патио дворик в квартире
Патио – от идей до воплощения руками участников портала
Для отдыха на свежем воздухе на участках возводят различные конструкции, как прилегающие к дому, так и расположенные на удалении. Это и беседки, и различные комплексы, включающие летние кухни и уличные печи, и разнообразные подвесные качели. Кроме того, в последнее время стало модно оборудовать на придомовой территории патио. Когда-то это были внутренние дворики, скрытые от посторонних глаз, теперь же этот термин может означать практически любую зону отдыха, как открытую, так и с навесом. Наши форумчане удовлетворяют тягу к прекрасному различными способами.
Содержание
Что такое патио и почему это не терраса
Патио были популярны еще в Древнем Риме – внутренние дворики строили в домах аристократии и зажиточных горожан, чтобы они предавались утехам на свежем воздухе в окружении зелени и цветов. Империя распалась, а традиция строить патио осталась, и постепенно эти зоны отдыха прижились и в других странах, правда, видоизменившись.
Патио сейчас – это площадка рядом с домом либо на удалении; по крайней мере, в нашей стране не принято в середине дома устраивать «выгул», климат не тот. Что касается формы, то она свободная, чаще всего это круг, овал или прямоугольник, но встречаются и другие варианты. Если классическое патио всегда было открытым сверху и загороженным по периметру, то современные вариации на тему могут быть и с навесами, и открытые, либо номинально зонированные высоким бордюром. Еще один из атрибутов – декоративные растения, теперь тоже личный выбор каждого. Пожалуй, неизменным осталось только мощение площадок камнем или плиткой, как вариант – печатным бетоном.
Спутать патио с другой малой формой, также популярной среди загородных жителей, достаточно просто, так как и терраса может быть как открытая, так и частично загороженная, как пристроенная к дому, так и автономная. Но одно кардинальное различие между этими конструкциями есть – терраса всегда приподнята над уровнем земли, а патио может быть и вровень с грунтом. Да и строить террасы во дворе у нас не принято, они практически всегда являются открытыми по периметру пристройками к дому, с общей крышей и одним уровнем пола.
В силу вышесказанного,
патио сейчас – это открытая, мощеная площадка на удалении от дома, визуально отделенная от общей зоны насаждениями или бордюром. На площадке может располагаться как обычная обеденная группа, так и костровище со стационарными или переносными сиденьями/лавочками или полноценная печь (мангал, помпейка, тандыр). Наши умельцы любят отдохнуть у костра.
Патио в сосновом лесу
Дом в обозримом будущем строить не планировали, а отдыхать хотелось с комфортом – решили облагородить участок, где всегда сидим с мангалом. Как раз сын бездельничал, он-то и начал готовить площадку под патио. Подходящую идею нашли в интернете – она довольно популярна у любителей патио.
До преображения это был небольшой «пятачок» между деревьями. В первый сезон до холодов успели только подготовить круглую площадку диаметром 4 метра и уложить первый ряд керамзитобетонных блоков габаритами 40х20х20 мм.
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Немного больше пространства при том же метраже
У московских застройщиков есть одна головная боль. Градостроительно-земельная комиссия жестко задаёт ТЭПы, из которых в ходе проектирования формируется количество квадратных метров жилой площади. Сколько получилось – столько и продашь. Отклонения жёстко караются Стройнадзором, тем более что все цифры сейчас прописываются в проектной декларации.
Как увеличить площадь продаваемого продукта? Как создать его прибавочную стоимость и привлекательность объекта в целом?
Девелоперы нашли два принципиальных подхода к тому, как сделать квартиру больше в пределах жёсткой нормы метража. Это террасы и патио (придомовой участок). Чем эти подходы отличаются?
Ключевое различие в случае многоэтажного здания между ними одно: это его уровень. Патио располагаются на уровне земной поверхности, т.е. первого этажа, а террасы – на верхних этажах здания.
Маленькая Италия при квартире
Преимущество верхнего этажа понятно – дополнительные видовые характеристики, а что даёт покупателю наличие патио?
Рассмотрим на примере собрания клубных домов ORDYNKA (девелопер INSIGMA), что располагается в Замоскворечье. Приватные патио шириной до 3 метров с готовым ландшафтным дизайном являются составной частью апартаментов 1-го этажа. Владельцам остается лишь расставить свою мебель. Это коренным образом меняет потребительские качества квартир на первом этаже: не слишком интересные ранее лоты становятся уникальным предложением.
Патио дают возможность иметь приватный вход в квартиру, что значимо для элитных проектов. Во-вторых, сам по себе придомовой участок – это крайне редкое для Москвы явление. Обычно они появлялись в предложении лишь в случае окраинных малоэтажных комплексов, таких как ЖК Таёжный на севере Москвы или ЖК Потапово в Южном Бутово.
Возможность создать патио возникает лишь у проектов, обладающих крупной, озеленённой территорией двора. В ЦАО на первичном рынке такой продукт на сегодняшний день есть только в ORDYNKA. Там предлагаются 7 апартаментов стоимостью от 413 тыс. руб. до 496 тыс. за кв.м.
Понятно, что при покупке квартир с патио возникает требование общей закрытой и охраняемой территории жилого комплекса. Но с этим у элитных проектов всё в порядке.
Видный подход
А что делать, если у вашего ЖК нет двора-сада?
Ряд девелоперов нашли решение в создании террас на крыше здания или его иных конструктивных элементах. На террасы также ведёт отдельная дверь из квартиры, и они являются полностью приватным пространством.
Террасы – это дополнительное место для отдыха и релаксации. Правда, озеленять их придётся самостоятельно. В противоположность, патио обычно встраиваются в единый комплекс озеленения придомовой территории. Очистка от снега и грязи террас также лежит на плечах владельцев.
Значимый плюс террас – расширение видовых характеристик квартиры. Грубо говоря, с террасы видно больше, чем из квартиры.
Теоретически, из террас можно сделать и зимний сад, однако это потребует серьёзных согласований, так как существенно затрагивает архитектурный облик здания.
Террасы, кстати, не такая редкость для московских ЖК, в отличие от патио. Квартиры с ними предлагали и предлагают такие ЖК как DEPRELoft, Реномэ, St.Nickolas, Turandot, Басманный,5 и др.
Каждому свое
Итак, два подхода – как продать больше квартиры. Патио – более привлекательный для девелопера вариант, так как волшебным образом преобразует квартиры 1-го этажа и создаёт уникальный для мегаполиса продукт «квартира с придомовым участком». Однако патио требует крупной озеленённой территории двора, а это роскошь для подавляющего большинства проектов.
Террасы доступны, в принципе, любому ЖК. Условие для них – создание эксплуатируемой кровли или особых конструктивных элементов. Теоретически, террасу можно сделать и на первом этаже дома, однако в случае многоквартирных зданий никто так не делает (увеличивается общая площадь проекта).
И террасы, и патио могут быть созданы в рамках одного жилого комплекса, так как они разведены по уровням. К примеру, в том же собрании клубных домов ORDYNKA есть и террасы с обзором Замоскворечья и окрестностей и апартаменты с патио.
В чем разница между патио и балконом в квартире?
Время чтения: (Количество слов: )
Несмотря на схожесть функций, есть некоторые технические различия между балконом в квартире и патио. А балкон это открытая площадка, которая выступает от внешней стены квартиры (обычно на 2-м этаже или выше) и является всегда пристроен к зданиютогда как патио обычно находится на уровне земли и может быть прикреплен или не прикреплен. Давайте подробнее рассмотрим определения каждого из них, а также различия.
Что такое балкон?
А балкон квартиры это открытая площадка, которая выступает от внешней стены многоквартирного дома, образуя открытое пространство. Обычно он находится на 2 этаже или выше и обычно окружен балюстрадой (перилами). Некоторые балконы, соединенные с квартирами, больше по размеру и хорошо подходят для общения и развлечений, в то время как другие меньше, и их может быть достаточно, чтобы стоять на улице.
Балкон используется для разных целей. Он служит способом увеличить пространство квартиры, обеспечивая при этом зону отдыха на открытом воздухе для жителей, которые не имеют свободы заднего двора. Это также позволяет людям наслаждаться естественным солнечным светом, не покидая своих квартир.
Что такое патио?
Основные различия между патио в квартире и балконом в квартире
Теперь, когда вы понимаете фундаментальную разницу между балконами и патио, вы можете принять более осознанное решение о том, какая функция вам нужна.