обзор маленькой квартиры студии

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Источник

Самые маленькие квартиры: 5 студий из наших проектов

Маленькая площадь — не проблема для дизайнеров. Они продолжают удивлять нас своими решениями, благодаря которым даже самая крошечная студия превращается в комфортное и функциональное пространство.

Маленькая минималистичная студия

Дизайнеры из Anova Interior Design оформили светлую квартиру площадью 35 квадратов — здесь будет жить молодой холостяк. В нише расположили полноценное спальное место, которое при желании можно спрятать за раздвижной перегородкой. А основное пространство оформили как кухню-гостиную, которую зонировали небольшой барной стойкой.

Несмотря на то, что интерьер минималистичный, систем хранения здесь достаточно, они просто хорошо скрыты. Например, за зеркалами в прихожей на самом деле скрываются дверцы шкафа для одежды.

Компактная студия с гостиной и спальней

Площадь этой студии всего 31 кв. м, но здесь есть все, что нужно для жизни. Квартира по форме похожа на вытянутый прямоугольник, и дизайнер Катерина Кузнецова придумала, как разделить пространство на функциональные зоны. Мини-спальню отделили от зоны гостиной-столовой частично застекленной перегородкой — и естественный свет теперь заполняет все помещение.

Для телевизора места не хватило — его заменили проектором в гостиной. Экран выдвигается из ниши на потолке, чтобы фильмы можно было смотреть, сидя на диване.

Мини-студия для холостяка

На 29 квадратных метрах не так просто оформить комфортное пространство, но дизайнеру Екатерине Улановой это удалось. Спальню от кухни-гостиной отделили с помощью изготовленной на заказ перегородки из стекла и металла. Между кухонным гарнитуром и перегородкой поставили диван — здесь можно смотреть фильмы и отдыхать с друзьями. А стена скрывает в себе множество мест для хранения.

В спальне оформили широкий подоконник с розетками — при желании на нем можно сидеть и любоваться видом на город. А в прихожей спроектировали шкаф со скрытыми ручками во всю стену — от пола и до потолка. Здесь можно хранить одежду и спортивный инвентарь.

Источник

Дизайн квартиры-студии: фото и советы по оформлению (64 фото)

Жить, готовить, есть, спать – да, все это возможно в одной комнате. Создание дизайна и интерьера квартиры студии, представляет большую проблему для многих жителей. Нелегко разумно разделить квартиру на различные жилые помещения и разместить все вещи. Но гибкая удобная мебель и изысканные идеи интерьера создают уютное пространство. С помощью этих советов маленькие квартиры становятся настоящими произведениями дизайнерского искусства.

Те, кто хочет сделать перепланировку квартиры студии, сначала должны заранее подготовить план и спланировать обстановку таким образом, чтобы можно было легко определить-желаемая мебель действительно вписывается или, может быть она слишком громоздкая. Кроме того, различные расположения предметов интерьера могут быть воспроизведены в плане.

Современный дизайн квартиры-студии

Маленькую квартиру можно обставить гораздо дешевле, чем другую. Кроме того, там вам потребуется меньше электроэнергии, воды и других ресурсов, например, при ремонте.

Квартиры студии можно легко разделить на две зоны. С одной стороны-кровать, с другой-диван у стены. Разделение визуально поддерживается тем, что спальная зона темная, а гостиная светлая. Черная стена у кровати, черная кровать и черно-белое постельное белье делают спальный уголок уютным и личным. Диван белый, а соединительный ковер серый.

Умело помещается также небольшой деревянный стул, который действует случайным образом и может служить в качестве тумбочки, столика или дополнительного места. Также хорошо решается использование задней стенки кровати. Здесь настенные полки предлагают место для красивых вещей и хранения других предметов. Благодаря симметрии в пространстве, несмотря на многофункциональность, создается порядок и гармония.

Дизайн маленькой квартиры-студии

Даже с небольшим пространством, квартира студия не должна выглядеть так же, как переполненная беспорядком комната. Создавайте спокойствие и порядок с помощью умелого размещения мебели и оптических трюков. На черной стене можно создать оптическую глубину (подходит любой темный цвет). На стене размещается черная полка, в которой есть место для книг и аксессуаров для дома.

Проходы, места за дверями, рядом с окнами часто остаются неиспользуемыми. Такое место прекрасно используется с узким рабочим столом и откидным стулом. Кроме того, оконная рама может служить для хранения многих предметов. Это, к сожалению, не работает с французскими окнами, которые есть в некоторых квартирах.

Квартира-студия фото и интерьерные решения

Чтобы придать квартире студии некоторый шик, уменьшите яркие цвета и работайте со светлыми и темными. Это черный и белый, но вы можете выбрать, например, темно-коричневый или песочный, белый и темно-зеленый. Но черный и белый, безусловно, выглядят сильными и изысканными. Для такого интерьера, необходимо выбран белый диван, журнальный столик, а ковер выбрать черным.

Опущенные белые, простые хлопковые шторы или даже плоская занавеска, придадут студии еще один момент большей уютности. Даже в съемную квартиру стоит вложить немного денег. Ваша прибыль-это больше домашнего комфорта и радости жить в стильной, лично оформленной квартире. Например, вы можете сделать мебель на заказ.

Хорошим решением при нехватке места является ориентация верха. Двухъярусные кровати, сверхвысокие полки или шкафы-башни-идеальный способ создать больше места. Еще одна отличная идея-зеркальный шкаф. Зеркала визуально увеличивают пространство и отражают свет только тогда, когда их умело размещают.

Квартира-студия может выглядеть намного уютнее, чем большая квартира. Установите полки на стены и красиво заполните их книгами, журналами или предметами находок. Не стесняйтесь вешать фотографии на стены полок. Обеспечьте посадочные места подушками, полы коврами, а окна занавесками. Важно отметить, что, несмотря на всю полноту, вы должны планировать строгое расположение предметов мебели, ориентируясь на классические, английские или французские концепции интерьера и важно всегда вносить симметрию.

Стул вместо кресла, табуреты вместо обеденных стульев, филигранный светильник, диван с ножками, консоль вместо комода или витрина вместо шкафа-вся эта мебель выглядит легко, оставляя больше места другим вещам.

Чем меньше квартира-студия, тем важнее порядок. Одежда, обувь, ручки, аксессуары или косметика быстро занимают место, вызывая ощущение тесного пространства. Подумайте о том, что вам действительно нужно, и регулярно сортируйте вещи. Прочитанные журналы, ненужная одежда, предметы декора или старый коврик для йоги, могут быть надежно размещены на чердаке или полностью выброшены. Четкие структуры и открытые пространства создают оптический простор и делают маленькие квартиры более свободными. Но куда девать украшения, белье и другие бытовые предметы-корзины для хранения и коробки обеспечивают достаточно места.

Компактные ящики для хранения могут быть легко размещены на полках, шкафах или под кроватью – а заставленные подоконники и столы, ушли в прошлое. Белье храните в декоративной корзине для белья.

Планировка и интерьер квартиры студии

В квартире студии часто начинается жизнь молодой семьи, которая желает отдельного жилья. Это особое удовольствие-обустроить его по своему вкусу, сделать максимально комфортным и удобным для всех. Если полет фантазии немного ограничен пространством «хрущевки» 30 кв. м, можно прибегнуть к популярным методам проектирования.

Особенностью данного вида жилья является большая функциональность, так как в прямоугольной комнате необходимо совмещать функции спальни и гостиной, места работы или учебы. Также должна быть территория для отдыха или гостей. Задача сложная, если есть ребенок или он должен родиться. К требованиям комфорта добавляется безопасность и отсутствие ненужных элементов, которые могут уменьшить пространство.

Аккуратность и лаконичность современного интерьера прекрасно вписываются в квадратные коридоры. Такие стили, как минимализм, модернизм и техностиль, отлично подходят для таких квартир. Сдержанная и помпезная отделка делает помещение менее загроможденным большим количеством деталей, а строгая геометрия мебели дает возможность расслабиться. Коридоры прекрасно смотрятся в скандинавском стиле, кантри, классике или провансе. Они придают помещению легкость и свободу.

Ни один коридор не может обойтись без мебели. Шкаф для обуви, скамейка, подставка для сумок, вешалка, зеркало или шкаф-купе-необходимые характеристики для каждой маленькой квартиры. Наиболее подходящим вариантом мебели является шкаф-купе, он хорош как для небольшого входа, так и для просторного. Шкаф-купе достаточно просторный, и в то же время позволяет значительно сэкономить место.

Дизайн однокомнатной квартиры-студии — простые советы по обустройству

Обустройство маленькой квартиры должно иметь идеально продуманное освещение. Мы не можем позволить даже самому маленькому углу оставаться темным. Не бойтесь подвесных, встраиваемых и настенных светильников. Правильно подобранные, они влияют на эстетику интерьера, и в то же время увеличивают его.

Обустройство квартиры студии связано с разделением зон, и это можно сделать даже символически, например, раздвинув ковер или мебель. Другие интересные идеи — остекление в интерьере, деревянные балясины или перегородки.

Расположение стола — распространенная проблема в маленькой квартире. В этой ситуации лучше всего подходит круглая столешница, а если вы предпочитаете прямоугольную — идеальным решением будет стол, который является естественным продолжением кухонной столешницы. Альтернативой является остров.

Вот несколько простых советов, с помощью которых обустройство квартиры перестанет быть черной магией:

Современный интерьер квартиры студии

Есть много идей для обустройства маленькой квартиры. В квартирах, построенных еще в СССР, есть традиционная планировка, состоящая из узкого коридора, из которого вы можете попасть в соседние комнаты. К сожалению, это часто приводит к тому, что квартира становится еще меньше и ее сложнее обставить.

Поэтому в самом начале вы должны рассмотреть вопрос о сносе некоторых перегородок. Открытые пространства не только легче организовать, но вы также получите дополнительные сантиметры для развития. Лучше принимать такие решения в присутствии дизайнера интерьера. Попытка принять собственное решение, не будучи уверенным, что изменения будут полезны, может быть рискованным шагом.

Специалисты могут проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с обустройством маленьких квартир, в том числе квартир-студий. Тем не менее, люди с чувством эстетики, а также руководствуясь практическими советами могут получить потрясающие результаты. Самое главное, что квартира — это уютное место для вас, дающее комфорт и полную безопасность для всех членов семьи.

Источник

Дизайн маленькой квартиры-студии

Еще недавно редкий человек планировал снос стен в небольшой квартирке с целью объединения комнат. Сейчас же такой формат настолько популярен, что застройщики сдают готовые квартиры, которые называются студиями. Так создается гармоничное жилье даже на ограниченных квадратных метрах.

Расскажем о «за» и «против» небольшой студии, особенностях планировки таких квартир, нюансах зонирования ограниченных по площади пространств, возможностях обустройства такого жилья.

«За» и «против» небольшой квартиры-студии

Однако у жилья есть и свои недостатки:

Планировка маленькой студии: особенности дизайна

Грамотная планировка с учетом имеющегося пространства позволяет оптимизировать имеющиеся квадратные метры. В планировке студии есть и свои нюансы, ведь в одном помещении необходимо объединить кухню, зал, спальню и гостиную, подобрав мебель и фурнитуру так гармонично, чтобы все это выглядело единым целым. Расскажем о конкретных формах помещения.

Прямоугольная

Исходная форма квартиры вытянутая. Одна из первых моделей студии, долгое время считающаяся самой экономной. Ранее называлась еще «пеналом», «вагоном». Если кратко, то прямоугольные студии:

Но это лишь стандартное размещение функциональных зон. В реальности любой владелец квартиры может поменять расположение номинальных комнат по своему усмотрению.

Квадратная

Необычно, нетипично, но очень гармонично в плане организации пространства. Для оптимизации квартиры применяют нечасто, однако при грамотном зонировании этот вариант очень привлекателен в плане создания интерьера в любом стиле.

Индивидуальная

Архитекторы и дизайнеры далеко не всегда используют типичные формы при проектировании таких квартир. Есть проекты и с нетривиальной формой. Это может быть круглый потолок, более чем четыре угла, форма ромба и так далее. В этих случаях такую форму можно и нужно подчеркивать дизайном интерьера маленькой студии.

Зонирование студии: зачем и как?

Основная характеристика студий — в них нет перекрывающих стен. Но визуально создать какие-то функциональные зоны просто необходимо. Кухня, столовая, гостиная, спальня, рабочая зона — нужно как-то активизировать всю свою фантазию для создания нужных уголков. И при помощи некоторых рекомендаций и хитростей дизайнеров просто не обойтись.

Учитываем пространство под кухню. В идеале кухня должна быть или изолирована (чтобы не проникали посторонние запахи), или зонирована неким выступом. Во втором варианте на кухню лучше установить мощную вытяжку и качественную систему вентиляции.

Зонируем санузел. Конечно, он автоматически отделяется перегородкой от основной зоны студии. Тут решение зависит от года постройки квартиры: в более старых туалет и душ находятся между кухней и прихожей, в новом жилье есть наиболее удачные варианты для воплощения.

Продумываем зону отдыха. Ее место в центре квартиры, ведь тут человек будет отдыхать, принимать гостей, работать и так далее. Хороший вариант, когда в квартире высокие потолки, — так можно создать два уровня, и на втором оборудовать гардероб, сэкономив драгоценные квадратные метры.

Выделяем спальное место. Причем не только зонально, но и перегородками. Можно или создать спальное место в рамках гостиной, или сделать комнату отдыха на территории лоджии / в нише. В большинстве случаев ради экономии пространства такие зоны выделяют в рамках гостиной.

Студийная кухня и санузел: особенности

Кухня. При обустройстве этой зоны следует учитывать не только особенности расположения, но и обустройства места для готовки.

Что касается санузла, то без физических перегородок ради гигиены и эстетичности не обойтись. В этом случае будет достаточно:

Расстановка и планировка мебели в студии: разумные подходы

Логичные трудности. В новой студии может не быть никакой сантехники, кроме коммуникационных стояков вроде газовой трубы, водопровода, канализации и проч. Проблема в том, что эти зоны в некотором смысле определяют, где будут расположены кухонный и душевой блоки. Перенести вы их не сможете, зато есть возможность нарастить трубы, чтобы делать корректировки этих зон вдоль стены.

Компактная сантехника. Основное правило ее выбора после распределения квадратных метров — многофункциональность и вытянутость по вертикали.

Рабочие поверхности и столы. Рабочая зона обязательна, например, в виде тумбы-ящика или откидного стола. Габаритный стол для обеда нужен для семьи, в которой от трех человек. В иных случаях в качестве стола может быть расширенный подоконник, широкий журнальный стол, барная стойка.

Ничего ненужного. Кроме рабочей зоны и обеденного стола, в квартире будут ведь еще и другие горизонтальные поверхности, например, рабочий стол (раскладной для ноутбука), полки и так далее. При обустройстве студии учитывайте потребности живущих в ней людей, но и не переполняйте отведенные квадратные метры ненужными вещами.

Гардероб — это важно. В рамках квартиры-студии такая система хранения особенно важна, чтобы по жилью не были разбросаны обувь, зонтики, платья, пальто и так далее. В основном гардероб продумывают или на втором уровне квартиры (при новейших планировках), или в шкафу-купе с зеркалами вместо дверей фасада.

Стиль студии един. Для квартир площадью от 16 до 40 квадратных метров оптимальные такие стилевые решения, как минимализм, хай-тек, фьюжн, экостиль, арт-деко, постмодерн. Для дизайна в целом характерны горизонтальные линии, высокая мебель, модули, пеналы и многофункциональные решения — все то, что может сэкономить и так маленькую площадь.

Расположение мебели. Лучше всего, если лицо при отдыхе не будет расположено ближе ко входу. Чтобы отгородиться во время сна, кровати могут быть оснащены высокими бортами, изголовьями, балдахинами, завесами, текстильными перегородками.

Готовые конструктивные решения для студии: все для экономии пространства

Дизайнеры создали много решений, пользоваться которыми можно уже сейчас. Вот некоторые из них.

Суть такого решения в том, что подиум, который можно обустроить в зоне отдыха (проще говоря — под кроватью), можно сделать одновременно местом для хранения вещей. Это могут быть постельное белье, одеяла и подушки, несезонная одежда и обувь. Подиумы могут быть оснащены выдвижными ящиками и полками.

В студиях с высоким потолком можно надстроить антресоли, если ничего иного (вроде второго уровня) надстраивать там не планируется. Так можно создать дополнительное место для хранения вещей и нивелировать эффект дворца-колодца, когда в квартире чувствуешь себя некомфортно.

Это главный элемент в борьбе за расширение пространства. Сегодня дизайнеры разрабатывают массу подобных решений. Диван для приема гостей может превращаться в кровать, шкаф — в полноценное рабочее место, а ТВ-панель — в еще одно место для отдыха и сна.

Например, керамогранит под дерево для пола — легко моется и практичный, обои под покраску или штукатурка для стен — без проблем обновляются, что особенно удобно для тех, кому хочется перемен.

С точки зрения экономии пространства, встроенные решения намного полезнее. Например, шкафы могут быть скрыты за деревянными панелями, которые сливаются за стеной.

Например, кухонная зона может быть скрыта за раздвижной дверью. За такой же дверью может прятаться спальный блок. Видимым остается пространство гостиной, которое визуально может быть увеличено еще и благодаря использованию зеркальных раскладок на дверях.

Квартира-студия — неплохой вариант для первого жилья и обустройства органичного дизайна интерьера. Выбирая такие решения, вы экономите средства на площадь, на ремонт. Главное — продумать каждую мелочь и не переборщить с деталями.

Источник