отопление в новых квартирах

Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

Отличие по свойствам теплоносителя:

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Источник

Система отопления в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке связано с десятками обязательных вопросов. Необходимо определиться не только с жилой площадью, количеством и расположением комнат, общим состоянием и стоимостью, но также с инженерными коммуникациями, которые напрямую отвечают за удобства эксплуатации жилья. Для человека, который впервые покупает квартиру, не разбираясь в области строительства и жизнеобеспечения объектов жилого фонда, задача достаточно сложная. Нужно последовательно прийти к соответствию будущей жилплощади требованиям общепринятых стандартов, но не забыть и о собственных пожеланиях. И, если площадь и планировку квартиры выбрать просто по причине присутствия самых разных предложений на рынке, то реализация достойного уровня внутреннего микроклимата и соответствующих удобств – более затруднительный процесс. Мы стараемся способствовать решению подобных задач, но делаем это последовательно. Поэтому сегодня, в данном материале, мы рассмотрим системы отопления для квартир в новостройках, как одну из наиболее весомых задач, определяющих решение при покупке!

Система отопления

Система отопления представляет собой совокупность специализированного технического оборудования и дополнительных элементов для поставки тепла и его распределения по отдельным помещениям. Она состоит из источника тепла, теплопроводов и отопительных приборов, устанавливаемых в комнатах. Но также, это отдельные отопительные приборы и оборудование, которые могут быть не связаны единой системой, работать в автоматическом режиме или на уровне ручной регулировки.

На сегодняшний день, систем отопления, как и отдельных приборов, вырабатывающих тепло в разных его видах и интерпретациях, десятки, и даже сотни. Водяные и электрически теплые полы, керамические и конвекционные обогреватели, централизованное и автономное отопление, воздушное отопление и тепловые насосы. У всего свои преимущества, особенности, недостатки, технические характеристики, принадлежность и назначение. а значит, и стоимость установки, и уровень комфорта управления, и эксплуатационный тариф. Поэтому мы рассмотрим те позиции, которые наиболее популярны для современных новостроек, и поговорим о том, какая система отопления наиболее подходит для квартиры в новом доме!

Водяное отопление: виды коммуникаций в новостройках

Новые дома в жилых комплексах оборудуются однотрубным и двухтрубным отоплением. Каждый застройщик самостоятельно принимает решение, что отражается, в первую очередь, на его расходной части, но, впоследствии, на удобстве проживания владельцев квартир.

Однотрубное отопление является единым контуром с последовательной связью отопительных приборов в цепь. Работа отопления обеспечивается котельной и насосами повышенной мощности, подающими теплоноситель в радиаторы, которые, в виду объективных причин, прогреваются неравномерно. Это экономное, бюджетное отопление для застройщика, но весьма неудобное решение для владельца жилья. Каждый последующий радиатор будет холоднее предыдущего, так как теплоноситель постепенно остывает. Данная тенденция хорошо знакома жителям многоэтажных домов старых серий, когда на верхних этажах гораздо теплее, чем на нижних, даже при постоянной температуре теплоносителя на подаче. Разница между крайними этажами, например, на 9-м и 1-м, может составлять десятки градусов.

Двухтрубное отопление решает проблему, хотя комплектация более дорогостоящая. Система представляет собой двойной контур для подачи и отвода теплоносителя, и работает при небольшом давлении. Подача на отопительные приборы параллельная – теплоноситель подается по одной трубе, а отводится по другой. Данный вид отопления все чаще устанавливается в современных новостройках!

Подобные системы разделяют на вертикальные и горизонтальные. Вертикальные имеют прямое отношение к старым многоэтажкам, и практически каждый из нас сталкивался с подобной. в квартире проложен вертикальный стояк, который идет от соседей сверху, через вашу квартиру к соседям ниже. Для каждой комнаты сделан собственный стояк, к которому подключен стандартный радиатор отопления.

Горизонтальная система представляет разводку в полу от вертикальных центральных стояков на площадке. Система рациональна для новостроек, где, в случае ее применения наряду с двухтрубным отоплением, является возможным подключение индивидуального счетчика. Дополнительная важная опция – регулировка температуры!

Системно отопление данного типа завязано на централизованной или автономной подаче. Современный рынок говорит о преимущественном выборе застройщика в пользу автономного отопления собственной котельной. В зависимости от этажности и общей площади домовладения, котельная может работать на жидком или твердом топливе, электричестве. но это не так важно для владельцев отдельных квартир. Данный вопрос решается и регулируется застройщиком, а в будущем, управляющей компанией!

Ввод системы водяного отопления в квартиру дает возможность подключения стандартных радиаторов, установки внутрипольных водяных радиаторов, теплового контура в виде плинтуса, теплого водяного пола и даже теплых стен.

Необходимым является узел обеспечения, дорогостоящая автоматика и квалифицированный монтаж, независимо от того, будет это теплый пол или стандартные радиаторы.

Водяной теплый пол в квартире: преимущества и недостатки

При наличии узла ввода водяного отопления в квартиру, можно подключить несколько различных систем обогрева помещений. Рассмотреть стоит особенности каждой из них!

В список положительных характеристик теплого водяного пола в квартире новостройки входят следующие:

Радиаторное отопление в квартире

Основные преимущества использования радиаторов:

Недостатки радиаторной системы отопления:

Электрическое отопление: теплые полы и отдельные приборы обогрева

Одной из преимущественных тем для разговора при выборе отопления становятся электрические полы. Обсуждений в Интернете довольно много. К сожалению, не все из них основаны на реальном использовании пленки, кабельной системы или готовых матов. В большинстве случаев, проявляется агрессия на дилетантском уровне с массой скепсиса.

В первую очередь, стоит заявить, что электрический теплый пол имеет несколько основных подвидов, которые определяют возможность применения в помещениях разного назначения. Дополнить следует и заявлением о стоимости, которая не может быть настолько низкой, как говорят мнимые эксперты, а если и будет, то такой теплый пол явно станет не самым эффективным решением. Есть немало примеров использования откровенной дешевой корейской пленки ИК, которая действительно работает. Но неправильный выбор ее мощности и способов монтажа в угоду экономии – прямой путь к температуре пола, которая равна температуре воздуха в помещении. О каком отоплении может идти речь? Поэтому и появилось негласное разделение – теплый пол для непосредственно теплого пола, и теплый пол для отопления помещений!

Нужно внимательно изучить тему, сравнить предложения и характеристики:

Обязательно учитывается назначение помещений, тип стяжки, теплоизоляции пола и стен, вид и характеристики декоративной отделки, а также мощность теплого пола. Если оценка по последнему параметру не рассматривается покупателем, и он приобретает недорогую пленку мощностью 120 Вт/м2 для коридора или холла, подвала или балкона, соответствующим будет и отопление. результат – еле теплый пол, и минимум обогрева помещения или полное его отсутствие. Особенно, если дополнительно залить пленку стяжкой и уложить на ее поверхность керамогранит или кафель. Это в буквальном смысле, замурованные деньги!

Правильно выбранный теплый пол, и только с качественной теплоизоляцией помещения, когда теплопотери основательно снижены, может стать основным источником тепла. Или придется подбирать максимальные значения мощности, которые будут работать в угоду тепла, но точно не экономии!

Независимо от размышлений и имеющихся фактов, электрический теплый пол используют для отопления квартир в новостройках, в которых невозможно, или нет желания подключить водяное отопление.

Преимущества электрических теплых полов:

Существуют и минусы, которые могут повлиять на выбор:

Если говорить о данной системе во всех подробностях, каждый из выше приведенных списков можно увеличить вдвое. Но все преимущества и недостатки рассматриваются не только номинально, но также с учетом сравнения систем отопления и индивидуальных характеристик помещений. Поэтому, на данном этапе, более серьезное погружение в тему нерационально!

Неоспоримым фактом остается то, что теплый пол может быть самостоятельной системой отопления квартиры в новостройке. Но чаще, кабельная система или инфракрасная греющая пленка используется в качестве дополнительного обогрева, для возможности повысить удобства внутренних помещений!

Отдельные приборы отопления

Масляные радиаторы, микатермические и карбоновые обогреватели, тепловентиляторы и теплопушки повышенной мощности, тепловые завесы. электрические теплые плинтуса и внутрипольные элементы нагрева, керамические и конвекционные обогреватели, а также УФО и многие, многие другие представители направления не используются в качестве основного отопления, что бы ни рассказывали производители!

Это точечный обогрев, дополнительное отопление, временное решение для дачи или гостевого дома, вспомогательный прибор повышения температуры в пиковые морозы, который помогает основному отоплению. Но точно не центральная система, на которой можно остановиться.

Да, есть факты применения керамических плит или конвекторов, которые собраны в единую систему и работают для обогрева помещений в квартирах многоэтажных домов на постоянной основе. Но условия их использования тоже следует учитывать. И это обязательная теплоизоляция внешних стен, потолка и пола, качественная регулировочная автоматика, повышенная мощность приборов. С увеличением расхода электроэнергии отапливать квартиру можно, но только какой смысл придерживаться данного мнения, если речь об оптимальном выборе со снижением расходов, чего в данном случае точно нет!

Независимо от настроений или убеждений, существует мнение, которое отстаивает единственное положение – лучшей системой отопления является комбинированная, которая работает на разных видах энергоносителей, совмещая функционал и преимущества сразу нескольких типов отопления. В качестве предложения подобной, водяной теплый пол и керамические обогреватели, или стандартное радиаторное отопление с недорогой инфракрасной пленкой на полу!

Можно рассматривать и другие комбинации, или заострить внимание на пассивном жилище, установив тепловой насос или солнечные панели на внешние стены квартиры в доме. но также необходимо помнить, что в квартире выбор значительно ограничен. Далеко не везде можно установить электрический, и уж тем более, газовый котел, если хотите полностью индивидуальное отопление. Не везде имеется возможность построения и подключения узла для автономных систем, что уж говорить о твердотопливных котлах.

Остается выбирать квартиру в многоэтажке, где есть приемлемый для вас способ подключения системы обогрева жилища, и определяться с учетом установленных норм и правил, заранее согласовывать возможности и решения по ним с управляющей компанией, получать разрешения на устройство и монтаж водяного теплого пола, электрического теплого пола или комбинированной системы!

Источник

Система отопления квартиры в новостройке.

В современных домах применяют новую систему отопления квартиры в новостройке.

Почему система называется новой, чем она отличается от традиционной, в чем ее преимущества и в чем недостатки?

Здания, которые строились в прошлом веке, отличались простотой и технологичностью, квартиры на всех этажах повторялись и были одинаковы по планировке, стены одной квартиры проходили строго под стенами другой квартиры, поэтому системы отопления для таких домов были разработаны много лет: тоже стандартные, традиционные, классические. Что значит традиционные?

Применялось несколько традиционных, в классическом понимании, систем со стояками с верхней или нижней подачей магистралей. По количеству стояков, системы были однотрубными или двухтрубными, вертикальными или горизонтальными.

В современных домах, где архитекторы применяют интересные формы фасадов, играют с разными уровнями окон и применяют различную планировку в каждой из квартир, традиционные схемы уже неприемлемы.

В новых домах со свободной планировкой применяют новые технологии и в системах отопления. На квартиру или группу квартир на этаже прокладывают стояки отопления, от которых выполняют разводку уже индивидуально по каждой квартире.

Потому, что квартиры на каждом этаже схожи общей площадью, но различны по своей планировке. Например, там, где на четвертом этаже проходит стена, этажом выше будет свободное пространство, и если выполнить классическую систему, то в середине комнаты на пятом этаже пройдет стояк, он будет разрезать комнату, что будет смотреться очень некрасиво.

Поэтому в новостройках традиционные вертикальные системы перешли в горизонтальную плоскость. Как правило, в новостройках применяют новую индивидуальную коллекторную систему отопления для каждой квартиры.

От центрального стояка в квартире или на этаже горизонтально к каждому прибору прокладывают по полу свою индивидуальную линию труб.

Коллекторная система позволяет скрыть все трубы в глубине стяжки пола, под напольным покрытием и установить новые стильные радиаторы или конвекторы, спрятанные в пол.

Что нам дает индивидуальная прокладка трубопроводов к каждому из радиаторов?

А дает нам такая разводка более высокую температуру теплоносителя у каждого конкретного прибора, что в свою очередь повышает тепловую отдачу от него. То есть, в конечном итоге, мы получаем более высокую тепловую отдачу от отопительного прибора и более теплое помещение в квартире. При желании на радиатор можно установить терморегулятор, и регулировать температуру при необходимости.

Если говорить о надежности такой системы, то она очень надежна, так как в ней применяются новые современные трубы из сшитого полиэтилена со сроком службы до пятидесяти лет.

Поэтому если подвести итог, то новая система отопления в новостройке очень оправдана, эффективна и надежна, она ни чем не уступает привычным, традиционным системам, а во многом и отличается в лучшую сторону.

Источник

Что нужно знать про отопление в новостройке

Вступление

Отопление в новостройке слишком часто создаёт проблемы новосёлам, и я не могу оставить эту тему без внимания. Часто получается, что сдать дом без отопления нельзя, а как работает отопление в новом доме никого, кроме жильцов, не интересует.

Конечно бывают исключения. Более того, тенденция сдачи некачественных домов снижается. Например, кирпичные новостройки в Чебоксарах от застройщика без посредников сдаются с отделкой и полностью работающими инженерными системами.

Не могу сказать, что это исключения их правила, но всё таки, что делать новосёлам, если отопление в их новостройке работает плохо. Давайте разбираться.

Внешний осмотр системы отопления

К сожалению, делают систему отопления дома, чтобы можно было в доме комфортно жить. Отопление многоквартирного дома «для галочки» можно определить простым осмотром. Некачественные работы по отоплению можно определить по следующим признакам:

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Существуют две принципиально разные схемы отопления: коллекторная и трубная. Обе легко определить визуальным осмотром.

При коллекторной схеме отопления ко всем радиаторам квартиры подходит отдельный трубопровод. Все трубы отопления сводятся в общий распределительный узел, называемый коллектор. В больших квартирах таких коллекторов может быть более одного.

Это очень удачная схема отопления и если она правильно сделана, то она отлично настраивается и работает. Однако, полностью переделывать такую схему отопления будет гораздо дороже.

Трубная схема бывает двухтрубная или однотрубная. В новостройках многоквартирных домов используется двухтрубная система отопления. При такой схеме радиаторы отопления разбиты на группы, к каждой группе подходят свои стояки отопления. Стояки отлично видны по углам комнат.

Эта система отопления зависима, то есть при отсутствии байпасов (перемычек) на радиаторах нарушение отопления у соседа приведёт к нарушению отопления у вас. Кроме этого, качество и чистота каждого вашего радиатора будет влиять на работу радиаторов его группы. Ремонтировать или менять такую систему отопления проще и дешевле. Установка байпасов и качественных радиаторов решает все проблемы в отопление в новостройке.

Новостройки открытой планировки

В квартирах свободной современной планировки схемы отопления квартир проектируются в горизонтальной плоскости с применением коллекторной схемы отопления.

Застройщик делает монтаж стояков отопления в специально сделанных шахтах. Отопления по квартире свободной планировке проектируется и делается индивидуально. Как правило, такие системы отопления закрываются стяжкой.

Здесь важно обратить внимание на:

Заключение

Если отопление в новостройке вызывает сомнения или работает не достаточно хорошо, это не конец света. Чтобы дальше жить комфортно эти проблемы нужно сразу выявить и исправить. Возможно даже не за ваш счёт.

Источник

Новостройки с индивидуальным отоплением — преимущества и недостатки

Может быть из-за того, что зима в России приходит как всегда неожиданно, не во всех квартирах бывает одинаково тепло. Каждый из нас с вами, безусловно, добросовестно платит за коммунальное хозяйство, но из-за ветхости, изношенности и повышенных теплопотерь сетях, граждане отдаленных городов и районов будут по-прежнему испытывать на прочность шерстяные носки. Другие же будут открывать настежь форточки, чтобы обогреть своим избыточным теплом в квартирах дворовых собак.

А ведь все могло быть по-другому, если бы каждый домовладелец был бы хозяином не только своей недвижимости, но и своей собственной миниатюрной отопительной системы. Учитывая эти факторы, а главное высокие затраты на централизованное отопление, в последние годы застройщики все больше стали сдавать новостройки с индивидуальным отоплением.

Преимущества индивидуального отопления

Поговорим о преимуществах индивидуального отопления. Главным достоинством здесь, безусловно, является его экономичность. Практика показывает, что собственник жилья при эксплуатации новой автономной системы отопления оплачивает в 2-3 раза меньше, чем бы он это дело при централизованной схеме. При этом затраты на горячее водоснабжение еще более выгодно отличаются. В среднем они в 3-5 раз меньше, чем в обычных квартирах.

Не маловажным фактором здесь является отсутствие огромных потерь тепла на магистралях. Жильцам таких квартир не нужно также платить тепловым компаниям на содержание их штата сотрудников и специалистов, которые обслуживают городские теплосети.

Аргументы в пользу:

Другим достоинством является независимость от теплоцентралей. Жильцы таких квартир могут не думать о ремонтно-восстановительных работах в городе, плановом отключении горячей воды или о перебоях подачи топлива в котельные.

Еще одним немаловажным преимуществом можно считать возможность установки сколь угодно числа радиаторов отопления в новостройке. Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда для увеличения числа радиаторов необходимо специальное разрешение управляющей компании, которая может запретить их установку. Благодаря системе индивидуального отопления собственник может устанавливать отопительные приборы даже на закрытой лоджии. Ведь платит за все он и его система полностью замкнута. Она не влияет на температуру в других квартирах многоквартирного дома.

Стоить сказать, что и для строительных компаний внедрение автономной системы отопления также выгодно. Ведь им не нужно нести расходы на подключение к централизованной городской теплосети. Открывается возможность строительства в отдаленных районах, не обеспеченных соответствующей инфраструктурой. Кстати совсем скоро в нашей столице построят детский сад с новейшей системой электронного управления отоплением.

Недостатки индивидуального отопления

Конечно, наряду с серьезными преимуществами у систем автономного отопления имеются и ряд недостатков. Например, невозможность работы системы без поставки газа. Да, сегодня идет ускоренная газификация всей страны, но не стоит забывать, что газ — невосполнимый природный ресурс с ограниченными запасами. Будем надеяться, что на наш век хватит, и экспорт в Китай не повлияет на будущие расценки оплаты за квартиру для наших детей.

Если говорить серьезно, то экономическая составляющая этого вопроса лежит немного в другой плоскости. При заселении новостройки с автономным отоплением не все жильцы сразу въезжают в свои новые квартиры. Хорошо, если дело обстоит летом. Но зимой придется оплачивать холодные стены от вашего отсутствующего соседа, что не слишком приятно будет сказываться на дальнейших взаимоотношениях между некоторыми жильцами дома. Кроме того расход газа на обогрев будет разный у жильцов средних и угловых квартир.

Аргументы против:

Другим негативным фактором против системы индивидуального отопления является тот факт, что строительные компании по законодательству дают гарантию на оборудование всего 5 лет, а между тем, трубы для системы обогрева скрываются в полу. Если будет протечка, то проблем с ремонтом не избежать.

Как мы видим, у каждой системы отопления есть свои преимущества и недостатки. Но все же, если исходить из главного критерия для большинства наших сограждан, а именно экономичности будущих платежей за отопление, то индивидуальное отопление более привлекательно. Даже при том, что владелец должен дополнительно содержать газовое оборудование, это остается более выгодно, чем отапливать улицу из своего кармана. Выгода очевидна не только для потребителей, но и для строительных компаний, и даже для органов исполнительной власти, которым не нужно будет выплачивать дотации на коммунальные услуги.

К сожалению, собственник в многоквартирном доме не может самостоятельно перейти на автономное отопление. Это запрещено согласно пункту 15 статьи 14 ФЗ РФ №190 «О теплоснабжении». Поэтому если вы решили купить квартиру в новом многоквартирном доме, то следует заранее выбрать новостройки с газовым отоплением, в которых изначально предусматривается установка данной системы.

Сборка котельной- видео

Источник