нужно ли строить дачу
Дачная амнистия — 2020: что нужно знать владельцам домов и участков
Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.
До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.
Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.
Главное об очередной дачной амнистии
Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:
О каких изменениях речь и кого они касаются?
Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.
В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.
Дачных земельных участков и жилых строений больше нет
Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.
Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.
Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.
Разрешения на строительство для частных домов отменили
С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке
Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.
Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:
Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.
При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.
Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.
Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.
Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны
Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.
Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.
Вот для каких объектов не нужно разрешение:
Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.
Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.
Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.
Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления
Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.
На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.
Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.
Как подать уведомление на строительство?
Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.
С уведомлениями проще строить дома на участках?
Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.
Когда заканчивается дачная амнистия?
Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.
Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.
Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.
Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.
А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.
Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.
Эксперты рассказали почему сейчас не стоит покупать или строить дачу
За прошедшие месяцы 2020 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, сообщают в компании «Этажи». С июня началась вторая волна ажиотажного спроса, однако, доля запросов на покупку дач снизилась на 15-20%, вместо этого выросло количество заявок на подбор благоустроенных домов для постоянного проживания. Разобрались, чем современная дача отличается от загородного дома.
Как рассказывает Виктория Кудрявцева, руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз», дача 50-60-х годов прошлого века — это дача-кормилица. Строились они на голом энтузиазме из того что было, разрабатывались совершенно непригодные, как казалось поначалу, земли. Сейчас достаточно четырех лет, чтобы в поле появились новые поселки, а главное, что хочется получить от современной дачи уже не «закрутки» с солеными огурцами и помидорами, а отдых.
«Вчерашний день — это 6 соток, отсутствие материалов, маленькие домики. Сейчас есть больше возможностей (материальных, технических, эстетических) и участки стараются приобретать от 15 соток. Появилось много современных садоводств которые значительно отличаются от садоводств прошлого века площадью нарезки участков, коммуникациями, и всеми требованиями которые у современных людей есть к загородной жизни. Грань между жилыми домами и дачными практически стерлась. Сейчас дачные дома тоже жилые. В ДНП коттедж по закону жилой, а в садоводствах коттеджи по решению Конституционного суда можно признать жилыми и сделать там регистрацию», — комментирует Кудрявцева.
«На данный момент, дачи строят либо клиенты, которые по финансовым соображениям не могут позволить себе полноценный загородный дом, либо те, кому важна скорость строительства и цена. Ну или временное пристанище для детей, пока они учатся в школе и летом должны отдыхать вдали от города. Отличается дача от загородного дома прежде всего наличием удобств и полноценных коммуникаций. Для дачного домика достаточно однофазного электричества, удобства могут быть и на улице. ИЖС — это уже полноценное сооружение для круглогодичного проживания», — рассказывает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Основной тренд в сегменте коттеджного строительства (не важно дача это или дом) — технологичность, отмечает руководитель направления «Полимерные мембраны и PIR» Евгений Спиряков. Для строителей и заказчиков важны как и всегда время, деньги и многофункциональный результат. В сфере малой стройки активным спросом начали пользоваться плоские кровли.
«На устройство такой крыши площадью 100 кв. м понадобится около трех дней, и на ней вполне потом можно устроить террасу или разбить сад. На самом деле любой дом для сезонного или для постоянного проживания должен отвечать стандартам надежности. У него должны быть фундамент, крыша, отмостка, водосток, утепление. Можно, конечно, заложить меньшую толщину утепления при проектировании стен, но если через какое-то время семья захочет жить в этом доме постоянно, расходы на ремонт уже будут серьезно выше первоначальной экономии. Экономить проще всего на оборудовании. Предположим, удобно, когда каждая спальня снабжена гардеробной и санузлом, но при дефиците средств можно оставить количество санузлов из расчета один на этаж или еще меньше», — отмечает Спиряков.
Что касается стоимости, то, по данным Лазовского, в Подмосковье строительство дачи обойдется до 1 млн рублей — в зависимости от размера и качества деревянного строения. Стоимость качественного дома, по мнению эксперта, стартует от 3 млн рублей, без учета затрат на участок и коммуникаций. Средняя цена комфортного для проживания дома в Подмосковье в непосредственной близости от столицы, в 10 км, составляет более 10 млн рублей.
Основное отличие ИЖС от дач, по мнению экспертов, это даже не стоимость, а возможность получения кредита на покупку и дальнейшее строительство, законодательные базы и поддержка государства. Количество программ в отношении дач очень ограничено и получить ипотечный кредит на покупку дачного участка и строительства на нем дома значительно сложнее, чем на землях ИЖС. К тому же для строительства коттеджей сейчас действуют льготные ипотеки от 3%, и государство крайне заинтересовано в развитии жилых поселков, строится инфраструктура: магазины, учебные учреждения для детей, больницы, подводятся современные инженерные сети и дороги.
Как отмечает Кудрявцева, сейчас садоводства регламентируются статьей 217 Федерального закона, который пришел на смену статье 66 еще 1 января 2019 года, но даже спустя полтора года сложно судить о его качестве.
«Никто не мешает чередовать полезное с приятным»: 9 причин, почему вам пора купить дачу
Построить дом своими руками, выращивать цветы и медитировать
Читатели Т—Ж, которые не понаслышке знают о дачной жизни, рассказали, как они распоряжаются участком. Выбрали несколько идей для тех, кто все еще сомневается, что дача — это для души. Предупреждаем: благодаря этой подборке вы можете внезапно решиться на покупку.
На моей даче великолепно отдыхать в выходные дни, отвлекаясь от городской суеты и работы. А когда есть возможность по времени и финансам, с удовольствием можно путешествовать по миру или зимой погреться у моря в теплых краях. Но загородный домик с участком иметь необходимо! Он не отменяет отпуск в других краях.
Дача, как чаще бывает, нужна людям оседлым. Совершенно не обязательно заводить грядки и мучить себя, если не лежит к этому душа. У меня дача, которую я строю сам, мне это интересно. Огородные изыски полностью на маме, фактически эта дача для нее. Когда мамы не станет, сровняю все и засажу газонной травой.
Считаю, что дача — это промежуточная стадия между квартирой и собственным домом. Нужно учесть, что я живу в маленьком городе и мне до нее ехать всего 20 минут. И никаких пробок.
Дача нужна, если вы просто любите выращивать что-то свое и этот процесс вам нравится. Совсем не обязательно обсаживать весь участок, достаточно сделать столько грядок, сколько под силу обработать, а остальное просто скосить. Разных облегченных кос сейчас достаточно. Должен получиться не очень напряженный график работы.
Что касается выгоды, то, например, ягоды покупать на рынке можно только от смерти, перед смертью или малым детям — настолько они недешевые. Я хочу участок с кустарниками разной смородины, клубникой, земляникой и фруктовыми деревьями, разумеется. Вот ягодки меня очень-очень привлекают, а не шашлыки с банями.
Ко мне на дачу могут приехать и остаться на денек любые друзья — любым составом семьи. На море они со мной не поедут, а в городе их негде разместить на ночь.
А еще дача как промежуточный вариант между морем и городом отлично подходит для медитаций перед следующим рабочим сезоном. На море думать о работе — значит не отдохнуть, а в городе поразмышлять не дает вечная суета.
Дача — это прекрасно. По счастливому стечению обстоятельств она у меня в 15 минутах ходьбы от дома. Использую ее исключительно для потех и развлечений: шашлыков с пацанами, свидания с девушкой, семейных посиделок с родителями. Все это чудо обходится в 5 рублей в месяц за электричество.
Над грядками стоять — не мое, что-то пилить или строить — возможно. Если отдых — это смена деятельности, почему бы и нет, дача для этого отлично подходит.
У меня дача ассоциируется с активом — может, не самым ликвидным, но все-таки. Если есть возможность, ей лучше обзавестись. Впечатления — это тот же актив, только неликвидный — их нельзя продать или подарить.
На мой взгляд, есть два возможных пути:
Почти любому путешественнику нужно место, где захочется провести старость в тишине и покое. Почему этим местом не может быть именно дача?
Дача — это отдых, проведенный с пользой. Нас никто не заставляет батрачить с утра до вечера. За год построили и сделали что-то одно, за другой — что-то новое.
Но самое интересное — можно воплощать свои идеи в жизнь, попробовать себя в качестве строителя, огородника, беспечного отдыхающего — при этом успевать выезжать в другие места временного отдыха. Никто не мешает чередовать полезное с приятным.
Пока не жил в загородном доме, постоянно зависал на даче. Дача — универсальный способ приятно занять время. В отсутствие такого места я бы валялся дома на диване.
Дача, а теперь и дом помогают не слишком страдать в ожидании отпуска и путешествий — я в любом случае после работы получу свои несколько часов на воле в саду. Особенно во время самоизоляции это спасение: люди в бетонных мешках воют, а вы сидите себе под деревом и созерцаете цветущие вишни, потом медитативно идете в земле поковыряться, вечерком паритесь в баньке… И даже если не получится поехать в отпуск, это не станет особой бедой.
У меня дача ассоциируется с участком земли, на котором находится простой небольшой летний дом. На участке я бы распланировала цветники, любимые кустарники, несколько плодовых деревьев. На остальной территории — даже не газон, а просто оставила бы цветущую лужайку. Сейчас такие популярны.
Мы, кстати, путешественники. Но ездим летом максимум на полтора месяца. А в остальное время дома. Поэтому дача — это здорово для нас.
Olga, это вы ещё в ФудСити не были:)
Ruslan, а там почем?
RussianGirl, клубника столько же, голубику можно найти за 400 кг, но дело в широком выборе всего и вся, просто огромнейший выбор!
Olga, скоро грудинина скинут окончательно и не будет клубники по 150))
у нас в Спб клубника ТОЛЬКО по 300р и то иордания и турция,она невкусная..
Olga, для пенсионеров и это дорого
Анна, Можно каждый год снимать в разных местах, может что то и понравится для покупки.
Анна, снимают, это даже круче)
Главное, чтобы рядом было озеро или река!
1)Отдыхать от суеты ты будешь не в любое время, а после 4-5 часов стояния каком к верху над грядками или бетономешалкой.
2)Строить что то своими руками ты будешь до конца своих дней, тратя на это всю зарплату
3)Выращивать дорогие ягоды ты будешь в боях с сорняками стоя внаклонку над грядкой по 2 часа каждый раз приезжая на дачу
4)Медитировать перед отпуском на даче? Зачем? Ты отпуск на даче и проведёшь. Столько всего делать надо, куда собрался то?
5) Развлекаться ты будешь скорее всего в компании лопат и тяпок. В лучшем случае. В худшем с мешком цемента и досками ибо см. пункт 2
6) Много впечатлений ты получишь от того, насколько некачественный инструмент продаётся в сетевиках и насколько сложно найти лопату, которая не согнётся после первого дня использования.
8)Провести самоизоляцию с комфортом можно и в трёшке с симрейсингом и Zwiftом наперевес. Проверено.
Данил, какой же ты унылый.
1) можно и без грядок и бетономешалок.
За пару лет поднять дом и сделать газоны. И стричь их периодически.
2) какой-то тупой стереотип. В квартире тоже надо ремонт делать и что?
Пабло, а дом как? Сам вырастет? Или все таки придётся его строить?
В квартире надо делать ремонт внутри. Подъезд, фасад и двор делает УК. Нехотя, но делает. На даче/в своём доме это делаете вы сами за свои деньги, но что самое обидное, в своё свободное время. Которое можно провести с близкими или занимаясь спортом, а не пиля доски для очередной версии забора
Данил, если вы думаете, что люди дома своими руками строите, то крайне ошибаетесь. Представьте, для это есть такая профессия как строители.
Своими руками можно залить площадку для мангала или хозблока. А если рук нет, то всегда можно нанять работников.
Пабло, одна из причин купить дачу «что бы строить своими руками», а не «что бы нанять строителей» поэтому мне не понятно, к чему вы их приводите.
Можно залить и площадку под мангал и хозблок. Залить не проблема. Только вот раствор для площадки тоже не сам возникнет. И опалубка не сама не поставится.
И вот из таких мелочей в конце складывается бесконечная стройка.
Данил, что у вас за глупое мышление. Никто сам на дачах себе капитальные дома не строит. Или вы считаете что, все строители, кто дачу имеет?
Если строить одному, то вы коробку только за 5 лет соберёте. 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Данил, вы напоминаете молодое поколение, которое максимум может на телефон нажимать. Если дать молоток в руку, то придётся везти в травму, так как будут переломаны все руки и сотрясение.
Данил, вы не умеете использовать ресурсы, выбирать дело по силам и быть счастливым. Мне вас жаль
Имя, я умею. Именно поэтому у меня и нет дачи. Зато у меня много свободного времени на спорт, отдых и путешествия, в отличии от тех, кто каждые выходные пропадает на даче в попытках ее закончить. Мне вот их жаль🤷♂️
Данил, просто вы еще не доросли, чем больше лет те больше к земле тянет, привыкаем.
Наталья, первый раз слышу про «чем больше лет, тем больше к земле тянет»
Воистину глупые стереотипы
Данил, пункт 9 это я. ))) У нас стройки нет и не будет. Никакие дачные дома я возводить не собираюсь. Дача будет покупаться с уже имеющимся жильем в хорошем состоянии. Пусть это будет простой новый щитовой домик. Для пятнадцати летних вылазок на дачу бОльшего жилья мне не требуется.
Поэтому цветы и красота будут обязательно.
Наталья, квартира ограничена интерьером, фасад, двор и подъезд делает УК. Нехотя, но делает.
На даче/в своём доме вы все это делаете сами, в своё свободное время, которое можно использовать полезнее, нежели бегать с рулеткой и ножовкой по участку.
Я им даже предлагал ковры подарить, чтобы было не так слышно их топот, разговоры и то, как они ночью раскладывают свои старые диваны. Но им все равно.
Мне нужно снимать натяжной потолок и делать дополнительную шумоизоляцию.
Периодически нужно следить за состоянием газового оборудования, смесителями, техникой и т.д.
Когда криворукие идиоты сверху делали «ремонт», повредили трубу в стене и у меня в ванной частично обвалилась плитка. Я, конечно, потребовал с них деньги в установленном законом порядке, но не буду же я ждать, пока закончится процесс.
Тоже берешь и делаешь. Попутно решили обновить межплиточные швы, купить новую раковину и еще по мелочи (шторка, дверцы для технических ниш и т.д.).
Где-то мебель обновляешь.
Поэтому, если ты хочешь жить в комфорте, чтобы все работало и радовало глаз, то прикладывать усилия нужно и в квартире и в доме.
Возможно, в доме, немного больше. Ну так там и удовольствия от жизни больше.
Это, конечно, дорогое направление. Но тут вопрос только в доходах.
Это про твои желания и возможности их реализовать.
Я тут у многих читателей наблюдаю желание просчитать всю свою жизнь позииции выгодности и рациональности. Это тоже подход, но есть лив нем смысл.
Данил, в Сталине возможно и не слышно, но мы живём в панельном, 80-х годов. А сосед сдал квартиру якобы семье с ребенком, но по факту проживает весь аул с детьми. А бегать по участку с ножовкой и рулеткой не приходится. Правда приходится каждую субботу походить с газонокосилкой, но это из категории «ходьба на свежем воздухе».