оценка дачи для наследства

Оценка доли в ООО для наследства

Если Вы хотите заказать услугу оценки стоимости доли в ООО для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10, (926) 810-82-59;

Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

После того, как начат процесс оформления наследства для получения права собственности на оставленное имущество необходимо обратиться к нотариусу. В соответствии с принятым законодательством для такого оформления требуется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от особенностей наследования (очереди) и стоимости имущества.

Доля в ООО может входить в объем наследуемого имущества и также требует проведения экспертной оценки для точного определения стоимости. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство необходимо обратиться к независимым квалифицированным оценщикам, которые проведут экспертизу по установлению реальной доли и стоимости в уставном капитале ООО.

Как происходит оценочная деятельность и что получает клиент

Проведение оценки выполняется на дату смерти владельца имущества, а не на момент обращения заказчика к оценщикам. Это важный момент, который необходимо учитывать, как и то, что сроки обращения к нотариусу с момента получения заключения составляют максимум шесть месяцев.

Одной из особенностей оформления доли является то, что обычно после смерти владельца она передается его ближайшим родственникам. Но в уставе ООО может иметься пункт о запрете такой передачи. В этом случае имущество переходит другим учредителям в равных долях.

Порядок оценки включает в себя:

При выполнении расчета оценщик использует определенные методы, позволяющие получить максимально точные данные. Для этого используются три способа – доходный, затратный, сравнительный, каждый из которых эксперт должен обосновать (обычно выбирается только один из методов). Особенностью оценки выступает то, что первой определяется общая стоимость для уставного капитала, после чего уже стоимость доли.

Клиент после проведенных работ получает готовый отчет, соответствующий всем стандартам и используемый нотариусом для определения размера госпошлины. В состав такого заключения входит следующая информация:

Отправьте нам файлы для предварительной оценки (фото, акты и т.д.)

Отправьте нам файлы для предварительной оценки (фото, свидетельства и т.д.)

Основные факторы оценки

Для выполнения независимой оценки доли при оформлении наследства у нотариуса учитываются следующие факторы:

Стоимость оценки для оформления наследства рассчитывается оценщиком после предоставления первичных данных. С примерными ценами на выполнение таких работ вы можете ознакомиться ниже в приведенной таблице.

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

Документы для проведения оценки

Пакет документации для выполнения оценочных мероприятий может сильно различаться. Но основными документами являются следующие:

В оценочной компании «Союз-Эксперт» к работам привлекаются профессиональные оценщики с большим опытом работ в сфере оценки наследуемого имущества, действующие в рамках законодательства и предоставляющие заключения, принимаемые нотариусами. Для получения дополнительной информации об услуге звоните нам по телефону +7(495)236-90-36. Оставить заявку на проведение оценки можно, заполнив онлайн форму на сайте.

Источник

Оценивание земли или дачи для получения наследства

Первый шаг при оформлении наследуемой земли или дачи – заключение специалистов об оценке

Особенности при оценке земли, специфика работы специалистов. Необходимые документы. Законная возможность оформить постройки на полученном в наследство участке

Этапы оценивания

Для начала, необходимо точно понимать цель. В данном случае – получение наследства.

Второй этап подразумевает работу специалистов, которые внимательно изучают все сведения о земле и о возможностях её использования. Для этого проводится анализ местоположения, экономические условия региона, в котором находится участок и различные природные факторы, влияющие на использование.

На третьем этапе выявляются возможные методы наиболее качественного и выгодного использования. И уже затем, исходя из совокупности полученной информации, делается заключительная оценка земельного участка.

Документы, которые понадобятся при оценки земельного участка:

При наличии всего этого перечня и других, вышеперечисленных данных, определяется оценочная стоимость.

Если гараж официально не зарегистрирован, что делать?

Иногда, при получении в наследство дачи, люди сталкиваются с ситуацией, когда строения на земле не оформлены с юридической точки зрения. Как быть в подобной ситуации?

Всё достаточно просто. Наследник должен вступить в права собственности на земельный участок, а после этого уже оформить все строения на себя, как полноправный владелец. Для этого необходимы лишь техпаспорт БТИ и документ, подтверждающий права собственности.

Не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство, который необходимо выждать перед проведением оценки земельного участка для нотариуса. Это является обязательным, установленным законом, сроком и если его превысить, права на наследство придется отстаивать в суде.

Источник

Оценка дачи для наследства

Если Вы хотите заказать услугу оценки стоимости дачи для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10, (926) 810-82-59;

Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Оценка недвижимого имущества – это крайне важный, но достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс. Ввиду сложности и специфики вопроса, участие независимого эксперта крайне необходимо для того, чтобы рыночная стоимость дачи была определена корректно. Ведь именно на основании произведенной оценки составляется калькуляция пошлин, которые, впоследствии, будут начислены к уплате за полученное имущество.

Как производится оценка дачи для наследства?

При обращении в компанию Союз-Эксперт заказчик с выделенным специалистом согласовывает пул задач по приватизации наследованного объекта и заключает договор на оказание услуг.

В целях составления максимально точной оценки дачи независимый эксперт выезжает на объект для визуального осмотра (подсчет построек на участке, учет площади и формы земельных владений, аналитика инфраструктуры и коммуникаций и т.д.).

Что получает клиент?

По итогам многофакторного анализа и обзора формируется оценочный отчет, который предоставляется лицу, заказывающему услугу. В него включены все метрики и характеристика объекта оценки – дачи, а также, указаны факторы, повлиявшие на образование финальной стоимости.

Стоит отметить, что кроме данных о недвижимости, в отчете отображается информация о заказчике, исполнителе (оценщике) и рыночной среде.

Ключевые факторы оценки дачи для наследства

Оценка дачного участка отличается от процедуры аналитики иных объектов недвижимости, ввиду того, что в состав владений, зачастую, входят земельный участок и строение.

Основополагающими составляющими оценочной стоимости являются:

Стоимость услуг

Подтвержденная оценка является не только необходимым документом для нотариуса, но также, она служит весомым аргументом в имущественных спорах о разделе наследства.

Отправьте нам файлы для предварительной оценки (фото, акты и т.д.)

Необходимые документы

Обращаем Ваше внимание, что могут быть запрошены дополнительные документы, в зависимости от специфики исследуемого объекта.

Как заказать оценку дачи для наследства в Оценочной компании Союз-Эксперт?

Если Вам требуется экспертная оценка дачи для подачи заявления на наследование, то мы будем рады сотрудничеству и проведем весь спектр требуемых действий качественно и в кратчайшие сроки.

Оформив заявку на проведение работ в оценочной компании Союз-Эксперт, Вы получите комплексный отчет, имеющий юридическую силу и составленный строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. Наш опыт работы в сфере оценки наследства для нотариуса и безупречная репутация являются гарантом для успешной реализации проекта любой степени сложности.

Источник

Оценка стоимости дачи в Москве и области

Если Вы хотите заказать услугу оценки дачи, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Московская независимая оценочная компания ООО «Союз-Эксперт» оказывает различные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, а также по определению остаточной стоимости объектов после форс-мажорных обстоятельств (например, при затоплении) с выяснением размеров причинённого ущерба. Оценка дачи – один из видов таких услуг.

В каких случаях требуется провести оценку дачи?

Дачей считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенными на нём домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения, используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.

Как любая недвижимость, дача:

При наступлении каждого из перечисленных случаев для совершения хозяйственных операций с дачей необходим перечень документов, в том числе свидетельство о её оценочной стоимости.

Документы, необходимые для оценки стоимости дачи

Чтобы приступить к оценке дачного участка с располагающимися на нём строениями эксперт-оценщик должен располагать рядом документов, которые бы удостоверяли право собственности на данный объект недвижимости и описывали его технические характеристики. Такими документами могут выступать:

Владелец дачи, заказывая услугу оценки, заключает договор с экспертной компанией, которому и передает копии перечисленных документов вместе с копией паспорта или другого удостоверения личности заказчика.

Процедура оценки дачи/дачного участка

Эксперт-оценщик не сможет дать заключение о стоимости объекта недвижимости только на основании предоставленных документов. Он должен выехать к месту его расположения и лично убедиться, что объект соответствует описанию. Кроме того, в его обязанности входит оценка степени износа построек и определение сопутствующих факторов, влияющих на увеличение или снижение стоимости дачи.

К сопутствующим факторам относятся:

После обследования объекта эксперт-оценщик составляет отчёт, в котором и указывает стоимость. Отчёт является юридическим документом и содержит подробное перечисление всех характеристик и нюансов, на основании которых специалист сделал вывод о цене объекта недвижимости. Отчёт составляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Последовательность действий при оценке дачи

При обращении в московский офис ООО «Союз-Эксперт» за услугой оценки дачи клиент должен быть готов к тому, что весь процесс займёт около недели. Он включает в себя следующие этапы:

Оценка дач, коттеджей и иной загородной жилой недвижимости представляет собой оценку рыночной стоимости права собственности в отношении объекта оценки. Кроме права собственности могут быть оценены и другие права, например, право аренды. Загородная недвижимость может быть оценена отдельно от земельного участка, на котором расположена, и вместе с ним.

В большинстве случаев оценка загородного дома, дачи необходима для совершения сделок купли-продажи, передачи объекта в качестве залога или покупки дачи по ипотечной программе.

Процесс оценки стоимости загородной недвижимости намного сложнее, чем определение стоимости недвижимости в черте города, например, квартиры. Это обуславливается большим количеством факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости.

Рассмотрим основные факторы:

Прежде чем приступать непосредственно к оценке объекта загородной недвижимости, необходимо определить, к какому сегменту рынка загородной недвижимости он относится. В настоящее время рынок загородной недвижимости разделен на четыре сегмента: эконом-класс, бизнес-класс, люкс и эксклюзив. Самыми дорогими являются два последних класса, но и их процент на рынке крайне мал. Лучше всего на рынке загородной недвижимости представлен бизнес-класс.

Оценка дачи и других объектов загородной недвижимости проходит в несколько этапов:

В первую очередь необходимо провести подготовительные мероприятия. На этом этапе работа ведется не столько с объектом оценки, сколько с заказчиком: выясняются цели проведения оценки, собираются документы. Заранее оговариваются сроки выполнения работы, стоимость, особые условия. После выяснения всех условий заключается договор на оказание услуги независимой оценки объекта загородной недвижимости.

На втором этапе собирается информация об объекте оценки, проводится его осмотр, делаются фотографии, документируются его характеристики. Кроме того, проводится осмотр близлежащей территории, подъездных путей, оценивается удобство расположения участка, экологическая обстановка в районе. На самом участке проводится осмотр хозяйственных построек (если таковые имеются).

На третьем этапе производится расчет стоимости объекта загородной недвижимости. Это достаточно трудоемкий процесс, так как нужно учитывать множество факторов. Во-первых, необходим анализ данного сегмента рынка; во-вторых, проводится сравнение с аналогичными объектами недвижимости; в-третьих, анализируется самое лучшее и эффективное использование объекта. Затем проводится непосредственно расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие подходы:

Затем полученные результаты обобщаются и получают итоговую стоимость жилого дома, коттеджа или дачи.

На последнем этапе составляется отчет об оценке объекта загородной недвижимости. Отчет по оценке объекта загородной недвижимости является юридически заверенным документом, который составляется в строгом соответствии с действующим законодательство Российской Федерации. Он может быть предоставлен и в регистрирующие организации, и нотариусу, и в судебные инстанции, и в налоговые и другие органы.

Источник

Оценка дачи для наследства

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, и дачного участка.

Что такое оценка дачи для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость объекта оценки должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки недвижимости для любой другой цели.

Однако, существует и ряд определенных нюансов в определении стоимости дачного участка. В первую очередь, это сложность применения стандартного для недвижимости метода оценки – сравнительного. Дело в том, что он основан на расчете стоимости с учетом данных об аналогичных объектах. Но в случае с дачами и другой загородной недвижимостью этот вариант достаточно проблематичен ввиду отсутствия на рынке аналогов, так как большинство владельцев строят дачные дома по собственным проектам, а одинаковых земельных участков также не бывает.

Поэтому стоимость дачи определяется либо с большим количеством допущений, либо применяется затратный метод, суть которого состоит в расчете затрат на возведение аналогичного по параметрам и характеристикам объекта.

Для чего необходимо делать оценку дачи для наследства?

Обычно при оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома и участка, тем самым сэкономив на оплате пошлины за услуги нотариуса.

Как происходит оценка дачи для наследства?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дачного участка. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дачи оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

Источник