осв аудит оценка квартиры
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Консалтинговая группа «О.С.В.»
(812) 275-72-38 / СПб, ул. Некрасова, д.58
Досье:
Показать полностью.
Основана 24 сентября 1992 года.
На сегодня компания предоставляет широкий спектр услуг по основным направлениям: финансы, право, персонал.
Уникальность нашей компании состоит в том, что у нас в тесном сотрудничестве работают специалисты разных направлений: юристы, аудиторы, бухгалтеры, оценщики и бизнес-консультанты.
Наше кредо:
Мы предлагаем не просто услуги, а комплексные решения для бизнеса.
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Предлагаем Вам услуги наших специалистов по заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ.
Декларация включает в себя более 20 листов, и во избежание ошибок при ее заполнении, мы рекомендуем воспользоваться опытом квалифицированных бухгалтеров нашей компании.
Представлять налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц обязаны, в том числе: индивидуальные предприниматели, не применяющие специальные режимы налогообложения, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. Форма 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Звоните нам по телефону: 275-72-38, Сапрыкина Светлана Петровна
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Если Вы планируете в 2014 г. привлекать на работу иностранных граждан, Вам необходимо до 1 мая 2013г. подать заявку на получение квот на осуществление иностранными гражданами трудовой деятельности в Российской Федерации в 2014 году!
Предлагаем Вам воспользоваться услугами специалистов Консалтинговой группы «О.С.В.» по подготовке и подаче заявки.
Показать полностью.
Услуга включает:
— регистрацию организации в информационной системе Минздравсоцразвития, заполнение электронных форм;
— консультации;
— формирование необходимого пакета документов;
— подачу заявки в Комитет по труду и занятости населения.
Мы рекомендуем запрашивать квоты и на неквотируемые должности, дабы избежать сюрпризов в будущем. 275-72-38
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Александр Терентьев запись закреплена
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Разрешения на работу для ВКС снова будем получать в Москве
С 12 октября 2012 года отдел по подготовке разрешений на работу для высоковалифицированных специалистов в Санкт-Петербурге прекратил прием документов. Таким образом, получение разрешений теперь возможно только в Москве, в Федеральной Миграционной Службе. Такое положение уже существовало до лета 2011 года, и теперь мы снова возвращаемся к этой практике.
Отдел по работе с иностранными клиентами КГ «О.С.В.»
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
Консалтинговая группа «О.С.В.» запись закреплена
12-13 сентября в Улан-Удэ в рамках Байкальского Экономического Форума Консалтинговая группа «О.С.В.» провела семинар «Стратегия развития бизнеса: как достичь успеха».
Семинар открыла Министр экономики Республики Бурятия Татьяна Гавриловна Думнова. Представители Консалтинговой группы «О.С.В.», председатель Совета директоров Сергей Владимирович Осутин и ведущий бизнес-консультант Лариса Анатольевна Тихонова, в течение двух дней освещали основные вопросы развития бизнеса, говорили об оценке эффективности бизнеса, тонкостях работы с персоналом компании, необходимости проведения корпоративного аудита и возможностях преодоления кризиса.
В семинаре участвовали собственники и руководители крупнейших компаний Республики Бурятия, представители местной администрации и муниципальных округов, а также государственных унитарных предприятий.
Представители Консалтинговой группы «О.С.В.» провели ряд индивидуальных консультаций для владельцев бизнеса, а также приняли участие в работе круглых столов, проводившихся в рамках Байкальского Экономического Форума.
Оценка квартиры, или квартирный аудит – что это такое?
В настоящее время продаётся очень много квартир в различном состоянии. Для того, чтобы оценить это состояние, перед приобретением и проводится квартирный аудит. Квартирный аудит – это обследование квартиры на наличие трудноустранимых и дорогостоящих дефектов с целью снизить цену квартиры при покупке на сумму стоимости дефекта, а впоследствии – предотвращения других проблем, которые могут в процессе проживания доставить вам серьёзный дискомфорт. По сути, это один из видов независимой оценки ремонта квартиры, где акцент делается на ее техническом состоянии.
Допустим, вы покупаете жилье, однако вы не профессионал и всё, что вы можете, это просто визуально оценить внешний вид квартиры по двум критериям: нравится-не нравится и красиво-некрасиво. Принципы оценки квартиры вы, если уж откровенно, представляете смутно. Через несколько недель вы обнаруживаете целую плеяду проблем с новоприобретённым жильем. Проблем, которые вам теперь решать и за которые вам теперь платить. Ведь в договоре вы сами написали, что претензий к состоянию квартиры не имеете. Хорошо бы подать в суд, но это время и нервы, и даже деньги тут уже вторичны.
Проблемы нужно решать уже сейчас, и вы их решаете, платите и решаете, и при этом очень часто вздыхаете, причём глубоко. Даже если вы позвоните продавцу, он вам скажет тоже самое. «Вам понравилось, написали об этом сами, принуждения не было, спасибо, было приятно с вами пообщаться»,– и положит трубку. Что касается риэлторской фирмы, то они всего лишь посредники их задача сводиться к простому оформлению документов и ответственности они не за что в данном случае не несут. Однако, вы в праве потребовать как с продавца, так и с покупателя акт об обследовании технического состояния квартиры перед покупкой. Надеюсь мы когда-нибудь доживём до таких времён.
Если бы был проведён квартирный аудит, вы все проблемы знали бы уже до подписания всех бумаг. Но вы решили сэкономить. Вы были уверены в себе, к тому же собственники – люди приличные и вообще… Да и откуда, в конце концов, вам было знать, что в соседней квартире живёт алкоголик, который не даст вам спать. Теперь же вы всё осознаёте, понимаете и… вздыхаете.
Чтобы вы не попали в такую ситуацию, необходимо перед покупкой любой квартиры проводить её обследование на дефекты – квартирный аудит. Квартирным аудитом вправе заниматься инженер по эксплуатации зданий – с дипломом, конечно. Или специалист по отделочным работам, окончивший отделение ПГС, имеющий многолетний опыт в сфере ремонтных работ. Вопрос охраны жилья, так же дело не последнее — тут Вам в помощь Охранное агенство Безпека ЛТД.
Специалист по квартирному аудиту должен разбираться в сантехническом оборудовании и методах его монтажа, в электромонтаже, в кабельной продукции и слаботочных сетях. Он должен разбираться в видах и методах внутренних отделочных работ, в вентиляции и вентсистемах, в том числе и в их монтаже. Специалист по квартирному аудиту разбирается в кровельных покрытиях, оконных системах, знает материаловедение и многое другое. Согласитесь, список немалый и времени, чтобы всё это выучить в теории и набраться практического опыта, уходит много.
Осмотр квартиры, как правило, длится не больше часа, максимум полтора. За это время инженер должен обследовать все системы и оценить их работу и состояние. Разумеется, что инженер по квартирному аудиту должен не только найти дефект или массу дефектов, он должен конкретно представлять, насколько комфортно здесь будут чувствовать себя новые хозяева. Он также подсчитывает затраты на момент заезда – во сколько обойдется устранение обнаруженных им дефектов. Он дает прогноз состояния квартиры в течение последующих пяти лет эксплуатации. Все это будет отражено в отчете, который инженер предоставит заказчику после осмотра. Если при обследовании помещения обнаружились серьёзные дефекты, покупатель вправе потребовать значительное уменьшение цены на квартиру, ведь ему придётся самостоятельно всё устранять. Возможно, разумнее будет вообще отказаться от покупки и вновь перейти к поиску подходящих вариантов.
Примеров из работы квартирного аудитора можно привести массу. Вот заказчик приобрёл квартиру с нормальным, как ему казалось, физическим износом. И в тот момент, когда он принимал душ в своей новой квартире, он поскользнулся и ударился о стену. Кафель не выдержал удара, и полстены просто осыпались на пол. Когда после запоздалого предметного обследования был выявлен целый ряд существенных недостатков, общая сумма трат на их устранение составила почти 100 тысяч рублей.
Или вот новостройка. В результате непрофессионального монтажа труб произошло затопление квартиры. Вообще говоря, через стоячную систему залило целых три квартиры. Разумеется, новенький ламинат пришлось выбросить. Был составлен акт о причинении ущерба. Сейчас дело рассматривается в суде. Но, как известно, уж лучше до суда не доводить, тогда и переплачивать за жилье не придется.
Это рядовые случаи, и их очень много.
Инженер может не только составить акт и обсчитать убытки, он также при необходимости обследует, если это необходимо, состояние подвальных помещений и чердаков, если выбранная вами квартира расположена соответственно на первом или последнем этажах. Подобные обследования должны проводиться обязательно. Инженер может подготовить квартиру для проживания, оказать помощь в переезде, дать консультации по многим вопросам и сделать ещё очень много полезного для заказчика.
И еще немаловажный момент для понимания сути такого явления, как квартирный аудит. Специалист по оценке технического состояния квартиры может не только обратить внимание потенциального покупателя на не заметные на неопытный взгляд проблемы. Его услуги будут как нельзя кстати, если вашу квартиру, не дай Бог, зальют соседи или вода с крыши. Ведь многие работники просто славятся своей компетентностью в подобных вопросах. Поэтому, с документом, в котором будет дана экспертная оценка залива квартиры или оценка стоимости другого ущерба квартиры, можно спокойно отправляться в суд и выигрывать свое правое дело.
Аудит ремонта для строительных компаний
Если Вы хотите заказать услугу аудита ремонтных работ, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
Ремонт квартиры связан с финансовыми рисками. Некоторые проблемы появляются не сразу, а через некоторое время. Если на момент сдачи работ у заказчика нет нареканий, это не значит, что недовольство не появится в скором будущем.
Что делать в этом случае? Воспользоваться нашей услугой аудита ремонта квартиры. Профессиональный эксперт аудитор проверит обоснованность претензий заказчика.
Обычно, заказчик выдвигает претензии по таким вопросам:
Обращайтесь к экспертам вовремя – экономьте время и деньги!
При заказе аудита ремонта квартир следует помнить, что чем позже клиент выявил некачественную работу, тем выше срок давности. Сразу возникает вопрос: почему на протяжении нескольких месяцев работа устраивала, а потом перестала? В этом случае клиенту рекомендуется собрать максимум информации о проведенном ремонте. Это поможет аудиторам максимально полно изучить каждый случай.
Также следует внимательно перечитать заключенный договор. В контракте прописаны требования к проведению ремонта, ответственность сторон, а также форс-мажорные обстоятельства. Обратите внимание: при проведении аудиторских работ важна, в первую очередь, юридическая правота.
Аудит ремонта квартир в «Союз-Эксперт» — надежный способ разрешения подобных споров!
По заданию Заказчика проверка качества выполненных работ и материалов, проводится на соответствие требованиям:
Осв аудит оценка квартиры
Специалисты нашей компании являются членами Некоммерческого Партнерства Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» и Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков».
Страхование профессиональной ответственности нашей оценочной деятельности осуществляется в ЗАО «ГУТА-Страхование». За время существования накоплен большой опыт и огромный потенциал по оценке объектов на всех сегментах рынка недвижимости (оценка квартиры, оценка акций, оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка земли).
Наши специалисты рассчитают рыночную, инвестиционную и другие стоимости недвижимости различных типов: жилой (квартиры, индивидуальные дома), коммерческой (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади), промышленной (заводские и фабричные здания и сооружения), незастроенных участков земли.
Оценка проводится для целей продажи, приобретения, сдачи в аренду, получения кредита под залог, страхования, раздела имущества и т.д.
За девять лет работы нам удалось завоевать доверие многих компаний, которые стали нашими постоянными клиентами, многие сотни клиентов по достоинству оценили высокий профессионализм и качество исполнения заказов по оценке. Стоимость услуг нашей фирмы на проведение оценки является индивидуальной для каждого объекта оценки (оценка квартиры, оценка акций, оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка земли).
При выполнении оценочных работ специалисты компании наибольшее внимание уделяют глубине проработки информации, полученной от Заказчика, строгому соблюдению стандартов оценки и законодательства РФ, таким образом, выпуская качественные и достоверные отчеты об оценке.
Наши телефоны – 8(495)624-07-78, 8(495)623-44-13 факс 8(495)624-09-30