оценка квартиры в казани
Оценка недвижимости в Казани
Оценка квартир и домов через агентства недвижимости Казани
Красиво оформленный товар с адекватной стоимостью имеет намного больше шансов найти покупателя. В случае с недвижимостью задача осложняется множеством юридических деталей, которые имеют влияние итоговую сумму. Поэтому, помощь агента, специализирующегося на оказании услуг по оценке квартир, домов и офисов так востребована на современном рынке недвижимости.
Что входит в задачи оценщика в Казани
В России деятельность риэлторов регулируется федеральным законом, а также нормативными актами. Именно поэтому специалист, берущийся за работу по оценке объектов недвижимости должен обладать глубокими знаниями в области юриспруденции. Обычно его услуги нужны при оформлении сделок купли-продажи, и гораздо реже, аренды.
Местоположение и доступность. Квартиры, расположенные ближе к станциям метро, а также в районах центра мегаполисов стоят гораздо дороже, чем те, что расположены максимально удаленно от путей транспортного сообщения.
Агент осматривает сам объект, собранную документацию, включающую в себя схему расположения комнат и наличие страховки, и определяет категорию, которая также зависит от целей клиента: рыночную, доходную и затратную.
К отчету обязательно прилагаются фотографии, сделанные риэлтором непосредственно в самой квартире. Для клиента самым решающим фактором в пользу проведения данной процедуры через агентства, является безопасность, так как те дают гарантии своим услугам.
Нельзя забывать о том, что цену устанавливает не конкретный специалист, а ситуация на рынке недвижимости, и повлиять на нее существенно не получится. К примеру, если однокомнатные квартиры в выбранном районе стоят около 2-3 миллионов рублей, поднять сумму еще выше будет трудно в первую очередь самому клиенту, так как на его предложение никто не откликнется.
Собранные документы прикрепляются в отчет и отдаются на руки заказчику, с которым работает агентство. Если кроме услуг оценки были запрошены также оформление и сопровождение договора, тогда полученные данные перенаправляются далее в юридический отдел.
Отдавая предпочтение конкретному риэлторскому агентству, необходимо учитывать рейтинг, а также соотношение положительных и негативных отзывов предыдущих клиентов. Не стоит гнаться за дешевизной, такая кропотливая работа требует внимания и сил, а низкий ценник за услуги чаще всего говорит о мошенничестве.
Сколько стоит оценка недвижимости в Казани
За помощь специалиста необходимо заплатить от 1500 до 5000 рублей, а в некоторых агентствах она бесплатна.
Оценка стоимости недвижимости
Профессиональная оценка стоимости недвижимости, оценка имущества от специалистов агентства недвижимости «Жилфонд» в Казани.
Зачем нужна профессиональная оценка стоимости жилья и другого имущества?
Есть целый ряд причин, для профессиональной оценки имущества, и дело даже не в законах.
Чтобы быстрее продать
оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.
Завышенная цена отпугивает покупателя потому, что есть варианты дешевле. Заниженная заставляет думать, что с квартирой что-то не так. В результате объект может стоять на продаже несколько лет.
Можно оценить свою недвижимость самостоятельно.
Для этого надо изучить несколько вариантов похожих объявлений и выставить среднюю цену.
При этом подходе стоит учитывать все нюансы: состояние ремонта, стоимость отделочных материалов, состояние дома, расположение, инфраструктура и перспективы её развития. Стоит ошибиться в цене, и покупатель начнёт подозревать что-то не ладное.
Чтобы не переплачивать
стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты
Закажите профессионала для оценки недвижимости, которую собираетесь купить. На глаз сложно определить адекватную стоимость предлагаемого объекта. С заключением оценщика намного проще сторговаться до рыночной цены.
Даже если цена не завышена, вы покупаете спокойствие и уверенность.
Чтобы оформить ипотеку
без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку
Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.
Чтобы вступить в права наследования
без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования
При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Стоимость услуг по оценке имущества квартиры для оформления наследства составляет 1000 рублей. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.
Чтобы совершить сделку
независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами
Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.
Рыночная оценка квартиры (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)
Подробнее об услуге
Определение рыночной стоимости для оформления кредитных обязательств при предъявлении в банк 2-3 рабочих дня с момента выезда специалиста на объект.
Информация
Информация
Рыночная оценка квартиры
Описание:
Расчётное время:
Результат предоставления услуги:
Отчет о рыночной стоимости объекта оценки.
Основания для отказа:
1. Обращение неуполномоченного лица.
2. Непредоставление доступа в обследуемый объект.
3. Непредоставление правоустанавливающей и технической документации.
Способы обжалования:
Судебный порядок: согласно действующему законодательству.
Заключение договора между исполнителем и заказчиком
Для того, чтобы заключить договор заказчику необходимо обратиться в соответствующее структурное подразделение РГУП БТИ с пакетом необходимых документов.
Выезд заказчика и исполнителя на объект
Совместный выезд заказчика и исполнителя на объект. Исполнитель и заказчик определяют дату выезда совместно (обычно по телефону). В зависимости от удобства заказчика выезд может быть осуществлен как на транспотрном средстве заказчика, так и на транспортном средстве исполнителя.
Сбор исполнителем информации на рынке недвижимости
Сбор исполнителем необходимой информации на рынке недвижимости. Исполнитель производит обследование рынка недвижимости на дату оценки объекта.
Подготовка отчета
Исполнитель производит все необходимые расчеты и изготавливает отчет.
Получение заказчиком готовой документации
Получение заказчиком готовой документации в соответствующем структурном подразделении РГУП БТИ (исполнитель уведомляет заказчика о готовности документов по телефону) и подписание акта приема-передачи выполненных работ
РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ
Юридическое лицо
Физическое лицо
Нормативно-правовые акты
8 (843) 5-114-115
© 2010 — 2021 Министерство цифрового развития государственного управления, информационных технологий и связи Республики Татарстан. Справочно-информационный портал государственных и муниципальных услуг работает в тестовом режиме. Информация на Портале размещена федеральными и региональными органами власти Российской Федерации. Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала.
Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию.Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на Портале.
Оценка квартиры в казани
Бесплатная консультация!
Для немедленной бесплатной консультации по вопросам оценки, напишите нам в WhatsApp
Оценка квартиры
Оценка квартиры в Казани является одной из самых востребованных видов оценки жилой недвижимости, требуемая при решении множества вопросов, таких как вступление в наследство, совершение сделок купли-продажи, урегулированию имущественных споров.
Востребованность услуги определения стоимости квартир, также связано с тем фактом, что жилой фонд составляет около 90% всех строительных объектов и широким распространением ипотеки в России. Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости помещения, а также платы за пользование (аренды), а иногда, еще и причиненного ущерба при проливе, пожаре.
Перед тем, как заключить сделку о продаже или покупке квартиры, необходимо определить ее рыночную стоимость. Приблизительную стоимость собственник квартиры может установить и самостоятельно, но для того, чтобы эта стоимость не была завышенной или заниженной, чтобы соответствовала рыночным ценам, необходимо привлечь квалифицированного специалиста.
Оценка стоимости квартиры – одна из наиболее востребованных и популярных услуг на рынке жилой недвижимости Казани. Она позволяет установить рыночную стоимость права собственности на оцениваемый жилой объект или других прав. Как правило, оценка является процессом независимой экспертизы, которая должна учитывать все нюансы и детали. При оценке учитывается месторасположение квартиры: в каком доме она находится, в каком районе расположен дом, насколько далеко от центра города расположен объект. Если в прошлом имели место какие-либо нарушения, или был нанесен ущерб объекту жилой недвижимости, это существенно снижает его рыночную стоимость.
Как правило, квартира теряет часть стоимости после пожара или затопления. В большинстве крупных городов рыночную стоимость квартир определяют перед ипотекой. Для многих жителей мегаполисов это выгодное решение вопросом с приобретением жилья. Ипотека – популярная банковская услуга. Перед ее оформлением определяется стоимость квартиры как имущества, которое будет много лет находиться в залоге. При таких процедурах возможно проведение оценки не всей площади квартиры, а только ее части.
Принимая во внимание важность той стоимости, которая будет определена при проведении процедуры оценки квартиры, следует осторожно подходить к выбору исполнителя. К оценщику предъявляются строгие требования. Он должен быть не просто квалифицированным специалистом, а еще и честным и объективным. При проведении оценки важно соблюдать нормы законодательства, регулирующего отношения на рынке недвижимости, а также нормы этики. Стоимость услуг по оценке квартиры в Казани и Республике Татарстан указывается в договоре между исполнителем и заказчиком.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимого имущества представляет собой популярную и востребованную услугу, которая позволяет узнать ее стоимость: рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную. Объектом оценки может как жилая, так и нежилая недвижимость. Процедура оценки строго регламентируется и выполняется целыми организациями или индивидуальными предпринимателями, деятельность которых регулируется на законодательном уровне.
Для чего нужна услуга оценки недвижимости
Оценка стоимости недвижимости выполняется для решения целого ряда задач. Самыми основными являются:
Что является объектом оценки
Оценка недвижимого имущества может проводиться для самых разных объектов, включая следующие:
Методы оценки недвижимости и их особенности
Эксперты-оценщики могут использовать три метода расчёта стоимости объекта недвижимости:
От чего зависит стоимость недвижимости
Стоимость объекта зависит от его общей площади, количества комнат (если это жилая недвижимость), состояния отделки и инженерных коммуникаций. Также на неё влияют многие другие параметры:
Подобные параметры специалисты обязательно принимают во внимание, чтобы вывести максимально точную стоимость.
Этапы процедуры
Оценка недвижимости занимает разный срок: от 2 часов и больше. Время оценки зависит от количества исходных данных, сложности задачи и особенностях самого объекта. Процедура состоит из следующих этапов:
Если оценка недвижимого имущества проводилась сразу несколькими специалистами, то все они и руководитель компании должны будут поставить свои подписи и печати. Готовый документ должен быть понятным и четким, не вводить в заблуждение и не иметь неоднозначного толкования.
Срок действия отчета
В соответствии с законодательством, рекомендуемый срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты его составления. Но на практике определение срока действия остается на усмотрение организации, которая затребовала отчет. Бывают случаи, когда банковский сотрудник отказывается принять документ, который был подготовлен 3 месяца назад. К тому же в законе прописан именно рекомендуемый срок действия документа, а не обязательный. Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить этот момент у специалиста организации, затребовавшей отчет оценки стоимости недвижимости.
Стоимость услуги
На стоимость услуги влияет как тип недвижимого имущества, так и его размеры. Примерные цены на оценку некоторых объектов:
Проведение оценки недвижимости в Татарстане
Заказать комплексные услуги по оценке всех видов недвижимости в Казани, Набережных Челнах и других городах Республики Татарстан Вы можете в оценочной компании «Барс-Консалтинг». Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Также мы работаем удаленно с любыми другими регионами РФ. При этом Вам не обязательно приезжать к нам в офис, оформить заявку на услугу можно одним из следующих способов:
Оплатить услугу можно онлайн или наличными. При осуществлении предоплаты Ваш заказ автоматически станет приоритетным для нашей компании.
Необходимый пакет документов и информация для оценки
Специалисту-оценщику необходимо предоставить следующие документы:
Список документов рекомендуется уточнить у менеджера, т.к. он может быть расширен или изменен в зависимости от недвижимого объекта, который предстоит оценить, и сложности задачи.
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством. Основные преимущества:
Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ.