оценка квартир в волгограде
Оценка квартиры в Волгограде
Окончательная цена зависит от объёма работ и удаленности объекта от г. Волгограда. Возможна работа без выезда (отправка и получение документов по почте).
Мы выполняем оценку новостроек и вторичного жилья, оценку комнаты и долей в квартире. Проведенная нами независимая оценка предоставляется в различные банки, органы опеки и попечительства, суды, нотариусам и т.д.
По всем подготовленным нами отчетам об оценке мы оказываем дальнейшее сопровождение: при необходимости вносим корректировки и защищаем в судах и т.д.
Сроки
Документы для проведения оценки
Для того, чтобы начать работу по оценке квартиры, мы просим заказчика предоставить следующие документы (при наличии):
Заказать оценку квартиры в Волгограде
Напишите нам — ответим в течение 10 минут
ООО «Содействие» предлагает полный комплекс оценочно-экспертных услуг.
Наша профессиональная ответственность застрахована ОАО «АльфаСтрахование», все оценщики и эксперты являются действительными членами НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» и имеют специальное образование.
Крюков Вячеслав Станиславович
Директор, эксперт-техник
Петрова Ирина Александровна
Начальник отдела оценки
Кузьмина Наталья Вячеславовна
Оценщик-товаровед
Курин Артем Иванович
Эксперт-техник
Тишкова Ирина Борисовна
Независимый оценщик
Русанова Анастасия Олеговна
Независимый оценщик
Оценка квартиры
Самой популярным видом собственности в России является квартира, что объясняет частотность обращений в соответствующие организации по оценке квартиры. Многие семьи на протяжении долгих лет живут на одной и той же жилплощади, и некоторые события или их следствия требуют определения точной стоимости недвижимого имущества.
Наиболее часто потребность в оценке квартиры является следствием требований банков. Как вариант — при получении ипотеки с целью улучшения комфортности своего быта. Когда вы планируете переехать в более просторную и удобную квартиру и её покупку осуществляете с привлечением ипотечного кредита, оценки стоимости наличествующей жилплощади не избежать.
Оценка квартиры по требованию банка производится независимыми оценщиками согласно установленной процедуре, формируется отчет об оценке. Определяется рыночная стоимость квартиры, по которой в случае фиаско с кредитом эта квартира будет выставлена на продажу.
Не менее часто оценка квартиры нужна в случает ущерба, как следствия пожара, затопления, стихийного бедствия. Трудно не посочувствовать людям, попавшим в подобную неприятную передрягу. Независимая оценка определяет точную и объективную сумму, которую придётся заплатить за нанесённый ущерб. При чем, сумма сформированная в результате оценки пострадавшей квартиры, зачастую существенно меньше чем та, на которую изначально претендует пострадавшая сторона.
Развод — событие не из приятных, особенно когда в результате него предстоит произвести раздел имущества. В этом случае оценка квартиры позволяет определить сумму, которая положена каждой стороне. Вступление в права наследство — не всегда происходит так, как показывают в романтических мелодрамах. Реальная жизнь требует официального подхода к процедуре определения наследуемой доли. И если речь идет о квартире — нужна её оценка.
Когда квартира сдается в аренду, её оценка помогает выяснить адекватную цену на подобную услугу. При получении квартиры в дар оценка определит сумму пошлины, которую обязан уплатить получатель недвижимости. Когда владелец квартиры обращается в страховую компанию и планирует заключить договор страхования недвижимого имущества, агентство требует проведение оценки квартиры.
Оценка квартиры — что влияет на стоимость недвижимости в Волгограде
Местоположение недвижимости: один из решающих факторов при оценке квартиры. Учитывается как район расположения жилого дома, так и уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность, окружающая архитектура.
Планировка — также влияет на оценку квартиры. Чем удобнее жилплощадь, чем удачнее расположение комнат, санузла, кухни, чем больше возможностей по перепланировке, тем выше цена на квартиру.
Состояние — наличие качественного ремонта играет определённую роль при оценке квартиры.
Мы перечислили только самые основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры при её оценке. Существуют дополнительные факторы, которые могут снизить или повысить цену квартиры, например, характеристики дома, в котором расположена квартира, состояние внутриквартирных коммуникаций, этаж, где расположена квартира.
Услуги по оценке движимого и недвижимого имущества в Волгограде
Почему выбирают именно нас?
«Агентство независимой оценки и экспертизы» в городе Волгоград проводит оценку недвижимости на самом высоком уровне. Основные направления: профессиональная оценка недвижимости жилого и коммерческого назначения (оценка квартир, домов), оценка земельных участков, объектов незавершенного строительства.
Наш лозунг – «индивидуально, качественно и оперативно» – является определяющим в политике качества компании «Агентство независимой оценки и экспертизы», а умеренная стоимость работ – принципиальная позиция руководства, направленная на сохранение отношений с постоянными клиентами и привлечением новых. Если Вы хотите заказать услуги по определению рыночной стоимости, то мы с радостью рассмотрим Ваши предложения по сотрудничеству!
Подготовка отчета от 1 дня
Мы называем точные сроки и прописываем их в договоре. Основываясь на многолетнем опыте, мы помогаем решать сложные вопросы в оценке недвижимости быстро и качественно!
Оплата по факту выполнения работы
Самые выгодные условия
Независимая Экспертиза Волгоград
Строительная экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза – один из видов идентификации личности.
Автооценка при ДТП
Ситуаций, при которых требуется автоэкспертиза – множество и порядок проведение автоэкспертизизы следует доверять профессионалам.
Оценка бизнеса
Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов.
Оценка недвижимости
Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.
Компания Независимая Экспертиза проводит независимую оценку недвижимости в следующих целях:
Отчёт об независимой оценке стоимости недвижимости соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки:
В течении выполнения заказа на независимую оценку недвижимости специалисты компании осуществляют:
Формальными результатами работы по оценке недвижимости являются:
Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости содержит:
В компании Независимая экспертиза Вы можете заказать независимую оценку недвижимости :
Специалисты оценщики Независимой Экспертизы оценивают все виды недвижимого имущества, а также осуществляют независимую рыночную оценку недвижимости: определяют стоимость квартир, оценка домов, оценка земельных участков, оценка помещений и зданий. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости может быть необходима для решения различных вопросов, связанных с имущественными отношениями. Для физических лиц мы проводим независимую оценку квартир, оценку домов и земельных участков для получения ипотеки оформления кредитов или получения субсидий, а также имущества для решения имущественных споров.
Еще одной востребованной у наших клиентов услугой является независимая оценка квартиры для продажи. Независимая оценка рыночной стоимости квартиры подразумевает под собой независимую оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При этом определении рыночной стоимости квартиры специалисты учитывают все особенности и детали объекта, влияющие на его стоимость: площадь, планировка и состояние отделки квартиры, тип дома, в котором она находится, этажность, район и удаленность объекта от инфраструктуры района. Все эти факторы играют большую роль для независимой оценки недвижимости, поэтому не стоит пренебрегать обращением к профессионалам, ведь от этого зависит Ваше благосостояние.
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры Волгограде и области позволит Вам получить объективную информацию о реальной цене имеющегося у Вас в собственности объекта. Квалифицированно сделанная независимая оценка стоимости квартиры поможет Вам выгодно продать жилье в соответствии с реальным положением дел на рынке. Кроме того, оценка стоимости недвижимого имущества необходима при получении кредитов для выявления размера материальной обеспеченности клиента.
Независимая рыночная оценка недвижимости необходима и для предприятий малого и среднего бизнеса. Оценка стоимости недвижимости понадобится, к примеру, при купле-продаже объектов в составе бизнеса для независимой оценки их рыночной стоимости, для внесения недвижимости в уставной капитал фирмы или для привлечения инвесторов. Оценка государственного и муниципального имущества, объектов недвижимости и земельных участков производственного и сельскохозяйственного назначения, активов и паев фондов – это обязательное условие для заключения многих сделок, связанных с имущественными отношениями, поэтому обращение к специалистам гарантирует Вам и Вашей компании спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Специалисты оценщики нашей организации Независимая Экспертиза Волгоград оказывают услуги по независимой оценке жилой и коммерческой недвижимости. В пользу обращения к нашим специалистам говорит высокий уровень предлагаемого сервиса и гибкая тарифная политика. Качество выполнения работ всегда остается на высоком уровне. А кратчайшие сроки исполнения Вас приятно удивят. Для получения консультации или независимой оценки недвижимости Вам нужно просто позвонить в офис компании и записаться на прием к профессионалам рынка недвижимости.
Независимая оценка помещений
При оценке помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход. Оценка торговых или офисных помещений в рамках затратного подхода очень трудоемка. Оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений ( лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы ). Независимая оценка офисных и нежилых помещений в Волгограде, как правило, осуществляется двумя подходами: доходным и сравнительным. На рынке представлено большое число предложений по продаже квартир, офисных и торговых помещений.
Независимая оценка долей
Если доля квартиры выделена в натуре и составляет одну или несколько комнат, то оценка доли в квартире сводится к оценке этих комнат, что позволяет провести грамотный анализ аналогов, представленных на рынке на момент оценки.
Но более распространен вариант разделения квартир на доли, которые не могут быть выделены в натуре и составить хотя бы одну комнату. Примером такого разделения квартиры может служить владение двумя и более собственниками однокомнатной квартирой. В таком случае проводится именно оценка доли в квартире.
Оценка доли в квартире сталкивается с двумя противоположными предположениями об отличии стоимости квадратного метра доли квартиры от стоимости квадратного метра в целой квартире.
С одной стороны, стоимость квадратного метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что стоимость квадратного метра доли в квартире должна превышать стоимость квадратного метра всей квартиры. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует возможность сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно.
С другой стороны, приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что обязано снижать стоимость квадратного метра при оценке доли квартиры, тем не менее, эти сложности невозможно перевести в денежное выражение.
Каждый совладелец имеет равные права на ту долю в квартире, которая за ним закреплена. Когда оценка доли в квартире повышает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, оценщик ставит совладельцев в неравное положение, так как покупающая сторона должна заплатить за право собственности на всю квартиру больше, чем в случае приобретение аналогичной квартиры на открытом рынке. Если же оценка доли в квартире снижает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, продающая сторона не имеет возможности за вырученные средства приобрести равнозначный объект недвижимости.
Независимая оценка доли в квартире, как и оценка любого иного объекта – это независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке доли в квартире, который в свою очередь может быть представлен в судебные, налоговые и иные государственные органы Российской Федерации, и при необходимости его достоверность должна быть доказана составлявшим его экспертом. Но ни повышение стоимости единицы площади доли квартиры, ни снижение по отношению к стоимости единицы площади всей квартиры невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить.
Исходя из вышеизложенного, мы принимаем стоимость квадратного метра доли в квартире равной стоимости квадратного метра во всей квартире.
Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире
Любой из совладельцев квартиры располагает равными правами на закрепленную за ним долю жилья. Если оценка доли в квартире увеличивает цену квадратного метра в сравнении с ценой того же квадратного метра во всем жилище, специалист оценочной компании ставит в неравное положение совладельцев. Ведь в этом случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру ( за право собственности ) большую сумму, нежели при покупке идентичной квартиры на рынке недвижимости. А в ситуациях, когда при оценке квартир и комнат наблюдается уменьшение цены квадратного метра в сравнении с ценой всей квартиры, продавец не получает тех денег на руки, которые позволят ему купить аналогичную квартиру.
Таким образом, при оценке доли в квартире оценщик должен предполагать, что стоимость одного квадратного метра квартиры в целом равняется цене на тот же квадратный метр в отдельной её части. Именно такой подход признан оптимальным при независимой оценке квартир, независимой оценки комнат, а также независимой оценки комнат в коммунальной квартире.
Особенности оценки доли в квартире
При проведении независимой оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой.
Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре ( она может включать в себя несколько комнат или одну комнату ), то оценщик будет устанавливать стоимость именно этих помещений (одного помещения). В этом случае используется обычно сравнительный метод оценки комнаты ( в коммунальной квартире, например ), который базируется на сведениях имеющегося столичного рынка недвижимости.
В тех же ситуациях, когда доля в натуре не выделялась ( несколько владельцев имеют в собственности квартиру, состоящую из одной комнаты ), требуется производить именно оценку доли в квартире. Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого собственника.
В каждом из приведенных выше случаев, вы можете рассчитывать на наших профессионалов-оценщиков, которые в совершенстве владеют всеми современными методами оценки доли в квартире, оценки комнаты.
Оценка аренды, арендной ставки в Волгограде
Другое дело, если речь идет про оценку арендной платы или арендной ставки. Само по себе понятие оценка арендной ставки согласно действующему законодательству существовать не может. Мы не можем оценивать то, что не является предметом гражданского оборота. Арендную ставку нельзя продать, подарить или завещать. Государственные органы вот так формулируют задание на оценку в случае необходимости оценки аренды или арендной платы: «Открытый конкурс на поставку в 2011 г. услуг по оценке федерального имущества, находящегося в оперативном управлении университета с целью передачи его в аренду» Зная рыночную стоимость объекта можно легко определить ставку, по которой его можно сдать.
Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, оценка недвижимости в Волгограде и Волгоградской области.
Если же после изучения этих разделов у Вас останутся нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать независимую оценку, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».
С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие
Независимая оценка недвижимости проводится
г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).
Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.