обменять участок на квартиру
Обмен земельных участков на недвижимость
Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.
Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.
Способы и варианты обмена земельных участков
Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.
Он бывает двух видов:
Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.
В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.
Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.
В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.
К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.
Схема обмена земли на другие объекты недвижимости
Перечень документов
Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:
Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:
Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:
В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:
Налогообложение
НалогообложениеМена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.
Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.
Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.
По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.
Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.
Возможные риски
Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.
Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.
Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.
Варианты и порядок обмена земельного участка. Сроки, стоимость и нюансы сделки
Дача — мечта многих семей. Это место, где можно остаться один на один с природой и самим собой, проявить себя в цветоводстве и других земледельческих вопросах. Но иногда происходит так, что срочно требуется переехать или что-то изменить в жизни. Тогда на помощь приходит обмен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что собой представляет эта процедура по ЗУ?
Земля в любой момент может стать предметом возмездной сделки вне зависимости от того, кому она принадлежит — физическому или юридическому лицу. Являясь предметом частной собственности, она подвергается обязательной регистрации в Росреестре.
Обмен имуществом обладает отличительными чертами, по которым его можно легко распознать:
Какими законами регулируется?
Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок — недвижимое имущество. В связи с этим любые процедуры, связанные с изменением статуса объекта, регулируются общими гражданско-правовыми нормами, заключенными в Земельном, Гражданском, Налоговом кодексах РФ, а также ФЗ 218 о регистрации недвижимости.
Вместе с землей отчуждается и то, что находится на ней.
Варианты сделки: можно ли обменять землю на квартиру или дом?
Объектами сделки могут выступать не только равные земельные участки, но и другие предметы, находящиеся в частной собственности одной из сторон, заключающей договор:
Осуществить процесс можно несколькими способами. В зависимости от избранного метода будут отличаться некоторые статьи законов, используемых в качестве правовой базы для обеспечения безопасности и гарантий сделки. Процедура проводится двумя путями:
Если земля находится в долевой собственности и обменивается лишь некоторая часть, первое предложение по совершению сделки необходимо сделать совладельцу.
Как поменять землю?
Гражданский кодекс РФ требует, чтобы договор мены был письменно зафиксирован и зарегистрирован в Росреестре. Саму процедуру нельзя назвать сложной, но необходимо уделить внимание некоторым важным аспектам, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.
С чего начать и куда обращаться, нужны ли услуги посредников?
Оформление договора мены предполагает тщательное согласование всех деталей этой сделки.
Необходимые документы
Перечень основных документов, которые требуются для совершения сделки:
Если происходит обмен на квартиру, вторая сторона обязуется выплатить компенсацию за ценовую разницу. Данный факт отдельно прописывается в договоре, а к пакету бумаг прикладывается дополнительная информация:
Заключение договора
Условия обмена земельного надела одинаковы для всех случаев:
Существенных отличий в схеме процедуры обмена на другой участок, квартиру или дом нет. Будут различаться лишь требования, связанные с предоставлением дополнительных документов и внесением сведений относительно объекта в договор мены.
Собственнику важно знать нюансы проведения сделки в различных ситуациях:
Особенности составления договора
Договор обмена должен содержать полную информацию об обеих сторонах и имуществе, по которому заключается сделка:
Нюансы сделок с доплатой
Если предметом сделки являются неравноценные земельные участки, одна из сторон обязана оплатить разницу стоимости объектов недвижимости. Перечисление денежных средств осуществляется до или после перехода более дешевого участка новому владельцу.
При нарушении одной из сторон условий договора можно осуществить расторжение сделки, но для этого потребуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.
Особенности процедуры для ЗУ, находящегося в государственной собственности
Обмен земельного участка, который находится в государственной собственности регулируется гл. V.2 ЗК РФ. Он возможен в двух случаях:
Большая часть земель, принадлежащих государству, предназначена для общественного пользования. Только свою собственность физическое лицо имеет право продавать, менять или сдавать в аренду, поэтому для оформления сделки по земле необходимо вначале перевести государственное владение в частное (если такое возможно).
Регистрация
Согласно ФЗ 218 смена прав собственности подлежит обязательной регистрации. Только после прохождения данной процедуры стороны получат право собственности на новые владения. Необходимый пакет документов следует предоставить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Сроки и стоимость
Государственная пошлина за регистрацию договора мены составляет 2 тыс. рублей. Сама процедура займет от 7 до 9 рабочих дней. По окончании рассмотрения документов новый собственник получит специальную выписку из реестра, в которой будет фигурировать факт переоформления имущественных прав.
Налоги и пошлины
Процедура обмена недвижимости является разновидностью акта купли-продажи и облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, которое подвергается отчуждению.
Если процесс не включает в себя выплату компенсации, сделка не облагается налоговым сбором.
Процедура обмена во многом похожа на совершение купли-продажи. Отличием является лишь тот факт, что не нужно выполнять дополнительных действий по оформлению лишней документации, когда вначале лицо осуществляет продажу объекта, а затем на вырученные деньги приобретает новый. Договор мены является хорошим способом сэкономить время и избавиться от необходимости оплачивать многочисленные пошлины.
Грамотный обмен земельных участков на другую недвижимость
Земельный участок является объектом правовых сделок, предусмотренных законодательством РФ. Кроме заключения договоров купли-продажи земли, есть возможность обмениваться земельными участками. Это действие контролирует договор мены.
Что такое процедура обмена участка земли и как она проходит, какими законами регулируется, а также возможные варианты обмена, расскажем более детально.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что собой представляет процедура?
Земельные наделы, находящиеся в собственности, приравнены к недвижимому имуществу согласно законодательству РФ (статья 130 ГК). В связи с этим, проведение сделок с землёй проходит с применением тех же законодательных условий, которые используются для осуществления любых операций по обмену недвижимости.
Под обменом земельного участка подразумевается сделка, в результате которой произойдёт передача прав собственности на землю от одного участника сделки к другому, а затем получение в собственность земли второй стороной. То есть участники события обменяются принадлежащей им собственностью – земельным наделом.
Такая сделка похожа на процесс купли–продажи, где в качестве платы выступает равноценное или неравноценное имущество. Исполнение договора мены, в большинстве случаев, регулируется правилами сделок купли-продажи. Однако процесс обмена земли имеет ряд особенностей. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.
Лицо, приобретающее по такому договору землю, является одновременно покупателем и продавцом, однако участвовать в процедуре мены могут лишь законные владельцы земельных наделов, либо их доверители.
Если в документах на обмен не указана цена на обмениваемое имущество, то оно автоматически будет признано равноценным. Все расходы по оформлению сделки в таком случае оплатит сторона, которая указана в соглашении в качестве распорядителя. Стандартный договор мены используется для обмена равноценных участков.
Встречаются случаи, когда владельцы изъявляют желание осуществить неравный обмен, или оформить соглашение мены долей земли. В такой ситуации появляются дополнительные особенности в проведении сделки. Участник сделки, который осуществляет передачу участка по меньшей стоимости, обязан внести доплату разницы другой стороне.
Размер выплаты и дата внесения денежных средств указываются в договоре в обязательном порядке.Сроки выплаты указываются в отдельном пункте соглашения.
Какие законы регулируют процесс?
Процесс регламентируют следующие законы:
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Варианты
Статья 567 ГК РФ разъясняет, что обмен может производиться на имущество, которое находится в собственности у лица, которое желает его обменять.
Как обменять на квартиру? Сделка оформляется при помощи договора мены. Этот документ свидетельствует о том, что обе стороны сделки приобретают и одновременно отчуждают недвижимость.
Контракт бывает равноценный или с доплатой. Равноценный договор является базовым и, как правило, распространён на все соглашения мены, если отсутствуют другие условия. В обоих случаях в соглашение заносится информация о точной стоимости обоих объектов недвижимости, которые обмениваются.
Способы
Сделку можно осуществить двумя способами:
Как поменять землю?
Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости. У опытных специалистов сформирована клиентская база, где, скорее всего, может оказаться выгодный вариант. Однако можно поискать оппонента по договору самостоятельно, чтобы не платить риелтору лишние деньги за оказанную помощь.
Чтобы самостоятельно найти выгодный обмен, необходимо изучать объявления в сети интернет, газетах и средствах массовой информации. Можно поспрашивать среди знакомых, друзей или родственников.
Последовательность действий:
Заключение договора
Чтобы обезопасить себя, необходимо выяснить следующие моменты:
Узнать более подробно о том, как составляется договор мены земельного участка, можно в этом материале, а о том, как заключается соглашение в случае мены жилыми помещениями между собственниками, читайте здесь.
Нюансы сделки с доплатой
Факт доплаты обязательно должен прописываться в соглашении, если этот момент оговаривался обеими сторонами. В противном случае, если это условие было упущено, то никто не сможет предъявить претензии оппоненту по неуплате.
Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?
Законодательством РФ закреплено право обмена земельных наделов, находящихся в собственности у государства, на частную собственность. Этот момент регулируется статьёй 39.21 ЗК РФ. Однако для осуществления обмена необходимы следующие основания:
Регистрация сделки
Сроки и стоимость
Период проведения всей сделки может колебаться от одного до двух и более месяцев.
Если договор мены будет составляться и подписываться в нотариальной конторе, то за это необходимо платить отдельно. Дополнительно необходимо оплатить за оценку кадастровой стоимости земли и всех объектов, которые находятся на ней. Если кому-то из сторон необходимо межевание земельного участка, то эта процедура также является платной.
Налоги и пошлины
Каждая сторона, участвующая в обмене, одновременно является продавцом и покупателем. Соответственно, на всех участников процесса распространяются общие требования о налогообложении.
Если в качестве предмета мены выступает земельный надел и другой объект недвижимости, то налоговые обязательства будут следующими:
Величина федерального сбора за регистрацию прав собственности различается в зависимости от целевого предназначения земли:
Таким образом, процедурой обмена земли считается сделка передачи в собственность земельного участка от одного участника другому, и наоборот. Обмен должен закрепляться договором мены, в котором обязательно указание всех нюансов обмена.
Если участки неравноценны, то следует указать сумму доплаты, в противном случае земля будет автоматически считаться равноценной. Земельные наделы, находящиеся в собственности у государства, также могут быть обменены в личную собственность.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий
У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.
Можно ли обменять квартиру на землю
Иногда у человека возникает возможность провести двухстороннюю сделку, или обмен, чтобы после этого каждый человек остался при своём интересе.
Любая сделка по недвижимости, как имена регулируются гражданским законодательством. По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи. Согласно закону нашей страны, по договору мены обе стороны должны обменяться, то есть передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой.
Также такую процедуру можно осуществить и с помощью другой сделки, это договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем одна из сторон не обратилась в суд по поводу отмены за неисполнение обязательств второй стороной.
При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.
Причины обмена квартиры на земельный участок
Рассмотрим, по каким причинам люди могут пойти на обмен квартиры с удобствами на простой земельный участок.
К основным причинам и жизненным ситуациям обмен квартиры на земельный участок относятся:
Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки.
Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок
Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.
Рассмотрим их более подробно:
Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.
Документы для оформления обмена
Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.
Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.
И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.
Обмен участка на квартиру
Можно ли обменять два земельных участка на квартиру-участки принадлежат сыну, квартира матери, обмен нужно произвести с целью получения налоговых вычетов для сына Достаточно ли в договоре указать цену приобретения участков и признать равноценным обмен.
Возможен ли обмен земельного участка на 1 квартиру? Участки находятся в Белгородской обл.. на Вологодскую обл.? Продавать очень долго Или можно в продаже помочь?
Есть земля 3.3 сотки + 2 комнатная квартира в частном доме на этом участке, находится в 500 метрах от МКАД. На что можно рассчитывать при обмене, т.к. идет выкуп и обмен земель и домов.
Собственница земельного участка, а так же дома на данном участке в Московской области и собственники квартиры в Москве (недавно приватизированной) решили провести обмен. Обмен намереваются провести по договору мены, без доплат. Вопрос: если сделку зарегистрируют по договору мены, нужно ли им платить какой либо налог?
Хотим обменять квартиру (кадастровая стоимость 1.500.000, рыночная 3.050.000, во владении больше 6 лет) на нежилое помещения (земельный участок кадастровая стоимость 370.000 и само помещение кадастровая стоимость 3.400.000, хозяин участка и помещения имеет ИП и во владении земля и помещение 1,5 года в собственности.) обмен хотим без доплат, равный. Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?
Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью? Я одинокая многодетная мама. Или отказаться от земельного участка в пользу квартиры квартиру?
Нужно ли выплачивать алименты при обмене земельного участка на квартиру?
Какие документы нужны для обмена участка под ИЖС.? на квартиру.
Мы живем в доме на 3 хозяина, оформленном как квартиры. При доме земельный участок у участка есть кадастровый номен, но на праве собственности он нам не принадлежит, каждому владельцу отписан кусок исходя из квадратуры жилья, есть план размежевания участка, но никаких номеров участкам не присвоено. Вопрос в следующем. Наш сосед своим участком не пользуется и предлагает нам обмен на нашу хозпостройку. Можем ли мы произвести такой обмен и если да, то как правильно оформить расписку?
Как сохраняется право безвозмездного пользования, при межевании и разделе земельного участка. Был обмен квартиры на частный дом в 1989 году.
У меня есть 2-ком квартира в Москве, приватизирована на меня 10 лет назад. Мы договорились с подругой на размен: мою 2-ку (6,5 млн) на ее 1-ку (5,5 млн) + ее участок в МО (1 Млн) (оба объекта достались ей полгода назад по наследству после смерти отца). Обмен получается равноценный, никто никому не будет должен. Уважаемые специалисты, пожалуйста подскажите, у меня 2 вопроса:
1) можно ли такой обмен прописать в одном договоре, пока что мой риэлтор предлагает 2 договора: 1-дог купли-продажи участка в МО, 2-договор мены квартиры на квартиру. Я опасаюсь, что если не получится одновременно зарегистрировать 2 договора, то после обмена квартир, она откажется продать участок, а вопрос доплаты не рассматривается, т.к. у нее нет денег,
2) какие придется заплатить налоги обеим сторонам.
С уважением, Надежда.
В браке был приобретен земельный участок. После рождения второго ребенка взяли кредит на строительство дома на этом участке. Дом построен: есть крыша, окна, двери. Но нет коммуникаций. Незавершенное строительство не оформляли, завершенное тоже не оформляли. У нотариуса писала обязательство по выделению детям частей площади именно по адресу расположения земельного участка. Теперь мы с мужем в разводе, достраивать дом нет средств и смысла, так как вместе не проживаем. Дом хотим продать и на полученные средства купить 2 квартиры или обмен.
Сейчас нам предлагают обмен дом на квартиру с доплатой.
Как законным путем произвести обмен или продажу этого дома, учитывая, что в него вложен материнский капитал?
Был участок в долевой собственности матери и совершеннолетней дочери, при обмене участка на квартиру выяснилось, что собственность на квартиру получила только мать, а дочь только регистрацию. Спустя год мать пытается выжить дочь. Никакого документа об отказе собственности дочери нет. Договор продажи участка от имени обоих, а договор покупки квартиры, как и свидетельство о регистрации на имя матери. Как можно восстановитель право собственности в квартире или какое решение вообще может следовать из сложившейся ситуации. Подскажите пожалуйста.
У предстоит сделка по обмену квартиры на строительство дома, на участке владельца квартиры, что проконсультируете.
Хочу произвести обмен однокомнатной квартиры на земельный участок с находящимся на нем жилым домом. Собственница дома и земельного участка на данный момент оформляет документы по опеке своего мужа. Ее муж 8 месяцев находится в коме. Земельный участок оформлен на нее, приобретался до брака. Жилой дом на этом участке отстроился и оформлялся уже в браке. Мы пришли к соглашению о взаимной купле-продаже или об обмене моей квартиры на ее дом с доплатой с моей стороны, но как по закону правильно оформить документы и как составить предварительный договор на эту процедуру пока она оформляет опеку мы не знаем.
Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью? Я одинокая многодетная мама. Или отказаться от земельного участка и получить квартиру?
Мама и дядя моего мужа имеют по 1/2 земельного участка и дома в деревне, также городская квартира поделена в соотношении 1/2 маме 1/4 дяде и 1/4 мужу, в этом году дядя построил (без согласования с кем-либо) еще один дом и хозпостройки на участке в деревне, теперь он требует от моей свекрови, чтобы она подписала согласие то ли на постройку, то ли на размежевание участка, свекровь просит в обмен отписать его долю в квартире на моего мужа, на что дядя мужа грозится продать свою долю в квартире таджикам, может ли он это сделать, учитывая что в квартире прописаны двое малолетних детей (8 и 11 лет)?
Купили квартиру в мае 2012 на несовершеннолетнюю дочь. В квартире не проживаем, просто вложили деньги. Сейчас хотим поменяться со знакомой, нашу квартиру на её частный дом. В квартире все условия: канализация, водопровод и т.д. В доме подруги нет ни канализации, ни водопровода. Участок в черте города (не в глуши). В дальнейшем планируем на этом участке строить новый дом. Вопросы:
1) Какова вероятность, что органы опеки дадут добро на обмен.
2)Нужно ли будет платить налог, если квартира в собственности 1 год.
Дом построили сами на своем участке. В собственности менее 3 лет. Нам предложили обмен на квартиру с доплатой. Но покупатели хотят брать ипотеку. Получится ли избежать налог или уменьшить его?
Жил с матерью в не приватизированной квартире. Пока был в армии мама вышла замуж, меня выписывают из квартиры. В 1995 делают родственный обмен с сестрой на приватизированную квартиру. В 2005 меняются назад через продажу, во время оформления сделки указывают что они собственники 50 на 50.в 2011 продают квартиру, собственником указана мама, и покупают два участка на одном из которых я строю им дом (все деньги с продажи квартиры.). второй участок должен отойти мне по устной договоренности после завершения строительства. Я достраиваю дом и отчим подает на развод и раздел имущества, с требованием участка на котором стоит дом. вопрос: имеет ли он право на часть имущества при условии что ни каких финансовых вложений с его стороны вообще не было.
Ситуация: моей дочери (14 лет) принадлежит на праве собственности квартира, в которой прописана ее тетя. У этой родственницы на праве собственности есть дачный участок, рыночная стоимость которого равна стоимости квартиры. Стороны (я, как представитель своей несовершеннолетней дочери и наша родственница, собственница участка) договорились об обмене квартиры на дачный участок. Знаю, что в данной ситуации необходимо согласие органов опеки и попечительства. Возможна ли такая сделка (на указанном дачном участке нет жилых строений)? Есть ли какие то пути решения такой ситуации (до наступления совершеннолетия дочери)?
После смерти отца, муж с мачехой вступают в наследство. Они обмениваются своими долями Муж отдает свою долю в квартире, мачеха ему свою долю земли. Документы готовы. Надо идти к нотариусу заверить обмен. Мачеха тяжело больна. Если при жизни мы не успеем заверить обмен долями, то как будет делится наследство между сыном со стороны отца и её сыном. Квартира приватизирована на двоих по 1/2 на отца и мачеху. Земельные участки у каждого свои.
Я являюсь собственником 1/2 части дома и соответственно 1/2 части земельного участка. В натуре дом не разделен. Могу ли я сделать обмен своей части на квартиру БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ второго собственника 1/2 части, как при продажи?