новое название коммунальной квартиры
Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.
Определение
Коммунальная квартира – это недвижимость для проживания с несколькими собственниками. В помещении есть туалет, прихожая и кухня. По действующему закону, в нем имеют проживать наниматели и собственники. Стороны распоряжаются помещением и вещами по ст. 30 ЖК РФ. Жильцам нужно соблюдать правила проживания и не ущемлять права соседей. Собственники могут проживать или сдавать в аренду. Второй вариант невозможен без согласия остальных жильцов.
Если в коммунальной квартире будут жить лица без регистрации, нужно заключить специальное соглашение. Собственник может выполнить регистрацию данных людей. Эта процедура безвозмездная, но она осуществляется по правилам использования жилья. Комната применяется гостями так же, как и хозяевами.
Коммунальная квартира – это помещение, где гость без регистрации не должен находиться больше 3 месяцев. При нарушении данного правила соседи могут уведомить об этом контролирующие органы. ЖК устанавливает, коммунальная квартира – это помещение, жильцы которого имеют одинаковые права пользования.
Права жильцов
В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.
Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.
Обязанности
Жильцы не должны нарушать права соседей. Люди могут размещать мебель и нужные предметы, но не нагромождать ими пространство общих помещений, поскольку у жильцов одинаковые права.
При продаже доли собственник лишается права пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жильцами на основе занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.
Правила и требования
Жизнь в коммуналке имеет некоторые недостатки. Совместное проживание с другими людьми, у которых свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто появляются разногласия из-за уборки, шума, не соблюдения порядка на общей территории.
Коммунальная квартира – это то помещение, где все проживающие должны бережно и уважительно относиться к мебели, предметам быта. Хозяин недвижимости может без разрешения соседей:
Соседи бывают недовольным и считают, что проживание других лиц является ущемлением их прав. Если человек курит в помещении, следует обратиться в правоохранительные органы. Недовольство возникает из-за домашних животных. На сдаваемой части должна выполняться уборка и ремонт.
Оплата
Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.
Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:
Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.
Продажа
По ст. 250 ГК РФ, соседи в коммунальной квартире имеют преимущество на право приобретения комнаты. Если они не желают ее покупать, то должны оформить письменный отказ. Нередко жильцы не желают приобретать жилье, но и не отказываются от покупки по законным требованиям. В этом случае надо направить письменное извещение о продаже, которое требуется заверить у нотариуса.
Когда лица получили данную информацию, считается, что их оповестили. Если ответ за 30 дней не получен, это является отказом. Если несовершеннолетние лица отказываются, это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки. Когда соседом приобретается доля, остальных людей уведомлять об этом не следует.
Сделка может быть сорвана, если собственников не оповестили об этом предварительно. Договор будет признан недействительным в течение месяца. Законом установлены полномочия соседа, если указанный период был пропущен по уважительным причинам.
Любым соседом может быть совершена покупка коммунальной квартиры, ее комнаты. Когда наниматель комнаты на основе договора соцнайма прекращает проживание, то на данное помещение имеют право владелец и остальные наниматели. Жилищным кодексом определяются преимущественные права у:
Права и обязанности жильцов установлены законом, но есть и нормы совместного проживания, которые должны выполняться. Необходимо не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянное недовольство. Также нужно смотреть за порядком и чистотой.
Использование общей территории
Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.
Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.
К местам общего пользования относят:
По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.
Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.
Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.
Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.
Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.
Что делать с нарушителями порядка?
Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.
Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.
При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.
Курение
С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.
В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину. Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.
Домашние животные
Законом разрешено содержание животных в квартире, но если хозяевами будет обеспечено выполнение норм:
Если у кого-то есть аллергия на животное, то с помощью суда можно получить запрет на его содержание.
Расселение
В некоторых регионах есть целевые программы по улучшению жилищных условий населения с помощью расселения коммунальных квартир. Это нужно для ликвидации такого жилья, которое до сих пор есть даже в крупных городах России.
Расселение позволяют жильцам, у которых несоответствующие условия для проживания, обзавестись своим новым жильем. Это осуществляется по признанию помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие граждане хотят с помощью программы улучшить жилищные условия. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Расселение граждан без их согласия возможно лишь на основе решения суда.
Для участия в программе необходимо, чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий жизни. Расселение собственников коммунальной квартиры является длительным процессом. Участвовать в нем можно только тогда, если получится доказать, что в данном помещении жить нельзя. Есть перечень лиц, претендующих на участие в программе, или получение помощи на приобретение жилья, добавление комнаты:
Чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Потом назначается комиссия, которая будет выполнять проверку состояния жилья. Результатом оценки является акт и постановление комиссии. Если все пройдено, то строение будет участвовать в программе по расселению.
Реестр помещений жилых объектов включает перечень домов, которые являются ветхими. Его размещают на официальном сайте города. Ветхим жильем является строение, износ которого больше 70% (для камня) и 60% (для дерева). Строение аварийное, если его 2/3 части непригодно для жизни.
Со временем становится все меньше коммунальных квартир, но все же в России их много. В таком типе жилья должны соблюдаться нормы проживания. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, которые стали обычной недвижимостью.
Когда в России появились первые коммунальные квартиры, и Как жили в них при СССР
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Первые коммуналки в Европе и как люди углы снимали
Первое коммунальное жильё появилось в XVIII веке, когда в Европе стали возникать крупные мануфактурные предприятия. Поток рабочих и ремесленников устремился в большие города, люди ехали на заработки. Они работали, и, естественно, где-то жили. Существовали сараи и лачуги, где рабочий люд мог ночевать. Однако всё большую популярность набирали квартиры в более в комфортных домах. Жильё обычно представляло собой помещение из нескольких комнат, имеющих общую кухню. Туалет располагался на лестничной площадке. Комнату можно было снять очень дешево. Но и это было многим не по карману, поэтому владельцы стали сдавать в аренду углы. Квартиры делились на части и в качестве жилья предлагались закутки. Углы могли быть проходными, но люди всё равно снимали их, так как это было удобнее, чем жить в гнилом сарайчике.
Появление коммунального жилья в России: доходные дома и лидерство Санкт-Петербурга
Итак, люди снимали углы. Промышленная революция шла семимильными шагами, и съемщики стали объединяться. Например, это могли быть работники одного завода или знакомые. Сообща арендовать квартиру было дешевле и комфортнее. Вскоре этот вариант появился и в России. В дореволюционной Российской империи существовали доходные дома, то есть здания, разделенные на множество квартир и сдаваемые в аренду. Чаще всего снимали такое жилье рабочие, имеющие хорошие зарплаты или студенты. Те, у кого доходы были небольшими, например извозчики, грузчики и т.д., ютились по углам деревянных бараков, чаще всего на окраинах. Лидером по коммунальному жилью стал Санкт-Петербург. В 1917 году в Петрограде (такое название носил в то время город) коммунальным была основная часть жилья. По статистике в одной квартире в городе проживало 9 человек.
Послереволюционнное «уплотнение» и кто такие «лишенцы»
Термин «коммунальная квартира» появился после Октябрьской революции. Ещё до того, как революция свершилась, Ленин утверждал, что не дело людям жить в больших квартирах, а надо потесниться. Новая власть назвала такое притеснение «уплотнением». Было объявлено об изъятии квартир из частной собственности. В 1918 году Центральный комитет издал декрет, отменяющие права частной собственности на недвижимость, и это ударило прежде всего по крупным промышленным городам. В квартиры подселяли жильцов в принудительном порядке. Такая участь не миновала даже комнаты. Нормы проживания становились все меньше и меньше.
Если в начале двадцатых годов это было 10 метров квадратных на человека, то в 1924 показатель стал равен 8 квадратным метрам. Не менее 35000 рабочих с семьями были вселены в Петроград в 1919 году. Это был хаос. В квартире собирались представители разных социальных слоев, которым нужно было вместе вести домашнее хозяйство. Но и это ещё не всё. Советской власти было мало лишить граждан собственности на недвижимость. В 1924 году появилось понятие «лишенец». Это были люди, которых лишили избирательных прав. В перечень включались предприниматели, частные торговцы, кустари, ремесленники, старатели, священники и бывшие владельцы недвижимости. Их подвергали настоящим гонениям, выселяли. Люди могли просто оказаться на улице и даже не имели права жить в своей собственной бывшей квартире.
Как государство то разрешало, то запрещало сдавать квартиры и жуткие санитарные нормы
Все эти меры привели к тому, что к середине двадцатых годов всё жильё было государственным и соответственно бесплатным. На содержание жилого фонда требовались деньги, которых не хватало. Людей «распихали» по коммуналкам, а средств на содержание коммунального хозяйства просто не было. Ввели новую экономическую политику, которая частично разрешила частную собственность и торговлю. В отношении жилья также было принято решение о частичной частной собственности, разрешили сдавать квартиры и комнаты в аренду. Возникли и заработали жилищные кооперативы. Владелец квартиры мог жить в ней и одновременно сдавать тем людям, которых выбирал сам.
Это было приятное отличие от уплотнения, когда решение принимало исключительно государство. Владелец квартиры брал с арендатора плату и сам же платил в домоуправление. Разница была его доходом. Некоторые дома по-прежнему принадлежали государству и назывались коммунальными. В 1929 году НЭП закончилась и всё жильё снова стало государственным, то есть коммунальным. С приходом индустриализации в города хлынул поток рабочих. Опять началось уплотнение, снова стали снижаться санитарные нормы. К примеру, в Ленинграде в 1931 году полагалось 9 квадратных метров на человека вместо 13 квадратных метров, как была в 1926 году.
Грандиозные планы, которым так и не удалось сбыться или неубиваемые коммуналки
Шли годы, ситуация с жильем не улучшалась. Государство предпринимало попытки постройки нового жилья, но всё оно было сделано по типу коммуналок, каждой семье полагалась одна комната. В 1937 году было принято решение об упразднении жилищных товариществ, которые до сих пор распоряжались жилым фондам. Все здания стали полной собственностью государства. Жильцы потеряли возможность влиять на свой собственный быт.
Потом грянула Великая Отечественная война, после наступили трудные послевоенные годы. В это время жилищному вопросу не уделялось особого внимания, так как все силы были направлены на восстановление разрушенного жилого фонда. Вместо того чтобы застраивать города подходящим для обособленного проживания жильём, возводились привычные коммуналки. Жилищная проблема не решена в России до сих пор, но, счастью, всё же такое понятие как «снять угол» больше не существует.
Ну а уже позже, для решения квартирного вопроса и расселения коммуналок правительство приняло новую программу. А именно строительство хрущёвок, которые были совсем другими по оригинальному плану.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Коливинг – «новые коммуналки»? В чем отличие и кто будет жить в новом типе жилья
Пандемия вернула в нашу реальность забытый формат жилья с соседями. Правда, сегодня он претерпел существенные изменения
Пандемия вернула в нашу реальность забытый формат жилья с соседями. Правда, сегодня он претерпел существенные изменения.
Объявления об аренде и даже покупке недвижимости пестрят новым словом – «коливинги». Цена – выгодная, но что скрывается за заманчивым предложением?
– Коливинг – это новый формат арендного жилья, который пока только начинает набирать обороты в нашей стране, – рассказывает «Собеседнику» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – В современных коливингах у каждого жильца есть отдельная комната. Общими являются кухня, обеденная зона и рабочее пространство. Как правило, такая недвижимость рассчитана на бессемейных молодых людей, которые заинтересованы в активном досуге и формировании сообщества друзей. Часто их объединяют и общие профессиональные интересы. В пандемийном 2020 году схема коливинга, предполагающая пространство для работы, стала особенно привлекательна с учетом гибких сроков аренды и меньшей по сравнению с традиционным арендным жильем стоимостью.
Новый формат жилья уже напомнил россиянам известные многим коммуналки.
– Действительно, коливинги напоминают коммуналку, – соглашается эксперт. – Но все же эти понятия сильно отличаются. В коммуналках жили семьями и по очереди убирали места общего пользования. Там нельзя было выбирать соседей, что выливалось в частые конфликты, поскольку в одной локации оказывались люди с разными ценностями и уровнем образования. В коливингах же основной принцип состоит именно в жестком отборе жильцов – там даже нужно предварительно заполнить анкету и пройти что-то вроде собеседования. При общности интересов создается атмосфера, в которой каждый участник как бы дополняет другого. Наконец, в коливинге, в отличие от коммуналки, вы платите за сервис, и уборку делают нанятые люди.
Материал вышел в издании «Собеседник» №06-2021 под заголовком «Кто будет жить в «новых коммуналках»?».
Соседский союз Коммунальные квартиры вновь популярны в Москве. Почему люди хотят жить по-советски?
Из-за пандемии коронавируса и ее экономических последствий существенная доля покупателей жилья в Москве, славящейся высокими ценами на недвижимость, может переориентироваться с однокомнатных квартир и студий на комнаты. Столица несколько утратила привлекательность в последние месяцы — массовые мероприятия отменены, музеи и театры работают с перебоями, но все равно сюда стремятся желающие заработать. Им нужна крыша над головой, и люди не стесняются покупать неиндивидуальное жилье, плодя таким образом новые коммунальные квартиры. Особенности выживания в советских коммуналках будто бы забыты, а те, кто помоложе, и вовсе ничего о них не знает. Весь ассортимент московских комнат и рекомендации для тех, кто решился размыть границы личного пространства, — в материале «Ленты.ру».
Назад в прошлое
О том, что в Москве может вырасти спрос на комнаты, аналитики предупреждали еще в начале минувшего лета, правда, изначально речь шла о найме, а не о покупке частей квартир. Столичные арендаторы начали активно искать съемные комнаты после снятия режима самоизоляции — многие из них вынужденно отказались от отдельных квартир из-за недостатка денег: за время действия «коронавирусных» ограничений их платежеспособность снизилась.
В агентстве «ИНКОМ» тогда прогнозировали, что к осени каждый третий столичный арендатор будет искать именно неиндивидуальное жилье (этот прогноз, по признанию аналитиков, не вполне сбылся: многие арендаторы справились, и им не пришлось радикально менять условия проживания). Поумерить аппетиты тогда пришлось и наймодателям: они тоже пострадали от «коронакризиса» и начали сдавать части единственных квартир, то есть подселять съемщиков на личные квадратные метры, чтобы хоть как-то заработать.
Повышенный спрос на комнаты, правда, не спровоцировал рост ставок: согласно исследованию базы «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»), с начала года в Москве они снизились почти на 7 процентов, в среднем до 16,6 тысячи рублей в месяц. «Предложение настолько велико, что речь о подорожании пока не идет», — поясняют аналитики. В базе ЦИАН на момент публикации материала предлагалось около 3 тысяч съемных комнат в Москве. Периодически на рынке появляются уникальные предложения вроде «комнаты Данилы Багрова» — помещения в коммунальной квартире, в котором, по утверждению собственника, снимались эпизоды культового фильма «Брат 2» режиссера Алексея Балабанова.
Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»
Очевидно, что мечта бывшего столичного мэра Юрия Лужкова о полной ликвидации коммуналок окончательно разбилась о коронавирусную реальность. «Мы должны исключить понятие коммунальной квартиры, как исключили в свое время понятие «барак»», — говорил он за год до увольнения. Арендаторы московского жилья эту идею, очевидно, не поддержали — как и покупатели.
Скромность в моде
По данным «ИНКОМ», в Москве продается около 2 тысяч комнат, средняя стоимость лота в сегменте составляет 3,4 миллиона рублей. В ЦИАН чуть более тысячи объявлений о продаже комнат и около 400 — о продаже долей в квартирах. Риелторы спокойно констатируют факт возрождения популярного в СССР формата коммунальных квартир.
«Мы ожидаем, что на «вторичке» старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского административных округов) спрос на комнаты в этом году вырастет на 6-7 процентов за счет покупателей, которые из-за сложностей с финансами не смогут позволить себе отдельную жилплощадь, — прогнозируют в «ИНКОМ». — Однако есть важное условие: необходимо, чтобы на рынке было достаточное количество комнат с грамотно выставленной стоимостью предложения».
В настоящее время, по наблюдениям брокеров, многие продавцы неиндивидуального жилья сильно завышают цены, особенно когда речь идет о комнатах в центральных районах столицы. «Если стоимость большей части комнат будет выше рыночной (из-за желания продавцов воспользоваться активизацией спроса) и приблизится к ценам на студии и самые бюджетные «однушки», то потенциальные покупатели по возможности отложат сделку, чтобы накопить средства на отдельное жилье», — предупреждают эксперты.
Фото: Telegram-канал Mash
Но эти опасения, похоже, напрасны: рынок новостроек, где сосредоточен основной объем предложения компактного жилья, в посткарантинные месяцы функционировал по принципу «нас не догонят». В Москве, по оценке экспертов ЦИАН, средняя стоимость строящихся квартир к октябрю составила 210,8 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись в годовом исчислении на 11 процентов. Стремительное удорожание новых студий и «однушек» делает комнаты на вторичном рынке еще более привлекательными для тех, кто не может откладывать покупку жилья.
Угол, вписанный в окружность
В базе ЦИАН самая дешевая московская комната стоит 1,9 миллиона рублей. Как ни странно, расположена она не на присоединенных территориях, а в пределах МКАД, в районе Перово. Одноименная станция метро — в девяти минутах ходьбы. Общая площадь комнаты составляет 7,4 метра, четырехкомнатной квартиры — 70 квадратных метров. «Состояние хорошее, остается вся мебель. В соседних двух комнатах — семейная пара, в одной комнате никто не проживает», — пишет автор объявления. Реальному покупателю он обещает «хороший торг», а также вожделенную московскую прописку, медицинскую страховку (ее, к слову, можно получить и без прописки) и столичную пенсию.
За 2 миллиона рублей можно приобрести небольшую (9,2 метра) комнату на восьмом этаже панельной девятиэтажки в Печатниках. Три других комнаты в квартире занимает семья с двумя детьми. Чуть дороже — 2,1 миллиона — стоит восьмиметровый лот почти в такой же девятиэтажке в Покровском-Стрешневе. «Места общего пользования в нормальном состоянии», — подчеркивается в описании.
Фото: Антон Вергун / ТАСС
По цене 2,2 миллиона в столице предлагается сразу несколько комнат: 12-метровая — в поселке Кокошкино (Новая Москва), десятиметровая — в Печатниках, восьмиметровые — в Люблино и Можайском районе. Если увеличить ценовой порог до 2,5 миллиона, выбирать уже можно из 50 предложений. По цене до 3 миллионов в городе продается около 280 комнат, причем около десятка из них — в Центральном округе: в Мещанском, Басманном, Тверском, Пресненском и Таганском районах.
Общежитие, дорого
Дорогих и супердорогих комнат в Москве тоже хватает — так, около сотни оценены более чем в 7 миллионов рублей — хотя по такой цене в городе можно купить полноценную однокомнатную квартиру. Три десятка вариантов стоят больше 10 миллионов рублей, из них половина дороже 15 миллионов. Ультрадорогие предложения, как правило, — это не одна комната в коммуналке, а несколько, выставленные на продажу единым лотом.
Например, рекордсмен в сегменте — это объект за 25 миллионов рублей: две комнаты площадью 13 и 16 квадратных метров, расположенные в 100-метровой коммунальной квартире в Большом Патриаршем переулке. Судя по фото, и комнаты, и квартира — в удручающем состоянии, но владельца, очевидно, это не смущает. Он считает, что лот имеет «огромный инвестиционный потенциал».
Чуть дешевле три комнаты в четырехкомнатной квартире на проспекте Вернадского: их владелец оценил в 24 миллиона рублей (примерно 450 тысяч рублей за квадратный метр). Очевидных преимуществ жилье не имеет. «Прекрасное месторасположение, два выхода из подъезда во двор и на улицу Строителей, очень удобно, — сообщает автор описания. — Через дорогу ТЦ «Капитолий», в шаговой доступности много магазинов: четыре аптеки, кафе-кондитерская «Кузина», «СушиWok», два цветочных магазина, рестораны, стоматология и многое другое».
На Пятницкой улице в Замоскворечье за 22 миллиона рублей можно купить три комнаты в шестикомнатной квартире, расположенной в историческом доходном доме. Продавцы готовы торговаться. Они же представляют интересы собственника еще одной выставленной на продажу комнаты в этой коммуналке. Аналогичные предложения есть на Малой Бронной улице, на Покровке, в Сеченовском переулке около станции метро «Парк культуры», в Лялином переулке, на Петровке и на Гоголевском бульваре.
Кредитная доля
Большинство риелторов скептически оценивают стремление приобретать комнаты, а не квартиры. Они указывают, в частности, что собственники таких объектов впоследствии будут пытаться всеми силами от них избавиться. А упорствующим советуют обращать внимание на два ключевых фактора: в первую очередь на корректность соблюдения прав преимущественного приобретения. По закону, от покупки сначала должны отказаться владельцы других помещений в квартире. Второе — адекватность будущих соседей, с которыми так или иначе придется уживаться.
Одновременно эксперты рынка положительно относятся к идее приобретения комнат для сдачи в аренду. Такой вариант лучше, чем хранение средств на депозитах, признают они. «Ставки по депозитам снижаются. По комнате много рисков, но все же, наверное, комната сейчас более предпочтительный вариант. Можно заранее искать вариант в квартире, где остальные комнаты сдаются», — советует частный маклер Даниил Пятецкий.
По данным агентства «Доли.ру», количество запросов на покупку комнат в период с января по сентябрь 2020-го выросло почти на 20 процентов (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). При этом многие хотят приобрести неиндивидуальное жилье в ипотеку. «Комнаты являются самым доступным видом недвижимости, который может приносить стабильный постоянный доход, — отмечают эксперты. — Ипотека на комнаты — не новый банковский продукт. Но ранее финансовые организации выдавали займы тем, кто, покупая выделенную долю в кредит, становился единоличным владельцем всей квартиры. Сейчас ситуация изменилась, даже крупные банки стали выдавать займы на покупку выделенных долей».
В некоторых банках есть специальные программы для приобретающих комнаты, в других — такие займы выдаются в рамках стандартных программ ипотеки на покупку готового жилья. Получить кредит несложно, вопрос — надо ли? «Коммунальный ад» — устойчивое выражение, описывающее жизнь в советских коммуналках, — выжило в российских реалиях и после всплеска популярности комнат вполне может заиграть новыми красками.