обмен квартир в подмосковье
Обмен квартиры
Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.
Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.
Виды обмена
Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):
на большую, меньшую, равноценную
новостройку, коттедж, участок
Приватизированную или неприватизированную
с доплатой или без
с материнским капиталом
по военной ипотеке и т.д.
Рассмотрим некоторые типы подробнее:
Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади
В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.
Обмен одной квартиры на несколько
Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.
Обмен равных по площади квартир
Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.
Обмен на загородную недвижимость
Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.
Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.
Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.
Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.
Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).
Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:
Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.
Порядок обмена и необходимые документы
В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.
Что говорится в конкретных ситуациях:
Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.
Обмен недвижимости в Московской области
СРОЧНО продаю или обменяю участок 18сот., под ИЖС. Участок прямой формы. Адрес участка: Московская, обл., г.Солнечногорск, ул. Ленинградская, участок при д.30. Участок не ограждена и свободен от построек.
Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.
Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.
Обменяю 2-ух комнатную квартиру в Одинцово на дом в, Одинцовском районе. Один собственник, больше 15 лет в собственности. Изолированные комнаты, санузел совместный. Чистый подъезд, приятные соседи, зеленый.
Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.
Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.
Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.
Меняем 1 комнатную квартиру с качественным ремонтом, в новом доме. Зеленоград, ЖК Зеленый бор, корпус 2304. Дом монолитный; Лифты грузовой и пассажирский, В подъезде колясочная; Этаж квартиры: 4/11; Площадь.
Меняю или продам на квартиру в Москве или квартиру или дом в Ближайшем Подмосковье торговое помещение 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна. Дом 17 ти эатажны и шести секционный на.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 82,2 кв.м, жилая.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 15/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,4 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 10/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,9 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 5/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 60,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 9/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 43,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 40,4 кв.м, жилая.
Обмен 3 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.1 Этаж.