Общежитие коридорного типа что это

Виды общежитий, их преимущества и недостатки

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания. Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи. Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Источник

​Типы общежитий: блочные, квартирные, коридорные

Москва – город впечатлений и возможностей. Одни приезжают посмотреть достопримечательности, погулять. Другие пытаются улучшить свою жизнь. Оплата труда в столице намного выше, чем в небольшом городке, но и жизнь здесь обходится дороже. При ограниченных средствах, как для путешественников, так и для приезжих работников, вариантом временного жилья может служить общежитие. В городе миллионнике большой выбор различных предложений, рассмотрим варианты низкого ценового сегмента.

Типы общежитий в Москве

При классификации по форме собственности выделяют:

государственные – студенческие и рабочие для сотрудников госпредприятий;

частные – аренда с целью получения прибыли.

В государственных поселение посторонних лиц запрещается законом. В коммерческом койко-места сдаются всем желающим, при наличии документов. В зависимости от планировки, общежития разделяют на четыре типа:

Все эти типы не имеют единого стандарта условий проживания – количество кроватей в номере, состояние мебели и ремонта, санитарные условия, внутренний распорядок – все зависит от владельцев. Единственное, что их всех объединяет – это норма в 6 кв.м. площади на одно спальное место.

Общежитие коридорного типа

Здание с длинным коридором (обычно на два крыла), вдоль которого размещены комнаты с двухъярусными кроватями для нескольких человек. Кухня, санузел и душ находятся в конце коридора и общие, для всех гостей. Возможен вариант, что душевая одна или две душевые для всех постояльцев находятся на первом этаже здания. Каждая комната закрывается на ключ.

Общежитие блочного типа

Несколько комнат объединены в одну секцию – блок. Комнаты со стандартным набором мебели, кровати обычные или двухъярусные. Блок имеет отдельный санузел и душевую. Кухня отдельная на секцию или общая на этаже.

Общежитие квартирного типа

Напоминает общежитие коридорной планировки, но за дверью – однокомнатная (редко двух- или трехкомнатная) «мини» квартира. Комната на несколько человек с личным санузлом, душем и кухней.

Семейные общежития или гостиничного типа

Просторные комнаты, в сравнении с другими типами, оснащены техникой (телевизор, холодильник). Кровати одноярусные, в количестве 2-4 шт. В комнатах две-четыре кровати, санузел, душевая, иногда и кухня (в другом случае – на этаже), общая для нескольких комнат. Самый комфортный и дорогой вариант, цены на проживание в таких условиях близки к стоимости гостиниц.

Цена на место в общежитиях зависит от условий, района, отдаленности от метро. Найти бюджетное место для ночлега, принять душ и покушать вполне реально. Койко-места сдаются на несколько ночей или долгосрочно, на длительный период. Многие общежития имеют прачечную комнату, телевизор, микроволновая печь.

Источник

Типы общежитий

30.07.2020 / Комментариев: 3 / Просмотров: 55379

Несмотря на то, что расцвет общежитий в нашей стране пришелся на эпоху Советского Союза, они до сих пор пользуются большим спросом у населения. В них проживают студенты, трудовые мигранты, рабочие из других городов, путешественники и просто те, кому не по карману аренда квартиры. В одной Москве выбор общежитий огромен – здесь их более 400. И первый вопрос, который возникает при выборе временного жилья: чем они отличаются друг от друга?

Давайте разбираться, какие общежития бывают.

Типы планировок в общежитиях

От расположения жилых и хозяйственных комнат во многом зависит распорядок дня и организация быта. Существует 4 типа планировок:

Общежития коридорного типа

Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.

Типичные общежития коридорного типа представлены в примечении к статье.

Общежития блочного (секционного) типа

В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.

Вот так, например, выглядят блочные общежития Москвы.

Общежития квартирного типа

Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого «Закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.

Общежития гостиничного типа

Такие общежития предлагают наиболее комфортные условия. Здесь есть хотя бы несколько комнат на 1-4 места со всей необходимой мебелью, одноярусными кроватями и отдельными санузлами. Нередко в них устанавливают кондиционеры, телевизоры и даже организуют отдельную кухню. Комнаты в таких общежитиях напоминают настоящие гостиничные номера, но стоят значительно меньше. Это самый подходящий вариант для проживания семей с детьми.

Гостиничные общежития Москвы и Подмосковья, где можно отдохнуть с комфортом смотрите в примечании к статье.

Типы комнат (помещений) в общежитиях

Уровень комфорта в общежитии (а заодно и стоимость проживания) зависит не только от планировки, но и от количества жилых и нежилых помещений, их размера, типа и обстановки.

Жилые комнаты

К ним относятся помещения, предназначенные для проживания. То есть только те комнаты, где находятся спальные места (в общежития они называются койко-местом). Число койко-мест в комнате рассчитывается исходя из ее жилплощади.

В комнатах в среднем от 6 до 10 койко-мест. Но порой попадаются настолько вместительные помещения, что в них могут одновременно проживать 20 и более человек. Семейные комнаты рассчитаны на 2-4 человека. Бывают и комнаты с 1 спальным местом. Женщины, как правило, проживают отдельно от мужчин – для них выделяют отдельные комнаты или блоки.

В скромных общежитиях комнаты обставлены лишь простенькими двухъярусными кроватями со старыми матрасами. В общежитиях получше есть полный комплект мебели: удобные полуторные и двуспальные кровати, запирающиеся ящики, столы и стулья, шкафы для одежды и посуды. Нередко здесь устанавливают телевизоры, холодильники, электрические чайники и даже микроволновки.

Нежилые помещения

К нежилым помещениям относятся коридор, кухня, ванна и туалет, а также другие комнаты общего пользования.

Если наличие кухни и санузла в общежитии обязательно, то другие общественные помещения есть далеко не везде. Среди общих зон встречаются:

Формы собственности общежитий

Условия проживания и сервис в общежитиях полностью зависят от собственника. Кто-то обеспечивает своих жильцов лишь самым необходимым, кто-то предлагает максимальный комфорт и дополнительные услуги.

По форме собственности различают:

Студенческие общежития

Бывшие бурсы – прародители всех современных общежитий. Здесь ВУЗы – собственники помещений – размещают на период обучения своих студентов и абитуриентов. В студенческих общежитиях проживают не только те, кто приехал из другого города, но и учащиеся с местной пропиской. При наличии свободных мест тут также могут поселиться преподаватели и сотрудники университетов, институтов и колледжей. Правила проживания в таких общежитиях очень строгие, систематические и грубые нарушения которых могут привести к выселению. За соблюдением порядка строго следит комендант.

Рабочие общежития

Это место временного проживания иностранных и иногородних сотрудников, а также сезонных рабочих. Такие общежития принадлежат одному или нескольким предприятиям, которые обеспечивают своих сотрудников не только рабочим местом, но и недорогим жильем. Граждане иностранных государств, проживающие здесь, могут бесплатно оформить временную регистрацию по месту жительства. В общежития для рабочих обычно не заселяют ни с животными, ни с детьми. Курить можно только в строго отведенных для этого местах, а распивать алкогольные напитки строго запрещено.

Коммерческие общежития

Они принадлежат частным организациям. За отдельную плату любой может недорого снять здесь койко-место. Предприятия, у которых нет собственных общежитий, заключают договоры с управляющими компаниями на размещение у них своих работников. Обстановка в коммерческих общежитиях чаще всего приятная, уровень сервиса и безопасности довольно высокий. За уборку общественных помещений отвечает персонал, а при заселении выдается комплект чистого постельного белья. Но даже здесь за нарушение распорядка могут серьезно наказать.

Семейные общежития

Этот тип жилья в изначальном его понимании навсегда остался в прошлом. Во времена СССР семейные общежития принадлежали государству или предприятию, которые в награду за особые заслуги выделяли семьями отдельные комнаты. Селились здесь и те, кто честно отстоял очередь на получение жилья. Санузел и кухня, как и в других общежитиях, были общими и располагались на этаже, но за семьей закреплялась собственная жилплощадь, куда нельзя было никого подселить.

Семейное общежитие времен СССР. Данный тип жилья остался уже в прошлом.

Сегодня семейный тип общежитий представлен коммерческими объектами с отдельными комнатами для 2-4 человек, где разрешено размещение с детьми.

В Москве с семьей можно остановиться тут.

Общежития любого типа могут быть как откровенно плохими с некачественным ремонтом, старой мебелью и сломанной сантехникой, так и настолько хорошими, что сравнятся с отелями эконом-класса. Как видите, есть из чего выбрать. Кого-то устраивает обычная кровать в бюджетном коридорном общежитии, кто-то предпочитает комнату с удобствами в более дорогом общежитии гостиничного типа. Выбрать недорогой и удобный вариант проживания поможет наш сайт – здесь есть подробное описание каждого объекта, перечень предоставляемых услуг и актуальные фотографии комнат. Ориентируясь на личные возможности и потребности, каждый сможет подобрать для себя подходящий вариант.

Источник

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

С ведением в действие нового Жилищного кодекса РФ изменился статус общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. N 85-В06-19 из буквального смысла ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.

Термин «коммунальная квартира» используется в законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Однако ни один нормативный акт не содержит определения коммунальной квартиры.

Учитывая вышеуказанные нормы ЖК РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом в бывшем общежитии (секцию, крыло, этаж) к коммунальной квартире.

Тот же самый вывод можно сделать исходя из ст. 62 ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, когда речь идет о части квартиры, то, по-видимому, это не что иное как часть коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) частей квартир в совокупности пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма быть не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре социального найма на комнату как самостоятельный объект такого договора, необходимо указывать на комнату как часть коммунальной квартиры.

Ситуация с правом собственности на комнаты в общежитии не такая однозначная.

Раздел II ЖК предполагает право собственности на жилое помещение без раскрытия содержания последнего. Соответственно ст. 16 ЖК, раскрывая виды жилых помещений, относит к ним:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартиру, часть квартиры;

Однако, как уже говорилось, невозможно приобрести какие-либо права на комнату без приобретения права на общее имущество.

Ввиду вышеизложенного, необходимо внести изменения в ЖК РФ, исключив комнату из числа объектов права собственности.

Тот факт, что ст. 16 ЖК разграничивает понятия «часть квартиры» и «комната», подтверждает нашу точку зрения о понимании части квартиры как комнаты (нескольких комнат) и вспомогательных помещений.

Между тем судебная практика в ряде случаев развивается по другому направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики.

Так, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 03.11.2004 г. по иску П. к Администрации г. Саранска и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» иск П. удовлетворил, обязал исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, а также обязал Администрацию г. Саранска заключить с П. договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского.

Конечным результатом вышеуказанного решения явилась выдача П. свидетельства о праве собственности на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м. В результате, когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет останется собственником большого количества вспомогательных помещений в доме, начиная от коридоров и кончая туалетами.

Решение этой проблемы видится в следующем.

Показательным в плане неопределенности правовой конструкции коммунальной квартиры явилось следующее судебное дело, неоднократно рассматривавшееся в различных судебных инстанциях.

К. обратилась в Ленинский районный суд г. Саранска с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери к Администрации г. о. Саранск, Администрации Октябрьского района г. о. Саранск, Управлению Федеральной миграционной службы РМ в Октябрьском районе г. Саранска.

В данной коммунальной квартире К. с дочерью занимает одну комнату N 504 общей площадью 18,2 кв.м. Рядом с вышеуказанной комнатой N 504 освободилась комната N 503, в которой проживала Л., умершая в 2002 г. В течение пяти лет в комнату N 503 никого не заселяли. Комната N 504, в которой К. проживает вместе с дочерью, предоставлена им по договору социального найма от 27.10.2006 г. В п. 1 вышеуказанного договора социального найма указано, что К. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты (N 504) в общежитии.

В соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ К. имеет право на предоставление ей с дочерью освободившегося жилого помещения в данной коммунальной квартире, поскольку согласно требованиям п. 1 данной статьи ее семья может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.

К. неоднократно обращалась в Администрацию г. о. Саранск с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного освободившегося жилого помещения. Однако Администрацией г. о. Саранск в предоставлении семье К. освободившейся комнаты было отказано по той причине, что она не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в жилое помещение был заселен Т. Между тем ст. 59 ЖК РФ предусматривает право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире лицам, которые могут быть в установленном порядке быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

К. также указала, что поскольку все помещения в данном общежитии предоставлены по договорам социального найма, то дом требованиям, предъявляемым к общежитиям, не соответствует.

К. считала, что основным правоустанавливающим документом для нанимателей, информирующим о соответствующих правах и обязанностях, является договор социального найма. Заключая данный договор, Администрация г. о. Саранск согласилась на распространение на данные помещения правового режима социального найма, который включает, в том числе, право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, К. считала, что ее семья имеет право на предоставление освободившегося жилого помещения: комнаты N 503. Данное жилое помещение имеет с жилым помещением N 504 общую стену. Никто из жильцов, проживающих в остальных комнатах, на вышеуказанную комнату N 503 не претендует.

В исковом заявлении истица просила:

признать решение Администрации городского округа Саранск об отказе в предоставлении жилого помещения не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать решение Администрации г. о. Саранск о заселении жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, заключенный с Т., и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

признать право на предоставление семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

обязать Администрацию г. о. Саранск предоставить семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

исключить жилые помещения N 503-504 по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, ввиду утраты статуса общежития с момента передачи жилых помещений в муниципальную собственность.

Дело неоднократно рассматривалось в различных судебных инстанциях (решением Ленинского районного суда г. Саранска от 22 ноября 2007 г. занимаемую К. комнату N 504 исключили из состава общежитий, в остальной части иска было отказано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 мая 2008 г. решение районного суда было отменено, кроме части об исключении комнаты N 504 из состава общежитий).

При новом судебном рассмотрении этого дела Ленинским районным судом г. Саранска было установлено следующее.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, следует, что истцы проживают в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, представляющем собой секцию из 8 комнат с общей ванной комнатой и туалетом.

Поскольку на момент освобождения комнаты N 503 в коммунальной квартире проживала семья К., которая на момент освобождения жилого помещения могла быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставление указанного освободившегося жилого помещения Т. является незаконным.

Исходя из изложенного, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 28 июля 2008 г. исковые требования К. удовлетворил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия 21 октября 2008 г. отменила указанное решение и приняла новое решение об отказе истице К. в удовлетворении ее исковых требований.

При этом суд кассационной инстанции указал следующее. Удовлетворяя исковые требования истицы К. о предоставлении ей и ее несовершеннолетней дочери комнаты N 503 по ул. Полежаева г. Саранска, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 59 ЖК РФ, исходил из того, что данная освободившаяся комната находится в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой. С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение, т.е. комната N 503, не имеет статуса освободившегося жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей.

Так, судом установлено и подтверждается поэтажным планом бывшего общежития по ул. Полежаева г. Саранска, что оно представляет собой обособленные жилые комнаты коридорного типа в секции из 8-ми комнат с общей ванной и туалетом.

В связи с тем, что суд неверно истолковал и сделал неправильный вывод о том, что спорная комната является комнатой в коммунальной квартире, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Судья Верховного суда Республики Мордовия в определении от 8 июня 2009 г. указал, что оснований для отмены в порядке надзора определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 октября 2009 г. не имеется, и отказал в передаче надзорной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Также в этом определении указывается:

«Из экспликации 5 этажа жилого дома по ул. Полежаева г. Саранска усматривается, что квартиры в понимании части 3 ст. 16 ЖК РФ в этом доме отсутствуют, обособленными жилыми помещениями являются комнаты, выходящие в общий коридор. Количество таких комнат на этаже одного подъезда 18. Вместе они обособленного жилого помещения не составляют. При таких обстоятельствах несостоятельным является довод надзорной жалобы К. о том, что если бы Администрация г. о. Саранск исключила дом из состава общежитий, то жилое помещение коридорного типа получило бы единый номер и было бы признано коммунальной квартирой. Поскольку требование К. о признании права на предоставление ее семье освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире не имеет под собой правового основания, то ей обоснованно было отказано в удовлетворении производных от него исковых требований».

В определении судьи Верховного суда Российской Федерации от 8 июля 2009 г. указано, что оснований для пересмотра судебного постановления по доводам надзорной жалобы К. не установлено.

По нашему мнению, в вышеуказанном случае неопределенность понятия «коммунальная квартира» обусловливает сложности правоприменительной практики и отсутствие ее единообразия, что подтверждается судебными решениями, в основе которых иные подходы к пониманию «коммунальная квартира».

Так, в определении Судебной коллегии Омского областного суда от 5 июня 1996 г. N 33-964 указано следующее.

К., занимающая комнату N 3 с семьей в составе трех человек, и Г., занимающая комнату N 2 вдвоем с Б., проживающие в одной секции дома, обратились с иском к Администрации района о предоставлении освободившейся в секции комнаты N 1 как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Г. указала также, что при снятии в 1994 г. с дома статуса общежития ее перевели в положение поднанимателя, ордер на комнату N 2 был выдан на Б.

Истцы отметили, что три комнаты изолированные, в секции имеется санузел, секция изолирована от общего коридора.

Судебная коллегия Омского облсуда, вынося определение, указала, в частности, следующее.

«Статус общежития с дома, в котором проживают истцы, снят. Поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру».

В кассационном определении Судебной коллегии Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. N 33-671 также говорится о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, которая ранее была общежитием.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44 г.-830/07 также говорится о коммунальной квартире в бывшем общежитии.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г. N 44 г.-43/07 говорится о расторжении договора социального найма ввиду выезда нанимателей из комнаты в коммунальной квартире, в доме, ранее являвшемся общежитием.

Нестерова Татьяна Ивановна,
доцент кафедры гражданского права
и процесса МГУ им. Н.П. Огарева,
канд. юрид. наук, доцент

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Текст статьи опубликован в журнале «Правосудие», 2009 г. N 1

Источник