онлайнер дома и квартиры
В Минске за долги продают квартиру вместе с прописанными людьми. Дешево
23 сентября с аукциона продадут две неплохие столичные квартиры — трешку на Каменногорской и однушку на улице Голубева. Цены намного ниже рынка, но и помещения не без сюрпризов. Узнали подробности. Организатор торгов — «БелЮрОбеспечение».
Однако история квартиры сложнее, чем хотелось бы: судя по документам, в помещении зарегистрированы люди, в том числе несовершеннолетние. Через судебного исполнителя по делу нам удалось выяснить, что на аукцион помещение выставлено за долги. При этом по документам от взыскателя ипотека за жилье погашена еще в 2017 году. Сможет ли новый собственник выписать нежелательных «квартирантов» — нам пояснить не смогли:
— Квартира залоговая, выставлена за долги. Продажа с прописанными людьми законна, а вот вопросы по их выселению покупатель будет осуществлять уже самостоятельно. Это не в компетенции судебного исполнителя. Больше информации мы дать не можем, — проговорили на том конце провода.
Получится ли у нового владельца выписать людей — вопрос. Напомним, что в Минске была история, когда такая сделка для покупателя закончилась потерей и метров, и денег.
Эксперты говорят, что надо ждать: в ближайшем будущем цены должны упасть. Вот только рамки наступления этих туманных времен никто обозначать не берется. Да и можно ли верить всему, что обещают? Застройщики продолжают держать цены и пока даже не делают подкупающих намеков. С кредитами сейчас тоже сложно: истории о переплатах можно запросто рассказывать у костра посреди темного леса — жутко. Так что если под подушкой не скворчит сочная долларовая котлета, вариантов практически не остается. Для таких людей застройщики предлагают квартиры в рассрочку. Но так ли выгодны эти предложения и сколько придется выкладывать ежемесячно? Посчитаем.
Что ищем?
Многие компании предлагают рассрочку только до окончания строительства, поэтому часть вариантов отметаем сразу: выплатить несколько десятков тысяч долларов за полгода в нашем случае нереально. Поэтому останавливаемся только на тех вариантах, где застройщик готов ждать от трех лет и дольше.
Секретик застройщиков
При общении с застройщиками нужно помнить, что многие из них готовы торговаться. Порой менеджеры могут увеличить срок выплат, сделать скидку или рассмотреть ваши условия — надо только быть настойчивее. Срабатывает это не всегда, но попытаться можно: у нас есть несколько историй о том, как минчане выбивали себе очень солидные скидки. Кстати, если у вас тоже получилось, расскажите об этом в комментариях или напишите на dm@onliner.by.
Также стоит учесть, что в случае 100% оплаты многие застройщики предлагают скидку. Обычно она рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов.
Варианты расположены по возрастающей в зависимости от суммы ежемесячного платежа.
В адрес Dana Holding’s всегда сыпалось много критики, но это не останавливало белорусов тысячами скупать квартиры у строительного гиганта. Сегодня этот великан предлагает квартиры только в «Минск-Мире», но на самый длительный среди конкурентов срок — до 100 месяцев.
Растет безразмерный ЖК довольно быстро, поэтому варианты есть. Для расчета мы выбрали два 25-этажных монолитно-каркасных дома, которые сдаются уже в этом июне — «Мумбаи» и «Бангкок». Цены застройщик указывает в евро, но мы для удобства сравнения переведем их в доллары.
После нашего запроса застройщик предложил два варианта евродвушек — площадью 39 и 45 «квадратов». Мы выбрали вторую, чтобы сравнение с предложениями других застройщиков было релевантным.
Куплю квартиру
Куплю квартиру с любыми вопросами
Минск и пригород. Рассмотрю варианты квартир, долей, комнат. Без ремонта, с долгами по жкх. +375255204991
Минск 3362353
Куплю квартиру
Куплю квартиру, комнату, долю. Район Минска любой. Только реальные цены. Те кто продает неспеша не интересуют. Куплю без ремонта, с долгами, наследственную. +375256288035
Минск 3362331
Куплю квартиру,комнату,долю.Минск и Минская область!
Куплю квартиру,комнату, в Минске.В любом состоянии,можно с долгами,и с другими проблемами.СРОЧНЫЙ ВЫКУП.АВАНС.ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ ВЗАМЕН: Минск,область, РБ.Помогу с оформлением и переездом.Консультации по телефону.Тел.мтс+37529-755-50-50,вел.+37544-7 17-77-58 з
Минск lifo77 1 2 3
Куплю квартиру, комнату, долю.
Куплю квартиру, комнату, долю. С долгами, без ремонта, наследственную. Рассматриваю все районы Минска. +375 25 628-80-35
Минск 3362331
Куплю квартиру 1,2,3 комн г.БАРАНОВИЧИ 8044 588 22 00
Куплю квартику кру доя себя двух или трех комнатную в Барановичах
Барановичи sasha4852
1,1,5 однакомнатную или полуторку на парковой,гаевой,машеров.
Барановичи sasha4852
Трёшка на северном(обмен)
Без ремонта,без проходных комнат-возможен обмен на парковую или в районе БАРГУ НА парковой,на две однушки,на двушку,трешку с доплатой в обе стороны 80445882200
Барановичи sasha4852
Куплю двухкомнатную квартиру в Первомайской, Советском район.
Куплю двухкомнатную квартиру в Первомайском, Советском районе до 44 тыс.$$$$
Минск 1462813
КУПЛЮ КВАРТИРУ
КУПЛЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ЛЮБОЙ РАЙОН ГОРОДА МИНСКА И ПРИГОРОД, В ЛЮБОМ СОСТОЯНИИ. ПОМОЩЬ В ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ ПО НЕВЫПЛАЧЕННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ, ДОЛГОВ ПО КРЕДИТАМ, ВОЗМОЖЕН БЫСТРЫЙ АВАНС
Минск Айвенго
КУПЛЮ КВАРТИРУ
КУПЛЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ЛЮБОЙ РАЙОН ГОРОДА МИНСКА И ПРИГОРОД, В ЛЮБОМ СОСТОЯНИИ
Минск Айвенго
1-2 до 50 000
Куплю квартиру не старше 2000года без посредников до 50 000, предлагайте, рассмотрю все варианты. +37544 452 32 04
Минск ura_1
Куплю 1-2 комнатную квартиру в Минске.
+375297503878 (Вайбер). Можно без ремонта. Рыночные цены не интересны.
Минск AutoBond
Обмен 3-х квартиры в Хатежино 2014г на дом или 3-4-5 комнатн.
+375297503878 (Вайбер) Дом не далее 12 км от Мкад. Квартиру большей площади с моей доплатой. 3-х комнатная квартира, аг. Хатежино, Минский р-н, Раковское напр., 6.7 км от МКАД. 4/5 этажного каркасно-блочного дома, площадь 86.6 / 50.4 / 9.4 м², 2 лоджии за
Минск ARDEZ
Срочно!Купим квартиру 1 комн.
Срочно купим 1 комн.квартиру для себя до 42000 в жилом состоянии.8029 6755686
Минск 2248769
Куплю 1-2 комнатную квартиру
Куплю 1-2 комнатную квартиру без посредников и сомнительных схем. Критерии: близость к метро (предпочтительно Первомайский р-н), не первый/последний этаж. Готов рассмотреть варианты «под ремонт». до 45к$ Не агент. вся сумма на руках
Минск Jonni_Bee
Куплю квартиру или жилой дом в Бобруйске
Куплю квартиру или жилой дом в Бобруйске. Рассмотрю все предложения. тел.+375-29-9941000. e-mail: 7.al@mail.ru
Бобруйск 7.al
Куплю квартиру. БЫСТРО. ЗА НАЛИЧНЫЕ.Можно с проблемами
Куплю однокомнатную квартиру до 35 тыс.долл. Двухкомнатную до 45 тыс.долл. С долгами, без ремонта, помогу с переездом. Так же куплю долю, комнату. +375 25 991 73 95
Минск 3169941
КУПЛЮ квартиру, комнату,долю
Куплю квартиру, комнату, долю. Быстро. За наличные. Без ремонта. С долгами. Помогу с переездом. +375 25 759 49 01
Минск 3169941
Куплю квартиру или дом в минске или возле минска
Куплю квартиру или дом в минске или возле минска до 30 км область в нормальном состоянии до 90.000 бел руб. ваши предложения пишите в личку
Минск 3136981
Куплю 2-х, 3-х комнатную квартиру в центре Минска
Куплю 2-х, 3-х комнатную квартиру в центре без отделки, можно в аварийном состоянии.Быстро оформлю документы, 100% оплата. т.+375297005039 Дмитрий.
Минск 1494895
Обмен или продажа 68 м2
г. Червень. Капитальный ремонт. Обмен на кв. в Минске.
Куплю 1-2 комнатную квартиру в Минске
Минск 3279456
Срочный выкуп.
Срочный выкуп. Оплачу задолженность. Рассчитаюсь наличными деньгами. Поможем с обменом, встречной покупкой и оформлением документов. Оплата за услуги, только по факту выполненной работы. Фото помещений, копию документов и описание вашей «истории» высылай
Минск 3279456
Куплю 3-4-х комнатную квартиру недорого в Минске
Минск kupi222 1 2
Куплю однокомнатную квартиру в Ленинском районе Минска.
Минск safad
Срочно куплю квартиру
Минск geka16
Куплю квартиру или дом в городе Минске
куплю однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру, дом, участок, ЖО, очередь, в городе Минске и пригороде для своей семьи, вступлю в ЖСПК, долевое строительство
Куплю квартиру с евроремонтом. 1-2-3 комнаты.
Минск 3340194
Куплю квартиру в Минске
Куплю квартиру в Минске в районе Комаровского рынка. Только звонить 80299979072
Минск диманик
Квартира для себя Орша
Куплю для себя квартиру 2-3 комнаты мтс +375298843424
Куплю однокомнатную квартиру.
наличие балкона или лоджии, не менее 30 квадратов и не дороже 35 000 у.е Только МИНСК
Минск logictm
Куплю квартиру в минске или около минска в хорошем состоянии.
Куплю квартиру в минске или около минска в хорошем состоянии до 32000 у.е. пишите в личку ваши предложения
Минск 3136981
Куплю квартиру, комнату, долю. Минск и пригород
Куплю квартиру, комнату, долю. Помогу с переездом. Интересуют все варианты с любыми вопросами. Не интересны предложения по заоблочным ценам. или предложения типа (я не спешу продавать) 80256546741
Минск 3362356
Быстро куплю квартиру, комнату, долю
Куплю быстро. Интересуют только срочные предложения (цена ниже рынка) Квартира, комната, доля. С долгами, без ремонта. +375 25 520-49-91
Минск 3362353
для себя..деньги на руках
Минск или под Минском..80295746257
Минск 3286137
для себя..
куплю квартиру Минск или под Минском80259036107
Минск 3286137
для себя Минск под Минском
для себя куплю. 375 25 9036107
Минск 3286137
Минск 3286137
Куплю 2х комнатную в г.Минске в Чижовке по адекватной цене.т.
куплю 2х комнатную квартиру в Минске в Чижовке по адекватной цене.тел. 8-029-648-88-60
Минск max84-01
Куплю 1 к квартиру
Минск Сан_Сэй
Куплю 2-ух или 3-ёх комнатную квартиру в районе Областной (С.
Куплю 2-ух или 3-ёх комнатную квартиру в Могилёве, район Областной (Спутник). До 118 000 руб.
Могилев epox777
Ищу квартиру для покупателей с деньгами
Куплю квартиру 70кв.м бюджет до 110000 S по Московской линии метро от станции Академия наук до Уручья Звоните по телефонам +375 29 6878085 (Viber, WhatsApp) или напишите нам на почту 6878085@tut.by с пометкой куплю квартиру Бюро Городской Недвижимости;
Ищу 1-комнатную квартиру для покупателей с деньгами
Нужна 1-комнатная до 50 000 долл. в эквиваленте ближе к метро. Звоните по телефонам +375 29 6878085 (Viber, WhatsApp) и +375 33 6878085 или напишите нам на почту 6878085@tut.by Бюро Городской Недвижимости; УНП 192254870; Лицензия № 02210/276 от 30.05.
куплю квартиру в минске
куплю квартиру в минске либо в пригороде минска для себя цены «на лоха» и Ваши призрачные фантастические ожидания не интересны ищу варианты «срочной» продажи и цену ниже рыночной, по которой продают годами предлагать в личку либо тут б
Куплю квартиру в минске
куплю квартиру для себя
Минск zmicier 1 2
Куплю квартиру в Минске. Без агентов. Для себя.
Куплю 1-2-3 комнатную квартиру без посредников и сомнительных схем. Готов рассмотреть варианты «под ремонт». ВСЯ сумма на руках. Предложения в ЛС. или по телефону +375(29)666 61 39 (A1)
Минск кротопес
Куплю 1-комнатную квартиру в Минске
Куплю 1-комнатную квартиру в Минске, окраинные микрорайоны просьба не предлагать, наличие ремонта и балкона приветствуется. Учитывая, что за квартирами очередь не стоит, просьба адекватно оценивать свои предложения! Покупка для себя, оформить можно и не ч
Минск woland21
Куплю 2-3 комнатную квартиру на Советской г. Жодино
Куплю 2-3 комнатную квартиру на Советской с балконом. Недорого. Можно без ремонта. н
Жодино ShachMat
Куплю 1-2 комнатную в доме с ЭЛЕКТРОПЛИТАМИ (обмен)
Квартиры в газифицированных домах не интересуют в принципе.
Долю 2/3 в 3-комнатной кв. в Минске обменяю на 1-2 комнатную.
Куплю квартиру
Куплю квартиру с любыми вопросами
Минск и пригород. Рассмотрю варианты квартир, долей, комнат. Без ремонта, с долгами по жкх. +375255204991
Минск 3362353
Куплю квартиру
Куплю квартиру, комнату, долю. Район Минска любой. Только реальные цены. Те кто продает неспеша не интересуют. Куплю без ремонта, с долгами, наследственную. +375256288035
Минск 3362331
Куплю квартиру,комнату,долю.Минск и Минская область!
Куплю квартиру,комнату, в Минске.В любом состоянии,можно с долгами,и с другими проблемами.СРОЧНЫЙ ВЫКУП.АВАНС.ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ ВЗАМЕН: Минск,область, РБ.Помогу с оформлением и переездом.Консультации по телефону.Тел.мтс+37529-755-50-50,вел.+37544-7 17-77-58 з
Минск lifo77 1 2 3
Куплю квартиру, комнату, долю.
Куплю квартиру, комнату, долю. С долгами, без ремонта, наследственную. Рассматриваю все районы Минска. +375 25 628-80-35
Минск 3362331
Куплю квартиру 1,2,3 комн г.БАРАНОВИЧИ 8044 588 22 00
Куплю квартику кру доя себя двух или трех комнатную в Барановичах
Барановичи sasha4852
1,1,5 однакомнатную или полуторку на парковой,гаевой,машеров.
Барановичи sasha4852
Трёшка на северном(обмен)
Без ремонта,без проходных комнат-возможен обмен на парковую или в районе БАРГУ НА парковой,на две однушки,на двушку,трешку с доплатой в обе стороны 80445882200
Барановичи sasha4852
Куплю двухкомнатную квартиру в Первомайской, Советском район.
Куплю двухкомнатную квартиру в Первомайском, Советском районе до 44 тыс.$$$$
Минск 1462813
КУПЛЮ КВАРТИРУ
КУПЛЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ЛЮБОЙ РАЙОН ГОРОДА МИНСКА И ПРИГОРОД, В ЛЮБОМ СОСТОЯНИИ. ПОМОЩЬ В ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ ПО НЕВЫПЛАЧЕННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ, ДОЛГОВ ПО КРЕДИТАМ, ВОЗМОЖЕН БЫСТРЫЙ АВАНС
Минск Айвенго
КУПЛЮ КВАРТИРУ
КУПЛЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ЛЮБОЙ РАЙОН ГОРОДА МИНСКА И ПРИГОРОД, В ЛЮБОМ СОСТОЯНИИ
Минск Айвенго
1-2 до 50 000
Куплю квартиру не старше 2000года без посредников до 50 000, предлагайте, рассмотрю все варианты. +37544 452 32 04
Минск ura_1
Куплю 1-2 комнатную квартиру в Минске.
+375297503878 (Вайбер). Можно без ремонта. Рыночные цены не интересны.
Минск AutoBond
Обмен 3-х квартиры в Хатежино 2014г на дом или 3-4-5 комнатн.
+375297503878 (Вайбер) Дом не далее 12 км от Мкад. Квартиру большей площади с моей доплатой. 3-х комнатная квартира, аг. Хатежино, Минский р-н, Раковское напр., 6.7 км от МКАД. 4/5 этажного каркасно-блочного дома, площадь 86.6 / 50.4 / 9.4 м², 2 лоджии за
Минск ARDEZ
Срочно!Купим квартиру 1 комн.
Срочно купим 1 комн.квартиру для себя до 42000 в жилом состоянии.8029 6755686
Минск 2248769
Куплю 1-2 комнатную квартиру
Куплю 1-2 комнатную квартиру без посредников и сомнительных схем. Критерии: близость к метро (предпочтительно Первомайский р-н), не первый/последний этаж. Готов рассмотреть варианты «под ремонт». до 45к$ Не агент. вся сумма на руках
Минск Jonni_Bee
Куплю квартиру или жилой дом в Бобруйске
Куплю квартиру или жилой дом в Бобруйске. Рассмотрю все предложения. тел.+375-29-9941000. e-mail: 7.al@mail.ru
Бобруйск 7.al
Куплю квартиру. БЫСТРО. ЗА НАЛИЧНЫЕ.Можно с проблемами
Куплю однокомнатную квартиру до 35 тыс.долл. Двухкомнатную до 45 тыс.долл. С долгами, без ремонта, помогу с переездом. Так же куплю долю, комнату. +375 25 991 73 95
Минск 3169941
КУПЛЮ квартиру, комнату,долю
Куплю квартиру, комнату, долю. Быстро. За наличные. Без ремонта. С долгами. Помогу с переездом. +375 25 759 49 01
Минск 3169941
Куплю квартиру или дом в минске или возле минска
Куплю квартиру или дом в минске или возле минска до 30 км область в нормальном состоянии до 90.000 бел руб. ваши предложения пишите в личку
Минск 3136981
Куплю 2-х, 3-х комнатную квартиру в центре Минска
Куплю 2-х, 3-х комнатную квартиру в центре без отделки, можно в аварийном состоянии.Быстро оформлю документы, 100% оплата. т.+375297005039 Дмитрий.
Минск 1494895
Обмен или продажа 68 м2
г. Червень. Капитальный ремонт. Обмен на кв. в Минске.
Куплю 1-2 комнатную квартиру в Минске
Минск 3279456
Срочный выкуп.
Срочный выкуп. Оплачу задолженность. Рассчитаюсь наличными деньгами. Поможем с обменом, встречной покупкой и оформлением документов. Оплата за услуги, только по факту выполненной работы. Фото помещений, копию документов и описание вашей «истории» высылай
Минск 3279456
Куплю 3-4-х комнатную квартиру недорого в Минске
Минск kupi222 1 2
Куплю однокомнатную квартиру в Ленинском районе Минска.
Минск safad
Срочно куплю квартиру
Минск geka16
Куплю квартиру или дом в городе Минске
куплю однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру, дом, участок, ЖО, очередь, в городе Минске и пригороде для своей семьи, вступлю в ЖСПК, долевое строительство
Куплю квартиру с евроремонтом. 1-2-3 комнаты.
Минск 3340194
Куплю квартиру в Минске
Куплю квартиру в Минске в районе Комаровского рынка. Только звонить 80299979072
Минск диманик
Квартира для себя Орша
Куплю для себя квартиру 2-3 комнаты мтс +375298843424
Куплю однокомнатную квартиру.
наличие балкона или лоджии, не менее 30 квадратов и не дороже 35 000 у.е Только МИНСК
Минск logictm
Куплю квартиру в минске или около минска в хорошем состоянии.
Куплю квартиру в минске или около минска в хорошем состоянии до 32000 у.е. пишите в личку ваши предложения
Минск 3136981
Куплю квартиру, комнату, долю. Минск и пригород
Куплю квартиру, комнату, долю. Помогу с переездом. Интересуют все варианты с любыми вопросами. Не интересны предложения по заоблочным ценам. или предложения типа (я не спешу продавать) 80256546741
Минск 3362356
Быстро куплю квартиру, комнату, долю
Куплю быстро. Интересуют только срочные предложения (цена ниже рынка) Квартира, комната, доля. С долгами, без ремонта. +375 25 520-49-91
Минск 3362353
для себя..деньги на руках
Минск или под Минском..80295746257
Минск 3286137
для себя..
куплю квартиру Минск или под Минском80259036107
Минск 3286137
для себя Минск под Минском
для себя куплю. 375 25 9036107
Минск 3286137
Минск 3286137
Куплю 2х комнатную в г.Минске в Чижовке по адекватной цене.т.
куплю 2х комнатную квартиру в Минске в Чижовке по адекватной цене.тел. 8-029-648-88-60
Минск max84-01
Куплю 1 к квартиру
Минск Сан_Сэй
Куплю 2-ух или 3-ёх комнатную квартиру в районе Областной (С.
Куплю 2-ух или 3-ёх комнатную квартиру в Могилёве, район Областной (Спутник). До 118 000 руб.
Могилев epox777
Ищу квартиру для покупателей с деньгами
Куплю квартиру 70кв.м бюджет до 110000 S по Московской линии метро от станции Академия наук до Уручья Звоните по телефонам +375 29 6878085 (Viber, WhatsApp) или напишите нам на почту 6878085@tut.by с пометкой куплю квартиру Бюро Городской Недвижимости;
Ищу 1-комнатную квартиру для покупателей с деньгами
Нужна 1-комнатная до 50 000 долл. в эквиваленте ближе к метро. Звоните по телефонам +375 29 6878085 (Viber, WhatsApp) и +375 33 6878085 или напишите нам на почту 6878085@tut.by Бюро Городской Недвижимости; УНП 192254870; Лицензия № 02210/276 от 30.05.
куплю квартиру в минске
куплю квартиру в минске либо в пригороде минска для себя цены «на лоха» и Ваши призрачные фантастические ожидания не интересны ищу варианты «срочной» продажи и цену ниже рыночной, по которой продают годами предлагать в личку либо тут б
Куплю квартиру в минске
куплю квартиру для себя
Минск zmicier 1 2
Куплю квартиру в Минске. Без агентов. Для себя.
Куплю 1-2-3 комнатную квартиру без посредников и сомнительных схем. Готов рассмотреть варианты «под ремонт». ВСЯ сумма на руках. Предложения в ЛС. или по телефону +375(29)666 61 39 (A1)
Минск кротопес
Куплю 1-комнатную квартиру в Минске
Куплю 1-комнатную квартиру в Минске, окраинные микрорайоны просьба не предлагать, наличие ремонта и балкона приветствуется. Учитывая, что за квартирами очередь не стоит, просьба адекватно оценивать свои предложения! Покупка для себя, оформить можно и не ч
Минск woland21
Куплю 2-3 комнатную квартиру на Советской г. Жодино
Куплю 2-3 комнатную квартиру на Советской с балконом. Недорого. Можно без ремонта. н
Жодино ShachMat
Куплю 1-2 комнатную в доме с ЭЛЕКТРОПЛИТАМИ (обмен)
Квартиры в газифицированных домах не интересуют в принципе.
Долю 2/3 в 3-комнатной кв. в Минске обменяю на 1-2 комнатную.
«Братишка, ты почему мне не рад?» Как я продавал квартиру без риелторов
Часто без услуг риелторского агентства не обойтись, особенно если речь идет о сложных сделках, выстроенных в запутанные цепочки. Однако порой вы без проблем и рисков можете обойтись без сторонней помощи. По крайней мере в этом убежден читатель Onliner Евгений. Он поделился своим опытом продажи квартиры. Парень хоть и с трудом, но отбился от натиска агентов, справившись с задачей самостоятельно.
Вчера с удовольствием заблокировал «левый» номер телефона. За месяц с небольшим на него поступило около 200 звонков. Большинство из них — от агентств, которые любым путем готовы взять в оборот заблудшую душу. Все для того, чтобы поиметь с этой души приличные деньги за работу, которая в большинстве случаев не так уж и сложна. Моя история будет полезна для тех, кто когда-нибудь будет продавать или покупать квартиру.
Этап первый. Как получить зарплату топ-менеджера за день и красивые глаза
В первое время звонков непосредственно от покупателей практически не было. Поэтому поначалу не исключал варианта работы с агентствами по факту. Приводите клиента, который готов купить квартиру? Хорошо, тогда заключаем договор. Вот только работать по факту практически никто не захотел.
Этап второй. Втереться в доверие, стать другом, членом семьи, сокамерником, белой госпожой
Отмечу, что большинство риелторов предлагали свои услуги ненавязчиво и даже будто из-под палки работодателя. Усталыми голосами представлялись, уточняли какие-то детали и интересовались, не хочу ли поработать с агентами. Нет, не хочу. На том общение и заканчивалось. Но встречались и творчески одаренные личности. С одной из таких случился следующий диалог (привожу по памяти, куда он врезался благодаря своей колоритности).
— Приветули! Женька (Евгений — автор материала. — Прим. Onliner)?
— Это Юран! Как дела, братишка? Давай сразу на «ты», а? Вижу, квартиру продаешь. Давно уже выставил?
— Ну-у, неделю назад.
Я все еще удивлен подходом, но начинаю привыкать.
— Ого, уже неделю висит и не продается?! Хочешь, я продам по-бырому?
— Мне так уж «по-бырому» не надо.
— Смотри, у нас агентство новое, крутое. Работаем по-новому, не как в совке! Я, знаешь ли, 13 лет изучал недвижимость в Италии. Там совсем по-другому работают. Вот и я так хочу. И фотки твои — полное рожно. У меня кореш из Хорватии, фотограф, снимет твою халупу как надо. Сечешь?
— Секу. Ладно, давай, квартира все равно не моя, а брателлы моего — с ним все базары. Он тебе глухаря кинет на телефон — я передам контакт.
— Ну лады! Смотри, если что, я еще завтра буду набирать. Бывай!
Это был единственный контакт в моей жизни, который после первого же разговора ушел в черный список. Звонил потом еще шесть раз.
В общем, не получилось. И я потерял полторы недели, отказывая потенциальным покупателям и закрыв объявление. Зато со второго раза звонков от реальных покупателей стало куда больше. Не пропали и агенты. Звонили не массировано, зато каждый отличался изюминкой в разговоре.
— Добрый день, это агентство [такое-то]. А почему фотографий вашей квартиры нет у нас на сайте?
— Добрый. На каком сайте?
— Ну, у нас есть внутренний корпоративный сайт.
— Тогда, возможно, потому, что я не размещал объявление на вашем внутреннем корпоративном сайте?
— Да, но к нам обычно сливается вся информация с фотографиями, а сейчас нет.
— Понятно.
— Хотите сотрудничать с агентством?
— Пожалуй, снова откажусь.
— Потому что знаю, что справлюсь сам.
— А вы знаете, чем занимаются агенты?
— Конечно.
— Давайте сегодня обойдемся без экзаменов, хорошо?
— Но вы же месяц не можете продать квартиру! Значит, у вас нет покупателей, а мы их найдем!
— Покупателей у меня хоть завались.
— Погодите-ка! Вы сами сказали, что еще не продали квартиру! Значит, врете, что есть покупатели!
— До свидания.
Реальный покупатель объявился на следующий день после того, как я повторно вывесил объявление на Onliner. Позвонила женщина, которая была готова покупать не глядя. И на этот раз безо всяких кредитов — только хрустящие отечественные рубли. За день до заключения сделки позвонил еще один риелтор.
— Мы рядом с вашей квартирой находимся! (Наверное, это должно придать продавцу уверенности. — Прим. автора) Есть покупатель, которому ваша квартира понравится. Если приведу его, то заключите с нами договор?
— То есть если я откажусь заключать с вами договор, то вы не предложите мою квартиру человеку, который уже платит вам за помощь в выборе жилья? Даже зная, что это подходящий для него вариант?
— Так, послушайте, вы ничего не понимаете. Так подпишете или нет? Настоящий покупатель с деньгами на руках!
— Позвоните завтра после двенадцати часов.
(Утром следующего дня я подписывал договор в кадастровом агентстве, но, памятуя, что сделка может сорваться в любой момент, никому не отказывал, а просил перезвонить после полудня, когда уже точно все прояснится.)
— Странно, а почему вы так со мной разговариваете? Обычно люди радуются, когда я им реального покупателя обещаю. Не то что вы. Почему это после двенадцати?
— Потому что до двенадцати я ем. Всего хорошего.
«Сегодня я многое понял»
Вот что я вынес из всей этой истории. Только личные впечатления и наблюдения.
Как это было
Многим кажется, что сделки с недвижимостью — это настолько мучительный и невозможный процесс, что самому не справиться. Но сегодня процесс упрощен и далеко не так страшен, как кажется новичкам. Я составил совсем краткий гайд — чтобы показать, насколько все просто. Схема годится и для продавца, и для покупателя, но я опишу процесс от лица продавца.
Вы решили продать квартиру. Разместили объявление, нашли покупателя и договорились с ним об условиях сделки. Что дальше? Продавцу надо обязательно собрать следующие документы: развернутую копию лицевого счета из РСЦ, свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт и правоустанавливающий документ (проще говоря, бумага, из которой видно, как вы стали владельцем квартиры, — обычно это договор купли-продажи, договор с застройщиком или свидетельство о праве на наследство).
Если квартира нажита в браке, потребуется согласие супруга — либо нотариально заверенное, либо в виде личного присутствия при подписании договора. Справки продавца из психоневрологического и наркологического диспансеров для сделки необязательны, но со стороны покупателя нелишним будет их потребовать. Также попросите показать последние оплаченные жировки.
Затем кому-то из участников сделки придется съездить в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (прежнее БРТИ). В Минске оно относительно недавно переехало на улицу Максима Богдановича, 153. Там надо записаться на прием к регистратору. В моем случае ближайшая запись была только через неделю.
В назначенное время приходите со всеми документами. Если все в порядке, то минут через 40 все будут счастливы — с оформленным договором и свидетельством о регистрации. Услуги регистратора стоят около 200 рублей. Оплатить можно на месте через ЕРИП с помощью телефона. IT-страна!
Итоги
Вот мои расходы, связанные с продажей квартиры, чуть более чем за месяц (с учетом небольшого перерыва): 5 рублей — закрепление объявления на сервисе «Дома и квартиры» на Onliner, около 105 рублей — оплата услуг регистратора (договорились с покупателем, что оплатим общую сумму в 210 рублей пополам). Бензин… Пусть за все время на все про все с запасом ушел полный бак — еще 80 рублей.