номер телефона хозяйки квартиры
Клуб защитников тишины
Стоит ли идти к участковому, или это без толку?
И как найти жильца этой квартиры? Раньше там был другой постоялец, но он съехал неизвестно куда
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (27)
я не совсем понимаю выражение «социального найма»
Я не знаю, что в вашем городе, но плохо себе представляю, что приду в нашу регпалату и попрошу выписку из реестра на квартиру соседей
. Не имеют они права по закону давать такие данные.
Потанину и Зеленину нужно было бы ЛУЧШЕ воспитывать своих «хомячков».
Ни всегда же они веселяться, когда спать будут, громко топайте и кидайте на пол гантели и сковородки, открою вам тайну, пол это не потолок, по нему можно бегать прыгать, пылесосить, и ни чего от него не отвалится
Возможно, вы и правы. Такая мысль, кстати, тоже приходила мне в голову. Но как вы думаете, проснутся ли эти хулиганы после подобной воспитательной работы? Многие же люди спят достаточно крепко
Трудно быть хорошим соседом в плохом соседстве.
(Уильям Касл)
Хочу открыть окно и слушать тишину.
я не ругаюсь, я сочувствую 
Там планировалось «прошу привлечь собственника жилья», типа пофигу что там за бомжи тусуются, отвечает собственник.
«Наряду с приобретением и строительством гражданами жилья за собственные средства без ограничения площади одним из способов осуществления предусмотренного ст. 40 Конституции РФ права на жилище является социальный найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.»
писать участковому/увд, тоже я смотрю не спицо
Чего ругаетесь-то? 
Участковому пофиг, кто вы, главное чтобы в паспорте адрес был тот же, что и в заявлении.
Хочу открыть окно и слушать тишину.
писать участковому/увд, тоже я смотрю не спицо 
я не совсем понимаю выражение «социального найма», т.е. снимает квартиру у кого то? или государство предоставляет из своих резервов бюджетникам?
Скажите мне «собственник» и «ответственный квартиросъёмщик» это сейчас различается, если написать в заявлении «собственник Бухарина У.Г.» не прогадаю? 🙂
Хочу открыть окно и слушать тишину.
Скажите мне «собственник» и «ответственный квартиросъёмщик» это сейчас различается, если написать в заявлении «собственник Бухарина У.Г.» не прогадаю? 
Я не знаю, что в вашем городе, но плохо себе представляю, что приду в нашу регпалату и попрошу выписку из реестра на квартиру соседей 
. Не имеют они права по закону давать такие данные.
Хочу открыть окно и слушать тишину.
Ага, дают. Но только по паспорту.
Ни всегда же они веселяться, когда спать будут, громко топайте и кидайте на пол гантели и сковородки, открою вам тайну, пол это не потолок, по нему можно бегать прыгать, пылесосить, и ни чего от него не отвалится
Мурашка права- там только по паспорту:(
А я дам другой совет. Попроще.
Идёшь в Регистрационную палату и за 100 рублей (такса, которую надо оплатить в сбербанк. Бланк дадут в рег. палате же), заказываешь Спракву о квартире. Тебе дадут ее через 2 рабочих дня. Там все, кто владелец, по каким долям и так далее.
дают такие справки на любые квартиры и объекты недвижимости
Ага, дают. Но только по паспорту.
Хочу открыть окно и слушать тишину.
А я дам другой совет. Попроще.
Идёшь в Регистрационную палату и за 100 рублей (такса, которую надо оплатить в сбербанк. Бланк дадут в рег. палате же), заказываешь Спракву о квартире. Тебе дадут ее через 2 рабочих дня. Там все, кто владелец, по каким долям и так далее.
дают такие справки на любые квартиры и объекты недвижимости
Участковый (наряд милиции) может не только пожурить, но и составить административный протокол, с послед. штрафом.
Соседи сначала могут посмеяться, но на 10ый раз может дойдёт
Хорошо подавать в местном ОВД, типа «участкового нет на месте, пришёл к вам», смысл в том, что должны дать талон-уведомление о приёме заявления (не то что потеряется, просто лишняя бумажка у вас на руках)
Пишите заявление в ваше отделение милиции,они его зафиксируют и тут же сбросят участковому,он обязан будет разобраться(в моем случае пришел ч\з полчаса).Другое дело,что быдло не всегда после этого угомонится,но напугаться может.А насчет принадлежности квартиры-когда было принесено заявление в ментовку,они тут же в компьютере пробили ФИО хозяев.
Спасибо вам, скажу следующее. Менты неохотно приезжают на такие вызовы. И когда звонил в ментовку, мне сказали, что ждать придется очень долго, вплоть до неск дней.
А если меня нет дома, а они припрутся?
Кстати, а что может участовый сделать- ну пожурит их и всё.
Трудно быть хорошим соседом в плохом соседстве.
(Уильям Касл)
А может это они и есть хозяева? что впрочем не меняет дела.
(если они в курсе что они мешают, адекватные (вдруг). а если уже говорили то действуем)
Снять комнату с хозяйкой без посредников в Москве
Средняя стоимость аренды комнат в Москве 15 000 рублей.
Изолированная комната площадью 16 кв.м,старый ремонт,чистота,не захламлено. Сан узел раздельный, стиральная машина имеется,пол холодильника в добровольное рабство. Предпочтение семейной паре без детей, людям постарше,не склочным,спокойным, без скандалов,ценим спокойствие. Возможен торг.
Сдам комнату на Пражской славянам (муж., жен., еще лучше семейной паре) в 2-х комнатной квартире. На длительный срок. Пл. комнаты 16 кв.м. 8 этаж 9-ти этажного панельного дома. До м. Пражская 5 минут пешком. Все окна на юг во двор. Балкона нет. Комната с мебелью: стенка, диван раздвижной, стол, кресла, телевизор. Сам хозяин живу в соседней маленько.
На длительный срок ищу женщину в 3х комнатную квартиру в зеленом районе Москвы. Удобная транспортная доступность, рядом большой лесопарк, где есть велодорожки, тишина и покой прямо в городе. Много магазинов, рядом бассейн, лошади, теннис и много других спортивных занятий. Сдам комнату в трехкомнатной квартире, проживание только для женщины, так ка.
CPОК-желательнo длительный, но не менeе квaртaлa. Извините, рассмaтpивaют cтpoго славян РФ (пpeдпочтение 1-жeнщинe или 1-мужчинe, без детeй, бeз живoтных!). ОПЛATA: 1-месяц+залог+счетчики+60%-кoмиcсии. Aдpec: ИЗМAЙЛОBCКAЯ ПЛOЩАДЬ, д. 8, тeплый киpпичный дом, подъeзд: домoфoн, видеoнaблюдениe, лифт. Этo 2-комнатная квaртирa (проживает 1-женщина славянк.
Сдам проходную, большую уютную комнату 1й женщине. Гр. РФ славянской внешности. Квартира 3х комнатная коммунальная. Малонаселенная. В другой комнате проживает хозяйка комнаты. Квартира чистая все соседи тихие дружелюбные. 2 минуты пешком Мцк Соколиная Гора. Рядом парк магазины 5ка.хорошая транспортная доступность. Без предоплаты залог возвращается.
комната 20 м просторная со всеми удобствами
Подселю к себе в комнату в двухкомнатной квартире девушку славянку 20-30 лет.можно студентку,худенькую,среднего роста, не курящую,без детей и животных.Девушки хозяйственнее.Коммунальные услуги делим на всех.Соседка девушка.Квартира находится в пешей доступности от метро.Добрый порядочный,ответственный.В личное пространство не лезу.
Сдам комнату одному человеку в коттеджном поселке в деревне Картмазово. Тихое уютное расположение, есть сад и место под парковку. Ближайшее метро Филатов Луг (2,3км), Саларьево (2,6км). Агентам просьба не беспокоить.
Просторная,светлая комната,для одного человека.
Сдаётся комната (18 кв. м.) в двухкомнатной квартире. От м. Коломенская 15 минут пешком / 3 остановки автобусом. Мебель, холодильник, стиральная машина. Желателен косметический ремонт. Можно с детьми (от 6 лет). В другой комнате проживает один хозяин. Есть кошка. Оплата 18000 р. в месяц (ЖКХ включено) Строго граждане РФ или Киргизии.
сдаю комнату в 3х комнатной квартире.ремонт.мебель в наличии.застекленная лоджия. в шаговой доступности от метро Беляево.
Сдам комнату 18кв.м. со всеми удобствами в районе метро Полежаевская, МЦК Зорге МУЖЧИНЕ. Плата 20000 р. в месяц. тел. 89031844499 Геннадий
Сдается изолированная комната 23 кв. м в 4-комнатной квартире, на длительный срок, 1-2-м ЖЕНЩИНАМ СЛАВЯНКАМ, работающим, аккуратным. Цена указана за всю комнату целиком (для 3-х женщин цена обсуждается отдельно). 7-й этаж кирпичного 9-этажного дома. 7 минут пешком от метро Тульская, 13-15 минут пешком от метро Шаболовская. Комната в жилом состоянии.
Идеальное предложение для тех, кто ищет уютную комнату рядом с метро (2 минуты пешком) на любой срок! Сдается уютная комната рядом с метро Дмитровская (2 мин. пешком) от собственника. Без залогов и предоплат. Имеется все необходимое для комфортного проживания. Своя парковка. Недалеко от дома находится: Дмитровское шоссе, улицы Бутырская, «Башиловская.
Сдаю в аренду светлую комнату в 2-х комнатной квартире в тихом районе, недалеко от остановки общественного транспорта. В помещении есть вся мебель и техника, необходимая для комфортной жизни. Кровать, шкаф-купе, стол, безлимитный интернет, ремонт делали для себя, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка в ванной. Соседи тихие.
БЕЗ посредников, от хозяина! Сдается запроходная комната с подсобкой в 2х комнатной квартире для 1 чел преимущественно славянам. Рядом 3 станции метро (Профсоюзная. Севастопольская,Нахимовский проспект) Проживание с одиноким мужчиной средних лет.
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.
Сдаётся комната в трёшке. Есть вся необходимая мебель. Бытовая техника в общем пользовании. Комната тёплая, уютная. В соседней комнате проживает хозяйка. Можно с небольшим животным, или не агрессивной собакой. Рассмотрим порядочных, чистоплотных граждан.
Сдается комната в двухкомнатной квартире на длительный срок, ремонт в квартире был сделан недавно, из бытовой техники есть все для проживания вплоть до утюга, фена и электрического чайника. У дома расположено все в шаговой доступности, школа, сад, магазины. Звоните в дневное время.
Комната в 2-х комн.кв., этаж 1высокий/4 эт.дома Рядом с м. Бауманская (10 мин. пешк.) или 1 ост. на любом трасп. Комната после ремонта. Вся необходимая бытовая техника, Wi-Fi, ТВ, кондиционер. С/у раздельный. В пешей доступности развитая инфраструктура. ЖК услуги входят в стоимость проживания.
Сдам комнату. Вторая комната закрыта на ключ
Сдаю срочно на длительный срок комнату в трёхкомнатнойквартире.Состав обсуждается! Этаж 5/9. Общая пл. 59 кв. м., жилая пл. комнаты 15 кв.паркет, включает Диван Кровать,ТВ,Шкаф,Тумбочка,Стул.м., кухня 10 кв. м. включает СВЧ,Плита/Духовка,Холодильник.Голубинская ул 25 Рядом с метро Ясенево.,до метро 11 мин. пешком.Залог 10.000₽Без посредников.
Сдается комната в 2 комнатной квартире на длительный срок.
Собственник! Без рисков! ПОСУТОЧНО сдается комната для проживания от 1-3 человек в 2-х комнатной квартире, с хорошим ремонтом, постельным бельём и полотенцами. Дверь комнаты закрывается. В комнате вся мебель и техника: кровать, тумбочка, 2 шкафа для одежды, большой телевизор, фен, утюг, сушилка для белья.Кухонный гарнитур, стиральная машин.
Сдается комната в трёх комнатной квартире. Семейной паре или двум женщинам! Комунальные услуги включены! В соседних комнатах проживают 2 женщины воспитатель дет сада и медсестра. И молодая семейная пара (хозяйка)
Номер телефона хозяйки квартиры
Будьте бдительны.
Недобросовестный квартиросъемщик и обманщик Архангельский Леонид, кастинг-директор, уроженец Екатеринбурга.
Снял у нас комнату на Варшавском ш., г.Москва, вместе со своей сожительницей Зуевой Еленой сроком на 3 месяца. Заплатил за 2 месяца, после чего без объяснения каких-либо причин перестал платить. Несмотря на вежливые напоминания, денег так и не поступило, в итоге, съехал так и не заплатив. В ответ на просьбу выехать написал заявление в милицию на всех членов моей семьи (хорошо, что не включил в заявление мою десятимесячную дочь)))))). При личной встрече написал расписку, которую уже просрочил на неделю. Коммунальные услуги не оплачены за 2 месяца. Расписки, к сожалению, на них нет.
Не сдавайте жильё Архангельскому Леониду и Зуевой Елене и не давайте деньги в долг.
Просьба максимальный репост.
ЛЮДИ, НЕ ДОВЕРЯЙТЕ СОМНИТЕЛЬНЫМ ПОСРЕДНИКАМ!
ЖЕЛТОВ ОЛЕГ ЕВГЕНЬЕВИЧ – МОШЕННИК, ВОР.
Если вобьете данного персонажа в любом поисковике, то увидите, как учредителя компании ООО ПАРКЕТ-СИТИ (также имеются другие компании), ищет съемные квартиры, в разных городах, но, как я понял, большую часть обитает в Москве.
У меня арендовал квартиру, обещал, что выплатит компания, но после того как заканчивалась вторая неделя и постоянные отговорки, что-то там бухгалтеры напутали, скоро должны деньги прийти на карту, понимал о мошенничестве.
Скорее всего продолжает заниматься такой деятельностью, о прошлых арендодателях говорит: «продали квартиру, сказали съехать».
Помимо этого, они действительно продают ламинат и паркет, как я понял с пострадавшего: арендуют место в ТЦ, красиво все расставляют, а когда клиент заказывают материалы на большую сумму денег, на следующий день уезжают.
Номера телефонов данного МОШЕННИКА – ЖЕЛТОВ ОЛЕГ ЕВГЕНЬЕВИЧ (скорее всего уже сменил), для поисковика выведу в нескольких вариантах:
8-917-958-61-21 8(917)958-61-21 +7-917-958-61-21 +7(917)958-61-21
8-917-941-22-76 8(917)941-22-76 +7-917-941-22-76 +7(917)941-22-76
Серия: 1503 № 975355
Выдан отделением внутренних дел Бежицкого района гор. Брянска 28.03.2003
Адрес прописки: п. Кленовское, с. Кленово, ул. Мичурина д. 3а, к.1, кв. 46
Адрес проживания: п. Кленовское, с. Кленово, ул. Мичурина д. 3а, к.1, кв. 46
ОСТОРОЖНО. ЖЕЛТОВ ОЛЕГ ЕВГЕНЬЕВИЧ и его подруга по имени АЛИНА – ВОРЫ И МОШЕННИКИ!
Как узнать телефон собственника квартиры?
Сразу скажу-никого не призываю так делать, все-таки в данном способе есть небольшое введение в заблуждение участников процесса,это не правильно.
Иногда, случается так, что необходимо узнать телефон собственника квартиры.Например. вам понравилась какая-то квартира и вы хотели бы ее купить или вы с агентом посмотрели квартиру на предмет покупки, но агент начинает что-то мутить и вы хотели бы пообщаться с собственником напрямую.
Итак, схема следующая:
Из выписки мы узнаем ФИО собственника,например Петр Петров.
2. Идем в интересующий нас дом и на первом этаже на стенде смотрим контакты управляющей компании или консьержа (если есть).
3. Готовим ручку и звоним в управляющую компанию (или консьержу) и говорим
«- Здравствуйте, Я Петр Петров из 110 кв. Давайте проверим, какой мой номер телефона у вас записан, а то что-то говорят до меня не дозвониться.
— Сейчас посмотрю. Вот этот: два-два-два-три-два.
— Ммм, вроде все правильно,странно.. Спасибо!»
Все-номер собственника в кармане).
Схема работает в большинстве многоквартирных домов. Иногда может быть телефон не собственника, а квартирасьемщика,если долго снимают.
Дубликаты не найдены
Лайфхак
875 постов 16.7K подписчиков
Правила сообщества
Блокировка допускается в случае нарушения правил сайта Pikabu, а также в случаях:
Целенаправленного издевательств над подписчиками сообщества. Если пользователь Пикабу троллит, издеваясь над тематикой Вашего сообщества, тем самым ухудшая атмосферу и вызывая негатив подписчиков. Пример: в сообщество про лошадей приходит пользователь с комментариями «М-м-м, какая вкусная конина, я бы съел»;
Добавления нетематических постов в сообщество;
Могут,но почти всегда делают как описано
Иду по адресу улица Строителей 1 КВ 110. Звоню в дверь, узнаю телефон. Я красавчик?
Нет. потому как если там арендаторы, Вы с тем же самым лицом пойдете обратно без телефона.
Арендаторы не знают номера владельца? А вариант, что у риелтора договор с хозяином рассматривается?
Конечно знают,только вы кто им такой,что бы давать вам номер хозяина?
А хозяину я кто? А ЖЭУ?
Еще раз пост перечитываем)
Так. Понятно. Ладно. Допустим у тебя все получилось и ты даже прошел тёть Свету из ЖЭУ. Далее диалог:
— Здравствуйте, меня зовут Зозод, я хочу купить вашу квартиру.
— Слышь, Зозод, а откуда у тебя мой номер?
— Слышь, Зозод, вот тебе телефон моего риелтора, ему и звони. Он там в курсе всех дел.
И, как вариант, после твоих манипуляций ты перестаешь быть потенциальным покупателем.
@moderator, пусть вот эту херню про егрнонлайн замажет, а то вдруг кто поведется.
замазал,это было для примера
Раньше была справочная и справочники, сейчас прикрыли лавочку?
Неа. Но также можно узнать только адрес.
В почтовом ящике вытаскивайте квитанции и там есть фамилия и инициалы Собственика
Зачем столько телодвижений, если есть https://telspravochnik.com/
Ну, я им воспользовалась, когда нашла бумажник с доками. Телефон оказался актуальный.
На случай потопа и долгов по квартплате
Мне вот интересно как левые сайты выписку за 5 минут делают?
У них там какое-то оптовое подключение, как агентство недвижимости или еще как-то так
И чо? За 5 минут как? Нотариусы и кадастровые не могут за 5 минут, а они могут.
Так? И? Где документ? Уверен ли ты в правильности указанных сведений? И ещё раз прочитай вопрос
А зачем ему звонить, простите?
— Здравствуйте, Владимир Владимирович. Это я. Сергей Кужугетович. Как у вас мой телефон записан? А то жалуются, что до меня не дозвониться.
Что делать если опоздали на стыковочный рейс
Я три раза в жизни был когда я опаздывал на стыковочные рейсы по вине авиакомпании. Первый раз был шок и паника, но за меня все решил Аэрофлот в Шереметьево. Второй раз я поступил неправильно и потерял время. Третий раз я уже был на опыте и решил все быстро без потерь. Хочу поделится с Вами опытом, чтобы Вы не теряли время и деньги, если не дай бог попадете в такую ситуацию.
Есть еще информация, что можно добиться компенсации, если у Вас одна авиакомпания, но два бронирования. Выглядит сомнительно, но может Вам пойдут на встречу.
Так же запомните. Вы не получите ни билеты, ни компенсацию, если у Вас два разных бронирования от разных авиакомпаний. Такие рейсы не считаются стыковочными. Например у Вас билет купленный у Аэрофлота до Дели и отдельно купленный билет до Ченнаи. Вы нечего не получите, в случае опоздания по вине Аэрофлота. Многие покупают так билеты ради экономии, на сложных маршрутах это того не стоит.
Что делать, если произошла такая ситуация?
1. Не паниковать и не бежать. Либо не успеете Вы, либо Ваш багаж.
2. Сразу идти к представителям авиакомпании, которая виновата за задержку. Обычно они стоят на выходе из самолета или у места выдачи багажа. На крайний случай можно подойди к стойке информации и потребовать представителя виновной авиакомпании, его вызовут к стойке, но придется подождать.
2а. Меня как-то послали лесом представитель Jet Airways. Сказали, что они не будут мне покупать или давать новые билеты. Это моя личная проблема, что они опоздали. Я сразу пошел к представителю следующей авиакомпании, на которой мне надо было лететь ( Аэрофлот). Рассказал ему все, он позвал того же товарища из Jet Airways, шепнул ему что-то и тот побежал делать новые билеты на весь оставшийся путь до дома.
3. Ожидать новые билеты. Так же можно потребовать талоны на питание. Но это уже мелочи.
Улучшение распознавания сканера отпечатков пальца на телефонах Samsung
1. По умолчанию отпечаток сидит в оптимизации расхода телефона и чтобы улучшить его работу, нужно его оттуда вытащить: Зайти в «Настройки», в поиске ввести «Оптимизация расхода», попадаем в «Особые права доступа», там выбираем «Оптимизация расхода», дальше выбрать во вкладке «Все», в поиске набрать «bio», появится (com.samsung.android.biometrics.app.setting), далее отключить тумблер. И перезагрузить.
2. Заходим в настройки отпечатков и под их списком тыкаем на «Проверить добавленные отпечатки», затем снова и снова прикладываем палец, меняя медленно угол и таким образом сканер захватывает новые паттерны пальца.
P.S. спасибо форуму 4pda. Наверняка будет полезно кому-то.
P.P.S. как улучшить работу на других телефонах не знаю, но пробуйте первый способ, возможно, поможет
Лайфхак: чистый экран телефона/планшета
Меня дико раздражает грязный экран телефона или планшета, а тряпочки для очков и подобные обычно её размазывают и приходится долго оттирать экран.
Случайно обнаружил что вот такой вот пробник кожи, который идёт с комплектом к кожаной обуви, очень быстро и качественно оттирает экран. Теперь всегда ношу его с собой в маленьком кармане джинс
Мы купили «грязную» квартиру, как защитить себя?
На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.
В данном посте расскажу как вернуть разницу, если Вас решил кинуть отель и вы бронировали его через букинг.
История:
В начале июня правительство дало гражданам 3 выходных. Решили мы съездить на море хоть на две ночи, так как из-за пандемии никуда не ездили отдыхать и сидели все время дома. Выбор пал на Джемете\Витязево, ехать туда не далеко, да и пляжи там песчаные. Мы забронировали трехзвездочную гостиницу с полный пансионом и номером люкс за 6500 рублей сутки. Выезд планировали на 6 утра, чтобы ко времени заезда быть на месте.
Проснулись мы в 5 утра, начали собираться и тут я заметил сообщение в WhatsApp, которое пришло мне в час ночи примерно такого содержания: «К сожалению мы не можем предоставить вам номер, так как свободных номеров нет». Все планы сразу рухнули. Похоже гостиница решила перепродать наш номер кому-то еще по большей цене. Я решил звонить сразу в Booking и узнавать как решить вопрос. Русской поддержки в 5 утра нет, есть только англоговорящая. Я объяснил что именно случилось и узнал что можно с этим сделать, оператор попробовала позвонить в гостиницу, но там трубку не взяли и она мне предложила выбрать любой другой отель и разницу мне компенсируют. Так же она выслала email с инструкциями. Я выбрал единственный свободный отель с полным пансионом доступный на эти даты. Сутки там стоили 16 тысяч ( Анапа может удивлять). Мы заселились в этот отель и по выезду взяли отчетные документы, который необходимо выслать в Booking для возврата средств.
Вот что мне поведал интернет и оператор: если гостиница одобрила ваше бронирование она обязана Вас принять, если она не может это сделать, то они должны оплатить разницу цены с другой гостиницей.
Инструкция если Вас пытается кинуть гостиница:
«Ремонт» зарядки за 2 минуты
Так вот, в чём суть: если у вас не заряжается телефон, не бегите в магазин за новой зарядкой, не бегите в ближайший сервисный центр, попробуйте сначала прочистить данный разъём, эта проблема может быть у всех телефонов где есть разъём под зарядку. Конечно, если принести телефон в нормальный сервис добросовестному честному мастеру, то там проверят и денег не возьмут, но уж слишком много в наше время желающих навариться на неосведомлённых людях.
На заметку риэлторам
Чем больше вы встречаете разных людей бегающих трусцой в окрестностях, тем выше будет плата за жилье в этом районе.
Я слышал выстрелы по соседству поздно ночью, спустя пару дель после того как переехал. Я сходил проверить в чем дело. Оказалось, что это был мой срсед. Он делает так ежемесячно просто чтоб держать стоимость жилья и налоговые выплаты на приемлемом уровне. Теперь и я привык к этому.
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)