новые квартиры без отделки
Новостройки без отделки
Купить квартиру без отделки в новостройке Москвы
Новостройки без отделки в Москве и Подмосковье
Сотни девелоперов Москвы и области рекомендуют купить квартиру в новостройке без отделки. Это самое распространенное предложение на рынке недвижимости по ряду объективных причин. Сдача дома без отделки жилых помещений позволяет сократить инвестиции в строительство и ускорить процесс ввода дома в эксплуатацию.
Что входит в черновую подготовку
Отсутствие отделки не означает, что квартира абсолютно пуста и представляет собой бетонную коробку. Большинство реализуемых объектов имеют так называемую черновую подготовку. Она состоит из комплекса «грязных» работ, произведенных внутри квартиры застройщиком. В него входят установка цементно-песчаной стяжки, выравнивание стен, трассировка по полу, подключение системы отопления, электро- и водоснабжения. Черновая отделка также включает монтаж оконных блоков и входной двери.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество квартиры без отделки в новостройке от застройщика — более низкая цена за квадратный метр жилья по сравнению с предложениями под ключ. Покупатель платит только за «коробку» — без дорогих отделочных материалов, межкомнатных дверей, паркета, натяжных потолков, сантехники.
Важным достоинством является и то, что собственник может самостоятельно найти дизайнера, выбрать проект интерьера и отделочные материалы, руководить бригадой и контролировать ход ремонта. Кроме того, дом без чистовой отделки защищен от разрушительного воздействия усадки.
К недостаткам относится лишь то, что заселение в квартиру или апартаменты без отделки произойдет только по окончанию ремонта. Владельцу нового жилья придется ждать несколько недель, пока бригада не закончит внутренние работы, высушит и проветрит помещения.
Квартира без отделки: с чего начать ремонт
Содержание
Особенности квартиры в новостройке
Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.
Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.
Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.
Планирование
Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.
Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.
Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..
Подготовительные работы
Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.
Демонтаж и перепланировка
Обычно в муниципальных квартирах застройщики ставят дешевые стеклопакеты и входные двери. Поэтому начинать нужно с их замены. Входную дверь придется поменять сразу, чтобы обезопасить себя и предотвратить кражу материалов с объекта.
Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан
Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.
Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.
Инженерные коммуникации
Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».
Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама
Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама
Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.
После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.
Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin
Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin
Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.
Черновые работы
Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:
В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.
Потолок
Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.
Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.
Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама
Стены
Выровнять стены можно двумя способами:
Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.
Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI
В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.
Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).
Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама
Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.
Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.
Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI
Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.
Подводим итоги
Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.
Новые квартиры без отделки
В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.
Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.
Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.
А мы поможем Вам избежать ошибок!
Что такое квартира без отделки
Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.
Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:
— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);
— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;
— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.
Рассмотрим их более подробно.
Квартира без отделки. Что должно быть внутри?
Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.
В квартире без отделки должно быть:
— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);
— залита черновая (строительная) стяжка пола;
— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;
— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);
— смонтирована общедомовая вентиляция;
— установлена входная дверь.
— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.
Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?
В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.
При осмотре квартиры необходимо:
— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;
— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);
— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;
— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;
— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);
— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;
— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;
— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.
Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде
Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:
— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);
— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.
Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).
С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.
Когда можно принимать квартиру
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.
Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».
Какие документы нужны для принятия квартиры
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.
В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:
На что смотреть в квартире
Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.
Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».
Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.
Входная дверь
Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).
Стены, пол, потолок
Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.
Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.
«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».
Вентиляция
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Трубы, краны, радиаторы отопления
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Электрические розетки
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Как документально оформить принятие квартиры
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».
Как не принять квартиру, если нашлись недостатки
Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».
Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.
Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов
Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.
«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».
Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.
Новая квартира без ремонта: как сделать жилье комфортным
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Приобретение квартиры — это счастливое событие в жизни любого человека, особенно если это совсем новая квартира, в которой вы — первый жилец. Новая квартира без ремонта — это поле для любых дизайнерских экспериментов, чистый лист, на котором можно нарисовать все что угодно для комфорта и уюта. Но новая квартира без ремонта ставит перед ее владельцем серьезные задачи, и, чтобы сделать ее жилой, придется приложить немало усилий.
Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта
Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:
Давайте разберемся, чем отличаются эти три варианта. В первом случае покупатель получает «коробку», в которой есть несущие стены, пол без стяжки, потолок — плита без отделки. Входная дверь обычно дешевая, она ставится не для защиты от проникновения, поскольку проникать в такую квартиру злоумышленникам просто нет смысла. Установлены дешевые стеклопакеты, проведено электричество. Единственная полностью готовая к эксплуатации инженерная система — отопление. Разводка есть по всем комнатам, батареи установлены.
Имеются стояки горячей и холодной воды, канализация с разводкой, установлены счетчики. Если предполагается установка газовых плит, то есть стояк газа и счетчик. Понятно, что ремонт в такой квартире обойдется в наибольшую сумму, поскольку все придется начинать с нуля. Зато вы будете уверены в качестве материалов и ремонтных работ, сможете сделать под себя планировку помещений и удобную разводку труб и электропроводки.
Предчистовая отделка предполагает, что в квартире выполнена подготовка к косметическому ремонту, то есть сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Установлены перегородки, батареи, простые сантехнические приборы. Примерная стоимость ремонта в такой квартире — 8 тысяч рублей за квадратный метр.
В новых квартирах с ремонтом можно жить сразу же после покупки. Здесь выполнены все отделочные работы, установлены окна, двери, сантехника, батареи, нет только осветительных приборов и мебели. Это довольно удобно, так как практически не требуется вложений в ремонт. Но, с другой стороны, застройщик часто экономит на отделке, закупая некачественные материалы. А стоимость квартиры при этом неоправданно завышается. Такой ремонт часто недолговечен и к тому же не дает простора для фантазии и возможности отделать квартиру на свой вкус.
Преимущества и недостатки новых квартир без ремонта
Новая квартира без ремонта — это веяние времени. В такой квартире нет внутренних стен, разводки коммуникаций, декоративной отделки горизонтальных и вертикальных поверхностей. По сути, это просто бетонная или кирпичная коробка, к которой подведены необходимые коммуникации, есть электрический щиток, счетчики, пара розеток для начала ремонтных работ.
В новой квартире без ремонта нужно будет выполнить и черновую, и чистовую отделку.
Что отличает новую квартиру без ремонта?
Многие работы зависят от конкретного застройщика, например, одни устанавливают счетчики, другие выполняют стяжку пола или пожарную сигнализацию. В любом случае новая квартира без ремонта непригодна для немедленного заселения.
Новая квартира без межкомнатных перегородок представляет собой широкий плацдарм для проектирования. Здесь можно обустроить все по своему вкусу и потребностям. Но есть и некоторые ограничения, обусловленные точками подвода коммуникаций в квартире. Например, рядом с канализационным стояком все же уместнее расположить санузел, а не кухню или детскую. Также не имеет смысла тянуть газовую трубу через всё помещение, там, где выполнен вход газопровода в квартиру, скорее всего, и будет кухня.
Несмотря на все сложности и затраты, которые ждут владельца новой квартиры без ремонта, спрос на такие квартиры растет. Что привлекает покупателей? В первую очередь — возможность сэкономить на покупке жилья.
В среднем новая квартира без ремонта обходится на 15–30 % дешевле, чем аналогичная с минимальной отделкой или полностью готовая к заселению. Возможность сэкономить привлекает в первую очередь обычных покупателей, которые, возможно, будут делать ремонт своими руками. Вполне обеспеченные люди тоже предпочитают квартиру без ремонта, но не потому, что они ограничены в средствах. Подобное жилье предоставляет намного больше возможностей по его обустройству, хозяева могут сделать квартиру своей мечты, и удобнее делать это именно с нуля.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
У новой квартиры без ремонта могут быть и другие преимущества, например расположение в удобном месте. Под удобством нужно понимать не только количество комнат, этаж, размеры, но и наличие развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, детских площадок, больниц и поликлиник, транспортной развязки.
При покупке новой квартиры на инфраструктуру нужно обращать внимание — шанс жить в удобном районе с хорошей экологической обстановкой и при этом наслаждаться благами цивилизации дорогого стоит.
И еще два существенных плюса новой квартиры без ремонта — возможность лично выбирать материалы и полностью контролировать выполнение работ на всех этапах.
Итак, подведем итог. Плюсы новой квартиры без ремонта:
Но, кроме плюсов, у покупки новой квартиры без ремонта есть и минусы.
Подытоживая, можно сказать — новая квартира без ремонта станет хорошим вариантом для тех, кто не планирует немедленно переезжать и хочет сделать свое жилье полностью под себя.
С чего начать благоустройство новой квартиры без ремонта
Что нужно учесть, собираясь начать работы в новой квартире без ремонта? В первую очередь — усадку дома. Любая новостройка некоторое время после сдачи в эксплуатацию дает усадку, и это отражается на состоянии конструктивных элементов, иногда довольно зримо и существенно — в виде трещин на стенах и потолке. Это может означать, что застройщик выбрал не самые качественные материалы для строительства и отделки.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют делать в новостройках капитальный ремонт «на года». Имеет смысл на первоначальном этапе ограничиться только самым необходимым ремонтом новой квартиры с применением недорогих материалов, а через год-два, когда осадка нового дома прекратится, уже довести все работы до конца. Подобная отсрочка имеет свои плюсы — она позволяет тщательно спланировать ремонтные работы, не торопясь выбрать строительные и отделочные материалы, подготовить дизайн-проект с учетом всех пожеланий и нюансов, выбрать бригаду отделочников.
Один из важнейших вопросов, встающих при покупке новой квартиры без ремонта: с чего начать ремонтные работы? Первый этап — это планировка пространства. Квартиры так называемой свободной планировки позволяют воплотить в жизнь практически любые ваши идеи и задумки, поскольку внутренние перегородки в таких квартирах попросту отсутствуют и их можно поставить по своему усмотрению.
Но, с другой стороны, свободу ограничивают на законодательном уровне — несоблюдение закона может лишить вас изрядной суммы денег, которые придется заплатить в виде штрафов. А особенно грубые нарушения могут даже послужить поводом для изъятия у вас квартиры.
На первоначальном этапе создается план новой квартиры, на котором отражают перегородки, подлежащие монтажу или сносу. Разработку плана часто поручают профессиональному дизайнеру, и вот почему: его нужно будет утвердить в контролирующих органах, и вы, не имея опыта, можете не учесть всех нюансов действующего законодательства. На следующем этапе выполняется план разводки коммуникаций, определяется расположение сантехники, электроприборов и мебели, имеющей большие размеры.
Учтите, что при перепланировке запрещено:
Эти работы делать категорически запрещено, а на следующие работы нужно получить разрешение жилищной инспекции или других уполномоченных организаций:
Не требуют согласования следующие работы:
На первом этапе работ в новой квартире без ремонта вам необходимо определиться со стилем, в котором она будет оформлена. При этом, какой бы стиль вы ни предпочли, необходимо сделать каждое помещение уютным, комфортным и функциональным. Для этого лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который учтет ваши пожелания, вкусы и потребности.
Недорогой дизайн можно сделать и самому, с помощью специализированных сайтов в сети Интернет. Самостоятельно созданный дизайн-проект значительно сэкономит ваши средства, что особенно важно, если вы в них стеснены.
В последние годы наиболее популярны такие стили, как:
Каждый стиль имеет свои ярко выраженные особенности, и на фотографиях, которые размещены на специализированных сайтах, это хорошо видно.
На следующем этапе, после создания дизайн-проекта новой квартиры без ремонта, можно переходить к составлению таблицы этапов работ. Важно предусмотреть все до мельчайших подробностей, начиная с расположения межкомнатных перегородок и заканчивая цветом отделочных материалов. Нужно расставить мебель, продумать размещение электроприборов и сантехники, бытовой техники и т. д. Это необходимо для правильной прокладки коммуникаций. После того как план работ составлен, можно переходить к выполнению чернового ремонта.
Обязательно составьте смету работ в новой квартире без ремонта. Не забудьте, что кроме собственно строительных и отделочных материалов, вам понадобятся инструменты, разного рода расходные предметы и приспособления, например перчатки, респираторы, мусорные мешки. Приплюсуйте затраты на доставку материалов и вывоз мусора. Учтите, что даже если вы решили делать ремонт своими руками, некоторые работы могут выполнить только специалисты, а это тоже расходы.
Если вы начали ремонтные работы в новой квартире сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то сверлить, штрабить и стучать можно практически круглосуточно — вряд ли вы кого-то потревожите, поскольку в новом доме все равно никто пока не живет. Но спустя примерно полгода в дом заселятся первые жильцы, которые уже завершили ремонт, и вам придется ограничивать свои рабочие порывы — шуметь можно с девяти утра до семи вечера, причем с перерывом в середине дня на два часа.
Время начала ремонта в новой квартире важно еще и в том случае, если вы собираетесь менять батареи. Зимой у вас вряд ли это получится, поэтому придется либо отложить часть работ, либо оставить имеющиеся радиаторы.
Этапы ремонта в новой квартире без отделки
Ремонт в новой квартире можно разделить на два этапа — черновая и чистовая отделка. На первом этапе, при черновой отделке, монтируют и демонтируют перегородки, разводку коммуникаций, в том числе телефона и интернета. Одновременно все работы выполнить невозможно, поэтому их тоже делят на несколько этапов, постепенно закупая нужные материалы. Общий принцип выполнения работ — с самого дальнего помещения, от потолка к полу.
Подготовительный этап
Подготовка к работам в новой квартире без ремонта начинается с монтажа и демонтажа перегородок. Даже если планировка новой квартиры свободная, то есть без перегородок, демонтажные работы все равно бывают необходимы, например, если нужно удалить часть перегородок или совсем их убрать, расширить дверные и арочные проемы.
Прокладка электропроводки в новой квартире начинается с планирования размещения бытовых приборов и всевозможных светильников. Нужно предусмотреть необходимое количество розеток и выключателей в удобных местах, чтобы шнуры от техники не висели «гирляндами» по всей квартире.
Первоначальные сантехнические работы в новой квартире без ремонта заключаются в разводке трубопроводов к нужным местам, где разместятся сантехнические приборы и техника. Сегодня есть возможность поставить так называемую коллекторную систему, которая снижает риск протечек, в том числе за счет уменьшения количества соединений. На случай непредвиденной ситуации специалисты рекомендуют установить запорную арматуру, а для экономии на водоснабжении — приборы учета. Важно так расположить счетчики и систему, чтобы она была доступна для осмотра, но при этом скрыта с глаз.
Подготовка стен
Этот этап — один из самых трудоемких и грязных, потому что включает в себя не только возведение перегородок, но и выравнивание пола, несущих стен, потолка и подготовку всех поверхностей к заключительной отделке. Сегодня самым популярным материалом для создания перегородок являются пеноблоки. Их преимущества — малый вес, не создающий нагрузки на конструкции дома, легкость в монтаже. К недостаткам относят пористую структуру, благодаря которой материал легко впитывает влагу. Чтобы снизить этот показатель, перегородки из пеноблоков нужно дополнительно обработать.
Также стремительно набирают популярность пазогребневые плиты. Перегородки из таких блоков сравнительно дороже, но не требуют дополнительной обработки. Пазогребневую плиту достаточно прошпаклевать и можно сразу переходить к финишной отделке.
Для выравнивания стен чаще всего используется штукатурка. На стенах с помощью правила или установленных маяков выкладывают слой известковой, цементно-песчаной или магнезиальной смеси. К плюсам штукатурки относят:
Минусы штукатурки: трудоемкость работ, особенно если перепады стены большие, значительные затраты времени. Кроме того, без определенного опыта очень сложно сразу нанести штукатурку ровно и качественно. Штукатурке требуется время для высыхания и финишная отделка — стартовое и финишное шпаклевание, а также ошкуривание поверхности. Но на штукатурку можно положить любой декоративный материал — плитку, обои, краску, декоративный камень, стеновые панели.
Также популярен гипсокартон, который иногда называют сухой штукатуркой. Он крепится на обрешетку или клей. Из ГКЛ делают межкомнатные перегородки, арки, многоуровневые потолки и т. д.
Выравнивание пола
Пол в новой квартире без ремонта нужно будет выравнивать, делая так называемую стяжку. Основу, которая чаще всего представляет собой бетонную плиту перекрытия, сначала грунтуют для лучшего сцепления, а затем заливают цементно-песчаным раствором. К плюсам раствора относят:
Но есть и минусы, к которым относят: трудоемкость процесса, длительность высыхания. Даже сам процесс высыхания доставляет определенные хлопоты — поверхность в течение нескольких дней придется смачивать, чтобы не высохла слишком быстро и не образовались трещины. После окончательного высыхания еще в течение недели на стяжку нельзя ничего ставить.
Сам процесс укладывания стяжки тоже достаточно трудоемкий. Сначала делается гидроизоляция, чтобы вода не попала на нижние этажи. Для гидроизоляции достаточно цельного куска полиэтиленовой пленки либо нескольких кусков, уложенных внахлест.
Следующим слоем кладется утеплитель — керамзит или пенопласт. Если вы решили использовать керамзит, то цементно-песчаная смесь не должна быть слишком жидкой, иначе керамзит всплывет. Пенопласт нужно будет также закрепить с помощью армирования, и укладывают слой стяжки примерно в пять сантиметров. Для выравнивания пола воспользуйтесь маяками.
Более удобна в применении самовыравнивающаяся смесь. Она гораздо быстрее сохнет, не требует выравнивания с помощью маяков, наносится более тонким слоем, что особенно актуально для квартир с невысокими потолками. Завершает этот этап черновых работ установка дверных коробок в перегородки.
Ремонт потолка
Отделка потолка предоставляет определенную свободу выбора покрытий. Можно использовать как бюджетные материалы, так и более дорогие варианты. Если есть необходимость экономить при отделке, то можно использовать:
Любой из этих видов отделки требует предварительного выравнивания потолка. Для этого процесса потребуются шпаклевка и грунтовочная смесь. В целом эти варианты наиболее бюджетные.
К более дорогим относят следующие виды отделки потолка:
Декоративная отделка
Завершающий этап работ в новой квартире без ремонта — декоративная отделка. Экономичный способ отделки потолка — оклейка обоями. Потолок предварительно выравнивают, шпаклюют, грунтуют.
Более современный вариант отделки потолка — навесные и натяжные потолки или их сочетание. Плюсы таких потолков в том, что потолок можно не выравнивать и не шпаклевать, полотно или ГКЛ скроет все неровности, перепады и трещины. Можно сделать как однотонный одноуровневый потолок, так и сложную эффектную конструкцию с подсветкой.
Выбор отделки для стен в новой квартире без ремонта также достаточно разнообразен. Окончательное решение зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от назначения помещения. В комнатах используют обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево, камень. Выбор будет зависеть в том числе и от того, какую мебель вы планируете поставить в новой квартире.
Поскольку в этой статье речь идет преимущественно о квартирах в новостройках, то рекомендуем выбрать флизелиновые или виниловые обои из-за их эластичности. При усадке дома они смогут сохранить целостность, а когда новый дом полностью осядет, их легко снять и заменить на капитальную отделку.
Для кухни лучше всего подойдут штукатурка, плитка или пластиковые панели. Выбирать материал также стоит с учетом усадки дома, но в любом случае он должен выдерживать повышенную влажность, перепады температур, легко очищаться от загрязнений.
На пол в новой квартире без ремонта уместнее всего положить линолеум, так как это легкий в укладке и недорогой материал. Не стоит класть в новостройке паркет, так как от усадки дома пол может покоробиться. Можно отдать предпочтение пробковым покрытиям, которые приятны для ходьбы и легко чистятся.
2 нюанса ремонта новой квартиры
Особенность этих помещений — в повышенной влажности. Поэтому чаще всего для их отделки выбирают керамическую плитку. Она препятствует возникновению грибка, легко моется, создает красивое ровное покрытие.
Но есть у плитки и минус — достаточно трудоемкая технология выполнения работ. Если взяться за эту работу самому, не имея опыта и знаний, то можно непоправимо испортить стройматериал. Кроме плитки, в ванной и кухне допустимы стеновые панели или оштукатуренные стены. Не забудьте обработать стены антисептиком!
Вторая проблема, характерная преимущественно для ванных комнат, — ограниченность площади. На нескольких квадратных метрах необходимо разместить сантехнику, мебель, сделать разводку труб. Для маскировки разводки монтируют короба из влагостойкого материала. Поскольку новый дом в течение 6–12 месяцев дает активную усадку, специалисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы. Лучше ограничиться отделкой экономкласса — стеновыми панелями, краской.
На первый взгляд нет никакой разницы, но на самом деле профессиональные штукатуры не любят работать в помещениях, где уже установлены не только окна, но и сделаны откосы. Приходится подстраиваться и вытягивать стены, чтобы замаскировать трещины в местах соединения откосов и стен. Поэтому рекомендуется установить окна до нанесения штукатурки, а сделать откосы — после.
Многие не хотят ставить новые окна до окончания основных черновых работ, так как велик риск испачкать их в процессе ремонта. Некоторые дилетанты даже советуют не снимать с них защитную пленку. Вот чего делать ни в коем случае нельзя, так это оставлять окна в заводской пленке, поскольку на жаре она намертво прилипает к поверхности. Если уж возникла необходимость защитить окна от пыли и грязи, то лучше воспользоваться защитной лентой, малярным скотчем, плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.
Свои особенности есть у монтажа деревянных окон в зимний период. Если вы ставите деревянные окна зимой, то сначала имеет смысл завершить черновой ремонт в помещении, в том числе оштукатурить стены. Иначе влага, образующаяся в процессе ремонтных работ, осядет на окнах в виде конденсата, который соберет мелкую строительную пыль. Вся эта «ядерная смесь» впитается в дерево даже через лаковое покрытие, и к концу ремонта окна потеряют свой блеск и уже не будут выглядеть, как новые.
Поэтому лучше закрыть окна от влаги и пыли паропроницаемым материалом.
Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
Стоимость работ в новой квартире без ремонта полностью зависит от состояния квартиры и перечня работ, которые сделал в ней застройщик. Это может быть декоративный ремонт или просто бетонная коробка, и понятно, что цена ремонта будет разной.
Строительные бригады предлагают три варианта отделки.
Пакет «Эконом»:
Стоимость ремонта при заказе пакета «Эконом» составит примерно три тысячи рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. Заказать материалы можно как самостоятельно, так и с помощью тех специалистов, которые будут делать ремонт. Как правило, строительные бригады сотрудничают со строительными магазинами, что позволяет им многие материалы покупать со скидками. Кроме того, профессиональных отделочников сложно обмануть относительно качества материалов и обсчитать количественно.
Учтите, что стоимость ремонта одного квадратного метра зависит от площади квартиры — чем она больше, тем ремонт будет дешевле. Ремонт «однушки» будет стоить вам примерно 155 тысяч рублей, «двушки» — 210 тысяч, «трешки» — 250 тысяч рублей.
В «Базовый» пакет работ входят те же работы, что и в «Эконом», плюс:
Такой ремонт обойдется примерно в два раза дороже — в шесть тысяч рублей за квадратный метр без учета материалов. Вы можете дополнить базовый пакет работами по остеклению балкона и замене окон. Так же как и в случае с пакетом «Эконом», окончательная стоимость будет зависеть от размеров квартиры. В «однушке» ремонт обойдется в среднем в 210 тысяч рублей, в «двушке» — 300 тысяч, в «трешке» — 370 тысяч рублей.
Полный ремонт — это все перечисленные работы плюс декоративная отделка. Фактически по окончании полного ремонта в новую квартиру можно немедленно заехать и жить.
В полный ремонт входят:
Ремонт под ключ стоит в среднем 8–10 тысяч рублей за квадратный метр. К нему могут быть добавлены и другие работы, что, естественно, сделает его еще дороже.
Стоимость ремонта в новой квартире без ремонта с учетом материалов будет зависеть от качества материалов, которые вы выберете. Если вы закупаете материалы экономкласса, то стоимость ремонта одного метра с материалами будет около 6000 рублей. Если вы можете себе позволить отделку класса люкс, то верхний предел практически не ограничен — от 20 тысяч и выше за квадратный метр.
Эксклюзивный дизайн и качественные уникальные материалы сделают ремонт еще дороже — от 30 тысяч рублей и выше.
Новая квартира без ремонта — это, с одной стороны, широкое поле для деятельности, воплощения своих идей и возможность сделать жилье полностью под себя. Но с другой — желание сберечь свои деньги может выйти вам боком, если вы начнете экономить не только на материалах, но и на работниках. Доверьте ремонт профессионалам, и вы получите комфортное пространство для жизни без излишних затрат.