нячанг вьетнам снять квартиру

Большое путешествие четы Беляевых

Наш опыт: как снять квартиру в Нячанге самостоятельно

Арендовать квартиру в Нячанге можно как самостоятельно, так и с помощью вьетнамских или русских риелторов. Наш пост поможет вам понять как искать жильё в 2019 году, не тратя на это много времени и сил.

Это теоретическая статья, конкретные цены и примеры квартир будут в следующем посте. Но без теории никуда, особенно, если вы впервые едете в Азию.

Важная информация по поиску квартиры в аренду во Вьетнаме

Поэтому вот вам ещё 3 варианта поиска:

Месячная аренда квартиры через airbnb может быть показана очень высокой, так как хосты не всегда указывают возможность помесячной аренды и вам автоматически покажется посуточная аренда, умноженная на 30 дней.

По ценам: я всегда спрашиваю хозяев, какую лучшую цену они могут мне предложить (лучшую для меня, разумеется) и они либо пишут, что цена указана и они не будут её скидывать, либо высылают специальное предложение (offer). Скидка на короткие поездки, как правило, от 10%, на долгосрочную аренду обычно значительно больше.

Почему делают скидки? Всё просто: если квартира простаивает, то проще скинуть цену, чем совсем ничего не получить.

Вам приглянулась квартирка в Нячанге, что дальше?

Вроде бы, всё обсудили обо всём рассказали 🙂 Теперь читайте о конкретных квартирах в аренду в Нячанге, которые мы видели своими глазами.

Если остались вопросы, задавайте в комментариях, я стараюсь отвечать максимально оперативно.

Источник

Как снять квартиру в Нячанге. Аренда жилья на месяц: наш опыт

Снять квартиру в Нячанге возможно за 350-500$ в месяц. Аренда жилья с кухней во Вьетнаме практикуется не хуже, чем в Таиланде. Квартиры в Нячанге называют апартаментами. Правда, о тренажерном зале и бассейне можно забыть. Хотя, в одних апартах нам все же попадался бассейн, но это скорее исключение из правил.

Так выглядят дорогие квартиры в Нячанге

Аренда квартиры в Нячанге

Ниже представлены варианты квартир в Нячанге в аренду на срок до 1 месяца. Мы отобрали апартаменты по нескольким категориям. От бюджетных, до самых лучших квартир в городе Нья чанг. Снять квартиру в Нячанге можно посуточно через сайты бронирования по этим ссылкам.

При аренде квартиры на месяц цена, конечно же, рассчитывается со скидкой. Депозит, как правило, не требуется, либо просят оставить 100-200 долларов. Оплата коммунальных платежей по счетчику. Иногда только электричество. Интернет везде есть и всегда включен в стоимость.

На каких сайта искать квартиру

Апартаменты в Нячанге можно найти и самостоятельно забронировать на следующих сайтах:
• Booking — посуточно до 1 месяца
• Airbnb — посуточно и помесячно
• Agoda — есть варианты, которых может не быть на других сайтах

Районы Нячанга

В каких районах искать квартиру в Нячанге? Мы рекомендуем европейский квартал и близлежащие районы, так как это наиболее развитый район, здесь есть магазины, кафе, фруктовые рынки, здесь проходят автобусные маршруты и до моря недалеко. На схеме ниже отмечаем участки города, где больше всего сконцентрировано различным serviced apartment.

Карта районов и улиц, где больше всего квартир в аренду

Недорогие апартаменты

Подборка квартир с хорошими отзывами, которые мы сами для себя отметили, чтобы заселиться на месяц.

Quang Hong Phat Apartment

Небольшая уютная квартирка. Своя кухня и стиральная машина. Кафе и магазины находятся рядом. Стоит как обычный номер в отеле, но за эту сумму лучше иметь свои аппартаменты.

Gold Ocean Apartment

Не очень дорогие апартаменты для Нячанга при таком шикарном расположении и такой площади — 50 квадратных метров. Отдельная гостиная, спальня и полноценная кухня со всем нужным для готовки.

Nha Trang Beach Apartments

Высотное здание, будете жить в небоскребе возле пляжа. Панорамные окна с видом на море. Есть балкон. Светлая и комфортная квартира дли длительного проживания. Для 1-2 недель тем более прекрасный вариант!

Canary Apartment

Дизайнерский вариант обычной квартиры в бутик апартаментах с отличным месторасположением и хорошим рейтингом среди постояльцев. Квартиры большие и интересные. Для любителей нестандартный вариантов без отказа от удобств.

Alpha Ocean View Apartment

Название Оушен Вью уже говорит само за себя. Квартира на первой линии с видом на море и до пляжа рукой подать. Много вариантов размещения, от студий до апартаментов с двумя спальнями для большой семьи.

Blu-One

Классные современные квартиры в данном комплексе пользуются популярностью. Апартаменты расположены на третьей улице от моря в европейском квартале. Своя кухня и даже включенный в стоимость аренды завтрак.

Другие недорогие варианты

Вот еще несколько вариантов недорогих квартир, которые мы рассматривали для себя, когда искали жильё, но перед новым годом не было свободных квартир:

Квартиры подороже

VINestate Apartments

Квартиры с превосходным рейтингом. Апартаменты находятся на 4-й линии. До пляжа и лотоса 500 метров. Бесплатный вай-фай, стиральная машина в квартире, огромная кухня и сами по себе большие апартаменты. Квартиры двуспальные или собственный пентхаус.

Executive Seaview Apartment

Эксклюзивные апартаменты прямо на море. Гидромассажная ванна с панорамными окнами для полного релакса. Роскошный отдых в кондоминиуме с бассейном и сауной. Квартира, из которой не захочется уезжать.

Handy Holiday Nha Trang Apartment

Квартиры с видом на море в новом высотном здании. Апартаменты с диваном, с кухней, интернетом и всем, что вам может понадобится на период жизни в Нячанге.

Дорогие и элитные квартиры в Нячанге

Luxury Sea View Apartment

Одни из самых выгодных квартирных комплексов высокого уровня по соотношению цена-качество. В комплексе есть все: тренажерный зал, бассейн, зоны отдыха и конечно же невероятные 100 метровые апартаменты. Отдых с размахом ожидает вас в этих лакшери апартаментах на первой линии возле лотоса.

Diamond Bay Condotel

Кондо-отель с собственным пляжем в 5 км от Нячанга. Если вы привыкли к дорогим отелям на первой линии, чтобы все было вылизано с иголочки и интерьер подобран со вкусом, то вам точно сюда. 70 метров роскоши ждут именно вас.

The Costa Residence

Пять звезд, до пляжа меньше минуты. В квартирах есть кухня, балконы и вид на море. В стоимость включен завтрак. Квартиры стоят своих денег, потому что тут ценят постоянных клиентов и стараются угодить во всем.

Выбирайте себе квартиру в Нячанге и подходите к вопросу серьезно. На отдыхе все должно радовать глаз и приносить чувство гармонии. Свой уголок в период отпуска очень важен. И тем более важно, чтобы он оправдал ваши ожидания.

Наш опыт аренды квартиры в Нячанге

Мы переехали с Фукуока в Нячанг по самой главной причине. Нам нужна была полноценная квартира с кухней, чтобы не отбросить коньки от голода. Поэтому, остановившись на сутки в отеле Сан Сити, мы пустились на поиски квартир.

Сегодня мы расскажем про 3 варианта апартаментов в Нячанге по привлекательной цене даже в высокий сезон, которую нам озвучили в декабре. Если приехать в Нячанг в сентябре-октябре, то эти квартиры будут стоить еще дешевле. Все они находятся вблизи пляжа, в пешей доступности от набережной и в развитом районе, европейском квартале. Может быть, именно эти три квартиры вас когда-нибудь выручат.

В следующие квартиры мы сами заходили и рассматривали для себя на месяц.

1. Гэлакси Апартмент

Galaxy Apartment находится между второй и третьей улицей от моря, в районе ночного рынка, в 5 минутах от лотоса. Если снять на месяц, то в декабре нам сказали 600 долларов. Дорого. Возможно, в другие месяцы чуть дешевле. А может и нет, так как комплекс популярный.

Бронировать на Booking.com >

Мы сами останавливались здесь на несколько дней. Более подробно об этом жилье писали в отдельной статье — Galaxy Apartment.

Вот основные странности квартир в Гелекси:
— Стеклянные туалеты (в некоторых комнатах)
— Дверь в соседний номер
— Дверь из спальни в подъезд
— Плита с одной конфоркой и нет микроволновки

2. Камила хаус

Здесь мы снимали квартиру на месяц. За месяц на новый год заплатили 450$. Возможно, в другие месяцы дешевле. Коммунальные счета оплачиваются отдельно. За электричество отдали около 30$ при редком использовании кондиционера, вода бесплатно. У здания удачное расположение в южной части Нячанга. До моря и автобусов 5 минут. Подробнее об этом жилье мы писали отдельную статью — Camila house.

3. Кози Апартмент

Самые лучший вариант квартир из всех трех. Довольно популярный комплекс. До пляжа и набережной около 10 минут пешком. Апартаменты часто бывают заняты и если вы собираетесь в Нячанг на 1-2 недели, но хотите пожить это время с кухней и стиралкой, то бронируйте их заранее.

Бронировать на Booking.com >

Квартиры содержатся в чистоте и видно, что тут качественно убираются и следят за внешним видом сдаваемого жилья. Гостиная отделена от спальни перегородкой. В спальне мини-балкон, больше для галочки, большую его часть занимает стиральная машина.

Кухня со всем нужным для приготовления пищи. Удобный высокий стол для работы и ужина.

Квартиры в Кози Апартмент подходят, как на месяц, так и для длительного проживания. Но цена нам показалась завышенной.

4. Nha Trang City Apartments

Вторая квартира значительно уступает первой по домашнему теплу и уюту. Апартаменты с балконом и одной большой комнатой, совмещенной с кухней. Этот вариант я бы назвала больше молодежным. К тому же, расположение в самом центре европейского квартала, поблизости бары и кафешки.

Бронировать на Booking.com >

На нашем фото вы видите две кровати, но есть квартиры с одной большой кроватью, если заселяться в паре

Единственное, что нас смутило, так это протекшая стена. В Нячанге в декабре бушевала плохая погода и из-за дождей стена промокла. Такое видели только в этой квартире на 5 этаже, в других такого нет.

Кухня с намеком на дизайн, с барной стойкой и, что важно, с большим холодильником.

Ванная комната в идеальном состоянии с современной сантехникой и душевой кабиной. Воды на полу из душа не будет.

5. Квартира во вьетнамском комплексе

Название вьетнамское, сейчас не вспомним. Эти апартаменты мы посмотрели самыми первыми и если бы ничего не нашли, то лучше бы заселились сюда, чем жили бы в отеле без кухни и в маленьком пространстве. Просторная полноценная квартира на верхних этажах.

Темновато. Жить пришлось бы со включенным светом даже днем

Отдельная гостиная со столом и стульями. Кухня имеется. Плиту и микроволновку нам обещали выдать при заселении.

Очень подкупает собственная стиральная машинка. Во Вьетнаме нет уличных машин для стирки, как в Таиланде, а сдавать в прачечную «вьетнамским профессионалам» совсем не хочется.

Спальня расположена отдельно, из нее видно гостиную через стеклянную перегородку. Большая кровать, белье вроде чистое, хотя в квартире чувствуется затхлый запах, словно в ней очень давно никто не жил.

Ванная комната средних размеров, но душ на пол, нет душевой кабины или шторки, что не очень радует.

Вот такие квартиры в Нячанге имеются для аренды сроком от одного месяца. В нашем случае все осложнялось тем, что мы приехали в декабре, поэтому большая часть квартир была занята на новый год, а также везде цены повысили. Но мы все равно нашли для себя за 1 день неплохой вариант, о котором расскажем чуть позже в новых статьях.

Продублирую еще раз ссылки на сайты по аренде жилья:

Источник

Как снять жилье в Нячанге. Аренда квартиры в Нячанге

Рассказываю о том, как снять жилье в Нячанге на длительный срок, какие бывают варианты жилья, стоимость жилья и дополнительных услуг, о том как мы искали квартиру в Нячанге.

Выбор района для проживания

Перед тем, как приступить к поиску жилья в Нячанге на длительный срок нужно определиться с районом проживания. Подробно про районы Нячанга я рассказывала тут:

Вкратце. Можно выделить несколько основных районов:

Долгожители с детьми любят селиться на севере или юге, я же предпочитаю европейский квартал – люблю жить в центре курортной жизни 🙂

Варианты аренды жилья в Нячанге

Какие варианты жилья бывают в Нячанге

1. Аренда дома в Нячанге

Дом в Нячанге это совсем не то, что дом на Самуи. Огороженных комплексов домов или домов с зеленой лужайкой в Нячанге мы не видели. Обычно дом представляет из себя узкую постройку в несколько этажей, на первом этаже кухня-гостиная, а выше – спальни, каждая со своим санузлом. Рядом вплотную стоят такие же типично вьетнамские дома, где могут жить шумные вьетнамцы. Перед домом может быть место для байка, а может и не быть – вьетнамцы часто ставят свои байки прямо на первом этаже в гостиной 🙂 Иногда такие дома снимают русские семьи в складчину: каждой семье по этажу + общая кухня.

Вот так выглядят дома в Нячанге в европейском квартале Дома стоят вплотную друг к другу Пример дома в Нячанег

Если хотите снять дом хотя бы с небольшой территорией и лужайкой, то ищите варианты в Ан Вьен. Только стоимость такого дома будет от 1000 долларов в месяц.

Виллы в котеджном поселке Ан Вьен

2. Аренда комнаты в гесте

Тут более менее все понятно, комнаты в гесте в Нячанге мало чем отличаются от комнат в других странах Азии 🙂 Обычно в комнате есть кровать, шкаф, пару стульев, столик, мини холодильник. В гесте может быть общая мини кухня, где можно вскипятить воду или подогреть еду в микроволновке.

3. Аренда квартиры в Нячанге

Квартира в Нячанге – самый популярный вариант жилья на длительный срок. Квартиры бывают в многоэтажных домах, например в комплексах Muongh Tangh центральный и Muong Thanh Oceanus apartments и U Plaza или в четырех-пяти этажных домах, которых очень много по всему городу. Квартиры студии, однокомнатные, двухкомнатные и т.д. и т.п. Обычно квартиры, которые сдают в аренду в Нячанге укомплектованы всем необходимым, включая плиту, посуду и даже стиральную машинку (!). Мы смотрели много вариантов и ни разу не видели, что бы в квартире не было плиты и хотя бы минимальной посуды, в отличие, например, от Таиланда, где плита и посуда в съемной квартире как раз редкость, а в Чианг Мае большая часть просмотренных нами кондо было вообще без кухни.

В таких домах сдаются квартиры. Обычно на первом или последнем этаже живут сами хозяева, а остальные квартиры сдаются

4. Апартаменты в Нячанге

Трудно сказать, чем апартаменты отличаются от квартиры. Да вроде бы ни чем … Для себя я их разграничила так: в апартаментах есть ресепшен на первом этаже, в апартаментах есть уборка и смена белья, которая включена в стоимость аренды, снять апартаменты в Нячанге можно и на короткий срок, посуточно. Многие апартаменты Нячанга представлены на буинге и их легко забронировать. Сейчас мы живем в апартаментах, а полтора года назад жили в квартире 🙂

Апартаменты в Нячанге. На первом этаже есть ресепшен, там можно узнать всю необходимую информацию

5. Аренда комнат в Нячанге

6. Кондо

На данный момент кондо в Нячанге по типу тайских мы не видели. Но я думаю, что они скоро появятся. Например, мы видели строительство огромного комплекса с бассейном, тренажерным залом и другими нужностями на юге Нячанга. Так же уже достроен комплекс Champa Oasis, в котором можно снять современную квартиру с двумя спальнями за 700 долларов в месяц.

Аренда жилья в Нячанге. Стоимость

Стоимость аренды жилья в Нячанге зависит от сезона, он месторасположения жилья, от длительности аренды. Примерная стоимость жилья в Нячанге следующая:

Дополнительно оплачиваются:

Особенности аренды жилья

Какие особенности аренды жилья в Нячанге

Как снять жилье в Нячанге: агентство или самостоятельный поиск

При аренде жилья можно воспользоваться услугами агентства или искать квартиру в Нячанге самостоятельно. Я не буду рекомендовать агентства, их легко найти в соц сетях, например в группах вконтакте.

Вот эту студию нам предлагали за 320$. Классная квартирка, только мы все же хотели не студию, а квартиру с отдельной кухней. Примерные координаты: 12.230247, 109.195998

Полтора года назад мы совершенно случайно сняли квартиру через агентство, но комиссию мы не платили, да еще они и сторговали нам 50 долларов в месяц. Название агентства, к сожалению, не помню. Мы увидели объявление на столбе и позвонили. Оказалось, что это агентство, мы сперва не хотели связываться, но т.к. все равно находились рядом, то решили посмотреть несколько вариантов и не пожалели! 🙂

В этот раз мы искали квартиру в Нячанге самостоятельно и нашли за один день. Вариантов было достаточно, несмотря на то, что нас пугали, что все жилья в конце октября уже будет занято.

Как снять жилье в Нячанге самостоятельно. Пошаговая инструкция и наш опыт

1. Приезжаем / прилетаем в Нячанг:

2. Заселяемся в отель в выбранном районе. Нам нравится европейский квартал, поэтому мы заселились сюда.

3. Отдыхаем, смотрим по сторонам и отправляемся на поиски жилья. Европейский квартал небольшой и спокойно обходится пешком за день.

Самое главное не бояться заходить в разные переулки, именно там много вариантов жилья. Внизу схематически отметила переулки, где нам попадалось больше всего вариантов квартир и апартаментов.

На карте схематически отметила переулки, где много разного жилья

Если сдаются апартаменты, то на первом этаже всегда есть ресепшен, там можно узнать всю необходимую информацию. Девочки на ресепшене на русском языке в 99% не говорят, но говорят на английском! Да, вот что еще изменилось в Нячанге за последние полтора года: все больше и больше местных жителей могут хоть что-то сказать на английском языке, а молодежь уже очень даже хорошо говорит на английском!

Если сдают квартиры в домах, то чаще всего просто весит табличка с номером телефона хозяина. Если хозяев в данный момент нет дома, то можно спросить соседей (вьетнамцы часто тусят на улице) не сдает ли кто либо в округе квартиру или дом.

Ищите таблички с надписью «room for rent» и «apartmen for rent»

Свои поиски мы начали часов в 12 дня и уже к четырем часам у нас было несколько подходящих вариантов, осталось только выбрать 🙂 Пару просмотренных вариантов:

Про то, какую квартиру в Нячанге выбрали мы читайте в этой статье.

Источник

Квартиры в Нячанге, как их найти, снять иль купить подскажем пути — все об аренде жилья в Нячанге

Всем доброго всего и всегда! В этой статье ТоЖе расскажут как снять квартиру в Нячанге, которая понадобится прилетевшим сюда зимовать либо жить, а также тем, кто хочет отдохнуть, но отель не устраивает ценой или отсутствием кухни. Контакты людей и ссылки на группы в соцсетях, которые могут помочь найти жилье, приведены по тексту и в резюме. Также немного напишем о том, как купить квартиру в Нячанге. Перед чтением данной статьи вам, возможно, стоит узнать про районы Нячанга, подходящие туристам и зимовщикам. Карту районов можно быстро найти в боковой колонке сайта или под статьей для зашедших в блог не с компьютера.

Общие особенности аренды квартир в Нячанге (и во Вьетнаме)

Как меняется цена аренды жилья в Нячанге в течение года

Зачастую стоимость аренды квартиры снижается пропорционально ее продолжительности. В смысле, чем на больший срок арендуете, тем в пересчете за месяц может быть дешевле. Иногда, например, при аренде вилл, одним из условий изначально может являться аренда не менее, чем на 3 месяца. В этом случае скидок не будет.

Есть любимая туристами иллюзия: в низкий сезон (в Нячанге примерно с ноября по февраль) жилье дешевеет. Как бы это так сказать, чтобы осколки розовых очков в глазики не попали… Раньше, наверное, так и было. Да и сейчас, возможно, на небольшое снижение цены в сезон дождей рассчитывать можно (ключевое слово — небольшое). Ибо Нячанг становится все более популярен среди туристов из северных стран для пережидания здесь зимы. А зима, как вы помните из уроков географии, бывает не только в России.

Так что в высокий сезон дорожает, как правило, кратковременная аренда квартир, из-за наплыва туристов, жаждущих моря и солнца, но по каким-то причинам не желающих жить в отелях, а в низкий сезон цена аренды, если и падает, то несильно, потому что число зимовщиков в Нячанге планомерно увеличивается с каждым годом.

Зато долговременная аренда жилья во Вьетнаме может принести вам приятный сюрприз (по крайней мере, в Нячанге и в Муйне; в других городах Вьетнама, вполне вероятно, тоже): при очень длительном проживании, от года и более, стоимость аренды жилья может снижаться. Просто так. Потому что вы — человек хороший, а хозяева к вам расположены.

Про лифты и последний этаж

Имейте в виду, в большинстве простых вьетнамских домов в 4 — 5 этажей нет лифтов, зато аренда квартиры на последнем этаже стоит дешевле. Но здесь будет более жарко в сухой сезон от нагревшейся под солнцем крыши, и может быть более мокро во влажный сезон, если крыша поддастся тропическим ливням и потечет.

Типовой вьетнамский дом выглядит так. В данном случае, это апарт-отель, в котором ТоЖе снимали квартиру-студию (о ней ниже)

Про оплату коммунальных услуг в арендованном жилье Нячанга

Коммунальные услуги, включая воду и электричество, обычно оплачиваются отдельно. Интернет (Wi-Fi) во многих случаях бесплатный.

Про депозит и предоплату перед подписанием договора ренты

По этой причине, как и в отелях, при заселении стоит проверить все, и вся, и во всех режимах, чтобы потом не пререкаться с хозяевами.

Про залог

Иногда, в ситуациях, когда вы хотите заехать, но не сегодня, а через неделю, до подписания договора могут потребовать залог, гарантирующий, что вы станете жильцом, а не найдете другую квартиру, пока хозяин неделю смахивает пыль в предназначенных для вас апартаментах. И этот пунктик — палка о двух концах.

Ибо бывают ситуации следующего плана. Вы, вроде бы, подыскали жилье и готовы заехать хоть вечером. Но конкретно сейчас оно занято, освободиться должно через день-два-три-неделю. У вас попросили залог, чтобы хозяева были спокойны, что через эти день-два-три-неделю вы въедете. Но вот время проходит, а жилье все еще не освободилось по каким-то очень уважительным причинам. Вы, на всякий случай, подыскали другой вариант. И вдруг вам звонят и сообщают, что квартира, наконец, свободна.

Вы приезжаете ударить по рукам и подписать договор, оглядываетесь, на всякий случай, и понимаете, что та квартира, которую подыскали за время, пока вас кормили «завтраками», на порядок лучше той, в которой оставили залог. И вы такой: «А знаете, не буду я у вас квартиру снимать; вы меня не заселяли две недели, вместо обещанной одной, и я более подходящий вариант нашел». А вам такие: «Дело, конечно, ваше. Но залог не вернем». И не вернут. Так что большую сумму в залог не оставляйте. На всякий случай.

Про плесень

Также обращайте внимание на то, что скрыто за задернутыми шторами и шкафами, стоящими близко к стенам. Окно, расположенное за шторой, например, может быть заделано оргалитом, покрытым плесенью. Также плесень может быть на задней стенке шкафа. И в шкафу.

Некоторые ресурсы рекомендуют уточнить при заселении, когда проводилась обработка против плесени. Если более двух лет назад, рекомендуется отказаться от аренды в данном помещении. На наш взгляд, о таких тонкостях имеет смысл спрашивать только в элитных апартаментах. И ответ, скорее всего, будет: «Буквально неделю назад все обрабатывали. И штукатурили. И лавандовой эссенцией опрыскивали, человек наш дорогой». В общем, смотрите внимательно, куда и к кому вы собираетесь заехать.

Спешим обрадовать: даже если квартира приличная, и при заселении плесень не обнаружилась, гарантий, что она не появится во влажный сезон, нет. От слова вообще. 😉 Но сохраняйте спокойствие: все поправимо! Про наш опыт взаимодействия с плесенью рассказываем в статье про подводные камни зимовки.

Про законы

По вьетнамским законам, турист обязан проживать по месту регистрации. Или обязан зарегистрироваться по месту проживания… По этой причине вы, например, можете договориться с настоятелем и провести целый день на территории монастыря, медитируя вместе с монахами. Но ночевать обязаны в отеле, гестхаусе или другом месте, где зарегистрированы.

Договариваясь об аренде квартиры, обязательно уточните, как решается вопрос с регистрацией: должны ли вы сами зайти в отделение полиции, чтобы уладить формальности, или же копии ваших документов отнесет туда менеджер апарт-отеля или гестхауса. В нашем случае копии документов для регистрации относила менеджер апарт-отеля Тхам. Но это не помешало полиции однажды явиться в десятом часу вечера с целью проверить наши документы. Во вторую зимовку, в 2018, паспорта в полицию относила хозяйка жилья Лиэн, полиция к нам ни разу не пожаловала.

ТоЖе интересовались у Хиен Данг, можно ли ночевать, например, в привезенной с собой палатке на берегу моря. Она ответила, что нужно зайти в отделение полиции за разрешением, которое могут дать, а могут и не дать. Вероятно, для таких экстремальных ночевок надежнее, все-таки, иметь малозаметный спальный мешок под цвет песка. 😉

Про безопасность во время буйства стихии

До 4 ноября 2017 ТоЖе и в голову не пришло бы добавлять подраздел с таким заголовком в статью про аренду жилья в Нячанге, ибо город этот считается во Вьетнаме одним из самых безопасных мест для отдыха с точки зрения природных возмущений: он далеко от стыков литосферных плит, поэтому здесь не бывает землетрясений (тьфу-тьфу через левое плечо), от цунами и прочего его прикрывают острова, а от ветров с суши — горы, на которых, кстати, оседает значительное количество осадков, а их остатки доходят до Нячанга, не причиняя особых хлопот (за исключением влажного сезона с ноября по февраль).

И вот в ночь с 3 на 4 ноября 2017 тайфун Дамри поколебал устои, промчавшись по благословенному Нячангу со скоростью в воронке под 160 км/ч (справедливости ради отметим, что нечто подобное случалось, но в 1974 году). По счастью, туристические кварталы, в основном, не пострадали. Больше досталось домам местных жителей как в Нячанге, так и в его окрестностях (например, в районе Vạn Ninh, расположенном в 60 км к северу).

4 ноября в некоторых районах Нячанга не было электричества, не работали многие кафе, были закрыты торговые центры, задержаны авиарейсы в аэропорту Камрань, отменены экскурсии. Однако уже через день-два практически по всем туристическим районам дали свет, многие кафе открылись, а через пару недель туристическая инфраструктура функционировала практически полностью (кратко о преодолении последствий тайфуна Дамри ТоЖе писали в успокаивающей статье).

Если вы угодили в тайфун в угловой квартире, в прочности крыши которой сомневаетесь, попробуйте воспользоваться советом от одного из участников Вотсап-чата «Наш взгляд. Нячанг», организованного Анной Лось:

При подготовке данного подраздела использована информация, которой Анна Лось делилась в чате WhatsApp «Наш взгляд. Нячанг» после тайфуна 4 ноября.

Можно ли снять квартиру в Нячанге с животными

Певчая птичка привлекает богатство и не требует сложного ухода: чудо, а не питомец!

О правилах перевозки животных из России во Вьетнам можно узнать на сайте агентства недвижимости «Зима в тепле». Об этой компании будет отдельный раздел ниже.

Про собак

С тибетским мастифом все, более или менее, ясно: вьетнамцы (не все, но многие) побаиваются крупных собак. Но вполне симпатизируют мелким. Так что за проживание с крупным псом, возможно, придется доплачивать сверх установленной стоимости (в многоквартирных комплексах, как правило, держать крупных собак вообще запрещено), а с мелким, вероятно, цена останется той же.

Этому колоритному господину, встреченному ТоЖе в 2015 году на улице Нячанга, доплачивать за собачку при аренде жилья точно не придется: собачка маленькая, улыбка очаровательная

Вообще, собака во Вьетнаме считается животным полезным, защищающим от зла. Поэтому статуэтки собак часто можно видеть на кладбищах, а статуи в виде нге — мифического животного Вьетнама, представляющего собой помесь собаки с единорогом — во многих храмах. Нге мы упоминали в статье про экскурсии в Далат, там и фото статуи есть.

Помимо этого, собака является деликатесом, иногда подаваемым на свадьбах. Не волнуйтесь, питаясь в кафе и ресторанах Нячанга, собаку вместо говядины, свинины или курицы вы не съедите: слишком дорого. Но если вы приехали во Вьетнам со своей собакой, особенно крупной породы, берегите ее. «Собачья мафия», похищающая четырехлапых домашних питомцев, говорят, до сих пор существует. Как правило, употребление собак в пищу больше популярно на суровом севере Вьетнама, на юге эта традиция постепенно уходит в прошлое, но бизнес есть бизнес, как говорится.

Про кошек

А кошечки-то чем не угодили при аренде жилья? А кошечки долгое время считались животными вредными, со злобными духами говорящими, своим «меу» богатство отпугивающими (мяуканье вьетнамской кошки созвучно с вьетнамским словом «бедность»). Их относительно недавно начали держать дома, причем некоторым кошкам суеверные хозяева укорачивали хвосты, чтобы те злых духов не приманивали (или по какой-то другой подобной причине). В общем, если вы видите дом, в котором есть кошка, еще и с нормальным хвостом, знайте, хозяева здесь — люди добрые и суевериям неподвластные.

Кошек в Нячанге встретить можно. Например, вот такую Или такого котенка. Заметьте, хвост цел и невредим

Однако не все вьетнамцы от суеверий отказались. В 2016 году ТоЖе видели в одной из групп ВКонтакте крик о помощи: ребята приехали во Вьетнам с котом, а кота водители отказывались брать в спальный автобус, хотя он был в клетке, при документах и вообще приличный. А самолетом на внутренних рейсах Вьетнама животных (не только котов) запрещено перевозить (по крайней мере, в 2016 году так было). Как ребята решили вопрос, не знаем. Возможно, таки уговорили водителя автобуса.

Абсолютно черных котов во Вьетнам везти не стоит — здесь в некоторых местах они считаются лекарством, которое может излечить любую болезнь. Для этого кота нужно приготовить и употребить в пищу. Мы сейчас не шутим, об этом ТоЖе поведала подруга Тони, проживающая в Муйне: у ее знакомой украли черного котенка. Причину кражи им объяснил знакомый вьетнамец. Так что, пока на черном рынке Вьетнама спрос на пушистиков без единого белого волоска не канул в лету, оставьте питомца в России на попечении родственников.

Стоимость аренды жилья в Нячанге

Сколько стоит снять квартиру в Нячанге? Вопрос сложный, ибо цена зависит от расположения квартиры (район, этаж) и от сезона. Напоминаем, сейчас увеличился поток желающих перезимовать в тепле из России, Европы и США, так что правило низких цен на квартиры во влажный сезон (в среднем, с ноября по февраль) далеко не всегда срабатывает. Про то, в каких районах Нячанга лучше останавливаться зимовщикам, ТоЖе подробно писали в статье про районы города, ссылка на нее в первом абзаце была.

Времена, когда во Вьетнаме все-все было «десево — десево» закончились, когда доллар прекратил стоить 30 рублей и начал стоить под 60. Применительно к Нячангу ситуация усугубляется развитием города как курорта, привлекающего туристов из стран с более высоким уровнем жизни: США, Европы, Австралии и, конечно же, Китая, который сейчас вырвался в лидеры по темпу экономического роста. В связи с этим растет не только средний чек в ресторанах и кафе, но и стоимость аренды.

Пример дешевого жилья, не совсем подходящего для длительной аренды

Повторимся, найти относительно недорогое жилье можно. Но что оно из себя представляет? Рассмотрим пример.

На момент создания этой статьи самое дешевое предложение по Нячангу на airbnb следующее: аренда комнаты за 6761 руб. в месяц (период с 1 по 30 ноября 2017).

Фото комнаты за 6761 рубль в месяц на airbnb

Это с учетом скидки 49 % за проживание свыше 28 дней и скидки 20 % в рамках спецпредложения. Неплохая цена? Да! Но комнатка, судя по фото, маленькая, шириной с кровать, для одного подойдет, для двоих и надолго — уже нет. Да и для одного надолго — только если большую часть времени вы планируете проводить вне помещения (или являетесь японцем, привыкшим к маааленьким квартиркам). Для семьи с ребенком не подойдет однозначно (это честно указано в описании).

Кухня в описании заявлена, но на фото комнаты отсутствует, значит, вероятно, общая. Судя по приложенному фото длинной винтовой лестницы, комната не на первых этажах, так что бесплатный фитнес, от которого не откажешься при всем желании, в довесок к проживанию гарантирован. Расположение — северный район, за мостом (в статье про районы Нячанга ТоЖе писали, что здесь, действительно, жилье подешевле).

Описание этого размещения составлено на английском поэтично и привлекательно (для туристов, не бывавших в Нячанге или не читающих наш блог 😉 ); в переводе: «… комната расположена в 500 м от пляжа, здесь чудесно гулять на закате. Феноменальные виды моста Tran Phu…».

Что появляется перед вашим внутренним взором после чтения этих строк? Море, закатное или восходящее солнце и вы, легкой походкой летящий (летящая) к пляжу с полотенцем на плече? А может, романтичная прогулка с фотоаппаратом по мосту?

Виды, действительно, шикарные. Фото, автоматически прикрепляемое к ссылке на главную страницу нашего блога (https://tozhe-life.ru), если вы любезно размещаете ее в соцсетях (за это огромное вам спасибо!), сделано как раз декабрьским вечером на том самом мосту, соединяющем улицу Trần Phú с улицей Phạm Văn Đồng. Вот только до северного пляжа пиликать и пиликать, потому что в районе моста и далее по улице Phạm Văn Đồng к берегу вплотную вы не подойдете (а если подойдете, то купаться не станете).

Гулять здесь — да, чудесно, если вас не смущают летящие по своим делам и бибикающие всем и каждому мотобайки. Нас, кстати, не смущали. И спустя какое-то время вы, наверняка, привыкнете ходить на северный пляж, тем более, что в несезон здесь волна меньше. И находится это великолепие недалеко от университета с айкидо-клубом, о котором мы писали в статье про здоровье, спорт и медицину. Получается, что описание комнаты, вроде бы, никоим образом не грешит против истины. Но с полотенцем на плече попасть сразу в море не получится: лучше сложить полотенце в пляжную сумочку и покорить летящей походкой полкилометра минимум. 😀

Что имеем в сухом остатке? Такая комнатка подойдет, например, путешественикам-одиночкам, ищущим недорогую квартиру-комнату на один-два дня. Положительный отзыв о рассматриваемой комнате и ее хозяине имеется как раз от такой путешественницы из Индонезии. Кстати, в случае кратковременного проживания скидка в 49 % отменяется, и стоимость аренды становится равной 600 рублям в день (то есть, в пересчете, 18 тыс. рублей в месяц).

Другой вариант арендаторов — путешественники-одиночки, нуждающиеся в длительной аренде очень бюджетного жилья, и потому готовые поступиться простором, индивидуальной кухней и близостью к пляжу; заметим, что близость к морю и близость к пляжу — это иногда разные вещи.

Для комфортного (иначе зачем оно все?) длительного проживания во время зимовки вдвоем такая комната вряд ли подойдет.

Подытожим. Очень дешевое жилье в Нячанге есть. В нем удобно и бюджетно останавливаться на пару-тройку дней. Но для комфортной зимовки придется заложить в бюджет бОльшие траты.

Как снять квартиру в Нячанге

Способы аренды квартиры в Нячанге (и во Вьетнаме вообще) те же, что и везде:

Поиск жилья в Нячанге через сервисы бронирования — краткосрочная аренда

А вот при подготовке к зимовке сервисы бронирования лучше использовать как «пристрелочные». Например, можно забронировать через них гестхаус или апартаменты на несколько дней, оценить качество жилья, решить, готовы ли вы здесь задержаться надолго, а потом уже лично договариваться с хозяевами о снижении стоимости в связи с длительным проживанием.

Аренда квартиры в Нячанге через риэлтора — на длительный срок

Люди бывают разные. ТоЖе уже писали в статье про Лабиринт Дракона, что сами склонны к контролируемому риску. Поэтому, рассмотрев варианты, пришли к выводу, что для нас при первой зимовке в городе, известном только в рамках кратковременных туристических поездок, будет оптимальным воспользоваться помощью риэлтора.

На данный момент, в случае повторной поездки в Нячанг на длительное время, к риэлтору мы обращаться уже, наверное, не будем (эээ… вышло не совсем так), потому что обратимся к Тхам (Thắm). Но в первый раз снимали квартиру через риэлтора. И не пожалели. О Тхам подробнее расскажем в одном из следующих подразделов. Пока только фото.

Очаровательная Тхам Нгуен, менеджер апарт-отеля, где ТоЖе снимали квартиру

Преимущества аренды квартиры в Нячанге через риэлтора:

Все перечисленное, как вы понимаете, относительно. Многое зависит от самого риэлтора и от вашего настроя. И если зимовщик / путешественник вы опытный, то, наверное, это не ваш путь. Но нам на тот момент подошел максимально.

Действия наши были просты: в строку поиска ВКонтакте вносились запросы «аренда жилья Нячанг» или им подобные и просматривались группы, которые по таким запросам выдавались. В итоге остановились на двух группах: «Недвижимость во Вьетнаме на курорте Нячанг!» vk.com/zimavteple ) и «Аренда Вьетнам Нячанг» ( vk.com/nhatranghome ). Также может быть полезна группа ВКонтакте «Нячанг, Вьетнам барахолка!» и ей подобные (в большинстве случаев, риэлторы постят одни и те же объявления в разных группах, так что найдя одну, не всегда обязательно искать другую такую же).

Об агентстве недвижимости Зима в тепле

Раньше группа специализировалась в большей степени на аренде жилья, теперь — на продаже соотечественникам вьетнамской недвижимости, а также на продаже бизнеса в Нячанге и помощи в оформлении, если вы открываете новый бизнес (но только для тех клиентов, кто приобретает через «Зиму в тепле» недвижимость). ТоЖе изредка в их группу и на сайт заглядывают и не могут не отметить, что масштабы компании растут и ширятся. В этом году «Зима в тепле» активно участвует в выставках зарубежной недвижимости в различных российских городах.

В переписке Анна проявила себя очень отзывчивым человеком, оперативно отвечающим на разные вопросы, впечатление о ней сложилось положительное. Но сейчас, как выяснилось, «Зима в тепле» переключилась исключительно на продажу недвижимости (см. ниже), так что арендой не занимается.

О группе Аренда Вьетнам Нячанг

Ценовой диапазон, предложенный Дарьей, устроил нас больше, поэтому ТоЖе сотрудничали именно с этой группой. Как потом оказалось, в данной риэлторской компании Дарья была единственным русскоговорящим сотрудником (остальные говорят на вьетнамском и английском).

Сейчас Даша вернулась в Россию, но компания, по-прежнему, функционирует, как заверила нас директор и главный риэлтор Anpy Ho в личной переписке. Однако в 2017 — 2018 они стали в большей степени заниматься арендой вилл, а рабочей группой стала Nha Trang Villa Services в фейсбуке. Вы можете делать запросы по аренде, лучше на английском. На русском языке, грамматически несложными предложениями, тоже можно — девочки в группе умеют пользоваться переводчиком от Google. 😉

Личный опыт ТоЖе по сотрудничеству с риэлтором из группы Аренда Вьетнам Нячанг

Подробнее о самой квартире будет ниже. В этом разделе — про взаимодействие с риэлтором.

Как все происходило? Предусмотрительная Тоня начала атаковать Дашу запросами где-то за месяц до отъезда из России. В основном, чтобы спланировать предстоящие расходы. Даша озвучила условия, упомянутые выше, и предложила написать ей накануне отъезда (Тоня заранее предупредила Дашу, что несколько дней после приезда в Нячанг ТоЖе планируют пожить в отеле, так что время на поиски будет).

По приезду в Нячанг Тоня списалась с Дашей через WhatsApp и договорилась о встрече. Первая же предложенная квартира по адресу 12/10 Ngô Quyền устроила ТоЖе и по стоимости, и по расположению, и по внешнему виду, и по оснащению. ТоЖе оставили небольшой залог и через несколько дней подписали договор об аренде на 3 месяца. Договор был на двух языках: английском и вьетнамском. Вариант договора на русском и вьетнамском тоже был. Со стороны хозяев договор подписывала не Дарья (она посредник), а умница и красавица Тхам, менеджер апарт-отеля (так красиво называется дом, в котором все квартиры сдаются).

Понадобилась ли помощь риэлтора (Дарьи) при решении бытовых вопросов? Да, понадобилась. Во-первых, уточняли мелочи по поводу постельных принадлежностей (нам их выдали).

Во-вторых, декабрь 2016 выдался очень дождливым. А этаж у нас был пятый из пяти. Когда тропический ливень шел два дня подряд, не останавливаясь, крыша начала протекать. Нас это особо не беспокоило, так как текло несильно, и над входной дверью, а не в центре квартиры, но дабы избежать недоразумений, упиравшихся в депозит, мы сообщили об этом Дарье.

В-третьих, мы заметили, что стенки холодильника перегреваются, а само это чудо техники как-то ненормально гудит для своего скромного размера. Мы сообщили Дарье, Дарья сообщила Тхам, Тхам вызвала мастера, мастер посмотрел холодильник и сказал, что с ним все в порядке. Так впоследствии и оказалось (на всякий случай, для сравнения, ТоЖе тщательно ощупали холодильник с заморозками в продуктовом супермаркете Нячанг Центра; его стенки тоже были горячими; ТоЖе решили, что это особенность вьетнамских холодильников; а шум нашего потом стал тише… или мы к нему просто привыкли).

Все перечисленное имело место в первый месяц нашего проживания в квартире. Потом мы сдружились с Тхам и начали общаться посредством дикой смеси английского, жестового и вьетнамского переводческо-смартфонного, оставив Дарью в покое. Но в первые дни осознание того, что есть возможность обратиться к кому-то опытному, который поможет и поддержит, очень помогало освоиться. Хотя, конечно, в принципе, во всех описанных ситуациях можно было бы справиться, имея только смартфон с переводчиком.

Поиск квартиры через местных жителей

Если у вас или ваших друзей во Вьетнаме есть связи среди местных жителей, которые могут помочь с арендой жилья, вы, конечно же, можете ими воспользоваться: сарафанное радио здесь популярно, как и в России. А с учетом плотности населения, работает очень эффективно.

ТоЖе с удовольствием рекомендуют умницу и красавицу Тхам (Thắm) по фамилии Нгуен (Nguyễn) — менеджера того самого апарт-отеля по адресу 12/10 Ngô Quyền. Кстати, исторически сложилось так, что эту фамилию носит порядка 60 % населения Вьетнама.

Нгуен Тхам, умница и красавица, менеджер апарт-отеля по адресу 12/10 Ngo Quyen

Нгуен Тхам на фоне башен Понагар

Тхам — очень душевный, добрый, отзывчивый человек, а еще мать милой дочери, которой на текущий момент идет 4-й годик. Тхам очень помогала нам в бытность нашу в Нячанге. ТоЖе в лице Тони до сих пор поддерживают с ней связь (хвала facebook!).

Помимо аренды квартиры по адресу 12/10 Ngô Quyền через Тхам, вы можете с ее помощью связаться с хозяевами, предлагающими другие квартиры и даже виллы в аренду. На ее странице в facebook Тхам выкладывает доступные предложения. Также с ее помощью вы можете связаться с вьетнамскими риэлторами, предлагающими недвижимость для покупки (об этом ниже).

Внимание! С конца 2017 года Тхам не работает в апарт-отеле по адресу 12/10 Ngo Quyen, она перешла в агентство по продаже недвижимости, с чем мы ее от души поздравляем! Однако по поводу аренды жилья в Нячанге к ней, по-прежнему, можно обратиться, по телефону или через указанные выше профили на фейсбуке. А сам апарт-отель, по-прежнему, функционирует.

Дополнительные контакты, которые могут быть полезны при аренде жилья: мадам Хай +84-125-269-89-89 (говорит по-русски) и господин Лам Тхай +84-949-555-626 (говорит по-русски). Этих людей рекомендует Анна Лось. Господин Лам Тхай является вьетнамским юристом. С его помощью также можно не только снять квартиру, но и оформить бизнес или купить недвижимость во Вьетнаме.

Самостоятельный поиск квартиры или комнаты в Нячанге на местности

Если вы человек опытный, не желающий обращаться к риэлторам и соцсетям, возможно, вам подойдет вариант поиска жилья на местности. Обязательно загрузите словарь вьетнамского к переводчику от Google (или другому), чтобы переводить офлайн: большое количество вьетнамцев, сдающих жилье, не говорят по-английски, либо говорят с сильным, не всегда понятным акцентом.

Личный опыт ТоЖе по проживанию в съемной вьетнамской квартире

Стоимость и расположение

Район отеля Bavico на скриншоте карты Нячанга с районами, отелями, некоторыми стройками Перейти к карте (откроется в новой вкладке)

Расположение квартиры (для зимовщика) шикарное. До пляжа — 5 минут ходу максимум, прямо напротив апарт-отеля — небольшая уютная пиццерия (но в июле 2018 была закрыта, что там сейчас, не знаем), рядом парк с прекрасным фонтаном, рынок Чо Дам, торговый центр «Нячанг Центр» (Nha Trang Center) с эскалаторами, продуктовым супермаркетом, отличным фуд-кортом, упомянутым в статьях про сладкие вкусняшкии более серьезные блюда, в пешей доступности мост через реку Кай (а там и до дешевых морепродуктов недалеко).

А на этом фото наш апарт-отель смотрится эпично, да? Когда с отелем Bavico сливается…

В двух минутах — кафе «Морячок» с русской кухней, включая манную кашу (примерный адрес — 10 Ngô Quyền, весной — летом 2018 было закрыто ), вьетнамский ресторанчик с морепродуктами (соседнее с «Морячком» заведение), как минимум пять кофеен на расстоянии трех-пяти минут неспешным шагом. На расстоянии 5 минут, рядом с отелем TTC Michelia — ресторанчик Mama Moos со стейками (открылся уже после нашего отъезда, но сейчас соотечественники его очень хвалят). До Европейского квартала с кафе, магазинчиками и прочим — около двадцати, может, двадцати пяти минут бодрым шагом, что нас не смущало.

Что представляла собой квартира-студия

Квартира представляла собой студию площадью около 40 кв. м, расположенную на пятом этаже (из пяти) с маленьким (по российским меркам) балконом, на котором, тем не менее, можно было сушить белье.

Мини-балкон в наших апартаментах. Вдвоем поместиться сложно, но постельное или одежду просушить — вполне

Квартира была оборудована:

В квартире недавно был сделан ремонт, техника была новенькой, свеженькой.

Комплект постельного белья и тонкое одеялко нам выдали. Во влажный сезон (для ТоЖе это были декабрь, январь и часть февраля) под этим одеялком Тоне к утру становилось прохладно, а Жене было нормально. Но Женя и в спальном автобусе с кондиционером себя комфортно чувствует под тоненьким пледом, который там выдают.

Кое-какую посудную мелочь докупили сами. Также купили блендер. В соседней квартире, например, в дополнение к посуде оказалась рисоварка, которую наша соседка Таня, любезно поделившаяся кадрами с территории отеля Cam Ranh Riviera, использовала в качестве мультиварки.

Санузел расположен в квартире, включает приличную сантехнику, зеркало, водонагреватель, к которому подключен душ (ванны нет, но мы без нее в течение полугода обходились вполне нормально). В остальных кранах только холодная вода. Но это не мешало ни умываться, ни посуду мыть. В сухой сезон днем из крана на кухне даже теплая водичка бежала. Расход энергии на работу водонагревателя значительно снизился после наступления сухого сезона. В декабре, который в 2016 выдался очень мокрым, Тоня с удовольствием грелась под горячим душем после тропических ливней, которые случались почти каждый день.

Расходы на коммунальные и другие услуги

Коммунальные услуги обходились в 100 тыс. донгов в месяц с человека за воду и в 5 тыс. донгов за 1 кВт электричества (электричество по счетчику). Wi-Fi был бесплатный, скорость его позволяла работать удаленно. В среднем, на двоих взрослых, мы платили примерно 700 — 800 тыс. донгов (по курсу на момент публикации около 1800 — 2100 руб.) за воду и электричество в месяц, не пользуясь кондиционером (вместо него — вентилятор). Пищу готовили иногда сами, иногда питались во вьетнамских кафе.

Через Тхам можно было заказать питьевую воду, 50 тыс. донгов за бутыль объемом 19 л. Но в лучших традициях азиатского сервиса бутыль оставят на первом этаже, поднимать придется самостоятельно. Качество воды в бутыли приемлемое, но через пару месяцев мы стали просто кипятить воду из-под крана, предварительно дав ей постоять несколько часов: хлорируют водопровод на совесть.

Для сравнения: стоимость аренды квартиры того же класса, но с другим расположением

Но до места работы Ratheesh добирался на мотобайке достаточно долго (каждый день, утром и вечером), что его утомляло. Более дорогое жилье он искать не хотел, так как его семья проживала в Дананге, заработанные деньги, сколько мог, он отсылал им. К моменту нашего отъезда в мае 2017 вариантов жилья ближе к работе за те же 3 млн. донгов он не нашел.

Минусы проживания в съемной вьетнамской квартире

Прежде подытожим плюсы (в нашем конкретном случае): шикарное расположение, отличное оснащение бытовой техникой, квартира светлая и просторная, менеджер Тхам душевная и заботливая, соседи приветливые и спокойные (это мы и про апарт-отель, и про соседей из рядом стоящих домов).

Насчет простора уточним: здесь достаточно места для двоих. Семья с маленьким ребенком, скорее всего, тоже будет чувствовать себя комфортно. Российской семье с бОльшим количеством детей, вероятно, будет тесновато. Впрочем, ТоЖе были свидетелями, как этажом ниже в такой же квартире проживала одно время вьетнамская семья как минимум с двумя детьми-школьниками.

Про плесень

В предыдущих разделах ТоЖе советовали тщательно проверить, нет ли плесени на стенах квартиры, которую вы собираетесь снять. На самом деле, это мера необходимая, но недостаточная. Даже если вы заезжаете в квартиру, где все покрашено, все новенькое и блестящее, это не означает, что в разгул влажного сезона плесень не появится.

Про муравьев

В статье про отели ТоЖе упоминали живность, с которой вы можете столкнуться, проживая в Юго-Восточной Азии. Самыми неприятными соседями могут оказаться муравьи. Вероятность встречи с рыжими варварами во время зимовки увеличивается ввиду длительности проживания на одном месте. ТоЖе с муравьями также пришлось столкнуться.

Как это для нас закончилось (благополучно), и каким образом мы справлялись (инсектицидом) — рассказываем в той же статье, в которой и про плесень писали.

Про квартирную кражу

Не то, чтобы плесени и муравьям ТоЖе были рады, но с учетом особенностей климата, встреча с этими явлениями была вполне ожидаемой. А вот неожиданно неприятным моментом за все полгода проживания была кража дензнаков аккурат в период Тета, когда обостряются квартирные и карманные кражи.

Неожиданность состояла в том, что обычно ТоЖе очень аккуратны в таких вещах. И в отелях деньги хранят в сейфах или на ресепшен сдают. А тут были виноваты сами: все было настолько замечательно, что расслабились и не спрятали деньги как следует. Правда, неизвестно, помогло бы или нет, если бы спрятали: замки везде типовые, а по словам людей, живущих в Азии не первый год, забраться даже на пятый этаж для ребят с мотивацией трудностью не является.

Что можем посоветовать зимовщикам? Основной совет, пожалуй, следующий: не берите много наличности. Берите банковские карты. Про взаимоотношения с банковскими картами и обмен валют есть отдельный пост.

Покупка недвижимости во Вьетнаме

Есть ли возможность у иностранцев покупать недвижимость во Вьетнаме

Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме? И да, и нет. Иностранец не может приобрести недвижимость во Вьетнаме в «вечное пользование». По крайней мере, по действующему на текущий момент вьетнамскому законодательству. Но может заключить с вьетнамским государством договор аренды, в правах приравненный к покупке, сроком до 50 лет включительно.

А что делать через 50 лет? Переоформлять на детей-внуков-правнуков, т. к. должна произойти смена собственника. По ссылке «Закон Вьетнама о недвижимости» можно скачать pdf-файл с текстом закона (на английском языке). Документ любезно предоставлен Тхам Нгуен, о которой рассказано выше.

Стоит ли покупать недвижимость в Нячанге

Сейчас жилых домов (кондоминиумов), в том числе, с элитными апартаментами, в Нячанге строится не просто много, а очень много: город развивается и прекращать не планирует. Туристы во Вьетнам приезжают толпами из соседних Китая, Южной Кореи, Японии, Тайваня; свою лепту вносят граждане из разных стран Европы, россияне, американцы, австралийцы и другие. Значительная часть туристического потока проходит через Нячанг.

Например, за 10 месяцев 2017 года Вьетнам посетили почти 3 млн. китайских граждан, 970 тыс. туристов из стран Европы, 460 тыс. жителей США и, для сравнения, 420 тыс. россиян. Цифры приводим к тому, что возмущение некоторых русских туристов обилием туристов китайских лишено смысла. При таком туристическом потоке из Поднебесной удивительно, что во многих ресторанах Европейского квартала Нячанга есть меню на русском языке, а не только на вьетнамском, английском и китайском.

И здесь нам снова стоит возблагодарить светлую память вьетнамского народа о Советском Союзе, во многом из-за которой русских туристов до сих пор принимают с искренними улыбками и радостью. Несмотря на то, что доходы вьетнамской казны от китайского турпотока выше.

Поскольку развитие туризма закономерно влияет на развитие бизнеса, Нячанг представляет интерес для инвесторов. Сами вьетнамцы, обладающие капиталом, инвестируют как в финансовые инструменты, так и в недвижимость. Ведь купленную в новостройке квартиру можно потом либо использовать для проживания, либо сдавать в аренду, либо продать.

По словам Анны Герус из «Зима в тепле», после завершения строительства кондоминиумов, стоимость квартир в них возрастает на 50 %. По ее же словам, некоторые российские семьи покупают недвижимость в Нячанге, планируя, например, жить здесь порядка 3 месяцев в году, а остальное время сдавать жилье в аренду («Зима в тепле» оказывает услуги сопровождения квартир в таких случаях).

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от расположения дома, метража квартиры и этажа, на котором она находится. Стартуют, в среднем, с 33-37 тыс. долларов за квартиру в районе торгового центра Big C (море в этом случае неблизко), ну и далее 70 тыс. долларов не предел (варианты стоимости на примере кондоминиума Scenia Bay ниже).

Про кредиты

Можно ли приобрести жилье в Нячанге в кредит?

В настоящее время, насколько известно ТоЖе, вьетнамские банки не предоставляют кредиты иностранным заемщикам.

А если попытаться взять ипотеку под нячангское жилье в российском банке? Беглый поиск по российскому интернету выявил сообщения о попытках Сбербанка и ВТБ предоставить ипотечные кредиты россиянам на покупку жилья за рубежом, однако звонки в службы поддержки этих банков иллюзии развеяли: Сбербанк предоставляет займы на покупку жилья, например, в Турции или Чехии, но не распространяет эту услугу на Вьетнам. Специалист горячей линии ВТБ сообщила, что кредиты на покупку иностранного жилья в настоящее время не предоставляются.

Хорошая новость. Если вы покупаете жилье в строящемся доме, то выплата всей стоимости сразу не потребуется: сначала вы платите первоначальный взнос, потом выплачиваете застройщику остаток долями 5 — 10 — 20 % в соответствии с графиком. Однако строят во Вьетнаме быстро. Например, сейчас проект кондоминиума Scenia Bay на стадии котлована, а завершить его обещают в 2020 году. То есть найти необходимую сумму на покупку квартиры здесь (от 87 тыс. долларов) придется за 3 года.

В общем, насколько могут судить ТоЖе, покупка жилья во Вьетнаме — это инвестиция. И она предполагает наличие у вас необходимого капитала сразу и в полном (или почти полном) объеме.

Пример строящегося элитного жилого комплекса — Scenia Bay

Элитные жилые комплексы создаются в Нячанге с помпой, строительство сопровождается массовыми рекламными компаниями, а каждая многоэтажка имеет красивое название (Oceanus, Gold Coast и т.п.). Это вам не просто «3-я улица Строителей, 25». 😉

Подготовка котлована Scenia Bay. К 2020 здесь должен быть отстроен кондоминиум. Фото предоставлено Тхам Нгуен

Основной фишкой этого архитектурного чуда является то, что 100­ % квартир комплекса имеют вид на море! Как такое возможно? Благодаря структуре «домино», как называют ее разработчики.

Красивая картинка, отражающая структуру «домино» здания Scenia Bay. Картинка предоставлена Тхам Нгуен

Также в описаниях Scenia Bay на вьетнамском языке часто мелькает фраза о «гармонии бамбука и воды», образы которых нашли отражение в архитектуре этого элитного жилого объекта.

Насчет дизайна не знаем, но бассейн с водой в Scenia Bay предусмотрен

Для примера приводим таблицу с ценами апартаментов в Scenia Bay. Мебель входит в указанную стоимость (!).

Таблица любезно предоставлена Тхам Нгуен, о которой мы писали выше.

К ней же можно обратиться по телефону +84-987-090-515 (Viber) или через профили в facebook Nguyễn Thắm и Nguyễn ThiênKim не только по поводу аренды жилья в Нячанге, но и по поводу покупки квартиры в Scenia Bay.

Про площади

«Площадь пола» — это приблизительный перевод вьетнамского tim tường, что означает площадь квартиры, включая площадь наружных стен (от их середины) и стены между соседними квартирами, а также площадь колонн и технических коробов, если они есть внутри квартиры. То есть это общая площадь квартиры, включая участки, которые жильцы использовать не могут.

«Площадь использования» — это приблизительный перевод вьетнамского thông thủy, что означает полезную (рабочую) площадь квартиры. Другим вариантом перевода является термин «акватория», то есть площадь, которую заняла бы свободно распространяющаяся по квартире вода (или площадь, которую можно занять ковром). В «площадь использования» входит, например, балкон. А вот колонны, технические короба, наружные стены — нет.

Про спальни

В столбце «Тип квартиры» указаны квартира-студия (по-вьетнамски căn-studio) и квартиры 1BR (căn 1PN), 1BR+ (căn 1PN+), 2BR (căn 2PN), 2BR+ (căn 2PN+), 3BR (căn 3PN).

С квартирой-студией россияне более или менее знакомы — по сути своей, это однокомнатная квартира, в которой спальное место и гостиная не разделены стенами, а кухня также отделена весьма условно. Лоджия в случае со Scenia Bay прилагается.

План квартиры-студии в кондоминиуме Scenia Bay План взят с этого сайта

Квартиры с приставкой BR весьма интересны: BR — сокращение от английского bedroom — спальня. Соответственно, 1BR — квартира с одной спальней, 2BR — с двумя, 3BR — с тремя. А в чем интерес? А в том, что квартира с 1 спальней не есть однокомнатная квартира в российском понимании! В ней имеется еще гостиная (living room). Кухня, разумеется, тоже есть. Таким образом, квартира с одной спальней (1BR) в российской терминологии является двухкомнатной.

План одного из вариантов квартиры 1BR представлен на рисунке ниже.

Квартира с одной спальней (1BR) в кондоминиуме Scenia Bay

План взят с сайта Scenia Bay

Как вы понимаете, квартира с двумя спальнями (2BR) в российских терминах является трехкомнатной: в ней есть спальня хозяев, просто спальня и гостиная. Санузлов, кстати, тоже два. Лоджия и кухня имеются.

Квартира с двумя спальнями (2BR) в Scenia Bay

План взят с отсюда

Аналогично, квартира 3BR имеет 3 спальни, одну гостиную, кухню и два санузла, лоджию.

А что означает 1BR+ и 2BR+? Очевидно, знак «плюс» значит большую площадь квартиры по сравнению с 1BR и 2BR соответственно. Это видно из таблицы с площадями и ценами.

Квартира 1BR+ оснащена еще одной спальней. Почему это автоматически не превращает её в 2BR — для ТоЖе загадка. Видимо, дело в площади — она меньше, чем у 2BR — и количестве санузлов: здесь санузел один.

Квартира 1BR+ в кондоминиуме Scenia Bay

План скопирован с сайта Scenia Bay

А что же 2BR+? Имеет три спальни? Нет, две. Но в дополнение здесь имеется комната для обучения (study room). Два санузла остаются, кухня, гостиная и лоджия тоже.

Квартира 2BR+ в кондоминиуме Scenia Bay

План скопирован отсюда

Про налоги при покупке недвижимости во Вьетнаме

И немного о налогах. Вы же не думали, что суммами в табличке дело ограничится?

Как вы заметили, в таблице общая стоимость квартир указана с НДС. Этот налог обязаны уплачивать и местные, и зарубежные покупатели недвижимости, он составляет 10 %.

Помимо него потребуется заплатить еще 0,5 % — регистрационный взнос за получение так называемой «красной книги» — свидетельства, подтверждающего право собственности.

А также взимается налог 2 % от суммы контракта (за вычетом НДС) в пользу застройщика на техобслуживание здания.

Резюме

Арендовать жилье в Нячанге, от дешевого геста, до шикарных апартаментов и вилл, можно достаточно легко. Стоимость аренды варьируется в зависимости от класса жилья и сезона (последнее влияет в меньшей степени).

и местных жителей, которые могут помочь вам в поисках :

Приобрести жилье во Вьетнаме в настоящее время тоже можно, пусть и на 50 лет. Конечно, со временем что-то может измениться. На данном этапе такая покупка, скорее, подходит тем, кто готов инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Или просто желающим провести, например, в прекрасном Нячанге ближайшие 50 лет. 😀

По поводу покупки недвижимости можно обратиться

Отличного отдыха, зимовки или постоянного проживания!

Погодите, не ленитесь, статьей поделитесь!
⇓

Источник