Окна под потолок в новостройке что делать
Окна под потолок в новостройке что делать – окна под потолком! Дайте совет
Окна упираются в потолок, что делать?. Окна Германии
Оконные проёмы предназначены для того, чтобы обеспечивать жилое пространство необходимым солнечным светом. Поэтому при проектировании оконных проёмов их размеры и расположение определяются исходя из норм освещённости. Минимально необходимая площадь оконного проёма составляет 1/5…1/8 часть площади пола в комнате.
Оконный проём рекомендована располагать на высоте 90…100 см от уровня пола, а верхний край окна ниже уровня потолка на 15…20 см (в каменных домах с учётом перемычки – 35…40 см). Такое расположение оконных проёмов считается оптимальным, и даёт возможность без проблем расположить настенный или потолочный карниз для штор.
Возможные варианты отделки потолка и декорирования окна
В современных новостройках встречаются варианты, когда оконный проём расположен прямо под потолком. В связи с чем возникают проблемы с отделкой потолков и установкой карниза.
Проблемы связаны с тем, что зазор между оконной створкой и потолком очень маленький. Определённые виды отделки потолка (подвесные, натяжные потолки, гипсокартонные потолки и т.п.) будут препятствовать функционированию окна, его открыванию и закрыванию. В данном случае подходящим вариантом отделки потолка будут побелка или поклейка обоев.
Что касается карниза для штор, когда окна находятся прямо под потолком, здесь также будут ограничения. Единственным вариантом карниза будет тонкий потолочный карниз.
Потолочный карниз представляет собой профиль с одной или несколькими дорожками. Крепится профиль непосредственно к потолку при помощи дюбелей или саморезов. Толщина потолочного карниза обычно до 20 мм. Для того, чтобы окна, которые упираются в потолок, смогли полностью открываться и не цеплять карниз, необходимо точно измерить расстояние от потолка до верхнего края створки, и будет ли она больше чем толщина карниза (плюс запас на крючки).
Также можно использовать тканевые роллеты, которые крепятся на каждую оконную створку.
Замена окон с использованием доборных профилей
Важно отметить, что оконные конструкции от застройщика, как правило, очень низкого качества (сама конструкция и установка), и уже через пару лет будут иметь существенные проблемы с теплоизоляцией и функционированием.
Поэтому в большинстве случаев самым оптимальным решением будет замена окон от застройщика на новые качественные конструкции ещё до начала отделочных работ в квартире. При замене окон вы сможете решить проблему окон, которые упираются в потолок при помощи доборных профилей в верхней части окна.
Доборный профиль необходим для того, чтобы расширить оконную раму. Он очень просто крепится к раме при помощи специальных пазов и внешне ничем не отличается от рамы. Производители предлагают доборные профиля нескольких размеров. Так, например, компания REHAU предлагает доборный профиль размером 20 мм, 40 мм, 60 мм, 100 мм. Величину добора должен определять замерщик, основываясь на том, какой вариант отделки потолка хочет заказчик.
При замене оконных конструкций, которые упираются в потолок
, стоит также рассмотреть вариант изменения переплёта окна. Возможно оптимальным решением станет размещение горизонтальных глухих секций в верхней части окна. Такой переплёт устранит проблемы открывания створок, так как верхний край створки будет существенно ниже уровня потолка. Существенных ограничений на отделку потолка и декорирование шторами в данном случае не будет.
Окна упираются в потолок на балконе или лоджии
Ситуация, когда окна упираются в потолок, довольно часто возникает при остеклении балконов и лоджий. Возможны даже варианты, когда после отделки балкона оконные створки не могут вовсе открыться, им мешает отделка потолка.
Возникнуть данная проблема может по причине неправильного замера балкона или в случае, если заказчик решил изменить способ или материал отделки потолка. В результате таких изменений, если новый материал толще планируемого, возникает проблема сворок, которые не могут открыться.
Что делать в такой ситуации?
Если проблема возникла из-за вашего необдуманного решения изменить отделку потолка, тогда необходимо полностью переделывать потолок.
Если виноват замерщик, который допустил ошибку при расчётах или не учёл отделку, вы должны обращаться в оконную компанию и требовать исправить ошибку.
Чтобы подобная ситуация не возникала
Очень важно обращаться в оконные компании, которые имеют хорошую репутацию. Ведь качество остекления зависит не только от качества самих материалов и сборки, но и от профессионализма замерщика и монтажников. Также очень важно вести диалог с замерщиком, задавать ему вопросы, оговаривать все нюансы, пожелания.
Вы должны дать замерщику максимум информации про то, какие вы хотите окна, как они должны открываться, какую отделку откосов и потолка вы планируете. А замерщик, опираясь на знание технологии и свой опыт, поможет выбрать оптимальный вариант остекления.
Плюсы шкафа купе до потолка
Высокая конструкция имеет ряд преимуществ:
панорамное окно натяжной потолок и карниз
Лучший ответ
Проектировщики — красавчики… Странно что не до пола, а зачем вообще стены дому нужны? Скоро всеравно глобальное потепление грядет… А вы замеряли растояние от верхнего края открываемых створок окна до потолка? Зависит еще от того насколько завален потолок, для этого надо померить хотя бы расстояния от пола до потолка в углах, уровнемером по полу пройтись.
Лиш бы хватило места для натяжки, чтобы окно открывалось. С крепежом карниза наврядли проблемы будут, т.к. можно на расстоянии от окна сделать из профилей поверхность для крепежа натяжки, а между этой конструкцией и окном собственно закрепить карниз. Мне удалось подобную проблему решить на балконе, но он всего 5кв. Prog 14 июля 2012
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
12 июля 2012, 17:09•5 ответов• ответить
11 июля 2012, 22:50•6 ответов• 2 ответа экспертов• ответить
29 июня 2012, 19:50•ответить
25 июня 2012, 15:14•ответить
2 июня 2012, 20:30•2 ответа• ответить
Расширяем помещение
Чтобы увеличить площадь кухни, совсем не обязательно сносить стены. Можно просто визуально соединить ее с соседней комнатой или коридором. Покрасить стены в обоих помещениях в один цвет или выберите другую идентичную отделку – в любом случае у вас получится иллюзия единого пространства с кухней.
Если вы действительно задумали кардинальные изменения – уберите промежуточную стену между смежными комнатами. Сделать это можно только в том случае, если она не является несущей. Таким образом кухня превратится в рабочую зону, а гостиная будет выполнять роль столовой, где за большим столом можно устраивать дружные посиделки. При таком решении вам пригодятся интересные идеи зонирования объединенного пространства:
Существуют и другие, не менее интересные решения для разделения смысловых зон кухни. Это может быть огромный плоский аквариум или декоративная решетка, увитая плетущимися комнатными растениями, а также стеллаж с сувенирами и стильными аксессуарами.
что делать с окном? | Идеи для ремонта
detki, 9 июня 2014 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
7 июня 2014, 23:26•1 ответ• ответить
5 июня 2014, 19:53•7 ответов• ответить
3 июня 2014, 13:25•1 ответ• ответить
3 июня 2014, 10:24•2 ответа• ответить
2 июня 2014, 22:11•ответить
Тонкости выбора
При выборе необходимой модели шкафа купе до потолка следует обратить внимание на некоторые моменты:
Разновидности кабинок для душа
Конструкция устройства для принятия душа представляет собой замкнутое изделие, внутри которого принимают душ. В кабинке имеются различные опции для повышения качества гигиенических процедур. Устройства бывают трех типов в зависимости от строения кабинки: открытая, закрытая, комбинированная конструкция.
Конструкция открытого вида
Кабинки данного типа имеют стенки по бокам, не имея потолка. Устройство ставят вплотную к стенке ванной комнаты, либо в угол помещения. Конструкция ставится на поддон, подсоединенный к канализационным трубам. К плюсам сантехники можно отнести простоту монтажа, эксплуатации, компактность, длительный срок службы.
Конструкция закрытого типа
Популярными моделями считаются кабинки закрытого типа. Они имеют крышу со стенками по периметру конструкции. Сантехнику можно монтировать даже в середине помещения, проведя к ней трубы канализации, водопровода. При установке данного типа кабинки следует обеспечить качественную гидроизоляцию, вентиляцию. К плюсам можно отнести удобное применение, легкий уход, электроуправление, разные опции.
Внимание! Кабинки могут быть оснащены функциями: гидромассажем, хоромотерапией, аромотерапией, тропическим дождем.
Конструкция комбинированного типа
Комбинированный тип отличается сложной конструкцией. В этом случае душевая кабинка совмещается с ванной. Данные устройства удобны, эргономичны. Можно принимать ванну при желании, можно пользоваться функциями, встроенными в кабинку.
Окна упираются в потолок, что делать?
Оконные проёмы предназначены для того, чтобы обеспечивать жилое пространство необходимым солнечным светом. Поэтому при проектировании оконных проёмов их размеры и расположение определяются исходя из норм освещённости. Минимально необходимая площадь оконного проёма составляет 1/5…1/8 часть площади пола в комнате.
Оконный проём рекомендована располагать на высоте 90…100 см от уровня пола, а верхний край окна ниже уровня потолка на 15…20 см (в каменных домах с учётом перемычки – 35…40 см). Такое расположение оконных проёмов считается оптимальным, и даёт возможность без проблем расположить настенный или потолочный карниз для штор.
Возможные варианты отделки потолка и декорирования окна
В современных новостройках встречаются варианты, когда оконный проём расположен прямо под потолком. В связи с чем возникают проблемы с отделкой потолков и установкой карниза.
Проблемы связаны с тем, что зазор между оконной створкой и потолком очень маленький. Определённые виды отделки потолка (подвесные, натяжные потолки, гипсокартонные потолки и т.п.) будут препятствовать функционированию окна, его открыванию и закрыванию. В данном случае подходящим вариантом отделки потолка будут побелка или поклейка обоев.
Что касается карниза для штор, когда окна находятся прямо под потолком, здесь также будут ограничения. Единственным вариантом карниза будет тонкий потолочный карниз.
Потолочный карниз представляет собой профиль с одной или несколькими дорожками. Крепится профиль непосредственно к потолку при помощи дюбелей или саморезов. Толщина потолочного карниза обычно до 20 мм. Для того, чтобы окна, которые упираются в потолок, смогли полностью открываться и не цеплять карниз, необходимо точно измерить расстояние от потолка до верхнего края створки, и будет ли она больше чем толщина карниза (плюс запас на крючки).
Также можно использовать тканевые роллеты, которые крепятся на каждую оконную створку.
Замена окон с использованием доборных профилей
Важно отметить, что оконные конструкции от застройщика, как правило, очень низкого качества (сама конструкция и установка), и уже через пару лет будут иметь существенные проблемы с теплоизоляцией и функционированием.
Поэтому в большинстве случаев самым оптимальным решением будет замена окон от застройщика на новые качественные конструкции ещё до начала отделочных работ в квартире. При замене окон вы сможете решить проблему окон, которые упираются в потолок при помощи доборных профилей в верхней части окна.
Доборный профиль необходим для того, чтобы расширить оконную раму. Он очень просто крепится к раме при помощи специальных пазов и внешне ничем не отличается от рамы. Производители предлагают доборные профиля нескольких размеров. Так, например, компания REHAU предлагает доборный профиль размером 20 мм, 40 мм, 60 мм, 100 мм. Величину добора должен определять замерщик, основываясь на том, какой вариант отделки потолка хочет заказчик.
При замене оконных конструкций, которые упираются в потолок, стоит также рассмотреть вариант изменения переплёта окна. Возможно оптимальным решением станет размещение горизонтальных глухих секций в верхней части окна. Такой переплёт устранит проблемы открывания створок, так как верхний край створки будет существенно ниже уровня потолка. Существенных ограничений на отделку потолка и декорирование шторами в данном случае не будет.
Окна упираются в потолок на балконе или лоджии
Ситуация, когда окна упираются в потолок, довольно часто возникает при остеклении балконов и лоджий. Возможны даже варианты, когда после отделки балкона оконные створки не могут вовсе открыться, им мешает отделка потолка.
Возникнуть данная проблема может по причине неправильного замера балкона или в случае, если заказчик решил изменить способ или материал отделки потолка. В результате таких изменений, если новый материал толще планируемого, возникает проблема сворок, которые не могут открыться.
Что делать в такой ситуации?
Если проблема возникла из-за вашего необдуманного решения изменить отделку потолка, тогда необходимо полностью переделывать потолок. Если виноват замерщик, который допустил ошибку при расчётах или не учёл отделку, вы должны обращаться в оконную компанию и требовать исправить ошибку.
Чтобы подобная ситуация не возникала
Очень важно обращаться в оконные компании, которые имеют хорошую репутацию. Ведь качество остекления зависит не только от качества самих материалов и сборки, но и от профессионализма замерщика и монтажников. Также очень важно вести диалог с замерщиком, задавать ему вопросы, оговаривать все нюансы, пожелания.
Вы должны дать замерщику максимум информации про то, какие вы хотите окна, как они должны открываться, какую отделку откосов и потолка вы планируете. А замерщик, опираясь на знание технологии и свой опыт, поможет выбрать оптимальный вариант остекления.
Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества
Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире
Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.
По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.
Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.
Что взять на приемку
Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.
Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.
Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.
Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.
Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.
Подъезд
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.
Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.
Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.
В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.
Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.
Электрощитовая и тепловой узел
На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.
Подвал и чердак
Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.
Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.
Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.
Проверяем квартиру
Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».
Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.
Входная дверь
Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.
Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.
Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.
Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
Потолок
Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.
Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.
Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.
Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.
Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.
Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.
Стены
Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.
Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки
| Свойство | Простая | Улучшенная | Высококачественная |
|---|---|---|---|
| Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более | 3 | 2 | 1 |
| Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм | 15 | 10 | 5 |
| Глубина неровностей, мм, не более | 5 | 3 | 2 |
| Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более | 3 | 2 | 1 |
Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».
Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.
Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.
Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.
Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.
Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.
Электрика
Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.
Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.
Совет
На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.
Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.
Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.
Водоснабжение и водоотведение
Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.
Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция
Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.
Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.
Отопление
Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.
Вентиляция
Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.
Площадь квартиры
Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.
Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.
Пример
Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.
Куда и как вносить замечания
Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:
Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.
В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.
Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».
Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.
Обращаемся в специальные службы
Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.
Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.
Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.
Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!