Объект кск что это
Объект кск что это
Насосы и так пускаются по ЭКМ, зачем ещё нужен контроль КСК? Чтобы продублировать основные ЭКМ?
Осталось только понять, что такое КСК и ПУ.
Запускать основные насосы от манометров не корректно и построить надёжный алгоритм запуска насосов трудно. Тем более УУ (клапана КСК) сертифицированы по пожарным требованиям, а манометров с сертификатом пожарным надо ещё поискать.
[11.04.2018 8:30:53]
Насосы запускаются от сигнализаторов давления установленных на узлах управления
[11.04.2018 13:52:26]
Кроме ЭКМ, существуют давно сертифицированные датчики давления для использования в схемах автоматики,в частности для пуска насосов.
[11.04.2018 14:06:52]
2. Возможно пуск СОУЭ и прочего реализован от СДУ. Т.к. есть «любители» жокей подбирать на 3-6 спринклеров, то идея не лишена смысла.
[11.04.2018 17:19:09]
Прочитал вот это: «При поступлении сигнала сработки от Узла управления спринклерного формируется сигнал «Пожар» на приборе «МАСТЕР-16», при возникновении которого запускается алгоритм включения пожарного насоса Основного (ОН)».
Дальше читать не стал.
СП 5.13130.2009, п.12.1.1.а): «формирование команды на автоматический пуск установки пожаротушения при срабатывании двух или более пожарных извещателей, а для установок водяного и пенного пожаротушения допускается формирование команды от двух сигнализаторов давления. Включение сигнализаторов давления должно осуществляться по логической схеме «или»»
Картинка со схемой поразила невиданными инновациями в части мест установки сигнализаторов давления.
Зря Траньков так легко ведется на кастомные прошивки под отдельных проектировщиков.
Dzerjinsky ® 11.04.2018 17:19:09
Прошел по ссылке от Dekov.
Прочитал вот это: «При поступлении сигнала сработки от Узла управления спринклерного формируется сигнал «Пожар» на приборе «МАСТЕР-16», при возникновении которого запускается алгоритм включения пожарного насоса Основного (ОН)».
.
СП 5.13130.2009, п.12.1.1.а): «формирование команды на автоматический пуск установки пожаротушения при срабатывании двух или более пожарных извещателей, а для установок водяного и пенного пожаротушения допускается формирование команды от двух сигнализаторов давления. Включение сигнализаторов давления должно осуществляться по логической схеме «или»»
Кроме ЭКМ, существуют давно сертифицированные датчики давления для использования в схемах автоматики,в частности для пуска насосов.
на аналоговом сигнале от преобразователя давления
[12.04.2018 12:30:55]
в приведенном мной пункте из СП5, ключевым фразами являются «от двух» и «по логической схеме «или»».
Подскажите пожалуйста, где на вашей схеме отражена реализация этих ключевых фраз.
[12.04.2018 21:00:58]
[13.04.2018 0:41:53]
По причине возможного ложного срабатывания КСК, припоминаю гидроудар.
Поэтому я тоже не понимаю, зачем нужен КСК.
[13.04.2018 6:56:39]
[13.04.2018 9:28:32]
[13.04.2018 9:37:12]
Почитать в СП 5 можно.
[13.04.2018 10:28:31]
Все пуски/стопы насосов по ЭКМ или сигнализаторам типа Potter или аналоги.
[13.04.2018 12:59:44]
по сигналу с датчика протока мы даем команду на запуск основного насоса. Все так?
Что входит в обязанности КСК?
Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля над качеством выполнения обязанностей КСК.
В первую очередь, сами жильцы должны принимать активное участие в обслуживании своего дома, чтобы содержать свой дом в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность общего имущества и защиту окружающей среды.
Что такое КСК?
КСК – это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации.
Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату за КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение — в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения — обращайтесь в суд, также жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.
Члены правления (учредители) – два и более лица, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяют большинство жильцов, живущие уже продолжительное время в данном доме, и знающие все недоработки в своем кондоминиуме.
Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяют большинство жителей дома. Но ими не могут быть: члены семей учредителей, сами члены правления (учредители), либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 5,5% годовых. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
На какие нужды КСК может запросить дополнительную плату?
КСК помимо своих основных обязанностей может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На оказание дополнительных услуг КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».
Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.
Кого лучше выбирать в председатели КСК?
В действительности, председатель КСК — это не просто сборщик денег и организатор собраний. Сама по себе работа службы относится к технической, а потому председатель должен владеть определенными знаниями, пониманием технической стороны работы.
Согласно приказу председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 215 «Об утверждении квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)» кандидат в председателя правления кооператива собственников помещений должен:
— иметь высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;
— иметь стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
— знать нужное ему в работе действующее законодательство Республики Казахстан;
— иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений и т.д».
Что входит в обязанности КСК
Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.
В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.
В обязанности КСК входят:
Обслуживание текущего ремонта:
— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
Обслуживание систем отопления:
— производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
— теплоизоляция трубопроводов;
— гидравлическая промывка систем отопления.
Обслуживание узлов водоснабжения:
— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
— замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
— устранение течи;
— укрепление расшатавшихся опор.
Обслуживание санитарно-технических узлов:
— прочистка канализации в подвале;
— устранение течи на резьбовых соединениях;
— набивка сальников на вентили;
— заваривание различных отверстий;
— откачка воды из подвальных помещений;
— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
Обслуживание электро-технического обеспечения:
— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
— подача напряжения на дежурное освещение;
— замена выключателей дежурного освещения.
Уборка придомовой территории
— обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
— вызов и оплата вывоза мусора;
— уборка газонов, их косьба;
— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
Административные обязанности:
— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
— финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса — производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.
Какие отчеты должен предоставлять КСК
Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.
Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
КСК и ОСИ: что делать и когда реорганизовывать
Не так давно первое ОСИ (объединение собственников имущества) зарегистрировали в Сатпаеве. Теперь собранные средства будут тратиться строго на текущие нужды дома или проведение капитального ремонта. Еще раньше, в октябре 2020 года, в Караганде планировали провести разъяснительные беседы по созданию ОСИ. Однако карагандинцы и жители области в целом создавать ОСИ не спешат. Что стоит делать уже сейчас, рассказали в управлении энергетики и ЖКХ Карагандинской области.
При проведении общих собраний в домах, где имеется КСК, собственникам квартир разъясняли: зарегистрированные и работающие кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы, могут продолжать работать по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года. Имеются здесь и проблемные вопросы – низкая активность участия жильцов квартир собраниях, отсутствие кандидатуры в председатели ОСИ, выбор сервисной обслуживающей компании, увеличение оплаты за содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий, сберегательный счет).
Речь о создании ОСИ вместо КСК велась еще в 2019 году, и тогда областное управление энергетики и ЖКХ заверяли: КСК без работы не останутся. Предполагалось, что КСК будут работать до июля 2020 года, и за это время жители многоквартирного дома должны избрать Совет дома, председателя ОСИ и зарегистрировать кондоминиум, если он не был оформлен, чтобы у каждого дома был свой денежный счет. КСК, делился руководитель ведомства Улантай Усенов, в будущем могут стать аналогами сервисных компаний и продолжать работу, выставляя счета за услуги. Пояснял он и детали бытовых моментов: опрессовка труб, уборка подъездов, освещение на первом этаже – это будет услуга, тоже предназначенная для ОСИ. Но и жителям, добавлял Улантай Толеутаевич, не должно быть все равно, что происходит в их доме. С введением ОСИ жители так же должны будут оплачивать ежемесячные взносы – так обеспечится прозрачный расход средств. ОСИ предполагается к созданию только для одного многоквартирного дома, а его председателю нужно будет заключать договор с обслуживающими дом и его инженерные системы компаниями.
Руководитель отдела ЖКХ управления энергетики и ЖКХ Карагандинской области Айжан Сабировна Туленова рассказывает: сейчас в Карагандинской области зарегистрировано 5 ОСИ, а еще 5 находятся на регистрации. Касательно деятельности КСК, зарегистрированные и работающие до внесения изменений в Закон РК «О жилищных отношениях», который введен в действие 7 января 2020 года, кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут работать до 1 июля 2022 года. По достижении этого времени КСК должен реорганизоваться в управляющию компанию или сервисную компанию, и уже в новом статусе продолжить свою деятельность по обслуживанию домов, но только в случае если они будут выбраны ОСИ или простым товариществом. Если жители недовольны работой КСК, поясняет Айжан Сабировна, они могут не дожидаясь срока создавать в своем доме объединение собственников имущества (ОСИ) либо простое товарищество (ПТ).
— Айжан Сабировна, а ожидаются ли штрафы для тех, кто еще не создал ОСИ в своем доме?
— На сегодняшний день такие штрафы Законом не предусмотрены.
— Есть сведения, что в других городах Казахстана (в Алматы, к примеру) жители получают два счета: один из КСК, другой – из ОСИ, и получается, что они должны платить двойную цену. Не будет ли у нас такой путаницы? Не будет ли манипуляций с квитанциями? Куда обращаться, если жители столкнулись с таким?
— Для предотвращения такой ситуации перед тем, как создать ОСИ, собственники определенного многоквартирного жилого дома должны протокольно отказаться от услуг КСК. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, где должны быть обговарены все эти нюансы. После получения подписанного протокола об отказе представители КСК отправляют уведомление в Расчетный сервисный центр о прекращении предоставления услуг по данному дому. Если КСК отказываются проводить данные мероприятия жители могут обратиться в суд.
— А как быть с тем, что сейчас продолжаются карантинные ограничения, и массовые встречи под запретом?
— Кто обслуживает ОСИ? Расскажем схему действия на практике.
— Давайте сначала определим что такое ОСИ: это юридическое лицо в некоммерческой форме, создаваемое только собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Главный принцип ОСИ – «1 дом, 1 ОСИ, 1 счет». При создании ОСИ обязательно из числа собственников квартир, нежилых помещений дома избирается председатель, совет дома и ревизионная комиссия. Председатель ОСИ осуществляет функции управления – то есть привлекает по договору управляющие или сервисные организации, заключает договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролирует объемы и виды выполненных работ, их оплату по своему объекту кондоминиума. Он подписывает все акты выполненных работ, но при этом контроль и мониторинг остается за жильцами дома. Также хочется отметить, что если ранее, по старой редакции Закона, отчет предоставлялся раз в год, то по новому Закону он предоставляется ежемесячно.
Совет дома и ревизионная комиссия также избираются из числа собственников квартир. Их задача – контролировать деятельность ОСИ или доверенного лица простого товарищества.
— Кстати, Простое товарищество – оно юридически проще? Меньше отчетности, меньше бумаг для оформления.
— Да, простое товарищество также является формой управления. Оно предполагает механизм, когда собственники определяют доверенное лицо – но не юридическое, а физическое. Выбранный человек действует на основании доверенности, выданной всеми собственниками квартир и нежилых помещений. Простое товарищество не надо регистрировать в органах юстиции: оно регистрируется только в реестре, который ведет местный исполнительный орган в лице жилищной инспекции.
— Если до сих пор не выбран старший по дому, или если его нет вообще – что делать?
— Здесь надо понимать, что собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации. Если не ухаживать за домом, в конце концов, это ведь приведет к обрушению здания. Чтобы не доводить до такого состояния, жителям нужно проявить сознательность и взять в свои руки уход за домом. Благодаря главному принципу ОСИ жители могут ремонтировать ту часть дома, которая действительно требует ремонта, следить за ходом работ и оплачивать их уже по факту.
— РСД – расчет по содержанию дома за квадратный метр, как нам известно, станет дополнительным тарифом при введении ОСИ. Это действительно так? Кто будет рассчитывать эти цифры?
— Сейчас местными исполнительными органами проводятся расчеты минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума, который будет утвержден региональными маслихатами. Эти расчеты еще в работе, и жители на общем собрании могут сами определить, какую сумму собирать на общедомовые нужды. Здесь хочу отметить, что жители должны открыть 2 счета – текущий и сберегательный. Текущий открывается для сбора средств на текущие нужды, а сберегательный – для сбора на проведение капитального ремонта дома. После 3 лет, при накоплении 50% от необходимой на капремонт суммы, жители смогут подать документы на получение займа в банке – это может быть любой банк второго уровня.
— Некоторые жильцы, будем откровенны, иной раз даже лампу на своих этажах вкрутить ленятся. Многим просто все равно, в каком состоянии их дом и подъезд. Целесообразно ли все-таки ОСИ?
— К нам на постоянной основе со всей области поступают жалобы от жителей на те или иные действия КСК – на качество услуг, на незаконные действия, на превышение полномочий и по другим вопросам. Кроме того, в настоящее время большинство КСК стали многодомными и открывают один счет на все дома – в итоге все средства уходят непонятно на какой дом, проследить их целевое использование никак нельзя. А преимущество ОСИ перед КСК в том что, жители накапливают средства только для своего дома, могут мониторить их поступления и целевое расходование.
— Когда в силу вступят ОСИ, как будет обстоять дело с должниками КСК? Ведь с КСК долги недобросовестных жителей никто не спишет.
— В первую очередь этот момент касается сознательности жителей. Эти долги в любом случае будут в силе – услуги КСК ведь когда-то были предоставлены. И квитанции жителям будут приходить до тех пор, пока они полностью не погасят долг – уже в ОСИ.
— Все-таки, что сейчас делать КСК? Насколько они в проблемном положении, учитывая, что нужно создавать ОСИ?
— КСК, как отмечалось выше, могут продолжать работать до 1 июля 2022 года. Если КСК реорганизуется в управляющию компанию, сервисную компанию, продолжить свою деятельность в новом статусе они смогут только если они будут выбраны ОСИ или простым товариществом. Сейчас многие КСК уже переходят в управляющию компанию или сервисную компанию.
— Когда жильцы создали ОСИ, и есть управляющая компания, документы по дому, которые вели КСК, передаются в управляющую компанию?
— Да. После того, как определенный дом создал ОСИ, документы и оборудование передаются туда на дальнейшее пользование. Если у КСК на обслуживании находилось несколько домов, то после создания ОСИ в этих домах оборудование, оплаты эксплуатационных расходов и другое делятся пропорционально по каждому дому.
— В чьем ведомстве будут находиться дворы и тротуары во дворе при ОСИ?
— Дворы и тротуры во дворах входят к придомовому земельному участку многоквартирного жилого дома. Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым. Он принадлежит на праве общей долевой собственности всем участникам кондоминиума – а ими являются все собственники жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума.
— То есть, ситуации, похожей на случай с домом по улице Шахтеров, 60, не возникнет? Просто так частный собственник не сможет по собственной воле возводить что-то во дворе жилого дома?
— Да, частные собственники извне уже не будут иметь шанса строить что-то во дворе. Если такое случится, жители вправе обратиться в суд. Однако и за строительство детской площадки, например, будут ответственны уже сами жители: двор – в их распоряжении.
— В данном положении, когда нужно создавать ОСИ, от нас, жильцов, что-то вообще зависит?
— Тут от жильцов зависит все – от выхода их на собрание до регистрации ОСИ либо ПТ. Собственники многоквартирного жилого дома уже сейчас могут брать в свои руки уход за домом, поскольку прекрасно знают все слабые места. Если по тем или иным причинам не получается создать либо зарегисирировать ОСИ или ПТ, жители всегда могут обратиться за помощью в местный исполнительный орган или получить консультацию.
— Если я хочу зарегистрировать ОСИ, каков мой алгоритм действий, помимо регистрации на портале egov.kz?
— Для создания ОСИ собственникам квартир необходимо провести собрание о создании ОСИ, избрать из состава собственников совет дома сроком на 3 года, председателя ОСИ на 1 год (юридическое лицо), избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на 3 года. Также необходимо утвердить устав ОСИ и подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.
Для государственной регистрации ОСИ, добавляет Айжан Туленова, в органы юстиции представляются 4 документа:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции РК;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
- состав зубных капель что входит
- Обществознание 10 класс конспект по теме что такое общество