общественная баня как бизнес

10.10.202314.08.2023 admin 0 Comments

Проект общественной бани – бизнес-план для начинающих

Невероятная популярность парной в роли места для отдыха и чтобы снимать стресс может быть отличной основой, чтобы планировать и обустраивать по проекту общественную баню, как частный бизнес. О том, насколько востребованным и надежным может быть такой бизнес, может поведать история популярных Сандуновских бань. На начальном этапе не приходится сдать от сауны невероятной прибыли, но вложенные средства наверняка окупятся, если вы организовываете бизнес с ориентацией на клиента.

Сауна в качестве бизнеса

Естественно, что баня, как всякое дело, ориентировано на то, чтобы получать доход, остается весьма рискованным предприятием. Потребуется в один момент потратить много денег, а риск промахнуться с клиентами есть всегда.

Банный бизнес – это не продажа обуви или выпечка хлеба, где прибыль небольшая, но стабильная. Это напрямую связано с положительными эмоциями клиентами. По этой причине заранее продумать, будет ли сауна рентабельной как свое дело и есть ли выгода в этом при определенных условиях, не возьмется даже очень опытный администратор. Из опыта стало известно, что бизнес-план можно составлять лишь в таком случае, если получилось решить две основные проблемы:

Цена платежей за коммунальные услуги за аренду площади, оплаты за потраченное тепло и воду остаются основной угрозой рентабельности бани, как успешного бизнеса.

Полезный совет! До того, как открывать сауну или банный комплекс для получения прибыли, будет грамотно получить опыт функционирования бизнеса внутри, с точки зрения управляющего или администратора.

Лишь так вы сможете понять, куда идут средства, и чем планирование или рабочая организация комплекса бани, не устраивает клиентов.

Подробности

Какой из вариантов бизнеса стоит выбрать

Недопустимо производить планировку предприятия в будущем на абстрактном примере, это дорога в никуда, и такой бизнес на обычной банной модели оказывается заранее проигрышным. При предпринимательстве современного типа нет универсального «рецепта» и проектов СТО, магазинов и кафе. Все это проектируется под определенный вид клиентов, размещение заведения в черте города, наличие транспортных развязок, и главное – спрос на те или иные виды услуг. Банные заведения в таком смысле ничем не отличаются от иных сфер услуг. По этой причине для начинающих предпринимателей лучше составлять бизнес-планы – сауны с привязкой к типичным моделям парных заведений:

Типовой проект общественной бани дает возможность зарабатывать, даже по индивидуальному бизнес-плану. В последнее время массово стало развиваться сфера строительства и обслуживания квартирных индивидуальных бань. Бизнес-план постройки домашней сауны куда проще, и прибыль может быть равна 30% от цены объекта.

План бани общественного типа

Самым сложным можно назвать первый вариант, а также он наиболее трудоемкий в управлении и организации. Он в такой мере проблемный, что большинство предпринимателей при планировании вложений капитала в сауну общественного типа, не ограничиваются планированием сметы или же поиском отзывов про баню, выгодно ли это в плане бизнеса. Как правило, до того, как принять решение про открытие сауны, будущие владельцы отдают предпочтение заказывать проект бани с максимально подробными расчетами трат на то, чтобы обеспечивать все энергоресурсами. Норма прибыли на одного человека небольшая, в среднем не больше 5-10%, и потому рентабельным заведение будет лишь при огромном числе клиентов. Каждая погрешность в подсчетах, поднятие теплогенерирующей компании цен на тепловую энергию может делать бизнес глубоко убыточным. К примеру, можно рассматривать проект общественной бани на число человек от 20 до 40.

Планирование заведения как бизнеса

Для рентабельной и стабильной работы сауны-бани нужна загрузка не меньше, чем 70% от общего численного состава. Так как статус бани – народная или общественная баня, причем стоимость билета небольшая. На посещение сауны отводят пару часов, за смену в 8 часов баня обеспечивает обслуживание 85-160 человек. В плане предусмотрено:

Всего получится от 80 до 90 квадратов для двух десятков человек, или 180-200 квадратов на проект бани на 40 человек. Интересно, что добытые расчеты по требуемой площади часто пользуются при составлении бизнес-плана в роли главного аргумента для расчетов. Считается, что на один квадратный метр нужно вложение в 1000 долларов. В таком случае обустройство бизнеса на базе общественной бани нужно до 180 000 долларов.

Траты на работу бани

Это единоразовая инвестиция, и ее потребуется погасить в течение срока окупаемости бани. Текущие траты на один день работы банного помещения будут сформированы таким образом:

И конечно же требуются затраты на рекламу, без нее даже наилучший бизнес будет окупаться очень медленно. Достаточно вывесить недалеко от парилки пару полноформатных баннеров с коротким текстом и указателями – и открывайте сауну для общего использования, популярнейшую в городе. Проект общественной бани на 50 и больше человек получится таким, что траты в течение 1-ого рабочего дня по плану составляет 7000 рублей. С учетом 20% налогов заработок за день должен быть не менее 8800 рублей. Если за 1 рабочий день в баню придут от 85 до 150 человек, то стоимость билета выйдет в 110 рублей.

В 2018 году посещение бани общественного типа в среднем стоило от 300 до 800 рублей, и получается высокоприбыльный бизнес. Большая часть заработка пойдет на то, чтобы погасить вложенные инвестиции, а общественная баня на 45 человек по плану будет давать «чистыми» от 30 000 до 35 000 рублей. Проект с ценой в 180 000 долларов окупится за 1 год.

Бизнес-план комплекса бани

При грамотной поставке бани обязательно появятся свободные деньги, и если будет выбрано удачное место, получится сформировать у клиентов позитивное отношение к бане, как к образцовому обслуживанию и комфорту, то можно испытать силы в том, чтобы организовать целый комплекс.

Состав. В таком случае бизнес-план будет подразумевать наличие в составе такого комплекса:

К примеру, зону для отдыха в бане можно спланировать и открывать перед чемпионатом мира по футболу, или массовых корпоративных мероприятий накануне новогодних праздников. В таком проекте банного комплексе уже потребуется не просто бассейн и стол для бильярда, но и отдельное помещение для компании на 20-30 человек.

Бизнес-план русской бани

Есть сомнения в том, как требуется оформлять будущий проект, отыскивать стиль и наполнение для комплекса бани, то лучше выбирать русский вариант парилки, отделку под стены из бревен с настоящей каменной печкой. Русскую баню обожают и почитают из-за прекрасного оздоровительного эффекта, и потому бизнес на таком решении никогда не станет убыточным, если вы соблюдали два условия. Деревянная облицовка парилки и банных стен быстро изнашивается и теряет свой первоначальный вид, и потому 2 раза в год дерево требуется освежать, и ее подвергают очищению, реставрации и возобновлению.

Банную постройку требуется дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого важно оборудовать закрытую и огражденную территорию, а также устанавливают камины и мангалы. Бизнес на такой бане можно приносить в год от 700 000 до 800 000 долларов при начальном инвестировании в размере от 400 000 долларов в первую часть проекта на 40 человек за день. Для идеальной отдачи от бизнеса требуется, чтобы русскую баню посещали в день не менее 100 человек в смену.

Как открывать баню с нуля

В первую очередь важно подыскать помещение для комплекса бани, в идеале на стыке двух спальных районов. Самым желанным местом будет парковая зона или помещения в два этажа, которые стоят около торговых центров. На ремонтные работы и реконструкцию первого этажа с площадью от 130 до 150 квадратных метров уйдет около 50 000 долларов. При этом лучше всего оформить долгосрочную аренду или приобретение помещения на одного владельца, и лишь после зарегистрировать ООО («общество с ограниченной ответственностью») с уставным фондом в 10 000 рублей.

Бизнес не терпит быстрых решений, и потому, если средств на баню не хватает, можно сделать небольшой вариант на ½ или 1/3 помещения. В остальном пространстве в утреннее или ночное время будут вестись работы по строительству. Для старта бизнеса требуется такое оборудование:

Приблизительно спустя 8 месяцев можно будет вводить массажный кабинет и солярий, на что уйдет еще 8 000 долларов. Большинство владельцев новых бань и парных отдают предпочтение вместо солярия увеличивать уставный фонд и купить лицензию на продажу алкогольных напитков. Это помогает повышать рентабельность практически в 2 раза.

Самое сложное в запуске — выбор персонала. Администратор, который умеет контактировать с людьми и обладает авторитетом, стоит огромных денег, и потому набор команды требуется начать конкретно с него. А найдя этого человека, требуется всячески его поощрять.

Заключение

Проект бани для бизнеса обладает одной замечательной особенностью, и ее услуги будут востребованы всегда, при всех кризисах. Доход бывает ниже или выше, и все зависит от грамотности управления бизнесом, но ходить в баню люди будут всегда, и потому спрос на обжигающий пар, а также процедуры для оздоровления в парилке будет жить много лет.

Источник

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня.
Необходимое оборудование, цены в рублях:

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

Финансовый план

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Видео «Куреневские бани»

Данный видео ролик является рекламным, но из него вы узнаете, что собой представляет высокий уровень общественной бани.

Источник

Банный бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, затраты и прибыль

Популярность этого места в России сложно переоценить. В старые времена, когда в мире еще не думали о том, что у каждого человека появится собственная ванная и душ, посещение общественных бань выступало в качестве способа регулярного поддержания чистоты тела и отдыха души. Сегодня такие заведения уже не являются столь необходимыми к посещению и имеют другое назначение. Люди посещают бани ради расслабления, совместного досуга, своеобразного исцеления организма и восстановления здоровья.

Начинающие предприниматели, как правило, рассматривают подобные места как потенциальный источник прибыли с минимальными вложениями. Открыть банный бизнес достаточно легко, однако его организация потребует определенной подготовленности.

Определение ниши и целевой аудитории

Высокая популярность этих заведений по всей стране может стать как плюсом, так и минусом создания своего предприятия в данной сфере. С одной стороны, максимально широкая целевая аудитория быстро даст прибыль и окупит вложения, а с другой — высокая конкуренция может стать непреодолимым камнем преткновения при открытии.

Концепция заведения — первый обязательный пункт при составлении бизнес-плана банного комплекса. В рамках позиционирования рассматриваются в первую очередь вопросы о размерах бани и количестве предоставляемых в ней услуг. Например, можно открыть небольшое заведение для семейного отдыха и посиделок в компании друзей. Более высокие амбиции в сочетании с увесистым бюджетом могут послужить основой для старта элитного банного комплекса с несколькими различными парилками, баром и гостиничными номерами.

Ошибиться на этом этапе легче всего. Для начала рекомендуется досконально изучить целевую аудиторию и конкурентов в том городе, где планируется арендовать или строить здание.

Выбор типа бани

Три основных варианта получили наибольшее признание у российских клиентов вне зависимости от географической принадлежности.

Особенности частного комплекса

Такие заведения всегда остаются востребованными, потому как члены семьи или друзья предпочтут пойти именно в частную баню. Кроме того, возможность одновременного пребывания мужчин и женщин в одной парной резко отличает ее от общественной, где предполагается наличие отдельных помещений.

Расположить небольшое частное заведение можно даже на первом или цокольном этаже жилого здания в спальном районе. Такое размещение значительно сокращает соответствующую статью расходов в бизнес-плане. Банный бизнес такого масштаба гораздо легче запустить, получив на него выгодный кредит.

Средний срок окупаемости частного заведения скромных масштабов составляет около 5 лет. Данный факт в сочетании с высокими затратами на оплату коммунальных услуг склонить предпринимателя к выбору другого варианта комплекса.

Особенности общественной бани

В подобных масштабах баня должна предлагать потенциальному клиенту ряд дополнительных услуг. Доходность данных заведений напрямую зависит от спектра предлагаемого досуга, а также других факторов вроде качества исполнения помещения и места расположения.

Банный бизнес такого плана в основном включает в себя следующие услуги:

Конечно же, потребуется организовать раздельные зоны отдыха и раздевалки для мужчин и женщин. Размеры стартового капитала определяются в основном масштабом будущего комплекса.

Развлекательная и оздоровительная программы

Одним из самых банальных и частых увеселительных элементов посещения бани в России принято считать алкоголь. С большой долей вероятности он станет постоянной статьей доходов предприятия. Однако другие варианты развлечений тоже стоит рассмотреть. К примеру, одна баня в Санкт-Петербурге устроена прямо на борту катера — в рамках дополнительной услуги посетителям заведения предлагают нырнуть в воду с аквалангом.

Оздоровительная программа, в свою очередь, может быть представлена некоторыми специальными услугами вроде массажа или загара. Важно помнить, что само по себе посещение бани уже дает организму человека в некоторой степени оздоровление и расслабляет его. Интересным вариантом можно считать открытие комплекса неподалеку от фитнес-центра, в котором нет собственных парилок либо их стоимость неконкурентоспособна. Таким образом можно найти постоянных клиентов для собственного банного бизнеса. Кроме того, допустимо заключить договор с представителями спортзала, чтобы они провели рекламную кампанию в своем заведении.

Строительство бани и выбор помещения

Подходящее помещение для банного комплекса выбрать достаточно трудно. Строительство нового здания требует значительных вложений. Из-за этого многие отзывы владельцев о банном бизнесе говорят о том, что лучше всего найти готовое помещение, которое следует выкупить или же заключить договор аренды с его владельцем. Также предприниматели советуют выбирать такое здание, где раньше не было бани.

Минимальный набор комнат в качественном заведении подобного рода выглядит следующим образом:

Оснащение банного комплекса

Перечень оборудования будет зависеть как от размеров предприятия, так и от типов банных помещений. К примеру, дровяная печь-каменка обойдется примерно в 1800 рублей, а ее электрический аналог — в 1000 рублей. Генератор пара можно приобрести за 800-900 рублей. Кроме того, понадобятся различные компрессоры, фильтры, веники, полотенца, тапочки и подсветки в парилке.

Дополнительные комплексы услуг вроде солярия и спа-кабинета потребуют более весомых вложений. Например, одна кабинка солярия может стоить около 10 тысяч рублей, а оборудование для СПА более 20 тысяч рублей. В данную статью расходов готового плана того, как открыть банный бизнес, несомненно, должна войти внутренняя отделка помещений, на которой не рекомендуется сильно экономить, так как от нее напрямую будет зависеть комфортность пребывания посетителей.

Оформление документов

Для открытия подобного заведения достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с указанием кода ОКВЭД 96.04, означающего ведение «физкультурно-оздоровительной деятельности». Если все еще остается открытым вопрос о том, с чего начать банный бизнес, то следует напомнить об обязательной проверке компетентными государственными службами помещения на соблюдение гигиенических и противопожарных норм.

Для получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения в местном органе Роспотребнадзора придется подготовить помещение согласно СанПиНу 2.1.2.3150-13, успешно пройти проверку и предоставить готовую программу производственного контроля. В свою очередь, местное управление МЧС выдаст разрешение на деятельность после полной проверки здания на пожарную безопасность.

Способы привлечения посетителей

В качестве идей в банном бизнесе касательно дополнительного стимулирования клиентов можно привести следующие:

Каждый из этих пунктов подразумевает наличие соответствующего специалиста в штате. Помимо директора, среди сотрудников желательно наличие парильщика и, конечно же, администратора для общения с посетителями.

Открытие такого заведения не требует наличия специальной лицензии, однако продажа алкоголя и еды без лицензирования будет считаться незаконной деятельностью. Отсутствие алкоголя и запрет на пронос клиентами собственного вряд ли повысят рентабельность банного комплекса. Тем не менее затраты на собственную кухню, скорее всего, будут излишними. Гораздо проще договориться с местным баром или кафе о предоставлении свежей еды посетителям согласно собственного меню заведения.

Подсчет затрат и прибыли

Прежде всего следует уточнить, что размер вложений при аренде и строительстве собственного помещения будет совершенно разным. К примеру, в первом случае для открытия небольшой частной бани достаточно одного миллиона рублей. Однако покупка или строительство здания, а также последующая отделка банного комплекса могут обойтись в 3-10 миллионов рублей. Уже на данном этапе стоит соотнести свои возможности с предполагаемым результатом.

По отзывам о банном бизнесе его владельцев и независимых экспертов, чистый гарантированный доход за один месяц работы заведения, которое расположено в коммерчески выгодном районе и имеет широкий спектр предоставляемых услуг, составляет не менее 100 тысяч рублей. Разумеется, новое предприятие не сразу выйдет на такую прибыль, но при соблюдении всех условий и четком следовании бизнес-плану порог окупаемости обязательно будет преодолен, а само дело начнет приносить стабильный доход своему владельцу.

Источник

Общественная баня бизнес план с расчетами

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Инструкция как открыть и что для этого нужно