оценить квартиру для суда

Оценка недвижимости для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным специалистам компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА», предоставляющим услуги по оценке имущества.

Содержание страницы:

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Цена проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр стоимость услуги возрастает, также она увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную сумму можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Оценка имущества для суда

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Клиент может самостоятельно забрать готовый отчет об оценке имущества в нашем офисе или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются в случае споров для определения:

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «Независимая экспертная оценка ВЕГА»

Эксперты нашей компании имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

Специалисты компании имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Источник

Оценка квартиры при разделе имущества

В случае расторжения брака супруги имеют право на раздел совместно нажитого имущества, самые жаркие споры всегда возникают при разделе недвижимости. Супругам намного проще решить свой жилищный вопрос, если за период совместного проживания у них получилось купить несколько объектов недвижимости или не приобрести вообще ничего. В случаях когда разделу подлежит единственное жильё, а бывшие супруги не желают находиться в одном помещении по каким-либо своим убеждениям, разгораются самые большие страсти. И тут без вмешательства судебных органов, как правило, не обойтись. Наша компания имеет очень богатый опыт в решении раздела имущества. Мы профессионально подойдем к вопросу и поможем решить любые споры.

Оценка квартиры при разводе

Для обращения в суд каждая сторона обязана доказывать ту позицию на которую она ссылается, следовательно, в качестве доказательства Вам необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которая может определяться только действующим Оценщиком на основании закона «Об оценочной деятельности». При разделе предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков на отделочные материалы и прочих документов оценивается судом критически и редко выдерживает критику, поскольку тот факт, что Вы в браке купили 5 лет назад квартиру за 6 миллионов рублей и после чего вложили в нее еще 2 миллиона на отделку и обстановку, абсолютно не говорит о том, что на момент раздела имущества эта квартира стоит 8 миллионов. Реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества ценообразующих факторов, а кроме того, в подобных Отчетах для раздела имущества мы оцениваем не только всю квартиру, но и супружескую долю в квартире.

Факторы влияющие на стоимость квартиры при оценке для суда

При подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщиком рассматривается огромное количество факторов, которые прямо или косвенно влияют на цену. Здесь перечислим только наиболее значимые:

Оценка квартиры для раздела имущества, без доступа к ней

Мы рекомендуем проводить оценку квартиры для раздела с выездом нашего специалиста на место для проведения натурного осмотра, именно такой способ позволяет максимально достоверно определить цену квартиры при разделе имущества супругов, однако если осмотр провести невозможно, то отчет об оценке может быть сделан и по предоставленным Вами материалам. Это могут быть как фотографии оцениваемой квартиры, так и устное описание, которое Вы нам предоставите. При оценке квартиры для раздела имущества по материалам предоставленным заказчиком точность оценки напрямую зависит от имеющихся исходных данных.

Минимальный пакет документов для оценки квартиры при разделе имущества

Сколько стоит оценить квартиру для развода

Стоимость услуг определяется от объема выполняемой нами работы.

Отличия оценки квартиры и судебной экспертизы для раздела имущества

По сути два этих вида работ являются тождественными основное отличие в том, что при проведении оценки объекта раздела имущества итоговым документом является Отчёт об оценке, а при проведении судебной экспертизы – Заключение эксперта в соответствии с Законом о Судебной экспертизе. Судебный эксперт в отличии от оценщика обязан явиться в суд для дачи пояснений по данному им заключению и несет уголовную ответственность за его содержание.

Преимущества работы с нами

ООО «Инвест Консалтинг» работает на рынке оценки и экспертизы с 2004 года. Оценщики имеют специальное образование, квалификационные аттестаты по оценке недвижимости и стаж работы превышающий 10 лет. Большинство оценщиков нашей организации имеют сертификаты «Судебных экспертов» и привлекаются судами различных инстанций для проведения судебных экспертиз по аналогичным делам.

Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро.

Мы являемся аккредитованной организацией при большинстве крупных банков.

С чего начать для оценки квартиры при разделе имущества

В случае раздела совместно нажитого имущества при разводе мы рекомендуем начинать не с оценки квартиры, а с консультации с профильным юристом и выработки Вашей дальнейшей стратегии, поскольку существует масса «подводных камней» и нюансов, которые Вы можете не учесть. А судебная практика в этой области настолько широка, что в большинстве случаев участие в судебном процессе без профессиональной юридической помощи может оказаться гораздо более затратно, чем привлечение специалиста. Мы встречали массу граждан у которых эмоции выходили на первый план, а это очень негативно сказывалось на их финансовом благополучии.

Источник

Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры

Установление актуальной стоимости квартиры – важный фактор в некоторых правовых процедурах. Если речь идёт о судебных спорах, определение стоимости жилого помещения должно быть предельно корректным. Стоимость объекта устанавливается на конкретную дату, с учётом сопутствующих обстоятельств, влияющих на его стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Зачем может понадобиться оценка?

Установление стоимости квартиры может понадобиться в случае судебных разбирательств. Наиболее часто встречающиеся случаи, следующие:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Кто производит оценку?

Когда стороны делят имущество, истец вправе установить стоимость иска самостоятельно. Но она может оказаться завышенной или заниженной, в зависимости от интереса истца.

Если представление о стоимости квартиры у сторон спора существенно отличается, суд вправе вынести определение о проведении оценочной экспертизы и установления стоимости квартиры на основании норм статьи 79 ГПК РФ.

Когда рассматривается ситуация погашения долговых обязательств по ипотеке, по алиментам, или иные случаи, в которых квартира изымается судом, независимая оценка квартиры проводится сразу, без попыток назначить цену по усмотрению заинтересованного участника процесса. Проводит оценку жилого помещения субъект оценочной деятельности, которым может выступить:

К специалистам данной области применяются специальные требования, указанные в статье 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности». В числе требований:

Какие нужны документы?

В определённых случаях, если квартира принадлежит истцу, эксперт может осмотреть её и принять решение по определению её стоимости, исходя из фактического состояния объекта.

Установленная цена будет актуальной на день проведения оценки. Если спор возник раньше, то стоимость жилья должна соответствовать нормам ретро-оценки, с поправкой на стоимость, которая могла соответствовать времени возникновения спора.

В этом случае специалисту потребуются бумаги:

Эксперт самостоятельно собирает сведения для сравнительного анализа, в том числе – для ретро-оценки. Он использует объявления о продаже квартир за обозначенный период. Иногда прибегает к расчету стоимости за счёт поправок путём индексации.

Иногда истец не имеет доступа в квартиру ответчика, в том числе – если помещение арестовано. В этом случае для проведения процедуры ценообразования, независимый эксперт может осмотреть здание снаружи, а затем затребовать от истца или ответчика пакет документации на квартиру. Если документацией истец не располагает, он может запросить:

На этом основании рассчитать стоимость жилого помещения можно, используя мониторинг рынка недвижимости и установленные на нём цены на жильё.

Стоимость, сроки и нюансы процедуры

Проведение экспертизы по оценке квартиры является платной услугой. Стоимость устанавливается в зависимости от:

Стандартная цена за услугу составляет 3-5 тысяч рублей. Иногда она достигает порядка 10 тысяч, превышать эту сумму может в исключительных случаях, если объект имеет высокую стоимость и является уникальным, что не позволяет использовать сравнительный метод.

В среднем, если речь идёт о стандартном объекте, к которому клиент имеет свободный доступ, процедура занимает 1-2 дня. В других случаях сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от объёма работ.

Что делать с полученными результатами?

Полученные результаты выдаются в форме выписки из заключения эксперта по установлению стоимости квартиры. Если речь идёт о разделе имущества, а иск ещё не подавался, то этот документ прилагается к исковому заявлению.

Предварительно, имея на руках установленную стоимость, можно попытаться пойти с ответчиком на мировую.

В случае отказа, нужно обратиться в районный суд по месту расположения квартиры и подать имущественный иск.

Если стоит вопрос об аресте имущества должника или оплате за счёт его сбыта долговых обязательств, алгоритм будет тот же. Кредитор или уполномоченный судебный пристав обращают взыскание на имущество должника через исковое производство. В этом случае важно, чтобы стоимость имущества покрыла долговые обязательства, что и требуется доказать суду.

Некоторые споры, например, в случае установления стоимости компенсации при изъятии имущества, могут быть решены без суда, путём простой подачи заключения оценщика в уполномоченный отдел администрации населённого пункта.

Если заинтересованное лицо решает вопрос о снижении кадастровой стоимости, то полученный документ следует отнести в территориальное отделение Росреестра и приложить к заявлению, поданному на имя начальника отделения.

Если вопрос не решится, то его можно передать на рассмотрение в суд.

Когда оценка проводилась по определению суда или ходатайству одной из сторон во время судебной процедуры, документ передаётся непосредственно судье, на рассмотрении у которого находится данное дело.

Как продать принудительно?

Если речь идёт о разделе имущества, находящегося в собственности супругов или в наследственной массе, делимой между несколькими наследниками, принудительная продажа через судебные органы недопустима.

Дело в том, что право собственности предусматривает неприкосновенность имущества собственника, который имеет право единоличного распоряжения им. Единственное, что суд может предпринять в данном случае: обязать не продать, а разделить недвижимость в долях. Каждый супруг или сонаследник может распорядиться только принадлежащей ему долей.

Вопрос о совместной продаже квартиры может решаться только мирным путём. Либо:

Если вопрос стоит об обращении взыскания на имущество должника, принудительно продать квартиру допускается по решению суда. Но в этом случае продажу квартиры будет организовывать не сам должник, а уполномоченные судебные приставы. Реализуется такая продажа по следующему алгоритму:

При передаче квартиры на электронные торги, объект оценивается намного ниже рыночной стоимости.

Торги проходят в форме аукциона. Цена лота здесь устанавливается стихийно и может не соответствовать рыночной стоимости.

Оценкой квартиры для суда занимаются профессиональные оценщики. Они выдают документ с указанием установленной стоимости, который можно приложить к исковому заявлению. Суд принимает решение, которое может разделить собственность в долях, но не может принудить собственника продать его.

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Источник

Оценка недвижимости для суда

Навигация

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей легко аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

Иногда в процессе судебных разбирательств судья не может без сторонней помощи определить реальную стоимость объекта.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В данном случае оценщик не имеет возможности получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, к чему важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется исходя из количественных и качественных показателей объекта оценки. При необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем веб-сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по абсолютно всем интересующим вопросам.

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны

оценка имущества для суда

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости может зависеть от вида имущества. Для жилых квартир процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и так далее.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в возникнувшем случае:

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в возникнувшем случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 федерального закона № 135 об оценочной деятельности проводится обязательно для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «Сфера эксперт»

Эксперты компании «cфера эксперт» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «cфера эксперт» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

Специалисты компании «cфера эксперт» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в москве и любом районе московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Преимущества сотрудничества с нами

Независимая оценка позволяет узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

В данной ситуации вы можете пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет, проведя независимую экспертизу (оценку), установить истинную стоимость недвижимости.

Как пригласить нас в суд?

Instagram

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Источник