отчет по квартире авито
«Авито» начал отмечать проверенных риелторов и агентства недвижимости
Сервис «Авито Недвижимость» начал выделять объявления от риелторов, которые размещают «актуальные проверенные предложения и оказывают высокий уровень клиентского сервиса». Новая программа «Авито» будет способствовать повышению безопасности сделок с недвижимостью, а пользователям платформы станет удобнее выбирать, сдавать и продавать жилье. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе «Авито».
Риелторы, работающие качественно, получат отметку «Проверенный партнер», которая будет видна посетителям сайта в профиле и всех объявлениях компании. Таким образом «Авито» планирует поощрять работу добросовестных участников рынка, улучшить качество объявлений на площадке и упростить процедуру поиска жилья для пользователей.
«Согласно исследованию, проведенному «Авито Недвижимостью» в феврале-марте 2020 года среди людей, ищущих жилье в интернете, отметка о достоверности объявлений является вторым по важности фактором, влияющим на принятие решения, после проверки истории квартиры. Уже сегодня во время просмотра объявлений на платформе можно заказать отчет с выпиской из Росреестра, который поможет снизить юридические риски и не упустить из внимания подводные камни при покупке жилья. Программа «Проверенный партнер» поможет сделать процесс выбора недвижимости или риелтора еще более безопасным и удобным для пользователя, что является нашим главным приоритетом», — рассказал управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
На июнь 2021 года проверенными партнерами «Авито Недвижимости» стали уже более 1,2 тыс. агентов.
Как стать проверенным партнером на «Авито Недвижимости»
Получить статус проверенного партнера можно, если агентство или частный маклер работает в Москве, МО, Санкт-Петербурге, ЛО или городах-миллионниках (Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Красноярске, Перми, Воронеже, Волгограде и Краснодаре), сдает недвижимость на долгий срок и имеет не менее шести активных объявлений. Позже такая возможность появится и в других категориях недвижимости и городах России.
Определение надежности партнера будет зависеть от следующих критериев:
После получения отметки агентствам необходимо продолжать соблюдать правила, поскольку для подтверждения статуса проводятся регулярные проверки. В тех случаях, когда на платформе представлено множество сотрудников одной компании, статус «Проверенный партнер» будет зависеть от качества работы с клиентом каждого агента, контролировать которое можно при помощи подключения услуги колл-трекинга. Если пользователи останутся довольными, они вновь обратятся к платформе. Таким образом, профессионалы рынка смогут заключать больше сделок, поэтому важно, чтобы предложения были достоверными, а оказанные услуги — качественными, объяснили в пресс-службе «Авито».
«Компания с пониманием относится к тому, что объявления быстро теряют актуальность и не всегда партнеры с большим количеством объектов могут своевременно их удалять. Однако если это происходит на регулярной основе — то в интересах пользователей платформа будет вынуждена прекратить сотрудничество с такими компаниями», — уточняется в пресс-материалах «Авито».
Для чего нужен и как работает заказ отчета из ЕГРН на Авито и Яндекс.Недвижимость
Как сообщалось ранее в нашем блоге на Авито и Яндекс.Недвижимость предоставляется услуга получения отчета из Росреестра (ЕГРН). Данную выписку можно получить не по всем типам недвижимости, а лишь по квартирам на вторичном рынке.
Таким образом, предоставив пользователю возможность ознакомиться с официальной информацией из Росреестра, риелтор может повысить уровень доверия и расположить к себе потенциального покупателя. А тот, кто ищет себе квартиру, найдет такие объекты по отметке на объявлении «Проверена в ЕГРН»/«Проверено в Росреестре».
Краткий отчет из Росреестра публикуется прямо в объявлении. Для того, чтобы его увидеть нужно авторизоваться при входе на доску. Он доступен бесплатно, содержит основные данные о квартире. На Авито и Яндекс.Недвижимость он приблизительно одинаковый.
В полном отчете содержится информация не только о кадастровой стоимости, последнем и предыдущем владельцах и сроках владения, но и точные параметры квартиры, история владения объектом недвижимости, информация об обременениях. Также будет сделан анализ цен, даны рекомендации как снизить риски и на что обратить внимание, показана история размещения данного объекта на площадке.
Для заказа развернутого отчета потенциальному покупателю потребуется связаться с продавцом и узнать номер квартиры или кадастровый номер, так как данные сведения в объявлении не указываются. Далее нужно внести полученную информацию в форму заказа (на специальной странице), указать адрес электронной почты для получения отчета, а также оплатить его. Стоимость услуги на этих ресурсах различается. В течении нескольких дней отчет будет подготовлен и отправлен на электронную почту заказчику.
Данный отчет формируется на основании полученной информации из ЕГРН, информации из внутренних баз площадок и советов юристов. Однако выпиской такой отчет не является. Непосредственно перед сделкой рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).
Как кидают на Avito при продаже недвижимости
Как мошенники могут украсть у вас деньги, если вы продаёте недвижимость на сайте
Популярность интернет-площадок для размещения объявлений о продаже/обмене товаров и услуг – таких, как всем известный сайт Avito, – с годами продолжает расти. Какое-то время назад мы уже рассказывали об опасностях, которые подстерегают пользователя, разместившего объявление, а заодно и большое количество персональной информации в открытом доступе. Киберпреступники продолжают использовать эти данные в своих схемах. В этом посте мы поговорим о том, как они пытаются обмануть тех, кто продает недвижимость.
Смотри в оба!
Любому, кто что-то продает, само собой, хочется поскорее заключить удачную сделку – этим-то и пользуются злоумышленники. Например, вы разместили объявление о продаже недвижимости – и ждете. Через некоторое время вам приходит сообщение от «потенциального покупателя», в котором он выражает желание купить ваш дом, но прежде просит показать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Вроде бы ничего подозрительного. Покупатель, кажется, живой человек, и требование вроде бы довольно логичное. Почему бы и не выполнить просьбу? И вот вы переходите по ссылке на ресурс, на котором якобы можно получить выписку – заботливый покупатель настолько заинтересован, что даже ссылку приложил.
Кликнув по ссылке, вы попадаете на сайт, который, как кажется на первый взгляд, предоставляет информацию о любом объекте недвижимости. Должны отметить, что сделан он качественно, все вкладки работают, так что у клиента не должно возникнуть абсолютно никаких подозрений насчет предоставления заявленных услуг.
Поскольку сайт не вызывает подозрений, вы вводите всю информацию об объекте, чтобы получить выписку из ЕГРН. После этого сайт перенаправляет вас на страницу, где написано, какие записи сформированы по вашему запросу и какова цена услуги. Вы выбираете способ оплаты (например, «Яндекс.Деньги») и нажимаете «Отправить».
Вот тут-то у вас и должны появиться сомнения (если они не возникли раньше): перевод осуществляется на счет физическому лицу. Подозрительно, не правда ли? В ЕГРН деньги явно не получат.
На этом этапе уж точно стоит остановиться – и не переводить мошенникам деньги. Ну и вот еще аргумент в пользу того, что дело тут нечисто: сам «сайт ЕГРН» оказался зарегистрирован на Багамских островах не так давно, сроком на год и на частное лицо. То есть к настоящему ЕГРН он явно не имеет никакого отношения.
То есть, если бы вы провели всю процедуру до конца, вы бы не только ничего не продали в итоге, но и потеряли бы деньги, а также отдали бы мошенникам персональные данные. Приятного мало.
Как не стать жертвой мошенников на барахолке
С точностью до перевода физическому лицу и сомнительного происхождения сайта, новая уловка выглядит очень убедительно, и на нее, скорее всего, довольно легко купиться. Чтобы не попасться, о возможных уловках мошенников на барахолках нужно знать. А также помнить про золотое правило «доверяй, но проверяй». Ну и вот еще несколько советов, которые помогут избежать ловушек, расставленных злоумышленниками:
7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Авито считает, на сколько вы продали. Подозрения не самые хорошие
На авито в разделе «Мои объявления» теперь есть пункт «NNN рублей принесли продажи на Авито». При щелчке по вопросику рядом раскрывается текст «Эти цифры видите только вы, мы никому их не сообщаем». Дааа, никому.
Лично я при снятии с продажи чаще всего там выбираю «Другая причина» (даже не «Продал где-то ещё», чтоб слова «продал» в причинах не было), чтоб эта сумма была смешной. Но не нулевой, т.к. «кому надо» может показаться подозрительным. И снимаю вещь с продажи не сразу после продажи, а выжидаю недельку-другую, типа спроса не было. Само собой, требую оплату только налом.
Дубликаты не найдены
Доказать факт продажи чего либо через авито невозможно, только если сам не признаешься.
Я не представляю чем и в каких объемах нужно торговать на авито, чтобы в перспективе пришлось отмазываться, просветите пожалуйста.
Серьёзно? Кому есть дело до этого барахла.
В Министерстве финансов считают, что продажа подержанных вещей подлежит налогообложению на общих основаниях по ставке 13%
UPD: Минфин опроверг информацию о новых налогах с продаж подержанных вещей
Минфин не предлагает вводить новые налоги на доходы, получаемые с продаж подержанных вещей с использованием электронных площадок и соцсетей, рассказали в пресс-службе ведомства.
Налог с продажи бывших в употреблении (б/у) вещей через интренет-площадки может принести бюджету около 80 млрд рублей в год. В Министерстве финансов считают, что продажа подержанных вещей от одного человека к другому подлежит налогообложению на общих основаниях по ставке 13%.
«Законодательство о налогах и сборах не возлагает на электронные платформы и социальные сети, с использованием которых пользователи продают имущество, функции налоговых агентов, — пояснили «Ведомостям» в Минфине. В ведомстве отметили, что обязанность по начислению и уплате налога возлагается на продавца товара. В Федеральной налоговой службе инициативу поддержали, напомнив, что физлица обязаны заплатить налог на доходы физлиц, продав имущество, принадлежащего им на праве собственности менее предельного установленного срока.
По данным исследования Data Insight и Avito за 2019 год россияне провели сделки через сайты на 568 млрд рублей. «Причем в 60% случаев продается вещь, уже бывшая в употреблении. Еще 29% продавцов предлагают новые или не подошедшие им вещи», — отмечается в исследовании.
Эксперты отмечают, что попытки государства собирать налог с доходов от продажи подержанных вещей обернется бегством с онлайн-платформ. Россияне найдут другой способ продавать товар напрямую.
Минкомсвязи предложило Avito, ЦИАН и другим сайтам объявлений подключить идентификацию пользователей через «Госуслуги»