оплата квартиры в польше
Коммунальные услуги в Польше: тарифы и размеры платежей
Все граждане, которые переезжают в Польшу сталкиваются с тратами, которые связаны с коммунальными услугами и обустройством на новом месте. Цены в странах Европейского Союза достаточно высокие, но в среднем поляки тратят не больше 10% от бюджета на оплату коммунальных услуг, что является хорошим показателем уровня жизни в стране.
В Польше есть ряд отличий, которые могут быть новыми для иностранных граждан. Во-первых, здесь посредником между жителями квартир и поставщиками услуг являются общество жителей. Выбирается общество жителей из владельцев квартир определенного дома или нескольких домов. Каждое общество жителей имеет председателя, бухгалтера и администратора, которые получают заработную плату за свою работу и регулируют отношения с поставщиками газа, электричества и воды.
Во-вторых, большие компании работают через посредников, которые дополнительно взимают плату за доставку определенных услуг. Общества жителей самостоятельно выбирают посредников и заключают с ними договора. Конкуренция достаточно высокая, поэтому можно подобрать наиболее выгодные отношения за меньшую стоимость.
Что такое Сzynsz и какие платежи в себя включает
Czynsz – это польское обозначение квартплаты, которая оплачивается помимо установленной стоимости аренды квартиры.
Czynsz состоит из двух главных компонентов:
В среднем стоимость czynsz начинается от 150 до 500 злотых ежемесячно. Сумма зависит от состояния дома, района и года постройки. К примеру, квартплата для жителей новых домов значительно ниже, чем старых, потому что расходы меньше. В одном районе могут находиться дома с различным czynsz, поэтому во время аренды квартиры следует уточнить среднюю стоимость этих расходов. Если czynsz в доме отсутствует, тогда все расходы оплачиваются отдельно.
Тарифы на коммунальные услуги
Одна из важных статей расходов – коммунальные услуги. Оплата газа, электричества, воды и отопления рассчитывается на основе показаний счетчиков.
Жировка для квартиры площадью 70 кв.м с тремя проживающими
Цены на газ
Стоимость газа зависит от Воеводства. Дома современного образца уходят от использования газа в бытовых целях, но достаточно распространена установка газовых котлов для индивидуального отопления.
В среднем один кубометр газа обойдется в 1,6 злотых, также обязательно нужно оплатить абонплату за газовый счетчик в размере 9 злотых в месяц.
Цены на электричество
Точная цена на электричество зависит от посредника, потому что все энергокомпании предлагают разную стоимость. Также можно самостоятельно выбирать вид тарифа: средний или согласно использованию электричества в разное время суток. Во втором случае стоимость электричества днем выше, чем ночью и этот вариант подходит для граждан, которые проводят дневное время за пределами дома.
Пример жировки за электричество, Люблин
В среднем цена за киловатт составляет 0,37 злотых, а также нужно оплатить посреднику около 0,28 киловатт за доставку электричества. Общая стоимость за киловатт в час составляет 0,65 злотых.
Для экономии средств можно установить двухзонный счетчик, который рассчитывает использование электричество в определенное время по льготному тарифу (около 0,27 злотых за киловатт в час).
Цена абонплаты за счетчик – 13,4 злотых ежемесячно.
Цены на воду
Цена зависит от количества использованных кубометров и составляет в среднем 9 злотых. Канализация входит в эту стоимость.
Цены на отопление
С октября по апрель добавляется еще один вид коммунальных услуг – отопление. Цена составляет около 80 злотых ежемесячно при умеренном потреблении.
Интернет и кабельное ТВ
Подключить интернет и кабельное ТВ можно в одного из множества операторов, которые предоставляют эти услуги. В среднем безлимитный интернет и телевиденье обойдется в 50 злотых в месяц.
Подводим итоги
Высокая стоимость коммунальных услуг связана с уровнем благоустройства территории жилищных комплексов. Здесь постоянно поддерживается чистота и исправность, поэтому:
Именно эти факторы влияют на высокий czynsz, остальные коммунальные услуги зафиксированы на законодательном уровне.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Жизнь в Польше
Жизнь в Польше существенно изменилась за последнее десятилетие. С момента вступления в зону Шенгена Евросоюз оказывает всяческую помощь в виде финансовых инвестиций в развитие инфраструктуры, технологий, образования и компьютерных наук для обеспечения успешного внедрения установленных норм и принципов.
Центральная площадь в городе Вроцлав
Доходы и расходы населения
В 2017 году минимальная зарплата в Польше была установлена в 1750 злотых, в 2021 году она составляет 1680 злотых. Такое решение правительства повлекло увеличение цен на продукты и коммунальные платежи.
По мнению специалистов, в стране наблюдается тенденция дифференциации заработной платы в зависимости от сектора деятельности: в государственном секторе она выше приблизительно на 400 злотых. Уровень доходов молодых специалистов на 40% ниже. Но их зарплата не может быть ниже 80% от установленного законодательством минимума.
Зарплаты в Польше зависят от города и отрасли. В богатых районах страны средние доходы населения могут быть в 2-3 раза выше, нежели в бедных. По статистике первого квартала 2017 года рост уровня доходов был отмечен в строительной и промышленной отраслях, поэтому лучше искать работу в Польше именно в этих сферах.
Средняя зарплата государственного служащего в Польше составляет около 4500 злотых в месяц.
Таблица сравнения зарплаты в Польше с другими странами в Восточной Европе
Работники гостинично-ресторанного бизнеса получают около 2800 злотых, а здравоохранения – 3500 злотых.
Питание по среднестатистическим меркам в Польше вполне дешевое. Но продукты занимают основную статью расходов местных жителей – около 30%. На рынке цены на них обычно немного выше, чем в супермаркетах.
Стоимость варьируется, но в среднем составляет:
Привычные продукты питания, такие как халва, ряженка, сгущенка найти не удастся. Стоимость проезда в городском транспорте зависит от расстояния и типа билета.
Жилье в Польше всегда считалось доступным для широкой массы населения. 2021 год не стал исключением. Оплата его ежемесячного обслуживания составляет около 25% доходов.
Дом в старой части Варшавы
Молодые люди, ввиду отсутствия накопленных средств на покупку недвижимости, всегда могут снять комнату или квартиру по приемлемым ценам. Квартиры на рынке в Варшаве считаются отличной долгосрочной инвестицией. Многие выходцы из стран СНГ желают приобрести небольшое жилье в польской столице.
По сравнению с другими европейскими странами цены в Польше на основные аспекты жизнедеятельности вполне приемлемые, что и сделало страну столь популярной для посещения и эмиграции.
Налоговая система
Налоговая система в Польше двухуровневая: государственные и местные пошлины. Специалисты насчитают около 11 видов платежей, основные из которых это: налог на доход, подоходный налог, НДС и акциз.
НДС составляет 22% на основную группу товаров и 7% на льготную. Основные продукты продовольствия освобождены от налога на добавочную стоимость.
Таблица сравнения налогов в странах Европы
Пониженная ставка применяется к лекарствам и товарам медицинского назначения, сельскохозяйственной продукции, детским вещам. На продукты для экспортной реализации НДС нет.
Также есть налог на недвижимость. Он варьируется от квадратного метража и географического расположения. Пошлина на квартиры населения в Варшаве полностью соответствует столичному уровню. Как правило, она в 1,5-2 раза выше, чем в других регионах.
Квартиры по наследству в Польше облагаются налогом. Размер пошлины определяется индивидуально в зависимости от рыночной стоимости недвижимости и может составлять от 3 до 20%.
Так выглядят польские деньги – Злоты
Подоходный налог действует с начала 90-х годов и имеет прогрессивную ставку. Он взимается со всех видов прибыли. Доход до 3091 злотых не облагается пошлиной. Если сумма больше, то применяется ставка 18%.
Также в 2021 году налог на доходы, полученные на польской территории, оплачивают нерезиденты при пребывании в стране больше 183 дней за год.
Налоги в Польше оплачиваются банковским переводом каждый месяц. Просрочка или сокрытие от уплаты грозит наложением штрафа до 25% от годового размера пошлин.
Система здравоохранения
Система медицинского здравоохранения делится на 2 составляющие: государственную и частную. Первая охватывает более широкую аудиторию, но качество ее услуг не всегда высокое. Каждый житель ежегодно оплачивает налог в размере 9,6% от размера заработной платы в специализированный фонд. Эти средства распределяются между учреждениями.
Государственная медицина не предоставляет стоматологические услуги, вакцинацию и пластическую хирургию. Поляки имеют пластиковую карту с чипом, на которой хранится история болезни. Также информация доступна в режиме online. Отзывы местных жителей свидетельствуют о небольших очередях к докторам. Тем не менее, лучше записываться на прием заранее. Цены в Польше на медицинские услуги устанавливаются учреждениями.
Первоначальную помощь оказывает терапевт. Местные жители выбирают его раз в год, для смены раньше срока доводиться уплачивать пошлину в размере 2,5% от стоимости лечения.
Здание госпиталя в Варшаве
Семейный врач выписывает направления для консультации узкопрофильных докторов.
Также медицина в Польше представлена частными учреждениями. При прохождении обследования и лечения в них все затраты в полной мере оплачивает пациент. По законодательным нормам государственным клиникам запрещено предоставлять платные услуги. На практике жители предпочитают обращаться к частным специалистам.
В целом обязательным медицинским страхованием на 2021 год охвачено практически 99% подданных. Средняя стоимость полиса составляет около 150 долларов в зависимости от спектра услуг.
Приобретают его как самостоятельно, так и при содействии работодателя. Частным страхованием могут похвастаться не более 3 миллионов поляков. Но показатель ежегодно стремительно растет.
Недвижимость
Недвижимость в Польше вполне доступна для обычного обывателя.
Новые жилые дома с парковкой в городе Лодзь
В процессе ее покупки нет необходимости оплачивать множество различных налогов, чаще все затраты ложатся на продавца.
Квартиры для съема в Варшаве пользуются популярностью в основном у приезжих или молодых пар, которые не желают проживать совместно с родителями. За месяц аренды нужно отдать около 800 евро.
Для большинства местных жителей это средняя зарплата. В 2021 году цены выросли даже на недвижимость старого типа и так называемые коммуналки. Также для жилья можно снять комнату. Но в долгосрочной перспективе такой вариант выгоден не всегда. Чаще всего доводится отдавать за нее около трети зарплаты.
Квартиры разного типа в Польше более распространены, чем дома. Их стоимость намного ниже. По качеству постройки жилье ни в чем не уступает другим странам Евросоюза. Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 90 тысяч евро, а дома среднего размера – 200 тысяч.
Коттеджи на продажу в польском городке Закопане
Пенсионная система
Пенсионная система Польши трехуровневая и состоит как из обязательных, так и добровольных взносов. Первая составляющая – это государственные выплаты в резервный фонд, вторая – частная накопительная система. Третий уровень – это система добровольного накопления, в нем участвуют немногие поляки.
Добровольные взносы могут оплачиваться индивидуально либо в рамках одной из выбранных программ. Частные пенсии остаются вне общей системы. Общий размер отчислений составляет около 19% от заработной платы. Страховой взнос в первый столп в равной мере распределяется между работником и работодателем.
Размер пенсии в Польше полностью исчисляется на основании пенсионных взносов, внесенных на протяжении жизни. Каждый дополнительный год работы, повышает ее размер.
Таблица сравнения польской пенсии с другими странами
В стране проживает около 5 миллионов пенсионеров и их количество с каждым годом растет. Поэтому возраст выхода на заслуженный отдых был увеличен до 60 лет для женщин и 65 для мужчин, а трудовой стаж до 20 и 25 лет соответственно.
Минимальная пенсия на 2017 год составляла 830 злотых, а средняя – 1700 злотых.
Немногочисленные пенсионеры получают выплаты более 2500 злотых. При меньшем стаже размер отчислений значительно уменьшается. Пенсия по инвалидности в Польше составляет около 500 долларов (1800 злотых).
В 2012 году был принят законопроект об очередном повышении пенсионного возраста до 67 лет. Проводится мероприятие будет поэтапно ориентировочно до 2020-2040 годов. 
В целом польскую пенсионную систему можно охарактеризовать как вклад, который государство возвращает подданному через определенный промежуток времени с процентами.
Цены в Польше на продукты невелики, что значительно облегчает жизнь пенсионерам. Ведь у них нет льгот в виде бесплатного проезда, скидок на коммунальные платежи и медицинское обслуживание. В каждом городе данный аспект варьируется на свое усмотрение.
По отзывам польских пенсионеров, несмотря на относительно высокие пенсии по сравнению с Украиной и Россией, жизнь у них не легче.
Популярные развлечения и отдых в Польше
Зарплаты в Польше позволяют местным жителям особо не думать на экономии средств на отдых. Страна богата на различные праздники и ярмарки. В 2021 году проводятся различные книжные выставки, кинофестивали. Также местные жители любят посещать театры.
Большой популярностью пользуется активное времяпрепровождение. На улицах часто встречаются люди, катающиеся на велосипедах и роликах. Многие парки оборудованы тренажерами.
Прокат велосипедов в Варшаве
На выходные во многих семьях принято ездить за совместными покупками одежды или продуктами питания.
Страна прошла большой путь от советской модели экономики до рыночной. Этап перестройки часто называют шоковой терапией для местных жителей. Жизнь в Польше и уровень социального обеспечения в 2021 году полностью оправдывает подобные действия властей. Поэтому эмиграция в Польшу из Украины, России и Беларуси увеличивается с каждым годом.
Сколько стоит содержание недвижимости в Польше?
Польша привлекает европейским уровнем жизни, возможностью безвизового посещения государств европейского союза. Страна интересна не только относительной близостью и схожим языком, но и доступными ценами на недвижимость. Необходимо заранее уточнить не только расходы на приобретение жилья или коммерческого объекта. Учитываются текущие затраты на коммунальные услуги и налоговые сборы.
Налог на недвижимость в Польше
При покупке недвижимости к сделке необходимо привлечь нотариуса. Это требование государства для обеспечения безопасности процедуры. За большую часть расходов в Польше отвечает продавец. Устанавливаются следующие виды расходов:
Законодательно закрепляются максимальные ставки. Размер устанавливается в каждом регионе местными властями. Учитывается тип и метраж недвижимости. В среднем он составляет 0,75 злотых за кв. м. в год за жилые объекты. Если в собственности квартира площадью 80 кв. м, оплачивается 60 злотых за налоговый период, что составляет 13,75 евро. Небольшая квартира площадью 40 кв. м. облагается суммой до 30 злотых (6,87 евро).
Если в собственности коммерческая площадь, ставка увеличивается до 22,66 злотых. Так, при площади небольшой мастерской 40 кв. м. оплачивается 906,4 злотых (207 евро).
Коммунальные платежи в Польше
В стране коммунальные услуги оплачиваются по европейской модели. Государственные службы практически не участвуют в содержании домов. Предоставление услуг осуществляется через кооперативы или товарищества собственников жилья. Администрации самостоятельно собирают платежи, планируют ремонт, устраняют поломки. Для работ приглашают сторонние компании и специалисты.
Платежи включают следующие группы:
Расходы на услуги заметно отличаются в зависимости от сегмента жилья. Также влияет форма собственности, действия конкретного кооператива, размер и место нахождения здания. Разница может доходить до 50%. Льготные тарифы действуют преимущественно для граждан в домах, находящихся на государственном балансе.
Устанавливаются средние платежи:
Средние расходы за апартаменты площадью 40 кв. м. составляют 490 злотых или 116 евро ежемесячно. В крупных городах сумма может быть около 600 злотых. Многое зависит от объема полученных услуг, количества членов семьи.
Страхование жилья в Польше
В стране действует добровольное страхование недвижимости. Оно бывает обязательным только при оформлении ипотечного кредита. Размер годового страхования зависит от следующих факторов:
За квартиру в Варшаве площадью 28 кв. м. и стоимостью 130000 евро устанавливается платеж 195 евро. За апартаменты в небольшом городе площадью 92 кв. м. и стоимостью 60000 евро придется заплатить 90 евро.
Внимание! Страхование – надежный инструмент защиты от непредвиденных ситуаций. При относительно небольшом платеже можно надеяться на получение возмещения при порче или повреждении имущества.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Польше
Недвижимость сдается в аренду официально. При этом для владельцев квартир, домов и коммерческих помещений устанавливается обязанность платить налоги. Существует два самых популярных вида налогообложения:
Особенно он востребован, если дом нуждается в модернизации или куплен за кредитные средства. Как правило, коммунальные платежи оплачивают жильцы. К ним относятся расходы на воду, газ, электроэнергию, вывоз мусора и ремонт.
Налоги при продаже недвижимости в Польше
В стране система налогообложения структурированная и прозрачная. Ставка на недвижимость одинаковая для иностранцев и граждан. Налоги делятся на четыре основные категории:
Налог на продажу является одним из основных и контролируемых. Его сумма зависит от срока использования недвижимости. Если объект находится в собственности не менее 5 лет, сумма налога уплачивается из расчета 19% от дохода.
Налог рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и покупки. Так, если апартаменты приобретены 3 года назад за 200 000 злотых и продаются за 230 000, 19% рассчитывается от 30 000. Сумму можно уменьшить, если предоставить подтверждение о покупке строительных и отделочных материалов, мебели и техники. Такие квитанции доказывают, что купленные товары улучшили квартиру.
При этом не имеет значения, где на территории Евросоюза будет находиться новый дом. Не уплачивается налог, если недвижимость находится в собственности более 5 лет. Это касается объектов в любых сегментах – дешевом, среднем или элитном. Не учитывается сумма покупки и продажи.
Важно! Единое правило устанавливается в отношении объектов, построенных до 31 декабря 2006 года. Независимо от даты продажи вносится единый налог в размере 10% от стоимости. Декларацию нужно подать в течение 2 недель с момента совершения сделки.
Таким образом, содержание недвижимости в Польше зависит от особенностей объекта и условий его использования. Если квартира или коммерческая площадь сдается, необходимо оплачивать налог на недвижимость. При личном использовании оплачиваются и коммунальные платежи. При выборе недвижимости важно учесть расходы на содержание, включая обслуживание дома и придомовой территории.
Цены в Польше на еду, жилье, товары и услуги, такси и автомобили
Актуальные цены в Польше на еду, товары и услуги, аренду и покупку недвижимости, такси, личные автомобили и бензин приведены в таблицах в рублях, евро и долларах для удобства сравнения с другими странами. Также есть информация по уровню жизни, средним зарплатам и ипотеке.
Еда в кафе и ресторанах
Цены на еду в кафе и других заведениях общественного питания комфортны. Обеды спокойно могут позволить себе и туристы, и местные жители.
Продукты питания в магазинах
Молоко, овощи и другие продукты питания местных производителей, включая алкоголь, стоят дешево. Мясо и сигареты — существенно дороже.
Видео похода в супермаркет
Видео похода в один из крупных местных супермаркетов, обзор продуктов, цен, акций и скидок на них.
Одежда и обувь известных марок
Шоппинг в торговых центрах обойдется вам в те же деньги, что и в других европейских странах. Отдельно стоит отметить обилие трикотажа и обуви местных производителей. Они выпускают товары высокого качества по весьма низким ценам.
Транспорт и такси, цена бензина и автомобилей
Тарифы местного такси можно сравнить с поездками по тарифу «Комфорт» в России. На общественный транспорт выгодно покупать проездные, даже если будете находиться в стране всего 2-3 недели. Так существенно дешевле, чем перемещаться с оплатой разовых поездок. Цена бензина высокая.
Бытовые и коммунальные расходы
Квитанции на коммунальные платежи вряд ли порадуют, как и тарифы мобильной связи. А вот домашний высокоскоростной интернет стоит совсем чуть-чуть дороже, чем у российских провайдеров.
Отдых, спорт и развлечения
Проблем с отдыхом и развлечениями в крупных городах нет. Указана стоимость абонементов и билетов в заведения среднего уровня. Есть варианты существенно дешевле, есть и дорогие места.
Аренда жилья в Польше
Арендовать квартиру несложно. Для среднего жителя страны, стоимость аренды однокомнатной квартиры составит 30-50% от его зарплаты.
Покупка недвижимости в Польше
Дома и квартиры в крупных городах стоят дороже, чем в российских мегаполисах (не считая Москвы). Впрочем, если жить в пригороде или небольшом городе, можно очень сильно сэкономить. Средняя ставка по ипотеке, взятой на 20 лет — 3%.
Расходы на детей иностранцев: школы и детские сады
Расходы на детей сильно зависят от того, в каком статусе находятся в стране иностранец и его ребенок.
Уровень жизни и средние зарплаты
Средний уровень зарплат, указанный в этой таблице, учитывает как неквалифицированных работников (грузчики, сборщики), так и высокопрофессиональных программистов. Вторые могут получать существенно большие доходы.