оформление комнаты в общежитии

Создаем дизайн комнаты в общежитии на небольшой площади

Комната в общежитии пользуется популярностью среди тех, кто пока что не может позволить себе отдельную квартиру. Речь идет не только о студентах, но и о молодых семьях, которые только «становятся на ноги». Вопрос дизайна интерьера стоит наиболее остро, если в помещении проживает несколько человек или пара с ребёнком. Зонирование комнаты становится жизненно необходимым, чтоб сохранить хотя бы иллюзию личного пространства. Общая кухня, ванная и санузел с соседями, позволяют разгрузить помещение от лишних предметов интерьера: плиты, холодильника, рабочей зоны для приготовления пищи, а иногда и обеденного стола. Чтобы сделать проживание наиболее комфортным, разрабатывают грамотный дизайн комнаты в общежитии. Правильное оформление позволяет сделать жилье просторнее и уютнее. Поговорим о том, какие шаги следует предпринимать жильцам студенческих и семейных «общаг», чтобы комнатка превратилась из временного пристанища в любимый дом, в который хочется возвращаться.

Интерьер комнаты в общежитии

Обустроить небольшую комнату достаточно просто. Самое главное — использовать каждый квадратный метр, не оставляя пространство «бесхозным». Нанять профессионала конечно у владельцев эконом-жилья вряд ли получится, поэтому дизайн придется разрабатывать самостоятельно, опираясь на уже готовые проекты в открытом доступе и советы маститых оформителей. Стиль в помещении можно воплотить практически любой. Не рекомендуют использовать в комнатах площадью 12 кв.м (и менее) классические решения, у которых сложились натянутые отношения с тесными пространствами.

К услугам молодых семей или жильцов кампусов модный прованс, хайтек, арт деко, лофт, минимализм, модерн, кантри и фьюжн. Особенности стилей обыгрываются по-разному в зависимости от количества жильцов и даже отношений между ними. В первую очередь это касается спальных мест. Чаще всего в «общажной» комнате проживают двое. Однако вариантов несколько:

Дизайнерское оформление будет состоять из нескольких этапов:

Многие маститые дизайнеры сходятся во мнении, что неопытным оформителям лучше выбирать для первого опыта минимализм. С более сложными стилями легко «промахнуться» и наделать ошибок, которые впоследствии исправить будет не так-то легко. Минимализм же подчиняется четким правилам, которых не так уж и много. Они лаконичны и понятны, как и само направление.

Зонирование

Зонирование поможет сделать пространство многофункциональным. Не имея возможности приобрести просторное жилье, придется воплощать оригинальные дизайнерские идеи во временных тесных комнатках или же придумывать свои собственные пути решения проблемы. В малых пространствах предусматривают всего две-три зоны. Если в комнате проживает один человек, то помещение делят на спальную площадку, гостиную и кабинет. Для нескольких жильцов дополнительно предусматривают еще и «личные» зоны, которые совмещают с местами для сна. Зонирование проводят двумя способами:

Первый вариант хорош тем, что не утяжеляет пространство. Для маленьких помещений он подходит идеально. Массивные стены, пусть и декоративные, могут раздробить комнату, сделав ее еще теснее. В качестве фактических разграничителей обычно рассматривают мобильные ширмы, мебель или шторы. Многое зависит еще и от формы комнаты. К примеру, прямоугольные помещения легко разделяются сквозными стеллажами или диванами.

Восприятию пространства такое зонирование не повредит, даже наоборот, позволит увеличить комнату в ширину, приблизив ее форму к квадратной. Для жилья со сложной геометрией стен, придется экспериментировать в проекте, пробуя разные варианты, чтобы исключить подчеркивание недостатков. В квадратных комнатах разделение проводят либо частично у одной стены, либо симметрично на обоих, оставляя широкий проход между разграничителями. Условное зонирование в свою очередь может осуществляться с помощью света, цветовых комбинаций, подиума и разных фактур поверхностей отделочных материалов. К примеру, спальную зону декорируют искусственным кирпичом светлого оттенка в стиле лофт, а гостиную штукатурят или оклеивают обоями. Кстати, поверхности с крупными принтами для небольших комнат попадают под табу. Если и использовать узоры, то только мелкие повторяющиеся.

Мебель

Мебель стоит подбирать из каталогов, где представлены многофункциональные модели. В первую очередь обустраивают спальную зону. Две отдельные кровати можно заменить двухъярусным вариантом, а от двуспального места лучше отказаться в пользу раскладывающегося дивана. Интересны модели, в которых совмещают две совершенно разные площадки. Так, к примеру, шкафы могут волшебным образом превращаться в кровати. Последняя в сложенном виде выглядит, как фальш-фасад. Полноценную обеденную зону, если таковая в комнате будет присутствовать, заменяют на выдвижной или откидывающийся столик с парой складных стульев. Шкаф лучше выбрать типа «купе» с раздвижными дверями. Это позволит сэкономить на «мертвой» зоне, которую пришлось бы отдать под распашные конструкции. Оптимальными считаются встроенные модели. Их хоть и невозможно переместить, но они «захватят» ценные метры под потолком, добавив дополнительные места для хранения. Неплохо смотрятся в интерьере шкафы угловых конструкций. Форму фасадов тоже можно выбрать оригинальную. В последнее время популярны модели, которые украшены волнистым рельефом. Сглаженные углы позволят добавить комнате мягкости. Актуальны подобные решения для интерьеров в современных стилях. Из материалов рекомендуют выбирать дерево или его имитацию (МДФ), пластик и закаленное стекло. Последнее может использоваться в декоре фасадов шкафов или в мелких предметах интерьера: журнальные или обеденные столы, стеллажи, навесные полки открытого типа. Закрытые модели с дверцами, расположенные выше уровня глаз, пространство загрузят. Также рекомендуют в декоре использовать зеркала. При грамотном освещении они добавят комнате перспективу.

Меблировку выбирают простых форм с гладкими поверхностями. Сложные конфигурации, которые украшены рельефными элементами добавят помещению ненужной тяжести. Гармонично они будут смотреться только в больших комнатах.

Освещение

Для небольших помещений разрабатывают проект многоуровневого освещения, чтобы наполнить комнату «воздухом». В эту схему входят: потолочная люстра, светильники над рабочими зонами (локальные) и рассеянный свет от точечных источников. На последнем остановимся более подробно. Точечные светильники располагают по периметру комнаты, над верхними панелями шкафов и вдоль декоративных «ступенек» на потолке. Также можно снабдить приборами еще и подиум. Если маленькая комната имеет еще и низкие потолки, то от центральной люстры лучше отказаться в пользу нескольких, расположенных над функциональными зонами.

Цветовая гамма

В палитре красок интерьера будут превалировать светлые оттенки. Традиционно это белый, серый, бежевый и цвета древесины. Хотя к вашим услугам будет вся гамма пастельных тонов. Конечно без акцентов интерьер будет выглядеть скучно, поэтому яркими «пятнами» разбавляют декор комнаты. В роли украшений могут выступать шторы, подушки, покрывала, коврики, вазы, шкатулки, цветочные горшки, зеркала. Контрастными цветами не стоит злоупотреблять, поэтому лучше выбирать всего один-два тона, которые оттенят светлую отделку и мебель. В роли акцентных оттенков могут выступать черный, лиловый, фуксия, красный, синий, сочный зеленый, солнечный желтый.

Интерьер комнаты 12 кв. м

Комнаты площадью 12 кв.м. относят к небольшим помещениям, которые все же без труда могут уместить функциональный минимум. В качестве перегородок рекомендуют использовать легкие «стены» из полупрозрачного пластика или шторы. Последними часто отграничивают спальную зону. Предметов мебели рекомендуют размещать минимум: кровать, шкаф, стол для работы. А вот от тумбы под телевизор лучше отказаться, прикрепив его прямо к стене. В некоторых комнатах обустраивают даже мини-кухоньки. Для оформления верха лучше использовать натяжной потолок, глянцевая поверхность которого добавит пространству воздуха и свободы. Проводить эксперименты с палитрой цветов не советуют. Лучше остановиться на традиционных вариантах для выбранного стиля. В минимализме стандартная цветовая схема состоит из серого и белого в мебели, отделке и акцентного черного, фиолетового, синего в декоре.

Интерьер комнаты 18 кв. м

Помещения площадью в 18 кв.м. обычно имеют вытянутую прямоугольную форму. Такие комнаты традиционно зонируют посередине, а по периметру устанавливают узкую мебель. Освещение нельзя концентрировать только в одной точке. По этой причине потолочную люстру заменяют несколькими светильниками. Больше осветительных приборов размещают в той зоне, которая ближе к двери и соответственно отгорожена от окна и естественного света. Фасады шкафов выбирают зеркальные, которые добавят пространству перспективу. Акцентной зоной делают одну из «коротких» стен. В квадратных помещениях допустимо использование объемной мебели, которую располагают либо в центре, либо по периметру комнаты. Зонирование проводят с помощью диванов, стеллажей, тумб и декоративных стенок из пластика светлых оттенков с глянцевой поверхностью.

Что нельзя упускать в маленькой комнате

Перед разработкой проекта, стоит изучить советы профессионалов по обустройству комнаты в общежитии. В пятерку самых ценных рекомендаций включают:

Заключение

Почти каждый второй бывший студент во время обучения проживал в общежитии. У многих эта пора остается в воспоминаниях, как самая светлая. Также и молодым семьям в первые годы брака частенько приходится ютиться в маленьких комнатушках до покупки полноценного жилья. Владельцы тесных помещений, как правило, сильно стеснены в средствах, поэтому дизайн необходимо разрабатывать по бюджетному плану. Недорогая мебель и простенькая отделка легко дополняется стильным декором. В результате получается лаконичная, но эстетически красивая обстановка.

Источник

Легализация перепланировки общежития

Планирую купить жилье, гостинку со статусом квартиры. В квартире есть личный санузел, но он не узаконен. Продавец говорит, что проблем узаконить и поставить личные счетчики на воду не будет. Могу ли я обратиться в госорган, где мне точно скажут, смогу ли я после покупки легализовать свой санузел?

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства. Однако специальным нормативным актом является Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.06.2019 № 2180, который необходимо самостоятельно изучить, и вот почему.

Автора вопроса коснулись проблемы «легализации» перепланировки и переустройства. Разумеется, обратиться в уполномоченный орган автор вопроса вправе, но не факт, что удастся «легализовать санузел», если он не предусмотрен проектной документацией, тем более в «гостинке» – общежитии гостиничного типа, в котором, как правило, туалет, ванная и кухня расположены на этаже для общего пользования.

Даже если комнаты преобразованы в квартиры (произведена перепланировка), то установка в них санузлов сопряжена с проложением через все этажи здания системы водоотведения (канализации), к которой должны присоединяться все ответвления из квартир. Нет центрального канализационного стояка – нет индивидуальных санузлов в квартире.

И перепланировка (превращение комнат в квартиры), и переустройство (установка санузла с переносом инженерных сетей, санитарно-технического оборудования) – все должно быть подтверждено документально: проектом, согласованным с санэпиднадзором, пожарными, главным архитектором города (района), и, наконец, на основании этого пакета документов орган самоуправления выносит соответствующее постановление.

Если продавец уверяет покупателя «квартиры», что проблем узаконить санузел не будет, то что мешало ему сначала узаконить санузел, а потом уже продавать «квартиру»? И в этом главный камень преткновения. Приобретение «квартиры» в отсутствие разрешительной документации, подтверждающей законность перепланировки и установки санузла, может завершиться судебным разбирательством по иску прокуратуры или надзорных органов с вынесением решения, которым нового собственника «квартиры» суд обяжет восстановить помещения в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией застройщика здания (инвентарное дело в БТИ).

При этом никакие доводы покупателя, что «товар продан с недостатками», суд не примет, поскольку об этих «недостатках» он знал или должен был знать. Как говорится, когда не знаешь, как поступать, поступай по закону!

Источник

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник