оценка квартиры сайт втб
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ банке
До заключения ипотечного договора в ВТБ необходимо заранее озаботиться оценкой квартиры. Это обязательное условие, предусмотренное Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Без определения стоимости жилья невозможно рассчитать, как сумму кредита, так и сам срок действия кредитного договора. В проведении процедуры оценки недвижимости заинтересованы и банк, и заёмщик.
Оценка закладываемой недвижимости проводится специалистами. При ВТБ имеются уполномоченные на это организации, получившие необходимую аккредитацию. Проведя оценку, эти компании выдают заключение о стоимости объекта недвижимости. Имея такую оценку, специалисты банка рассчитывают максимальную сумму предоставляемого кредита.
Как правило, сумма ипотеки определяется в 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Разницу банки считают первоначальным взносом и своеобразной страховкой рисков.
Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке
При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая клиентом на заёмные средства, остаётся в залоге у ВТБ. Залог гарантирует возврат средств банку даже в случае, если клиент по какой-то причине не в состоянии выплатить долг. Поэтому заключение об оценке недвижимости прописывается в ипотечный договор.
Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены. Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты.
Однако оценка квартиры для ипотеки важна и для заёмщиков. Клиент, зная оценку специалистов, получает уверенность в адекватности цены приобретаемого жилья. Обе стороны ипотечного договора должны быть уверены в объективности экспертов. Банк не хочет допустить завышения стоимости квартиры, поскольку продажа залога будет затруднена. Может потребоваться больше времени на реализацию, либо банк будет вынужден снизить цену продаваемой недвижимости и не сможет компенсировать убытки от сделки.
Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета.
Список документов для оценки квартиры
К оценке недвижимости приступают после того, как из множества предложений на рынке заёмщик выбирает окончательный вариант и получает на руки необходимые документы.
Все эти документы можно предоставлять в копиях.
Cписок акредитованных в ВТБ оценночных компаний
После того, как весь пакет документов собран, его нужно доставить в оценочную компанию. На сайте ВТБ опубликован список аккредитованных.
Не запрещается обращаться и к независимым оценщикам, но и банк может потребовать провести дополнительные исследования, а это зачастую приводит к удорожанию и затягиванию процедуры.
Стоимость
Оплату оценки залога оплачивает заёмщик. Стоимость услуг специалистов оценочной компании от 2000 до 5000 рублей в среднем. Разница в стоимости происходит из-за срочности, региона и особенностей оцениваемой недвижимости.
Процедура оценки недвижимости оценочными компаниями
При процедуре оценки квартиры учитываются только её характеристики, являющиеся неизменными. Дорогой ремонт повышает стоимость жилья, но более ликвидным оно при этом не является.
Описывается и квартира: общая и жилая площадь, этаж, высота потолков, размер кухни и наличие балконов и лоджий. Отдельно отмечаются дефекты, планировка и состояние коммуникаций. На стоимость залога влияют различные виды анализа.
Оценочный отчёт включает в себя фотографии и документы, заверяется подписями и печатями.
Отчёт оформляется в трёх экземплярах. Первый остаётся у компании, второй передаётся заказчику, ещё один предоставляется в банк, вместе с квитанцией об оплате работы оценочной компании.
Отчёт является действительным в течение шести месяцев после проведения оценки.
ВТБ предлагает ипотечным заемщикам онлайн-заказ оценки квартир
ВТБ тиражировал на всю розничную сеть отделений сервис онлайн-заказа и получения оценки квартир для любых ипотечных продуктов. На данный момент клиенты оформили более 80 тысяч отчетов по оценке жилой недвижимости. Сервис доступен на всей территории России.
Онлайн-заказ оценки квартир позволяет банку оперативно контролировать время и качество работы оценочных компаний, тем самым гарантируя высокий уровень обслуживания. Процедура помогает в кратчайшие сроки приступить к подготовке ипотечной сделки и исключить необходимость для клиента или оценщика физически доставлять документы в банк. Сервис удобен и востребован как заемщиками, так и партнерами банка. Об этом свидетельствует статистика — почти 100% клиентов уже перешли на безбумажный документооборот.
Для того чтобы заказать оценку объекта недвижимости, клиенту не требуется посещать отделение банка — услугу можно оформить удаленно через интернет, в том числе с мобильного телефона. Также есть возможность оплатить ее без визита в офис банковской картой через сайт. Далее — в личном кабинете отследить статус заказа и получить готовый отчет, подписанный электронной цифровой подписью. Благодаря внедренному сервису часть клиентов могут получить готовую оценку сразу же в день заказа.
«Внедрение электронных сервисов — один из этапов диджитализации ипотечного процесса. Для нас важно максимально перевести процедуру в цифровой формат, тем самым снизить себестоимость продукта. Уверены, новые сервисы сделают процесс оформления ипотеки еще более комфортным для клиентов», — комментирует Ольга Балаева, руководитель департамента розничных кредитных рисков, старший вице-президент ВТБ.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Требования к оценщику
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Онлайн-сервис «Залог-оценка»
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.
Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний
Содержание
Оценка квартиры в ВТБ 24 – обязательное требование при ее оформлении. Когда заёмщик выбирает интересующий его вид недвижимости, требуется заказ оценки ее рыночной цены у профессионалов.
Это является основным фактором, который принимается банком во внимание во время выдачи денежной ссуды. Процесс оценивания имущества – это страховка, как для банка, так и для клиента, так как, если условия договора будут нарушены, заёмщик сможет оформить продажу квартиры и погасить задолженность в банке. Наем оценщика нужно осуществлять до совершения сделки, так как люди могут завысить цену на свою квартиру, а банк сможет выдать только рыночную стоимость выбранного жилья, которой может не хватить на приобретение выбранного объекта недвижимости. Оценка квартиры для закладной в ВТБ 24 требует привлечения высококлассных специалистов, способных правильно определить стоимость недвижимости.
Где заказывать оценку квартиры
Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.
Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.
Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке
Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.
По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.
Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:
Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.
Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ банке
До заключения ипотечного договора в ВТБ необходимо заранее озаботиться оценкой квартиры. Это обязательное условие, предусмотренное Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Без определения стоимости жилья невозможно рассчитать, как сумму кредита, так и сам срок действия кредитного договора. В проведении процедуры оценки недвижимости заинтересованы и банк, и заёмщик.
Оценка закладываемой недвижимости проводится специалистами. При ВТБ имеются уполномоченные на это организации, получившие необходимую аккредитацию. Проведя оценку, эти компании выдают заключение о стоимости объекта недвижимости. Имея такую оценку, специалисты банка рассчитывают максимальную сумму предоставляемого кредита.
Как правило, сумма ипотеки определяется в 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Разницу банки считают первоначальным взносом и своеобразной страховкой рисков.
Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке
При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая клиентом на заёмные средства, остаётся в залоге у ВТБ. Залог гарантирует возврат средств банку даже в случае, если клиент по какой-то причине не в состоянии выплатить долг. Поэтому заключение об оценке недвижимости прописывается в ипотечный договор.
Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены. Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты.
Однако оценка квартиры для ипотеки важна и для заёмщиков. Клиент, зная оценку специалистов, получает уверенность в адекватности цены приобретаемого жилья. Обе стороны ипотечного договора должны быть уверены в объективности экспертов. Банк не хочет допустить завышения стоимости квартиры, поскольку продажа залога будет затруднена. Может потребоваться больше времени на реализацию, либо банк будет вынужден снизить цену продаваемой недвижимости и не сможет компенсировать убытки от сделки.
Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета.
Список документов для оценки квартиры
К оценке недвижимости приступают после того, как из множества предложений на рынке заёмщик выбирает окончательный вариант и получает на руки необходимые документы.
Все эти документы можно предоставлять в копиях.
Cписок акредитованных в ВТБ оценночных компаний
После того, как весь пакет документов собран, его нужно доставить в оценочную компанию. На сайте ВТБ опубликован список аккредитованных.
Не запрещается обращаться и к независимым оценщикам, но и банк может потребовать провести дополнительные исследования, а это зачастую приводит к удорожанию и затягиванию процедуры.
Стоимость
Оплату оценки залога оплачивает заёмщик. Стоимость услуг специалистов оценочной компании от 2000 до 5000 рублей в среднем. Разница в стоимости происходит из-за срочности, региона и особенностей оцениваемой недвижимости.
Процедура оценки недвижимости оценочными компаниями
При процедуре оценки квартиры учитываются только её характеристики, являющиеся неизменными. Дорогой ремонт повышает стоимость жилья, но более ликвидным оно при этом не является.
Описывается и квартира: общая и жилая площадь, этаж, высота потолков, размер кухни и наличие балконов и лоджий. Отдельно отмечаются дефекты, планировка и состояние коммуникаций. На стоимость залога влияют различные виды анализа.
Оценочный отчёт включает в себя фотографии и документы, заверяется подписями и печатями.
Отчёт оформляется в трёх экземплярах. Первый остаётся у компании, второй передаётся заказчику, ещё один предоставляется в банк, вместе с квитанцией об оплате работы оценочной компании.
Отчёт является действительным в течение шести месяцев после проведения оценки.