описание квартиры в лондоне

Описание квартиры в лондоне

Жилая недвижимость в Лондоне. Часть 2. Квартиры

Квартиры в Лондоне бывают в специально построенных многоэтажных домах (purpose built block). Иногда их еще называют court – двор. Дома более высокого уровня имеют консьержа (portered block). Такие квартирные комплексы не очень высокие, к ним прилагается коммунальный сад, иногда, в более современных постройках, бассейн.

В центре Лондона на последних этажах в высотных новостройках можно приобрести элитную недвижимость – квартиру под названием пентхаус, занимающую весь этаж, с большими окнами и шикарными видами города, иногда с выходом на террасу.

Много квартир в Лондоне создано путем внутренней перестройки бывших больших жилых домов, находящихся в собственности одного владельца. Они называются converted flats и иногда имеют странную планировку, практически без прихожей и места для гардеробов и шкафов.

Но иногда это очень даже неплохие квартиры, которые могут цениться выше, чем недвижимость, приобретенная в многоквартирных домах, так старые викторианские дома имеют свою индивидуальность, неповторимость и историческую ценность. Квартиры на нижнем этаже (ground floor) в таких домах, как правило, имеют свой сад, а зачастую и свой отдельный вход. Иногда этот сад может быть коммунальным, то есть все жители дома имеют право им пользоваться, либо имеют свой личный кусочек сада.

Самое непрестижное жилье – это квартиры в муниципальных домах, предоставленные государством малоимущим слоям населения. Однако в этих слоях тоже находятся предприимчивые граждане, которые выкупают эти квартиры у государства, а потом их сдают. Но соседи в таком жилье не самые лучшие. Такие дома называют tower blocks или council houses.

Большинство домов в Англии построено из красного кирпича (red brick period house), иногда серо-коричневого, а иногда их покрывают белой штукатуркой. Белым может быть весь дом, а может быть оштукатуренный фасад (stucco fronted), а сзади дом остается кирпичным.
Прокатимся вдоль одной из улиц Хамстеда?

А теперь проверка усвоенного материала:) Что из себя представляет
semi-detached white stucco fronted conversion?

Вам понравилась эта статья? Если хотите получать все самое новое прямо на Вашу почту, заполните форму внизу, а также поделитесь, пожалуйста, с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей.

Источник

От 25 миллионов фунтов и выше: ТОП-6 самых завидных квартир в Лондоне

Цены на лондонскую недвижимость падают, а это значит, что все, кто планировал обзавестись жильем в столице Туманного Альбиона, активно подыскивают подходящие варианты. Если вы хотите приобрести апартаменты класса люкс, стоит обратить внимание на предложения в самых престижных районах столицы. Мы собрали шестерку самых дорогих квартир Лондона, которые вы можете купить прямо сейчас

Найтсбридж

Цена: 62 999 999 фунтов

В одном из самых дорогих районов Лондона вам предложат роскошные 5-комнатные апартаменты с видом на Гайд-парк. Квартира разделена на два крыла и состоит из пяти просторных спален, большого вестибюля, кухни и столовой. Для комфортного отдыха здесь оборудована мультимедийная комната, а для хранения вещей — большая гардеробная. В доме есть круглосуточная охрана, консьерж, частный кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, спа-салон и охраняемый паркинг.

Апартаменты находятся прямо около станции метро Knightsbridge.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Гайд-парк

Цена: 55 000 000 фунтов

Просторная и светлая квартира простилается по всему седьмому этажу комплекса One Hyde Park. В апартаментах есть 5 спален с таким же количеством ванных комнат, большая гостиная с террасой, столовая, комната для завтрака, мультимедийная комната и кабинет. Для всех жильцов One Hyde Park доступны подземный паркинг на две машины, винный погреб, кинотеатр, спа-центр, конференц-зал и услуги консьержа. В целом комплекс состоит из 86 квартир, из окон которых открывается вид на Найтсбридж с южной стороны и на Гайд-парк с северной.

Станция метро Knightsbridge находится на расстоянии ста метров.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Найтсбридж

Цена: 35 000 000 фунтов

Шестиспальный пентхаус в Найтсбридже может похвастаться современным дизайном и панорамным видом на Гайд-парк. В апартаментах площадью 1000 квадратных футов также есть большая гостиная с террасой, кухня с зоной для завтрака, столовая, кабинет и тренажерный зал. Для отдыха в квартире предусмотрена музыкальная комната с роялем и баром, а также кинозал. В спальнях есть гардеробные и ванные комнаты с джакузи в одной из них.

Для жильцов предусмотрен отдельный выход к лифту и парковка. Станция метро Knightsbridge находится в 150 метрах.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Мейфэр

Цена: 32 500 000 фунтов

Квартира с 4 спальнями расположена на двух этажах и имеет современный дизайн. На нижнем уровне находится вестибюль, спальня с гардеробной и ванной комнатой, гостиная, кладовая и четыре балкона. На верхнем этаже есть еще один вестибюль, столовая, кухня, комната для завтрака, гостевая спальня, тренажерный зал, рабочий кабинет, гардеробная и балконы. Дополнением к роскошному интерьеру в апартаментах стали хрустальные люстры, мраморный пол и большой аквариум. Для комфортного проживания в квартире также присутствует система климат-контроля, видеонаблюдение и полы с подогревом. В распоряжении жильцов также будет паркинг и круглосуточный консьерж.

Станция метро Bond Street находится в 200 метрах.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Knightsbridge Village

Квартира расположена в новостройке в столичном районе Knightsbridge Village неподалеку от супермаркета Harrods и Музея Виктории и Альберта. Состоит из восьми спальных комнат с таким же количеством ванных. Апартаменты также могут похвастаться большой террасой на заднем дворе. Имеется отдельный выход к лифту. Станция метро Knightsbridge находится на расстоянии 500 метров.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Парк-лейн

Цена: 25 000 000 фунтов

Здание расположено вблизи главных достопримечательностей района Мейфэр. Квартира на четвертом этаже состоит из пяти спальных комнат с пятью ванными, вестибюля, гостиной, кухни и столовой. Также есть четыре балкона, кладовая для хранения вещей и гардеробная комната. К услугам жильцов круглосуточный консьерж и паркинг.

Станция метро Marble Arch находится в 160 метрах.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Источник

Недвижимость в Лондоне: подробный гид для покупателей

Раздумываете приобрести недвижимость в Лондоне? В этом материале вы найдете ответы на самые важные вопросы: типы недвижимости, цены, налоги, формы собственности, расходы на содержание и всё, что нужно знать перед покупкой.

Начать стоит с краткого ответа на распространенный вопрос: возможна ли эмиграция в Великобританию через покупку недвижимости. Ответ один – НЕТ. Способов переехать в эту страну несколько, но покупка недвижимости к ним не относится.

Недвижимость в Лондоне: виды и цены

Примечательно, что в рейтинге стран с самой дорогой недвижимостью, Великобритания скромно разместилась в середине второго десятка, а в аналогичном рейтинге городов Лондон уверенно входит в тройку.

Лондон – третий после Стамбула и Москвы город Европы по численности населения. Больше 9 миллионов человек проживает в столице Королевства по состоянию на 2019 год. Эти 9 миллионов человек размещаются в 3,6 миллионах жилых объектов (квартирах в многоквартирных домах, таунхаусах, частных домах, бунгало, дачных домах, трейлерах и лодках, переоборудованных под жилые помещения и т.д.). Подробно остановимся на двух основных типах – домах и квартирах.

Дома: detached, semi-detached, terraced

В 2011 году Лондон оставался одной из самых консервативных столиц Европы – в частных домах, как в минувших столетиях, жила почти половина лондонцев (49%). Остальные – в квартирах. С тех пор ежегодно статистика меняется в пользу «квартирующихся» горожан. Пространства для застройки в черте города осталось мало, основной вид жилых построек – многоквартирные высотки. Тем не менее, лондонцы, приезжие из других городов и обеспеченные иностранцы стараются, при прочих равных, приобрести для проживания дом.

Дома: detached, semi-detached, terraced

Detached – частный дом в полном смысле слова. Отдельно стоящее здание, как правило, с участком. Его также называют домом одной семьи, что вполне передает смысл и содержание определения. Дома detached – самая дорогостоящая недвижимость в Лондоне. Для проживания вариант удобный, а для инвестиционных целей лучше купить дом в Лондоне под реконструкцию. Средняя цена detached house в 2019 году – £918 256 фунтов.

Semi-detached – дом, имеющий одну общую стену с соседним. Правильнее сказать, что это один дом, разделенный несущей стеной на две равные части. В каждую часть дома отдельный вход, внутри они не сообщаются. Небольшой приусадебный участок также может прилагаться. Приобрести semi-detached под силу большему количеству людей, чем полностью изолированный от других дом. Средняя цена по Лондону в 2019 году – £575 153.

Terraced – блоковая застройка, ряд из десятка и более малоэтажных построек, имеющих общую стену с соседними. Довольно типичная картина для английских городов. Таким образом, соседи окружают сразу с двух сторон, два исключения – дома в начале и в конце ряда. Личное пространство все еще сохраняется – в каждую секцию отдельный вход, иногда бывают палисадники и гаражи. Средняя цена в столице – £497 699.

Квартиры (flat и maisonette)

Самая доступная недвижимость в Лондоне (со всеми благами цивилизации, без учета лодок, трейлеров и более экзотического жилья) – квартиры. У самих британцев нет четкого понимания, чем отличаются квартира и апартаменты, можно ли отнести студию к одной из этих категорий или выделить в самостоятельную.

Maisonette (майсонет) и многоквартирный дом

Maisonette – практически отсутствующая на постсоветском пространстве разновидность жилья. Переходный этап на пути эволюции от частных домов к квартирам. Этим определением обычно называют часть малоэтажного жилого дома с отдельным входом, чаще двухуровневое жилье. Вход/выход может вести, как на улицу, так и на площадку внутри дома. Во втором случае площадку делить с соседями не приходится, входы разнесены так, чтобы сохранять большую (по сравнению с квартирой) степень личного пространства.

Квартиры – самая распространенная недвижимость в Лондоне на сегодня. С каждым годом квартир в новостройках все прибавляется. Этот тип жилья в дополнительных пояснениях не нуждается. В столице представлен и крошечными студиями, и роскошными многоуровневыми апартаментами, стоимостью несколько миллионов.

Официальная британская статистика рынка недвижимости объединяет в одну категорию жилье типа maisonette/flat. Средняя цена – £409 669. Квартиры универсальны и подходят как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость Лондона.

Цены на недвижимость в Лондоне

Ни в одном другом городе Королевства цены на жилье не колеблются так сильно, в зависимости от района, как в Лондоне. В центре и на окраине стоимость одинаковой недвижимости может отличаться даже 20-кратно. Номинальные цены, за которые продается недвижимость, обычно немного больше «статистических». Смотрите актуальную стоимость жилья и цены по районам.

Формы собственности

Эта тема требует отдельного подробного разговора. Большая часть лондонцев, по существу, не владеют недвижимостью, а покупают право на долгосрочную аренду, сроком до 999 лет.

Leasehold

Именно это понятие и его содержание вызывают наибольшие затруднения у иностранцев, не разбирающихся в особенностях британского рынка жилья. Если коротко, leasehold – это право занимать жилое помещение в течение установленного договором срока, обычно от 99 до 125 лет (не более 999 лет). Абсолютное большинство квартир в Лондоне и Великобритании юридически не продаются, а сдаются в долгосрочную аренду.

Хотя договор, подписываемый при этом, почти идентичен стандартному контракту о купле-продаже. Как правило, срок условного владения квартирой составляет от 99 до 125 лет. По истечению, срок можно продлять, однако это сопоставимо со стоимостью нового жилья.

Договоры leasehold не унифицированы, и могут существенно отличаться, предоставляя разный уровень прав и свобод держателю «лиза» (lease). В частности, это касается вопросов перепланировки и ремонта – нужно или не нужно это согласовывать с конечным владельцем недвижимости.

Обычно лендлорд (владелец жилья) ответственен за поддержание здания и общих территорий в надлежащем виде, за ремонт внутри отвечает арендатор. При этом держатель лиза обладает достаточно широкой свободой действий: сдавать квартиру в аренду, делать перепланировку. При подозрительно низкой цене жилья стоит особенно внимательно изучить договор – там могут быть подводные камни (например, короткий оставшийся срок лиза). Впрочем, договор надо изучать со специалистом в любом случае.

Freehold

Более понятная форма собственности – полноправное владение недвижимостью. Однако и здесь есть нюансы. Все дома, за очень редким исключением, продаются в полноправное пользование. Однако, если дом внесен в список архитектурных ценностей, а таких по стране немало, это вынуждает владельца согласовывать все, даже самые незначительные преобразования антуража. Если же владение домом викторианской или более ранней эпохи – не вопрос принципа, то подобные сложности не появятся.

Читайте подробнее о разнице freehold и leasehold.

Налоги на недвижимость в Лондоне и Великобритании

Гербовый сбор

Первый налог, с которым сталкиваются и резиденты, и заграничные покупатели, – Гербовый сбор (SDLT). Только при сумме сделки меньше £125 000 Гербовый сбор не платится.

Чем больше стоимость жилья, тем выше процент Гербового сбора. Если на момент заключения сделки покупатель уже владеет жилой недвижимостью (вне зависимости от страны, в которой находится собственность), он уплачивает дополнительные 3% к Гербовому сбору. Таким образом, Гербовый сбор может превышать 10% от стоимости объекта. Чтобы рассчитать сумму Гербового сбора, воспользуйтесь калькулятором.

Налог на прирост капитала

Capital Gains Tax (CGT) – налог на прирост капитала уплачивается единовременно при продаже недвижимости, за исключением случаев, когда это единственный объект жилой недвижимости в собственности, и он не сдавался в аренду. Нерезиденты платят от 18% до 28% на доход от продажи недвижимости. Также налогом облагается доход от сдачи в аренду. Муниципальный налог – ежегодный платеж на содержание муниципальных служб (пожарная, полиция, уборка улиц.)

Читайте в деталях обо всех налогах на недвижимость.

Расходы на содержание

Содержание домов и квартир в разных частях страны стоит неодинаково из-за разницы сборов на муниципальном уровне. Содержать недвижимость в Лондоне дороже, чем в других городах страны. К ежегодным обязательным расходам относятся (по состоянию на 2019 год):

Остальные платежи обязательными не являются, зависят от обстоятельств:

Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам покупки и инвестирования в недвижимость Лондона.

Источник

Крыши над головами. Краткая история лондонского жилья

За две тысячи лет Лондон много раз менял свой облик. Возникали и широко распространялись самые разные типы построек, многие из которых потом превращались в диковинку или попросту исчезали: амфитеатры, конюшни, постоялые дворы, театры, музеи, вокзалы, храмы и др. Неизменным оставалось одно: людям всегда нужно где-то жить. Так что история лондонского жилья – это история самого города. О домах в римском Лондиниуме известно мало, о жилищах средневековых лондонцев – существенно больше, но следов ни тех ни других практически не осталось. Так что в поисках отправной точки мы перенесемся на 400 лет назад…

1614

Самый старый дом

41–42 Cloth Fair, EC1A 7JQ

Искать безусловно старейший из ныне действующих лондонских жилых домов увлекательно и утомительно одновременно. К счастью, Фиона Рул сделала это за нас и написала книгу The Oldest House in London, посвященную зданию по адресу 41–42 Cloth Fair. Сегодня оно расположено у Смитфилдского мясного рынка, в десяти минутах пешком от собора Святого Павла, то есть центральнее некуда, но в момент постройки в 1610-х годах это была окраина еще довольно компактного города с населением в 200,000 человек. Отчасти поэтому дом пережил Великий пожар 1666 года и сегодня являет собой замечательный пример переходной формы: его нависающие над тротуаром эркеры и острая крыша смутно напоминают о черно-белых деревянных фасадах тюдоровской эпохи, но построено все это уже из кирпича, с тех пор и навсегда главного лондонского строительного материала.

1639-1641

Появление классической архитектуры

Точка на карте: 59–60 Lincoln’s Inn Fields, WC2A 3JX

К тому времени, когда на улице Клот-фэйр появился ее ныне главный дом, эпоха Возрождения в Италии успела начаться и закончиться, уступив место барокко. Но еще в 1530-х Генрих VIII разругался с папой римским, и долгое время после этого английские здания за редчайшими исключениями выглядели так, словно здешним строителям забыли сообщить о революционных переменах в архитектуре. Изоляция закончилась как раз в начале XVII века с возвращением из путешествий по Италии Иниго Джонса (1573–1652), первого английского архитектора в современном понимании этого слова. Его самые знаменитые работы – Дом королевы в Гринвиче и Банкетный зал на Уайтхолле, но колоссально и значение Джонса для общего вида Лондона. Во-первых, потому что он выложил Ковент-Гарден – первую в истории города площадь. Во-вторых, потому что кто-то из его близких знакомых явно под его влиянием построил дом, который называется Lindsey House и стоит на западной стороне площади Линкольнс-Инн-Филдс. Фасад Линдси-хауса – первая из дошедших до нас попыток привить диким лондонским улицам язык классической архитектуры, прежде всего трехчастное функциональное и композиционное деление на нижний этаж-вход, главные высокие окна над ним (итальянский piano nobile) и все остальное.

1682–1691

Движение за достойную старость

Точка на карте: Royal Hospital Chelsea, Royal Hospital Rd, SW3 4SR

Говоря о лондонском жилье, мы часто забываем об одном из самых древних его типов – богадельне (almshouse), одновременно больнице и приюте для пожилых и небогатых. В Лондоне есть большая четверка учреждений этого рода. Великолепный архитектурный ансамбль в Гринвиче (туда принимали престарелых моряков) уже довольно давно перестал выполнять свою изначальную роль, в богадельню гильдии торговцев скобяными изделиями вселился музей Джеффри, знакомящий посетителей с историей английского быта, а великолепный Чартерхаус (кстати, в трех шагах от Клот-фэйр), хотя и остается богадельней до сих пор, возник в XIV веке как монастырь. Лишь Королевский госпиталь в Челси, в строительстве которого по заказу Карла II принимал участие величайший английский архитектор Кристофер Рен, служит приютом для пожилых солдат сухопутных войск с тех пор, как он открылся в самом конце XVII века. Джеффри и Челси объединены характерной П-образной формой главного здания; посередине перекладины располагается часовня. Если вы гуляете по городу и видите здание такой формы, скорее всего, перед вами богадельня. Самый характерный из имеющихся вариантов – богадельня Хоптона на задах галереи Тейт Модерн, над которой нависают башни жилого комплекса для очень богатых Neo Bankside. Это Лондон в миниатюре.

1700-е

Разудалое десятилетие королевы Анны

Точка на карте: Queen Anne’s Gate, SW1H 9BU

1710-е

Георгианство: разнообразие в монотонности

Точка на карте: Fournier Street, E1 6QE

С 1714 по 1830 год на британском троне друг за другом сидели четыре человека по имени Георг. Георгианская эпоха в архитектуре лондонского жилья – великолепное противоречие. Ее истоки следует искать в принятых после Великого пожара 1666 года законах, которые регулировали строительство. Последовавший за ними «длинный XVIII век» – время однообразия практически во всем вплоть до цвета кирпича. По этой причине кто-то обожает гулять по Блумсбери и Мэйферу с их улицами и улицами схожих до неразличимости коричневых домов, а кто-то умирает там от скуки. С другой стороны, чем больше ограничений, тем более изобретательно люди пользуются оставшейся на их долю свободой. Георгианский дом должен быть кирпичным, от двух до четырех этажей плюс чердак, с несущими стенами такой-то толщины. А дальше каждый сам за себя, и там, где один видит зубодробительное однообразие, другому открываются бесконечно увлекательные вариации пропорций, цвета кирпича, оформления дверного и оконного проемов, крыльца и т. д. Ни о каком репрезентативном георгианском доме речи не идет. Ну так пусть их многообразие представляет Фурнье-стрит в районе Спиталфилдс, практически одним махом выложенная в 1720-х и тут же обжитая французскими ткачами-гугенотами, бежавшими от своих католических соотечественников.

1720-е

Палладио-на-Темзе

Точка на карте: Chiswick House, Burlington Lane, W4 2RP

1770-е

Площади. Лондон в квадрате

Точка на карте: Bedford Square, WC1B 3DR

Идея площади с жилыми домами по периметру, предложенная Иниго Джонсом в Ковент-Гардене в 1630-х, – ключевая для последующего развития Лондона. Их тут сотни – больших и поменьше, выложенных по воле аристократов и спекулятивных застройщиков поскромнее, хорошо и не очень сохранившихся, в до сих пор престижном Вест-Энде и бедных районах. Бедфорд-сквер в Блумсбери – безусловная визитная карточка этого направления градостроительной мысли. Во-первых, что редкость, она была задумана и оформлена как архитектурный ансамбль. Все дома здесь похожи друг на друга настолько, насколько это возможно (за исключением дома № 1 на юго-восточном углу), а каждая из четырех сторон воспринимается как единое целое благодаря сдвоенным домам по центру, собранным под общий фасад из белой штукатурки, увенчанный белым же фронтоном. Во-вторых, она идеально сохранилась. Кстати, центральные фасады на северной и южной сторонах дают понять, что архитектор здесь не ночевал: символический фронтон символически поддерживают пять белых пилястр, хотя известные любому архитектору правила хорошего тона предполагают, что их число четно. Тем более замечательно, что на западной стороне площади уже чуть больше века располагается Architectural Association – одно из главных профильных учебных заведений страны.

1860-е

Достойное жилье для рабочих

Точка на карте: Peabody Trust Old Pye Street, SW1P 2JX

Первая половина XIX века – время проникновения в город железных дорог. А железные дороги – это помимо всего прочего разрушение целых улиц и привычного уклада жизни и возрастающая концентрация бедных людей в плохих жилищах в центре города, выбираться из которого им некуда и незачем, потому что работу с собой не увезешь. Именно поэтому слово «трущоба» (slum) закрепилось в английском языке в районе 1850 года, когда высокопоставленный католический священник употребил его в отношении нескольких улиц на задворках Вестминстерского аббатства, которые Диккенс чуть раньше прозвал «Акром дьявола». Поначалу движение за достойное жилье для небогатых возглавляло не британское государство, а отдельные богатые люди. В том числе иностранцы: американский предприниматель Джордж Пибоди любил Лондон и в какой-то момент переехал в него. Под конец жизни он основал Peabody Trust, призванный предоставлять доступное жилье для рабочих и ремесленников Лондона, и вложил в него £500 000 (около £10 млн в сегодняшних деньгах). Первое здание «Пибоди» было построено в 1864 году в знаменитом своей бедностью Ист-Энде, но вскоре они выросли много где еще, в том числе на месте «Акра дьявола». С тех пор уже полтора века «Пибоди» посильно исправляет перекосы на лондонском рынке недвижимости.

1870-е

Англичане переезжают в квартиры

Точка на карте: Albert Hall Mansions, 31–48 Kensington Gore, SW7 2AW

Англичане всегда с недоверием относились к идее жизни в квартирах. В Лондоне они впервые появились в начале 1850-х на только что проложенной Виктория-стрит, в трех шагах от «Акра дьявола» из предыдущего текста. Возможно, именно потому, что квартиры для сколь угодно состоятельных господ поначалу по определению напоминали многоквартирные дома для бедноты, прошла четверть века, прежде чем в конце 1870-х в Кенсингтоне был построен замечательный образец для всех последующих квартирных экспериментов – Albert Hall Mansions, один из фасадов которого вогнутый, поскольку находится прямо напротив выпуклого во все стороны Альберт-холла. Характерный фасад из красного кирпича с белыми оконными рамами создал Ричард Норман Шоу (1831–1912) – пожалуй, главный британский архитектор второй половины XIX века. Когда в конце столетия архитекторы начали нащупывать подходящий для эпохи стиль, одинаково далекий и независимый от классики и готики и отражающий здешние представления об уюте, они обратились к уже упомянутому десятилетию в начале XVIII века. Так что архитектурные критики следующих поколений назвали его «стилем королевы Анны».

1890-е

Муниципальное жилье: начало

Точка на карте: Boundary Estate, Arnold Circus, E2 7JS

К концу XIX века население Лондона приблизилось к отметке в 6 млн человек. В 1889 году город впервые после окончания Средних веков обрел демократически избранную власть – Совет лондонского графства (London County Council, LCC). LCC практически сразу приступил к масштабной программе строительства доступного муниципального жилья. Его архитекторы работали с оглядкой на первые опыты строительства квартир для бедных и богатых. Неудивительно, что в рамках своего бюджета они стремились сделать так, чтобы результат был больше похож на эксперименты со «стилем королевы Анны», чем на жилье имени Пибоди, которое хотя и обладало значительными преимуществами по сравнению с трущобами, на месте которых строилось, но внешне напоминало тюрьмы и часто с ними сравнивалось. Первая же попытка оказалась удачной. Композиционный центр жилого комплекса Boundary Estate на месте одной из самых одиозных трущоб конца века – лужайка с площадкой для музыкантов. Ее окружают похожие и поэтому складывающиеся в единое целое, но разные фасады жилых корпусов из кирпича, прежде всего красного. Во все стороны расходятся шесть главных улиц, где стоят не только дома, но и школы, церкви, прачечная и другие удобства, на которые обитателям новых домов прежде рассчитывать не приходилось.

1919-1939

Метро и дома для героев

Точка на карте: практически везде за пределами первых двух зон метро

Лондонское метро открылось в 1863 году, но резко расширять охват начало уже в новом веке. Споры о курице и яйце – метро способствовало буму жилищного строительства в чистых полях и деревнях вокруг города или наоборот – идут до сих пор, но суть неизменна: вплоть до начала Второй мировой войны крупнейший муравейник планеты неконтролируемо расползался во все стороны. Свою роль сыграло окончание Первой мировой: оставить вернувшихся с фронта людей без приличного жилья было немыслимо с политической точки зрения, и правительство всеми доступными средствами стимулировало строительство под девизом «дома, достойные героев» (Homes Fit For Heroes).

Выбрать типовой георгианский дом невероятно сложно, но у них хотя бы было много общего. Межвоенные же дома и квартиры, несмотря на массовость и монолитность значительных кусков застройки, предлагают десятки или сотни взглядов на то, как должна быть устроена жизнь английской семьи. Единственный хоть сколько-нибудь общий знаменатель – уютная стабильность, и поэтому один из главных мотивов – символический черно-белый фасад, отсылающий к эпохе Тюдоров, когда старая добрая провинциальная Англия готовилась сделать первые шаги по направлению к мировому господству.

1929–1935

Нечто невероятное в Вестминстере

Точка на карте: Page Street, SW1P 4EN

В списке типовых решений жилищных задач просто-таки обязано найтись место для вызывающе нетипичного случая. В конце 1920-х значительная часть района Вестминстер к югу от аббатства была затоплена. На всей длине Пейдж-стрит на месте старых, не самых лучших домов были построены квартиры. Так решил землевладелец – герцог Вестминстерский, тогда и сейчас глава одной из самых богатых семей страны. Тогдашний герцог выдвинул два необычных условия. Во-первых, по окончании строительства квартиры передавались практически в бессрочную и бесплатную аренду местному совету, который, в свою очередь, обязывался сдавать их небогатым людям. Во-вторых, герцог настаивал: архитектором должен стать самый известный на тот момент архитектор страны – Эдвин Латьенс (1869–1944), построивший десятки усадеб, кенотаф на Уайтхолле и памятники павшим в Первой мировой солдатам на континенте, несколько банков, резиденцию британского наместника в Индии. Все что угодно, одним словом, но только не жилье для малоимущих. Мы не привыкли, чтобы архитектура такого рода изумляла, но одной прогулки по Пейдж-стрит должно хватить, чтобы убедиться, что это возможно.

1930-е

Квартиры современнее некуда

Точка на карте: Highpoint I & II, North Hill, N6 4BA

Главные для XX века архитектурные идеи, которые потом назовут модернистскими, добирались до Англии и Лондона довольно долго. Возможно, добирались бы и дольше, если бы именно в Лондоне в 1931 году не поселился Бертольд Любеткин (1901–1990), родившийся, кажется, в Тифлисе, учившийся в Москве и Ленинграде бок о бок с советскими авангардистами и поначалу практиковавший в Германии и Франции. С одной стороны, он известен своими прорывными социально значимыми проектами вроде поликлиники в Финсбери и послевоенных жилых комплексов там же и в районе Бетнал Грин. С другой – еще в середине 1930-х Любеткин выстроил в Хайгейте пару многоквартирных домов под названием Highpoint I и Highpoint II, которые стали символами практически беспримесного модернизма в английском жилье. В белоснежном Highpoint I опознаются практически все «пять отправных точек современной архитектуры», сформулированных Ле Корбюзье: столбы-опоры поднимают здание над землей, окна выстроены в непрерывные горизонтальные ленты, а крыша плоская. Опознал их и сам Ле Корбюзье: приехал в Хайгейт и громогласно одобрил достижение Любеткина. Через пару лет, как будто назло ревнителям модернистской чистоты, Любеткин подсунул античную кариатиду под козырек перед входом в Highpoint II, не нуждавшийся в дополнительных опорах.

1950-е

Послевоенные жилые комплексы

Точка на карте: Alton West, Highcliffe Drive, SW15 4BD

После Второй мировой время изящных экспериментов кончилось: модернизм был признан главным языком для разговора о современном жилье, пошел в тираж и сменил масштаб. Единицей жилищного строительства часто становился не дом, а комплекс или целый район (estate). А главным британским диалектом модернизма стал «брутализм», название которого сбивает с толку, хотя отсылает оно всего-навсего к строительному материалу – бетону (béton brut). Как и за 30 лет до того, пророком стал Ле Корбюзье с его Unité d’habitation в Марселе (1946–1952). Британцы одними из первых восприняли новую эстетику. Самый знаменитый и во всех смыслах центральный для Лондона пример бруталистской застройки – «Барбикан» в северной части Сити. Но он и так на слуху. Интереснее обратить внимание на Alton Estate неподалеку от Ричмонда на юго-западе города, а точнее, на его часть под названием Alton West – пять марсельских по духу домов, помещенных в 300-летний ландшафт, в результате чего выигрывают и дома, и ландшафт. Еще вчера брутализм и вообще всю послевоенную архитектуру было модно не глядя презирать, с умным видом рассуждая о том, как она способствует моральному разложению и росту преступности. Эти времена вот-вот окончательно уйдут в прошлое, а избежавшие сноса шедевры бруталистов останутся.

2010-е

Не-жилье –> жилье

Точка на карте: Gasholders, 1 Lewis Cubitt Walk, N1C 4BX

Больше о Лондоне – в нашем телеграме. Фото Анастасии Тихоновой

Источник