областная 1 сколько квартир

«Человейник» в Питере, или Как живется в доме, где 35 подъездов, 3708 квартир и парковка во дворе

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

На сравнительно небольшой территории недалеко от Санкт-Петербурга появился «микрорайон-миллионник» с фантастической плотностью заселения. И вырос он на месте спокойной деревеньки Кудрово, относящейся к Всеволожскому району Ленинградской области.

Историческая справка: Впервые населенный пункт Кудрово упоминался в новгородских писцовых книгах XV в. Вначале XIX в. деревня фигурировала как мызы Оккервиль, где была расположена загородная резиденция Полторацкой, а рядом располагались винный и водочный заводы. В советские времена в ней была организована коммуна, а в 1939 г. колхоз, в который входило лишь 17 имеющихся дворов. В середине прошлого века в Кудрово проживало чуть более 300 человек, а к концу 80-х годов до населенного пункта был проложен туннель метрополитена, но станция «Народная» так до сих пор и не принимает пассажиров, поскольку ни вестибюль, ни наклонный ход не построены. В 2018 г. после тотального заселения новостроек деревня Кудрово превратилась в город.

Теперь Кудрово называют «многомиллионным муравейником», ведь там в начале двухтысячных началось активное строительство бюджетных жилых комплексов высотой 22-25 этажей (минимум 18 в нескольких блоках гигантского дома), в которых имеются преимущественно студии и однокомнатные квартиры. Хотя в «главной деревне России» еще нет 1 млн. жителей, но учитывая темпы ее разрастания и появления жилых комплексов в микрорайоне «Новый Оккервиль», в частности многоквартирного дома по адресу ул. Областная дом №1 – эта цифра не так и призрачна.

Этот жилой дом прославился на всю страну тем, что в нем создано 35 подъездов, 3708 квартир и 29 нежилых помещений! Даже по самым скромным подсчетам в нем проживает минимум 7,5 тыс. человек (численность небольшого городка!). Страшно даже себе представить, как живется огромному количеству людей в высотке, построенной в виде замкнутой структуры с узким двором-лабиринтом.

Пока комплекс еще только строился, он хоть и вызывал опасения из-за высотности разноуровневых зданий (от 18 до 25 этажей), но не было замкнутого пространства, появившегося после того, как был сдан последний корпус. Вот тогда остался лишь узкий проезд во двор, который изначально даже закрывался, чтобы чужаки не могли попасть на его территорию. Со временем въезд перестали закрывать, ведь кто-то выезжал или заезжал каждые 10 секунд.

По окончании строительства жильцы последних корпусов почувствовали всю прелесть объединения. В один прекрасный момент было объявлено, что из адреса пропали номера корпусов, в связи с вводом в эксплуатацию четвертой очереди, дому присвоен единый адрес – Кудрово, улица Областная, дом № 1. Это повлекло за собой бюрократическую волокиту, а именно: изменение адреса регистрации в документах, удостоверяющих личность, внесение изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости, если уже было оформлено право собственности, то и в правоустанавливающих документах потребовалось вносить изменения.

Изменение адреса стало не единственным неприятным сюрпризом для жильцов дома. Прогуливаясь по гигантскому двору вдоль парадных, изучая таблички с номерами квартир, можно понять, что и здесь творится что-то неладное. Логично предположить, что в последнем подъезде будут расположены квартиры с номерами, приближающимися к цифре 3708. Как бы не так! Последние квартиры находятся в 25 подъезде, а в 35 – нумерация начинается с 2497 и заканчивается 2588. Представляете, как курьерам или бригаде Скорой помощи искать нужного адресата?

Удручающий факт: Ну и это еще не все. Учитывая, что дом имеет узкий и длинный двор, жильцы квартир 1-15 этажей, чьи окна выходят «вглубь колодца» или лабиринтов – солнечные лучи не видят никогда. Зато прекрасно слышат рев тысяч машин, пытающихся в морозное утро завестись (часов эдак в пять, позже уже не выехать из Кудрово), а в вечернее время припарковаться. И это не говоря об угарном газе, которым приходиться дышать круглосуточно.

Тем, у кого квартиры расположены у фасадной части конструкции здания, повезло больше, в их окна скудное питерское солнце заглядывает каждый раз, когда появляется на горизонте, да и весь расстроившийся микрорайон можно увидеть. Хотя и смотреть то практически не на что, одни 25-этажные коробки и заставленные машинами тротуары.

Не лучше обстоят дела и с инфраструктурой. Застройщики изначально красиво обещали и школы, и детские сады, и поликлиники, и досуг даже организовать. А на практике кое-где можно увидеть лишь малюсенькие детские площадки, ну а в остальном – крошечные дворы до отказа забитые автомобилями, единственный на 50 тыс. человек (официальная цифра, по факту в 2 раза больше) Центр общей врачебной практики расположен как раз в гигантском доме, одно отделение почты, катастрофическая нехватка школ и детских садов (все же рассчитано на жителей деревни). Справедливости ради, надо сказать, что в городе Кудрово имеется несколько супермаркетов и даже городской парк, но этого недостаточно для такого количества населения.

Естественно, живущий в Кудрово народ на работу и по малейшему поводу отправляется в Северную столицу (чему совсем не рады питерцы), правда и добраться до нее в час пик просто нереально из-за пробок и отсутствия адекватного пассажирского траффика. Так что «главная деревня России» прославилась не только самым большим домом, но и масштабными проблемами, которые никто не спешит разгребать.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Топ-10 самых больших домов Петербурга

Задача, как оказалось, не так проста. В жилищном комитете такой информации нет. Посылают в ГУП «ВЦКП». Там говорят, что имеют данные только по 70% жилфонда, а потом присылают список из пяти домов, из которых лишь два – тысячники. При этом, по сведениям Центра оценки и аналитики БН, только с 2010 года по настоящее время в Петербурге построено 60 домов, количество квартир в которых – тысяча и более.

Немного истории

Вообще этот термин, «дом-тысячник», появился в Ленинграде в начале 1970-х годов, когда на улице Типанова появился дом № 29, построенный по проекту архитекторов Попова и Каца, – его еще называют «Дом на ножках». В нем 1004 квартиры. В виде буквы П он протянулся от проспекта Космонавтов до Витебского проспекта. Дом девятиэтажный, состоит из 20 секций.

Таких экспериментальных жилых зданий было построено за годы советской власти около десятка. На проспекте КИМа, 4 (Васильевский остров), в Купчино, позднее – на Юго-Западе. В основном они нетиповые, но некоторые имеют в основе 137-ю и 602-ю серии.

Примечателен дом на Бухарестской, 23, корп. 1. Его называют «Купчинские ворота». Длина дома 578 метров (на момент постройки – самый протяженный в городе), высота десять этажей, из которых два – нежилые. В середине 1970-х здесь уже были двухуровневые квартиры. Строго говоря, до тысячника этот дом немного недотянул, но квартир более 900.

То же и еще в одном примечательном доме – на Новосмоленской набережной, 1, – около тысячи квартир. Он был построен в середине 1980-х, а запомнился тем, что на первом этаже размещался Центр фирменной торговли.

Наш топ

Однако пора переходить к нашему рейтингу. Если немного расширить границы города и захватить ближайшие предместья, то тут вне конкуренции будет один из корпусов ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» (Кудрово, Областная улица, 1). Собственно говоря, весь областной топ-5 расположился именно в Кудрово (см. таблицу).

Переходим к городу. По всем раскладам выходит так, что первая десятка самых многоквартирных домов Петербурга полностью состоит из новостроя (список домов, возведенных начиная с 2010 года, также приведен ниже).

Номер десять – это ЖК Rio (Setl City) в Невском районе, по адресу Союзный проспект, 4А. В кирпично-монолитном доме на 15 этажах уместилось 1584 квартиры.

Далее, на девятом месте, объект еще более интересный – ЖК «Князь Александр Невский» – между прочим, самое высокое жилое здание в Петербурге. Компания «РосСтройИнвест» возвела его на берегу Невы в Рыбацком (проспект Обуховской Обороны, 138, корпус 2). Небоскреб имеет 37 этажей, из них 35 – жилые. В нем 1603 квартиры.

Восьмую позицию (1610 квартир) занимает «Лондон Парк» от «Л1» на проспекте Просвещения.

Седьмую – ЖК «Времена года» (застройщик «Юнит») на Московском проспекте: опять кирпич-монолит, но квартир уже 1653.

Наконец-то появляется «Северная долина», которая еще порадует нас своими достижениями. На шестом месте – дом 4А по улице Федора Абрамова. Здесь «Главстрой-СПб» в 2011 году ввел в эксплуатацию корпус на 1691 квартиру.

Пятый номер рейтинга занял «Дальпитерстрой» со своим шушарским проектом под названием «Волна».

И четвертое место – тоже в Шушарах, но это уже «Полис Групп», преодолевающий планку в 2 тыс. квартир в своем ЖК Union, состоящем из одного П-образного дома.

Тройка лидеров

Итак, самое интересное – финал нашего забега.

Бронзовый призер – компания Setl City, которая вписала себя в анналы истории, сдав 2834 квартиры в корпусе третьей очереди ЖК «Чистое небо» (мы рейтингуем только отдельные дома, а не жилые комплексы вкупе).

Почетное второе место досталось тому же девелоперу с другим проектом – это ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. А вот до трехтысячной высоты в границах города ни один из домов в этом объекте не добрался.

Зато это удалось сделать еще в 2013 году нашему победителю – компании «Главстрой-СПб». Та же «Северная долина», та же улица Федора Абрамова, но дом 8А. И впечатляющие 3575 квартир по одному адресу!

Послесловие

Критерий «многоквартирности» – не самый важный при выборе жилья, говорят риэлторы. Коренные петербуржцы, по словам генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, ищут «советскую рекреакцию»: чтобы не очень высоко, зеленые насаждения под окнами, стандартно-привычный набор инфраструктуры. Приезжим (за исключением отдельных эстетов, вожделеющих исторического центра) почему-то хочется, чтобы дом был свежепостроенным, а уж где он находится и сколько в нем этажей и квартир – им вообще все равно.

Однако несколько принципиальных примечаний сделать нужно.

Тысячники советского периода, пожалуй, все-таки поинтересней. Это небоскребы, которые положили набок. А на первом этаже – все под рукой, хоть прачечная, хоть министерство культуры (шутка).

Да и с парковочными местами обычно попроще. А вот насчет подъездов к дому – все очень индивидуально. В общем, ничего нового: цена – локация – и снова цена. А уж если много соседей – как-нибудь переживем.

ТОП-10 новостроек с наибольшим количеством квартир в Санкт-Петербурге

ТОП-10 новостроек с наибольшим количеством квартир в Ленинградской области

Текст: Игорь Воронин Фото: Алексей Александронок

Источник

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

ПОЗДРАВЛЯЕМ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ «НАШ ДОМ-КУДРОВО-СИТИ» С ПОБЕДОЙ В КОНКУРСЕ!

Надеемся что в скором времени порядок и спокойствие наконец воцарят в нашем доме, а про банду Наумова и купленную им ИГ все забудут как страшный сон.

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

ВОТ И ДОЖДАЛИСЬ! ОПЯТЬ РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ!

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

Сейчас в доме проходит сомнительное общее собрание собственников. Что же происходит на самом деле?

И, более того, уже были допущены ряд нарушений, в частности далеко не все жители были проинформированы про само собрание.

К чему это я? Я призываю всех жителей подумать, оценить всю картину, а не вестись на сказки про совет дома!

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

Группа управляющих компаний «Наш дом»

ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (ОБЛАСТНАЯ УЛ., Д.1)!

Квитанции на оплату КУ за январь и первую неделю февраля по Вашему дому (если, кто не сумел получить), Вы можете забрать у диспетчера в офисе УК «Наш дом-Кудрово» по адресу ЖК «Капитал Лот 4» (пр. Строителей, д.6).

За порядок в доме! Кудрово, ул. Областная дом 1 запись закреплена

21 сен 2016
Действия
Здравствуйте уважаемые собственники квартир по адресу: ул.Савушкина дом 128 кор.1 лит.Б (квартиры с 249 по 678).
Показать полностью.

Кроме самих решений собственников, мы просили Наумова А.П. предоставить для ознакомления оригинал протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ «Лахта-А», которое проходило в очной форме 01 июня 2016г. (см. рукописный вариант, который мы сфотографировали в конце собрания). В соответствии с ЖК и ГК РФ, при отсутствии кворума на очном собрании – составляется протокол этого собрания, подписывается председателем собрания и секретарем, приложением к нему является лист регистрации участников, также в протоколе указываются сведения о лицах производивших подсчет голосов (ч.3 ст.181.2 ГК РФ), после чего общее собрание может перейти в заочное голосование.

Давайте внимательно посмотрим на протокол заочного голосования №1-2016, который вывешен на информационных стендах в парадных. Появился он в публичном доступе 16 сентября 2016 года, а датирован 21 июля 2016. Где он был до этого? Этот протокол все собственники должны были увидеть не позднее 25 июля 2016 года. Почему Наумов А.П. не показал его никому? И удивительная деталь есть в этом протоколе – печать ТСЖ «Лахта-А». Откуда она там? Неужели вы думаете, что ее Таланов Д.А. собственноручно поставил? Или ее господин Наумов А.П. собственноручно изготовил? Или печать на протоколе появилась уже после 6 сентября? Так вроде Наумов А.П. нам сообщает, что в помещении ТСЖ «Лахта-А» было пусто – ни печати, ни документов, ни кассы. Не слишком ли много вопросов? Где протокол заседания правления ТСЖ «Лахта-А», на котором Наумова А.П. избрали председателем правления ТСЖ «Лахта-А»? Подсчет голосов в заочном голосовании для Наумова А.П. видимо оказался фикцией. Очень хочется узнать, где и как они с Мартьяновым П.М. считали голоса? Обратите внимание на количество людей не выразивших своего мнения по кандидатурам.

Теперь давайте почитаем обращение нового председателя к собственникам (было в почтовых ящиках). Наумов нас информирует про собрание членов ТСЖ «Лахта-А», причем информирует не до 25 июля 2016, как должен был это сделать по закону, а 17 сентября 2016. При этом еще сообщает, что с 6 сентября он является председателем правления ТСЖ «Лахта-А», не ссылаясь ни на один документ. Далее лирическое отступление про Таланова Д.А., который не пришел, украл и все такое. Кто такой Таланов Д.А. – мы то с вами знаем. Да про Наумова А.П. тоже. Он что предполагал другой сценарий развития событий? – Это вряд ли. Если конечно не знал об этом заранее. Теперь самое интересное – Наумов А.П. говорит, что у него нет документов нашего ТСЖ – их Таланов Д.А. ему не передал, для того чтобы скрыть свою преступную деятельность. Но господин Наумов А.П. – у вас есть самое главное – доступ к расчетному счету. Заказывайте выписку из банковского счета, смотрите платежки. Там все есть. В любом платеже есть назначение – у вас же есть консультант-бухгалтер (Городова О. А.). Почему вы не хотите рассказать членам ТСЖ о том, сколько денег было на счету 6 сентября, когда вы получили к нему доступ? И сколько, например, сейчас. Вы собираетесь привлечь Таланова Д.А. к ответственности, или хотите ему помочь избежать наказания, закрыть расчетный счет в ВТБ и открыть в Сбербанке. Или вы нам сейчас расскажите, что на счету нашего ТСЖ ничего нет, и Таланов Д.А. все украл? Почему Наумов А.П. молчит? Наумов хочет скрыть деятельность Таланова Д.А.? Может они разыгрывают перед нами спектакль? Уж больно много ляпов допускает Городова О.А., консультируя Наумова А.П. А она, как никак, представляет интересы Наумова А.П., а также его управляющей компании «Инженерные системы» в арбитражном Суде. Ей ли не знать, о незаконности всей деятельности Наумова, связанной с нашим домом.

И как тут не вспомнить старую русскую пословицу: сколько верёвочке ни виться, конец будет….

Источник