оценка квартиры в ярославле
Оценка квартиры в ярославле
+7 (910) 971-94-16, uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com
ЮРИст-ОЦЕНЩИК Смирнов в.в.
Новости сайта:
Цены на оценку жилой недвижимости:
Если вы читаете эту страницу, то скорее всего без оценки квартиры или любой другой недвижимости вам не обойтись. Оценка квартиры необходима в следующих случах:
1. Ипотека, то есть вы покупаете квартиру в кредит, и банк требует от вас отчет об оценке квартиры
2. Продажа квартиры
3. Страхование квартиры
4. Судебное разбирательство, связанное с разделом имущества супругов
5. Вступление в наследство
6. Предоставление отчета об оценке в органы опеки
7. Составление брачного контракта
8. Судебное разбирательство, связанное с разделом квартиры между наследниками и т.д.
В принципе, никаких документов не нужно. Закон «Об оценочной деятельности» не предписывает наличие конкретных документов. Я, как оценщик, часто сталкиваюсь с оценкой квартир, которые ещё не поставлены на учёт и выписки из ЕГРН на них нет. Так что же? Нельзя их оценивать? Конечно можно! Поэтому даже если у вас нет никаких документов, то мы всё-равно сможем оценить вашу квартиру.
В идеале для оценки квартиры нужны только два документа:
Какие необходимы документы для оценки квартиры
Мы аккредитованы в Сбербанке
Оценщик Смирнов В.В. аккредитован в Сбербанке. То есть, если вам нужна оценка недвижимости для оформления ипотеки через Сбербанк, то вы можете не сомневаться, что никаких проблем не возникнет. Более того, на сегодняшний день документооборот по оценке недвижимости между нами и Сбербанком осуществляется в электронном виде. Мы сами направим отчет об оценке вашей будущей квартиры в банк через интернет.
Оценщик Смирнов В.В. аккредитован также в следующих банках: АО «АБ «Россия», АО «Россельхозбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Райффайзенбанк, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО НКБ «НОВИКОМБАНК», АО «Альфабанк», ПАО «Совкомбанк».
Когда оценка квартиры обязательна
Зачем нужна независимая оценка квартиры?
Независимая оценка квартиры поможет установить реальную рыночную стоимость квартиры. Это значит, что стоимость квартиры может быть завышена в объявлении на продажу. Или, наоборот, стоимость квартиры занижена по каким-то причинам.
Если стоимость квартиры завышена, то с помощью отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, вы
получите преимущество при ведении переговоров с продавцом квартиры, то есть сможете аргументированно торговаться с продавцом квартиры и, возможно, цена квартиры будет снижена, или вы откажетесь от покупки квартиры по завышенной стоимости и убережёте себя от денежных потерь.
Другими словами, оценка квартиры даст ответ на вопрос: «Как узнать стоимость квартиры».
Бесплатная оценка квартиры онлайн
Оценка квартиры в ярославле
Этот вопрос считается крайне важным, исходя из полученного ответа на него, человек может принять взвешенное решение, а именно: вообще стоит ли продавать или это не имеет смысла? Так как всякое принятие решения связано с улучшением жилищных условий, так или иначе. То ли это дальнейшая покупка с доплатой, то ли закрытие ипотеки и переезд в другой город, в любом случае нужно довольно точно понимать: какую сумму возможно получить с продажи своей недвижимости.
Как правило, собственники первым делом идут на сайты по продаже недвижимости и смотрят похожие объявления, только без должного понимания реальной картины рынка и знания нюансов, крайне сложно определить реальную рыночную стоимость квартиры, дома или комнаты, а если этого не сделать сразу, то у планируемой сделки шансы на осуществление крайне малы.
Шаг №1 Определяем коридор цен с помощью калькуляторов
Оценим сколько может стоить однокомнатная квартира 1ка на проспекте Ленина 53 в Ярославле площадью 32м. на втором 2ом этаже с балконом. Сначала воспользуемся ЦИАН, перейдите по ссылке, кликнув на картинку, введите ваш адрес и нажмите оценить.
После оценки Вам будет дан ориентировочный коридор цен на вашу недвижимость (квартиру, дом или комнату).
Оценка достаточно близка к рынку цен по реальным сделкам, но порой погрешность в размере 100-200 тыс.руб является решающей для специалиста, который анализирует перспективу будущей сделки, насколько все вообще осуществимо.
Шаг №2 Убираем погрешность при расчет онлайн калькулятором
Мы получили коридор цен от 1,8 млн — 2,2 млн. Чтобы более точно определить цену на нашу квартиру, нужно учесть что ЦИАН собирает информацию по закрытым сделкам, ко гда закрывается объявление (там идет опрос за сколько продали в действительности) и порой кто-то не отвечает, за сколько действительно продана квартира и просто закрывает объявление на том уровне цены в рекламе, который был. Сама сделка прошла на меньшую сумму и ЦИАН этого не знает, поэтому рассчитывая коридор цен, он берет за основу не совсем корректные данные.
Далее принимаем следующее, что начальная цена 1,69тр это цена квартиры на первом этаже без балкона в обычном состоянии (без какого либо дорогого ремонта, а точнее из р азряда «бабушкина»)
Введем следующие значения (они определены из практики):
а) наличие балкона +10% к начальной цене;
б) средний этаж +10% к на чальной цене;
с) вместе: наличие балкона + средний этаж +15 % к цене;
Наша однушка на проспекте Ленина 53 имеет балкон и находится на втором этаже, она в простом состоянии, из разряда «бабушкина».
Итак, берем 1690 тыс.руб и прибавляем наличие балкона и средний этаж т.е +15%
Получаем 1940 тыс.руб. Вот это уже более точное значение при расчете цены на недвижимость с помощью онлайн калькулятора.
Шаг №3 Сравниваем полученный результат с реальными ценами сделок
Так как агентства недвижимости конкурируют за клиента, то есть некий риск того, что некоторые из них могут намеренно озвучить Вам большую стоимость, чтобы сыграть на Вашем доверии и тем самым взять объект в работу, закрепив право продажи за собой, на такое не поддавайтесь. Дороже объект продан не будет все равно, потеряете только силы и нервы, поругаетесь с риэлтором и сложите негативное представление о всех агентах по недвижимости. Гораздо правдивее и точнее будет самая минимальная цена из названных ( как бы странно не звучало, но это так).
Пример обычной квартиры в жилом состоянии
Все эти квартиры расположены в кирпичных домах, но 1ка на Ухтомского 17 8эт. это 9ти этажный дом, с хорошим видом из окна, дом постройки 1975года.
Эти квартиры предлагались рынку, когда был дефицит предложений ( осень 2020 года). В момент моей оценки стартовой цены предложения рынку, я не видел абсолютно конкуренции, а именно: не было квартир на среднем этаже с балконом! Это позволило мне назначить более высокую стартовую цену. Более того, помимо отсутствия конкуренции на средних этажах, не было конкуренции и по квартирам с полностью капитальным ремонтом под ключ! Что позволило выявить покупателя на крайне хорошую цену на квартиру 1ка Ленина 36 3эт, которая была с довольно добротным ремонтом.
Возвращаясь к расчетной цене нашей квартиры 1940 тыс.руб, мы знаем наши очевидные плюсы(балкон и этаж), знаем, что конкуренция тоже важна. Анализируем конкурентов, смотрим как давно они «висят» на рынке, обращаем внимание на балкон/этаж/этажность/материал стен, ведь даже если один параметр отличается, то это уже влияет на оценку недвижимости.
Наша квартира практически идентична 1ке Горвал 16 4эт., у которой сделка была на цене 2030 тыс.руб. поэтому именно она и будет служить нашим самым главным ориентиром. Рекомендованная цена при старте в рекламе 2100 тыс.руб. У нас достаточно точно сошлись все расчеты.
Важный момент: если конкуренции по идентичным объектам практически нет, то стартовая цена в рекламе должна быть немного выше, допустим, если бы не было конкуренции и я занимался продажей 1ки Ленина 53 2эт., то стартовал бы я с цены 2200 тыс.руб, а не 2100 тыс.руб
Если рядом много похожих предложений, то стартуем с 2100 тыс.руб, а точнее даем рынку лучшее предложения, может даже дешевле всех, т.к если есть четкая картина сделок, то покупатель ВСЕГДА будет выявлен на МАКСИМАЛЬНО возможную цену.
Методы оценки недвижимости:
— сравнительный (анализ текущих предложений и реально проведенных сделок по аналогичным объектам);
— затратный (сколько стоит построить такой же объект недвижимости на момент оценки с учетом уже имеющегося износа);
— инвестиционный (жилая недвижимость должна приносить доход при долгосрочной аренде около 8-10% годовых)
Я советую воспользоваться бесплатной оценкой квартиры на моем сайте, это даст Вам реальную картину будущей сделки по покупке или продаже квартиры, дома или комнаты и убережет от всех хлопот, связанных со сделками по недвижимости. После оценки, Вы будете довольно точно понимать реальную картину и примите взрослое решение, что дальше будете делать. Весь процесс оценки занимает около часа, его делаю лично я и он Вас ни к чему не обязывает (это моя практика, это то что позволяет мне сохранять мою компетенцию).
Оценка квартиры в ярославле
Мы провели тысячи экспертиз различной сложности!
Все наши сотрудники — аккредитованные эксперты.
Мы работаем для Вашего удобства и ценим Ваше время.
Нам по силам экспертиза любой сложности.
Наши заключения принимают в любых организациях, в том числе в банках и судах.
Наши услуги
Оценка жилой недвижимости
В зависимости от типа недвижимости, расположения, площади, цели оценки, срочности исполнения заказа.
Оценка транспортного средства
Дешевле всего — оценка легкового транспорта для нотариуса. В остальных случаях зависит от конкретных требований.
Оценка оборудования
Учитывается уникальность оборудования, его местонахождение, срочность исполнения заказа.
Наши Партнёры
Как мы работаем
Обращение к нам
Позвоните нам по номеру +7 (902) 332-56-89 или напишите сообщение прямо с этого сайта.
Подтверждение
Наш менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей заказа — характеристик объекта, местонахождения, площади и т.д.
Осмотр
Наш сотрудник выезжает для осмотра и фотографирования объекта на месте.
Договор и оплата
Составление задания на оценку и договора. Оплата — имеется онлайн-касса и терминал для пластиковых карт.
Оценка имущества
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, стандартами СРО.
Отчёт
С приложениями: копии квалификационных аттестатов, дипломов об образовании в оценочной деятельности, страховых полисов, свидетельств СРО.
Генеральный директор. Оценщик недвижимости — квалификационный аттестат № 033526-1, действителен до 14.02.21. Оценщик движимого имущества — квалификационный аттестат № 011952-2, действителен до 14.05.21.
Оценщик. Оценка недвижимого имущества, квалификационный аттестат № 015586-1, действителен до 16 ноября 2021 г. Стаж работы в оценочном бизнесе 8 лет.
Помощник оценщика. Осмотр имущества, подготовка отчетов, подготовка документации, консультирование клиентов.
Кто мы
Мы можем оценить практически любое движимое и недвижимое имущества и нанесённый ему ущерб.
Мы уважаем своих клиентов и повышаем качество. Поэтому некоторые услуги оказываем бесплатно.
Вы получите исчерпывающие ответы на все вопросы по итогам экспертной оценки.
Мы проводим независимые экспертизы в полном соответствии с законом.
О дворцах и аквадискотеках
В прессе обсуждается информация об объекте недвижимости на мысе Идокопас, в районе села Прасковеевка в городе-курорте Геленджик. На участке площадью 67,9 га расположены: дом площадью 17,7 тысяч кв.м., дендрарий, оранжерея,…
Требования АО «Россельхозбанк» к отчетам об оценке
Отчет должен соответствовать требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки, стандартов и правил, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков. Отчет об оценке должен быть оформлен с учетом следующих требований…
Требования Сбербанка к отчету об оценке объектов недвижимости
Требования Сбербанка к отчету об оценке объектов недвижимости Требования к Отчету об оценке недвижимости потребительского назначения 1. Общие требования 1.1. Содержание Отчета об оценке должно соответствовать требованиям Федерального закона «Об…
Самый простой способ — написать сообщение. Даже если Вы читаете эти строки в нерабочее время и офис закрыт — мы всегда читаем сообщения и отвечаем (или перезваниваем). Поэтому напишите нам почту, телефон, в какое время перезвонить — и мы Вам позвоним.
Что именно вы оцениваете?
Практически любую недвижимость, которая находится в любой точке России. Любое оборудование и любые транспортные средства. Практически всё, что имеет стоимость. Только время бесценно. Поэтому не тратьте его на раздумья, а позвоните +79023325689 и проконсультируйтесь. Мы оценим Ваше имущество быстро и точно.
Для чего нужен отчет об оценке?
Например, банки используют рыночную стоимость объекта недвижимости из отчета об оценке для определения залоговой стоимости (для ипотеки). Нотариусы на основании отчета об оценке квартиры или автомобиля рассчитывают величину налога на наследство. Часто отчёт нужен для суда при спорах.
Имеет ли ваш отчёт юридическую силу?
Да, конечно. Наши отчёты проводятся по всем правилам и могут использоваться в различных инстанциях, в том числе в судебных.
Оценка квартиры
При любых операциях на рынке недвижимости каждая из сторон заинтересована в знании реальной цены имущества как предмета сделки. На практике все еще часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда одна из сторон сделки самостоятельно фиксирует цену, а другая – соглашается с ней или же оспаривает. Такой подход может привести к крайне невыгодным для одного из участников процесса сделкам. Вместе с тем, оценка квартиры при покупке дает представление о ее реальной рыночной стоимости.
Для любой квартиры, как объекта недвижимости, характерна уникальность (неповторимость), следовательно, оцениваемый объект может и не иметь абсолютно похожих аналогов для сравнения. Цены на рынке недвижимости нестабильны и не близки друг к другу, в отличие от обычного рынка, а продавцы и покупатели – мало информированы о состоянии рынка. Именно по этой причине сделки с квартирами лучше проводить с участием посредников-консультантов. С целью уменьшения рисков, связанных с неопределенностью, перед заключением договора можно заказать оценку квартиры профессиональному эксперту-оценщику.
Что такое оценка стоимости квартиры?
Независимая оценка квартиры (доли в квартире) заключается в определении рыночной стоимости имущественного права в виде права собственности или права пользования объектом недвижимости на конкретную дату.
Стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена, по которой может состояться сделка по купле-продаже имущественных прав на нее на рынке недвижимости. На формирование стоимости влияют различные факторы. Правильно учесть их совокупность при определении рыночной стоимости квартиры может лишь профессиональный оценщик.
Частные случаи при оценке квартиры
Оценка может потребоваться в самых разных ситуациях. Определить стоимость в ряде случаев бывает под силу лишь опытному оценщику – профессионалу. Специалист не только учтет все факторы, влияющие на стоимость квартиры, но и применит понижающие коэффициенты при расчете. Рассмотрим некоторые примеры.
Как проводится оценка?
Материально-техническая база, которой располагают оценщики компании «Kanzler», позволяет оперативно и качественно проводить необходимую экспертизу при определении рыночной стоимости квартиры.
Как правило, после оформления заявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объем предоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выезд специалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможна оценка квартиры без выезда оценщика на основе представленных документов). Оценивается месторасположение и окружение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры, транспортная доступность. Далее специалист проводит осмотр и делает фотосъемку непосредственно квартиры. При оценке учитывается этаж, площадь квартиры, количество комнат, планировка, состояние квартиры (наличие ремонта), тип санузла, высота потолков, вид из окон, наличие балкона (лоджии) и прочие факторы. Проводится фотосъемка. На стоимость также влияют вид собственности и наличие обременений на квартиру. Имеет значение тип, год постройки и техническая оснащенность здания, материал перекрытий и наружных стен, наличие автопарковки у дома, а также ограждений и охраны.
Далее оценщик анализирует состояние рынка жилой недвижимости в регионе, где расположен объект оценки и проводит необходимые расчеты для выведения итоговой стоимости квартиры.
В течение трех рабочих дней специалист готовит подробный отчет об оценке и предоставляет его заказчику.
Какие документы нужно предоставить для оценки?
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности;
2. Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
Что получает Заказчик?
Результатом оценки квартиры является отчет, имеющий статус официального документа. Отчет содержит следующую информацию:
Отчет заверяется печатью и подписью оценщика.
Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку квартиры в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов, а, значит, выгодных будущих инвестиций для Вас!