оценщик доли в квартире

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире.

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие «справедливая стоимость» в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 20 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры.

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»

Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

Источник

Оценка доли квартиры

Независимо от того, рассматриваем ли мы квартиру, помещение или отдельно стоящий дом, процесс оценки должен проводиться в соответствии с определенными правилами. Есть много факторов, которые влияют на окончательную рыночную стоимость имущества.

При проведении оценочной процедуры следует помнить об аспектах, которые наиболее существенно влияют на стоимость недвижимости. С этой точки зрения особенно сложна оценка доли квартиры. На ее стоимость влияет и отношение с владельцами других долей, возможность доступа в квартиру (иногда этого доступа нет вовсе), отсутствие согласия других собственников на продажу и т. д. Понятно, что в этих ситуациях с задачей справится только опытный оценщик.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Когда необходима оценка доли квартиры

Собственнику и другим заинтересованным лицам важно знать рыночную стоимость в разных ситуациях:

Эти ситуации типичны для оценки всех объектов жилой недвижимости. Перед началом работы оценщик должен обязательно определить цель оценки.

Документы для проведения оценки доли

Оценочная процедура не будет проведена без:

На основе полученных данных оценщик делает выводы о юридическом статусе объекта, его технических характеристиках.

Порядок проведения

Задача независимого оценщика – выявить существенные критерии, проанализировать ценообразующие факторы и рассчитать объективную рыночную стоимости доли.

Важно! Прежде всего, вы должны знать о разнице между ценой и стоимостью. Очень часто люди путаются и используют эти понятия как взаимозаменяемые. Стоимость имущества является объективной мерой рыночной стоимости помещений, которая выражается в денежном эквиваленте. Именно стоимость, а не цена, является реальным отражением ценности недвижимости.

На стоимость имущества влияют множество факторов:

Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он анализирует и тем точнее будет рассчитана рыночная стоимость.

Процедура оценки доли квартиры

Этапы рыночной оценки:

Финальной стадией является составление и подписание отчета оценщиком и руководителем оценочной компании. В нашей компании документ проходит двойной контроль, чтобы исключить любые ошибки и искажения.

Почему важно обратиться к опытному оценщику

Отчет об оценке – документ, от которого зависит многое: выгода в сделке купли-продажи, успех в оспаривании кадастровой стоимости, усиление позиции в суде, возможность оптимизации налогообложения, одобрения объекта залога и т. д. Все инстанции принимают только те отчеты, которые составлены оценщиками, соответствующими ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наши специалисты допущены к оценочной деятельности и застраховали ответственность при осуществлении оценочной деятельности. Отчеты, выполненные нашими оценщиками, принимают все уполномоченные органы, поэтому они не станут «тормозящим» фактором в вашей ситуации.

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Источник

Оценка долей

В судах московского региона открыто огромное количество споров о принудительном выкупе, о выделении долей квартиры в фактические квадратные метры, о подселении граждан с целью захвата жил площади. С 2003 года наша компания сформировала методологию расчётов и проверок, полностью устраивающую судебный аппарат и стороны процесса.

Вы получаете отчёты с гарантией защиты. Наша компания никогда не отказывается от выданных заключений о рыночной стоимости объектов оценки. Специалист, подготовивший отчёт, готов защитить его лично, в суде, либо письменно, в ответ на письменные возражения сторон.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Совокупный опыт наших специалистов составляет более 25 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью, любого вида собственности, на конкретную дату.

Мы являемся НЕЗАВИСИМОЙ оценочной компанией. Наша задача – составлять достоверные отчёты об оценке. Наши специалисты гордятся своей работой, и не станут манипулировать результатами оценки.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

Источник

Оценка доли в квартире

Если Вы хотите заказать услугу оценки доли в квартире, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Оценочная стоимость доли в квартире далеко не всегда соответствует той сумме, которую можно получить, продав всю квартиру и просто разделив деньги. апример, если оцененной в 10 000 000 рублей квартирой владеют 2 человека, то каждый из них после продажи доли вовсе не обязательно получит 5 млн рублей.

В реальности стоимость доли – около 50% от той суммы, которую получает собственник после продажи недвижимости. Иными словами, после реализации доли стоимостью 5 млн рублей каждый из собственников получит не 5 млн, а 2,5 млн рублей.

Что вы должны знать об оценке стоимости доли в квартире?

Оценка доли непосредственно влияет на скорость ее продажи. Правильно оцененная доля может быть продана всего за две недели. Если же процедура была проведена с ошибками, покупателя придется искать в течение месяцев, а то и лет. Многие не слишком добросовестные агентства недвижимости сознательно завышают оценочную стоимость недвижимости, чтобы привлечь клиентов. Но найти покупателей для такой цены очень проблематично.

Задача недобросовестных риэлторов – не быстрая продажа доли, а заключение договора с собственником на предоставление услуг. После этого оценочная стоимость понижается до реальной рыночной.

Чтобы не быть обманутыми, необходимо хотя бы немного ознакомиться с ценовой политикой на рынке недвижимости. Всегда действует стандартное правило – доля стоит 50% (+/-10%) от той суммы, которую собственник мог бы получить после продажи всей квартиры и раздела денег.

На конечную продажную стоимость доли влияет ряд факторов. Ниже приведены примеры нескольких из них.

Понижающие факторы при оценке доли:

Повышающие факторы, влияющие на цену доли:

На оценочную стоимость влияют и многие другие факторы. Например, учитывается наличие другой жилплощади у собственников, причина образования долей. Поэтому для определения правильной стоимости важно довериться профессионалам, которые тщательно проверяют всю информацию.

Стоит обращаться к тем риэлторам, которые специализируются на сделках с долями в квартирах. Такие агентства недвижимости имеют большой опыт работы и принимают во внимание все факторы, влияющие на оценку жилплощади. Работа непрофессиональных риэлторов может привести к тому, что покупателя доли придется искать годами. Доверьте процедуру оценки доли в квартире агентству «Союз-Эксперт», и получите профессионально выполненную услугу по разумным расценкам.

Будем рады оказать Вам также услуги: по оценке недвижимости в Москве.

Источник

Оценка доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры — это процедура, которая таит в себе определенную сложность даже для опытных представителей рынка недвижимости, а что уж говорить о тех, кто столкнулся с этим впервые. Если узнать стоимость квартиры целиком не составляет особого труда, для этого можно сравнить характеристики интересующей площади с похожими по параметрам жилыми помещениями в заданном регионе. То с оценкой доли в праве на жилую недвижимость дело обстоит сложнее.

Каким образом происходит оценка доли в квартире?

Оценка стоимости доли в квартире иногда осложняется тем, что часть жилья, обозначенная в документах, не так просто определяется в квартире в натуре. Зачастую даже сами собственники не могут точно сказать, где проходят границы принадлежащей им доли жилой недвижимости. Кроме того, на оценку доли в квартире оказывают влияние многие нюансы: размер самой доли, количество собственников квартиры, количество комнат и проч.

Чаще всего на практике оценка доли жилого помещения нужна, когда несколько наследников вступают в права на недвижимость. Так, оценка доли квартиры для наследства необходима, чтобы четко определить стоимость доли каждого наследника на случай выплаты оному денежной компенсации. Поскольку после вступления в права наследства на долю, многие желают побыстрее ее продать, чтобы приобрести для себя отдельную жилплощадь.

Зачастую владельцы долевой собственности считают, что стоимость их части недвижимости определяется очень просто, исходя из математического соотношения их доли к стоимости всей квартиры. К примеру, если квартира стоит 2 миллиона, а человеку принадлежит 1/2 ее часть, то он планирует получить за свою долю 1 миллион. Но на самом деле рыночная стоимость будет всего лишь в районе 30-70% от этой суммы. Такое снижение цены объясняется тем, что с приобретением части жилья, новый владелец сталкивается с трудностями и неудобствами, которые бывают у владельцев коммуналок. Однако если один собственник выкупает долю другого или они оба продают свои доли одному покупателю, то в этом случае цена будет равна 100% от принадлежащей им части по рыночной стоимости квартиры.

Факторы, оказывающие влияние, когда проходит оценка доли в квартире

Рыночная оценка доли в квартире дело не азбучное. Чтобы произвести правильный расчет, как уже было отмечено ранее, необходимо учесть многие факторы, не ограничиваясь, но в частности:

Кем осуществляется оценка доли в квартире в Москве?

Оценка доли в квартире в Москве необходима для того, чтобы понять на какую сумму может рассчитывать собственник в случае ее продажи. Лучше самостоятельно не прикидывать стоимость своей доли, а обратиться за профессиональной консультацией к оценщикам, которые уже не первый год оказывают свои услуги в этой области. У таких специалистов обязательно должны быть соответствующие документы, дающие им право заниматься оценочной деятельностью.

Оказывая услуги по оценке доли квартиры наши специалисты учтут все нюансы, которые оказывают влияние на ее ценообразование и подготовят отчет об оценке доли жилой недвижимости имеющий силу юридически значимого документа.

Источник