обменять машину на квартиру

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

Договор мены должен включать следующие разделы:

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Источник

Как правильно произвести обмен авто на недвижимость?

Продажа автомобиля нередко имеет своей целью приобретение жилья. Для того чтобы не совершать лишних сделок, отнимающих время и средства, оформляется договор мены. Это вполне правомерно и регулируется как Гражданским кодексом, так и законом «О регистрации недвижимости». Во всех подобных контрактах применимы те же акты и нормативы, что и для купли/продажи, а именно: обе стороны вправе заключать предварительное соглашение, описывать размер выплаты ценовой разницы, сроки и прочее.

Для того чтобы совершить обмен авто на недвижимость, следует соблюдать определенный порядок действий:

Одно из самых главных правил благополучно заключенной сделки – проверка передаваемого имущества. Машина не может быть в залоге у финансовой или кредитной организации. Иначе в самый неподходящий момент, а именно после передачи, ее арестует служба судебных приставов. Получить данную информацию можно несколькими способами:

Владелец авто должен убедиться в «чистоте» сделки со стороны собственника квартиры. Выяснить стоимость подлежащего обмену имущества можно и самостоятельно, но обычно обращаются в какое-либо лицензированное оценочное бюро. В большинстве случаев цена недвижимости значительно превышает стоимость машины (исключение: автомобиль премиум-класса), поэтому необходимо договориться о внесении дополнительных денежных средств в качестве компенсации разницы.

Отношения обеих сторон подчинены тем же правилам, что и при сделке купли/продажи, но существует и несколько дополнительных нюансов, применимых именно для данных соглашений. Сам договор должен содержать следующие пункты:

В данных на автомобиль указывают:

При подаче неверных данных или ложных сведений сделку можно признать незаконной в судебном порядке.

В случае подписания предварительного договора необходимо указывать состояние транспортного средства именно на момент его заключения. Дополнительно стоит внести пункт о запрете на эксплуатацию до вступления в силу основного соглашения. Это важно, т. к. за время, прошедшее между сделками, при неаккуратном пользовании стоимость авто существенно снизится.

Существует несколько дополнительных правил, если в качестве обмена фигурирует спецтехника. А именно:

Следующий шаг: обе стороны регистрируют переход имущества в Росреестре. Для этого необходимо представить договор в 3-х экземплярах, квитанцию о госпошлине. Оформление проходит не более чем за 8 дней. Транспорт подлежит регистрации в ГИБДД. Здесь аналогично представляют копию соглашения и документы на авто. Важно наиболее полно указывать все данные имущества, подлежащего обмену. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и споров в дальнейшем.

Источник

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.

В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.

Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.

Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.

Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.

Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Причины

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?

Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.

Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.

Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Чем выгоден обмен недвижимости на авто?

Колебание стоимости автотехники позволяет выгадать двукратную стоимость объекта при сделке мены.

Единовременно в Подмосковье меняется на автотехнику полсотни единиц недвижимости. Как правило, это недорогие объекты стоимостью до нескольких миллионов рублей. Данный вид мены может оказаться выгоднее, чем обмен недвижимости на недвижимость. Все дело в существенных отличиях цен на один и тот же вид транспорта при неочевидной для многих разнице в качестве. Причем в выгоде может оказаться как домовладелец, так и автолюбитель. Все зависит от того, дешевле или дороже меняемой недвижимости автотехника.

Традиционная схема обмена с завышением цены

Опытные собственники о дисбалансе цен знают, поэтому стоимость имущества для обмена завышают на 15-100% по сравнению с ценой продажи. То есть если гараж продается за 300 тыс. руб., то меняется он на автотехнику стоимостью в два раза дороже. Это позволяет не только компенсировать колебание цен, но и снизить риски при обнаружении скрытых дефектов полученного имущества.

Например, в ГСК «Авангард» на территории ВАО города Москвы продаётся гараж за 384 тыс. руб. Однако при обмене на авто его цена фактически удваивается.

При таких условиях шансы того, что более дешевую автотехнику удастся обменять на дорогой гараж, равны нулю. Собственник гаража заведомо принимает к обмену автомобиль, чья цена почти в два раза превышает стоимость его собственного имущества. В большинстве случаев это даже дает владельцу гаража дополнительную прибыль.

Обмен без завышения цены

К тому же автотранспорт является большим фетишем, чем недвижимость, а следовательно, домовладелец настолько может быть влюблен в автомобиль отдельно взятой марки, что готов заключить невыгодную для себя сделку, лишь бы получить желанный автомобиль.

Например, в деревне Фалисово Сергиево-Посадского городского округа меняется на мотоцикл участок СНТ площадью в 10 соток. Надел находится на 77 км. Дмитровского шоссе.

На одну только предложенную к обмену модель Suzuki gsx-r600 цены варьируются в три раза от 240 до 790 тыс. рублей. Первое значение почти в два раза меньше, чем цена продажи участка. Второе настолько же больше него.

В городе Истра в 49 км. от МКАД меняется на автомобиль участок для ИЖС площадью в 23 сот. Оценивая надел в 2,9 млн. рублей, землевладелец готов обменять его на Mersedes с доплатой.

Однако цена на данную машину в указанные годы выпуска варьируется от 810 тыс. руб. до 2,4 млн. руб. Такая разница цен обуславливается не только разным техническим состоянием авто, но и его местоположением. В ряде регионов машины стоят дешевле, чем в Москве. Владельцу самой дешевой машины за 810 тыс. руб. придется доплатить едва ли не две трети от стоимости самого дома, что составляет 2,1 млн. руб. В то время как собственник самого дорогого Мерседес за 2,4 млн. руб. доплатит лишь 500 тыс. руб. Причем в обоих случаях размер осуществляемой доплаты вовсе не свидетельствует о качестве автомобиля.

Большинство покупателей жилья предпочитают пассивно копить, а не стремятся сбить цену на жильё. Каким образом можно сделать жилье доступнее?

Источник

Обмен квартиры на автомобиль с доплатой

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.

Такой контракт подлежит обязательному нотариальному утверждению. Госпошлина за услуги нотариуса в 2019 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный контракт договора, но такая процедура – дополнительная мера защиты от обжалования соглашения мены. Нотариус:

проверяет контракт на наличие ошибок и помогает устранить их.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

Квартиры, которые можно обменять на авто

При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.

+7 (812) 507-64-25 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.

Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.

В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.

Как оформить договор мены квартиры на машину

В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.

Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.

Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.

Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.

По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.

Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.

Порядок оформления обмена

Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.

Особенности договора мены квартиры на авто

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.

К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:

Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Нюансы обмена

Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения. В суде ее легко можно будет расторгнуть.

Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.

В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.

Если же автомобиль был приобретен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все равно желательно получить согласие от бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать неприятностей и судебных разбирательств в дальнейшем.

Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.

Источник