оценка стоимости загородного дома
Оценка загородного дома/коттеджа
Оценка загородного дома – процедура, в ходе которой рассчитывается достоверная рыночная стоимость недвижимости. Без нее нельзя провести различные хозяйственные операции, например, получить кредит под залог дома, оформить его в ипотеку, вступить в наследственные права. Наши специалисты готовы оценить все виды загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, виллы, фазенды и т. д.
УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!
Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК
В каких ситуациях необходима оценка загородного дома
Собственнику или другому заинтересованному лицу важно знать рыночную стоимость для:
В ряде ситуаций независимая оценка обязательна. Без грамотного отчета собственник не сможет оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оформить его в ипотеку, получить в наследство.
На заметку! При наследовании на основе рыночной стоимости нотариус определяет величину госпошлины. Стоит знать, что стоимость рассчитывается на дату смерти наследодателя. При оспаривании кадастровой стоимости снижение происходит до уровня рыночной, поэтому важно ее знать. Оценочная процедура проводится на дату получения результатов государственной кадастровой оценки.
Какие документы нужны при оценке загородного дома
Заказчику оценочной услуги необходимо предоставить:
Заказчику услуги необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы. В своей работе оценщик досконально изучает характеристики загородного дома, так как они напрямую влияют на рыночную стоимость. Он анализирует такие критерии, как площадь, материал несущих конструкций и перекрытий, состояние ремонта, особенности прилегающей территории, особенности инженерных систем и т. д. Специалист должен знать всё о наличии коммуникаций на объекте оценки. Предоставленные документы позволят грамотно проанализировать эти критерии.
Порядок проведения независимой оценки загородного дома
Оценка загородного дома имеет особенности. Оценщики учитывают, что объект неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен (этим отличается, например, от квартиры). Критерии оценки загородного дома тоже весьма разнообразны: оценщику необходимо учитывать гораздо больше ценообразующих факторов.
Алгоритм проведения оценки коттеджа, дома и др. объектов регулируется Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1)» и включает стадии:
Процедура завершается составлением отчета об оценке. Он должен соответствовать требованиям ФСО, Федерального закона № 135-ФЗ и стандартам и правилам СРОО, в которой состоит оценщик, подписавший отчет. Документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в различные инстанции: банк, налоговую инспекцию, суд, страховую компанию, нотариусу и др.
Грамотно выбирайте исполнителя
Наши оценщики являются действующими членами СРОО и допущены к оценочной деятельности. Отчеты, которые они составляют, принимают все инстанции: банки, налоговая инспекция, коммерческие структуры, суд, уполномоченные органы.
В нашей компании оценка проводится в строгом соответствии с ФСО (Федеральными стандартами оценки), Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами и правилами СРОО, в которой состоят оценщики, подписавшие отчет. Мы гарантируем достоверность результатов и несем ответственность за них.
Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!
Оценка жилой недвижимости
При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.
Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Она является итогом выполненных расчетов для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора для определения рыночной стоимости обращаются к независимому оценщику, который состоит в СРО оценщиков и имеет квалификационный аттестат. Важно, чтобы специалистом была застрахована профессиональная ответственность. Так, вы будете уверены, что он полностью отвечает за результаты своей работы.
УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!
Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК
От чего зависит стоимость объекта?
При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:
Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.
Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?
Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:
Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.
Отчет об оценке
По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).
В документе должна содержаться следующая информация:
Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.
Оценка стоимости загородного дома
Загородные дома и дачи — полноценные объекты недвижимости, которые можно продать, использовать в качестве залога при кредитовании в финансовых учреждениях, передавать по наследству, дарить и т. д. Оценка загородной недвижимости представляет собой процесс определения объективной рыночной стоимости не только самого строения и земельного участка, на котором оно располагается, но и всех хозяйственных построек и подведенных коммуникаций, которые являются частью домовладения.
Оценка дома выполняется на основании договора об оценке, а также действующего законодательства и федеральных стандартов оценки. Результат независимой оценки дома и земельного участка — отчет об оценке, который является официальным документом и может использоваться при продаже, залоге, в суде или для решения имущественных споров.
Для заказа услуги по оценке загородного жилого дома воспользуйтесь формой
* — с момента предоставления полного пакета документов
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости жилого дома?
* Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства, ввода в эксплуатацию и т. п.
На земельный участок
** Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.
Для оценки жилого загородного дома достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Особенности оценки жилого дома с земельным участком
Оценка стоимости загородного дома происходит так же, как и оценка других объектов (стоимость квартиры для ипотеки, таунхауса, коттеджа, и т.д.), с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны (к примеру, площадь дома и площадь земли), а потому практически невозможно подобрать идеально одинаковые аналоги для оценки стоимости дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два одинаковых земельных участка с одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д. И при оценке загородного дома с земельным участком все эти особенности обязательно должны учитываться.
В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, влияющих на стоимость домовладения:
Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем вторичным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика возникают трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об оценке стоимости элитного жилого дома или эксклюзивного коттеджа – подобные сделки являются не столь распространенными, и цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи. Величина дисконта при продаже такой недвижимости большая.
При оценке частного дома есть особенности и при определении стоимости хозяйственных построек. Если на участке присутствуют вспомогательные строения, такие как гараж, баня, домик для барбекю, зимний сад, сараи, то при оценке коттеджа или оценке дачи чаще всего используют затратный подход. Подобные строения не продаются отдельно, поэтому применяется методика, позволяющая произвести расчет стоимости затрат на строительство точной копии хозяйственной постройки.
Чтобы узнать цену услуг по оценке дома с земельным участком или у вас есть вопросы, касающиеся оценки таунхауса или оценки стоимости дачи – свяжитесь с нашими консультантами любым удобным для Вас образом: по телефону, e-mail, через онлайн-мессенджер (справа) или оставьте заявку на оценку на сайте. Вас проконсультируют бесплатно и ответят на интересующие вопросы. Оценочная компания «Апхилл» работает на всей территории РФ, наши офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Будем рады видеть Вас у нас в гостях!
Оценка загородных домов и коттеджей
Оценка объектов загородной недвижимости и определение ее рыночной стоимости является наиболее актуальной для владельцев такой недвижимости, а также для тех, кто собирается ее приобрести. Также оценка обаятельна в случаях, когда в сделке участвует кредитор покупателя (чаще всего банк).
Объектами оценки загородной недвижимости являются:
Коттеджи, таунхаусы, дома, дачи;
Вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства).
Загородная недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений.
«ГРАНД РЕАЛ» оказывает услуги по оценке загородного дома. Наши специалисты обладают глубокими техническими знаниями и более чем 10-летним опытом практической работы, что позволяет нам получать объективные и точные результаты. Составленные нами отчеты имеют статус официального документа, который принимают более 70 кредитно-финансовых учреждений.
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности
2. Право устанавливающие документы для ДОМА, один пункт на выбор:
2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы
3. Технические документы для ДОМА, один пункт на выбор:
5.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
5.2. Свидетельство о собственности
6. Право устанавливающие документы для УЧАСТКА, один пункт на выбор:
6.1. Договор купли продажи
6.2. Договор долевого участия
6.3. Договор переуступки прав требования
6.4. Договор дарения
6.5. Иные право устанавливающие документы
Оценка загородной недвижимости
Оценка загородной недвижимости является одной из наиболее популярных услуг, предоставляемых нашей компанией. Сделки с загородной недвижимостью (дача, коттедж), как и с любой недвижимостью, требуют знания рыночной цены объекта, но надо учитывать, что оценка загородной недвижимости имеет свои специфические особенности и отличается от процедуры оценки городской недвижимости.
Это связано с тем, что на стоимость загородной недвижимости влияют другие ценообразующие факторы, нежели при оценке городской недвижимости. Так, большую роль играет размер, качество и степень освоенности земельного участка, наличие построек на нем (баня, гараж и т.д.), наличие рядом водоема, удаленность от города, транспортная доступность и т.д.
Оценщики нашей компании в совершенстве владеют «загородной» спецификой, ориентируются в ценах на загородную недвижимость, знают необходимые методики расчета и учитывают каждый фактор, влияющий на итоговую величину рыночной стоимости.
Какие объекты оцениваем
Оценка загородной недвижимости имеет свои особенности, так как оценка загородного дома предполагает комплексный подход, когда оценивается не только дом, но и все бытовые и хозяйственные постройки, а также земельный участок, который неразрывно связан в загородной недвижимости.
Заказав в нашей компании услугу оценки загородной недвижимости, заказчик в короткие сроки и за разумную цену получит на руки официальный документ, имеющий юридическую силу – Отчет об оценке, где будет указана рыночная стоимость и актуальная, всесторонняя информации об объекте, и сможет принимать обоснованные решения. Отчет об оценке загородной недвижимости составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки.