отделка квартиры комфорт класса

Комфорт-класс: отличительные черты и требования

57368 Игорь Василенко

Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.

Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».

Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».

Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.

Как появилось жилье комфорт-класса

Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».

Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.

Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.

Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.

Метраж улучшенных квартир

По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Архитектура дома и зоны общего пользования

Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.

Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.

В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

Инженерные коммуникации

Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.

Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.

Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

Районная инфраструктура

Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.

Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.

Нежелательное соседство

Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».

*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

Придомовая территория

Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.

Отношение качества к стоимости

Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.

По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.

Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.

Источник

Новостройки комфорт-класса Москвы. Обзор проектов

Квартиры комфорт-класса — это улучшенный вариант жилья класса стандарт. Такая недвижимость отличается более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественным и комфортным благоустройством придомовой территории.

Рассказываем, где в Москве купить новостройку комфорт-класса.

ЖК «Лучи»

Жилой комплекс «Лучи» возводится в округе Солнцево, между Боровским и Киевским шоссе, и представляет собой девять домов комфорт-класса. Корпуса отличаются друг от друга различными фасадными решениями. В непосредственной близости от жилого комплекса находится станция метро «Солнцево», чуть дальше — «Боровское шоссе». На территории жилого комплекса запроектированы две школы и детские сады. На первых этажах новостройки предусмотрены коммерческие помещения под торговые залы и офисные помещения. На территории дома обустроят детские и спортивные площадки, а также уличные тренажеры. Рядом с жилым комплексом расположены школы, поликлиника, больница, аптека, кинотеатр и магазины. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 кв. м. Стоимость жилья начинается от 8,6 млн руб.

ЖК «Летний сад»

Жилой комплекс «Летний сад» строится в Дмитровском районе Москвы. Проектом предусмотрено строительство десяти жилых домов, трехэтажного торгового центра, собственного детского сада и школы. Внутренний двор жилого комплекса будет озеленен, предусмотрены детские и спортивные площадки, открытые парковки. Помещения для магазинов и различных сервисов выделены не только в торговом центре, но и на нижних этажах зданий. Кроме того, к услугам жителей «Летнего сада» — развитая инфраструктура Дмитровского района: рядом с домом есть школы и гимназия, супермаркеты и торговые центры, детские спортивные учреждения, конный клуб, кинотеатр. Неподалеку расположен парк «Ангарские пруды» площадью 40 га, где можно прогуляться у прудов и фонтанов, покормить уток или активно отдохнуть. Покупателям предлагаются квартиры без отделки площадью от 30 «квадратов». Стоимость жилья начинается от 8,5 млн руб.

ЖК «Домашний»

Жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» возводится в районе Марьино. В десяти минутах езды находятся станции метро «Марьино» и «Братиславская». В пешей доступности от новостройки — несколько детских садов и школ, торговые комплексы, магазины и аптеки, кафе, рестораны, отделение почты. Первые этажи жилого комплекса будут отданы под магазины, аптечные пункты, медучреждения, кафетерии, рестораны, различные клубы интересов. Проект застройки предусматривает максимальное озеленение, обустройство игровых детских и спортивных площадок. Центральным элементом новостройки станет прогулочная аллея с велодорожками, которая протянется через всю территорию квартала и выйдет на набережную Москвы-реки. Помимо жилых зданий, здесь будут построены школа, два детсада, поликлиника, центр для занятий спортом (с бассейном). Девелопер предлагает квартиры площадью от 34 кв. м, стоимость жилья начинается от 8 млн руб. Все жилье сдается со свободной планировкой и без каких-либо отделочных работ за исключением панорамного остекления окон.

ЖК «Ты и Я»

Жилой комплекс «Ты и Я» находится в Лосиноостровском районе столицы. Поблизости расположена станция метро «Бабушкинская». Рядом с жилым комплексом — супермаркеты, рынок, торговые центры, аптеки и поликлиники, ветеринарная клиника, почта, отделения крупных банков, парикмахерские и салоны красоты, фитнес-клуб с бассейном, несколько детских садиков и школ, а также культурный центр и библиотека. На первых этажах новостройки разместятся магазины, службы быта, салоны красоты, кафе. На территории будет работать детский садик. Во дворе посадят деревья и кустарники, организуют спортивные площадки, игровые городки, комфортные зоны отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м и стоимостью от 9,1 млн руб.

ЖК «Скандинавия»

Жилой комплекс комфорт-класса «Скандинавия» реализуется на юге Новой Москвы — в поселке Коммунарка. За 15 минут можно доехать до трех крупных шоссе: Киевского, Калужского, Варшавского. До ближайшей станции метро «Коммунарка» — примерно 2,5 км. До 2023 года запланировано открытие станции «Новомосковская» в пешей доступности. На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура: магазины, кафе, сервисные пункты, фитнес-клубы и другие объекты торгово-сервисной инфраструктуры. В радиусе до 2 км от жилого комплекса находятся гимназия, общеобразовательная школа, четыре государственных и пять частных детских садов, супермаркеты, аптеки, отделения банков, парикмахерские и многое другое. Покупателям предлагаются квартиры от 36 кв. м стоимостью от 7,5 млн руб. Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box.

ЖК «Бунинские луга»

Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» является продолжением масштабной застройки микрорайона Бунинский. Здесь появится несколько кварталов жилых зданий и объектов социальной и торговой инфраструктуры. В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Теплый Стан». Рядом с комплексом «Бунинские луга» расположен Бутовский лесопарк. В соседнем микрорайоне Теплый Стан — несколько школ, спортивные секции, поликлиники и торговые центры. Во дворах комплекса обустроят детские площадки и рекреационные зоны с бесплатным покрытием Wi-Fi. Первые этажи всех корпусов застройщик отвел под магазины, кафе, салоны красоты и прочие заведения. Также предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов. В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 34 кв. м стоимостью от 6,3 млн руб. В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах.

ЖК «Кленовые Аллеи»

Жилой комплекс «Кленовые Аллеи» расположен в поселении Десеновское Новой Москвы, в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. До метро «Саларьево» или «Теплый Стан» можно доехать за 15–20 минут. Недалеко находятся оздоровительный комплекс, супермаркеты, школа, поликлиника. Внутренняя инфраструктура ЖК «Кленовые аллеи» включает два детских сада, школу и деловой центр. Первые этажи домов займут магазины, бытовые службы, кафе, рестораны, аптеки, студии красоты, офисы. Во дворах обустроят прогулочные и беговые дорожки, площадки для crossfit и workout. Недалеко находится оздоровительный комплекс, супермаркеты, школа, поликлиника. Покупателям предложены квартиры от 30 кв. м стоимостью от 5,1 млн руб.

Читайте также другие обзоры

Источник

Новостройки комфорт-класса в Москве

Продолжительное время новостройки комфорт-класса в Москве и Подмосковье занимают первые места в топах продаж столичного региона. Тенденция сохраняется, несмотря на то, что цена квадратного метра в комфорт-сегменте примерно на 30% выше, чем в эконом-классе. Попробуем разобраться, в чем причина успеха.

Что такое комфорт-класс

Купить квартиру комфорт-класса в Москве можно в обжитых локациях с благополучной экологией за пределами ЦАО. Жилые кварталы имеет ряд отличительных особенностей:

Подъезды высотных ЖК комфорт класса в Москве оснащены бесшумными скоростными лифтами. Парадные украшены дизайнерской отделкой.

Преимущества комфорт-класса

Главные плюсы квартир комфорт-класса в Москве – приличное качество и приемлемая цена. Просторные, светлые, теплые – они будут радовать не одно поколение хозяев. Приобрести такое жилье могут граждане со среднестатистическими доходами, в том числе молодые семьи с малолетними детьми. Для этого достаточно скопить средства на первоначальный взнос и оформить ипотечный кредит. Не следует забывать о государственной помощи – материнском капитале, жилищных программах для льготных категорий населения.

Особенности квартир комфорт-класса от ЛСР в Москве

Новостройки комфорт-класса от застройщика ЛСР находятся в ЗАО Москвы (Солнцево), а также в Истринском районе, рядом с Рождественским лесничеством. Это масштабные проекты высотной и малоэтажной застройки, включающие жилые дома, садики и общеобразовательные школы, медицинские центры и спортивные клубы.

В жилых комплексах комфорт-класса представлено более 20 планировок 1–4-комнатных квартир площадью от 36 до 99 кв. м. Среди них можно выбрать:

В продаже есть жилье без отделки и полностью готовое к заселению. Если хотите сэкономить, выбирайте второй вариант. Самостоятельный ремонт обойдется гораздо дороже.

Источник

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Источник

Многогранный «комфорт-класс» или из чего складывается настоящий комфорт?

«Столичные поляны» (ПИК), «Гринада» (ПСН), «Ясный» (MR Group), «Life-Варшавская» («Пионер»)

Покраска, керамические панели

Вентилируемый фасад, фиброцементные плиты / керамогранит

Использование клинкерного кирпича, клинкерной плитки, декоративного камня

«Селигер Сити», «Ясный», PerovSky, «Савёловский Сити», «Селигер Сити» (MR Group)

Размер окон, остекление

Однокамерные пластиковые окна

Двухкамерные пластиковые стеклопакеты стандартного размера

Увеличенные размеры окон и площадь остекления

«Level Амурская» (Level Group), ЖК «Фреш» («Донстрой»), «Ясный» (MR Group), «Гринада» (ПСН)

Увеличенная высота потолков 2,9-4 м

«Level Амурская» (Level Group), «Ривер Парк» (AEON Corporation),

«Савёловский Сити», «Ясный» (MR Group), «Фреш» («Донстрой»), «Дом на Нагатинской» («Лидер-Инвест»)

Бюджетные системы производства России и СНГ

Частично российская, частично импортная техника, локализованное в России производство зарубежных компаний

ЖК «Лесопарковый» (Ingrad) лифты финской фирмы Kone, в ЖК «Поколение» (ФСК-Лидер), «Ясный» (MR Group) и «Level Амурская» (Level Group) – американские Otis

Озеленение, наземная парковка

«Двор без машин», зеленые зоны, спортивные и детские площадки

Авторское оформление территории. Пешеходные променады, аллеи, набережные, амфитеатр, зоны отдыха, места для выгула животных, ландшафтный дизайн.

«Селигер Сити» (MR Group),

«Ривер Парк» (AEON Corporation),

«Level Амурская» (Level Group), Sreda, «Гринада» (ПСН), «Преображение» (Ingrad)

МОП (входные группы, лобби, подсобные помещения)

Первый этаж на высоком фундаменте,

«Глухие» входные двери.

Низкий первый этаж.

Сплошное остекление и светопрозрачные входные группы.

Безбарьерная среда, помещения для консьержа, колясочная, простая отделка.

Просторные вестибюли с высокими потолками.

Дизайнерская отделка, меблировка

Детская и гостевая зона.

Ресепшн, зона ожидания в лобби.

ЖК «Level Амурская» (Level Group), «Ривер Парк» (AEON Corporation), «Ясный» (MR Group), Wellton Park («Крост»)

Гостевые машино-места, «стихийная» парковка во дворе

Отдельно стоящие многоэтажные паркинги

«Ясный», «Савеловский Сити», (MR Group), «Level Амурская» (Level Group)

Отсутствует или «муниципальная»

Базовая отделка без привлечения дизайнеров и с использованием недорогих отделочных материалов

Дизайнерская отделка в нескольких вариантах с использованием качественных отделочных материалов

«Level Амурская» (Level Group), «Life Ботанический сад» (Пионер), «Кварталы 21/19» (Векторстройфинанс)

Источник