что можно построить на 1 миллион рублей
Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри
Сегодня строительство загородного теплого дома по цене 1 млн руб. кажется чем-то из области фантастики. Стоимость даже самых скромных проектов от девелоперов начинается от 2,5 млн руб. При этом итоговая цена готового здания с отделкой и коммуникациями может быть вдвое больше.
О том, как возвести качественный дачный дом с отделкой, рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан.
Почему решил строить сам
— Меня тянуло жить за городом постоянно, поэтому зацепился за «недокарантин», введенный из-за пандемии, как за повод. У меня два смежных участка по десять соток в Ленинградской области — на одном стоит дом, а второй зарос бурьяном и никак не использовался. Вокруг сосновый лес, даже растет брусника. Однако земля, которая заброшена, не стоит ничего. Поэтому мы с семьей решили, что там необходимо возвести еще один — дом для детей, последующей продажи или сдачи в аренду. Сейчас я пишу статьи удаленно, график довольно свободный, поэтому осталось время заняться тем, что я действительно люблю — работать руками. Кстати, одним из преимуществ стало то, что соседи, которые увидели, как я строю, стали обращаться за помощью — обшить дом, починить забор и прочее, поэтому появилась дополнительная возможность заработать. Основная суть моего эксперимента заключается в том, чтобы показать — для того чтобы получить ликвидный и качественный дом не дороже 1 млн руб., нужен только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз.
Технология строительства
— Для начала я приобрел качественный проект каркасного дома 6 м на 9 м площадью 100 кв. м и полотками 2,5 м. Он предназначен для возведения по технологии «Платформа» — такой метод использовался в Финляндии после Второй мировой войны. Согласно этому способу строительства, первоначально необходимо возвести фундамент на винтовых сваях и положить на него ровный пол, который затем используется как монтажный стол. На него устанавливаются стены первого, а затем второго этажа. Преимуществом каркасного дома является то, что при желании дорогую отделку можно легко «перенести» или переделать. Основная работа при строительстве дома — это не колотить молотком, а перетаскивать тяжелые доски. Поэтому себе в помощники я взял соседа, которому плачу 2 тыс. руб. в день. Когда работают двое — производительность вырастает в три раза. Кроме того, нам помогает мой старший сын. На отдельные работы нанимаю специалистов по сдельной оплате. Хороший плотник, сварщик или кровельщик стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в смену.
Итоговая стоимость
Для того чтобы возвести качественный ладный дом не дороже 1 млн руб., сразу после получения проекта необходимо составить сметную стоимость материалов. Каждую деталь я пересчитал поштучно, иначе пришлось бы докупать и тратить дополнительные деньги не только на материалы, но и на транспортные перевозки. Разброс цен на рынке сейчас очень большой — по тем же кровельным материалам у разных компаний цены с одного и того же склада разнятся в два раза, поэтому необходимо хорошо изучить конкурентов. В итоге цена всех материалов — от досок до дверных ручек — у меня составила 600 тыс. руб., еще 50 тыс. пришлась на инструменты. Около 150 тыс. руб. — это зарплата помощникам, 50 тыс. руб. — средства на дополнительные расходы. Коммуникации — вода и газ — на участке были, поэтому тратиться на них не пришлось. В итоге каркасный двухэтажный теплый дом комфорт-класса можно получить всего за 800 тыс. руб. До 1 млн можно даже сделать отделку, купить мебель и установить печь. В общей сложности строительство каркасного дома занимает два месяца с перерывами.
Как построить теплый дом за 1 млн рублей
Карантин, введенный из-за пандемии коронавируса, заставил многих россиян задуматься о покупке и строительстве загородной недвижимости. Компании перевели сотрудников на удаленную работу, поэтому надобности ездить каждый день в офис больше нет. За городом — своя территория, свежий воздух, а контактов с другими гражданами в разы меньше, чем в мегаполисе. При этом непростая экономическая ситуация повысила спрос на бюджетные коттеджи.
В предыдущей статье о строительстве дома своими руками за 1 млн руб. по финской технологии рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан. Он заявил, что для возведения качественной постройки за городом нужны только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз. Однако Олег Гаврилишин, директор строительной компании «123НО.МЕ», с ним не согласился и заявил, что теплый дом со всеми коммуникациями от застройщика может обойтись не дороже 990 тыс. руб. Еще одна история о строительстве загородной недвижимости — в рубрике «Дом за миллион».
В рамках концепции мы спроектировали серию «Доступное жилье» из трех одноэтажных домов с одной, двумя и тремя спальнями. Первый площадью 65 кв. м можно приобрести за 770 тыс. руб., второй размером 80 кв. м — за 880 тыс. руб., а третий, 95 кв. м, — за 990 тыс. руб. Стоимость каждого дома исходит из трех составляющих: материалы и работы, транспортные и командировочные расходы. Чем больше площадь строения, тем дешевле квадратный метр. Дом спроектирован так, что его всегда можно быстро достроить.
Из чего сделан дом
В доме бетонный фундамент, который подходит под бо́льшую часть почв, он предназначен для сейсмостойких районов и защищает жильцов от грызунов и других животных, которые зачастую селятся под домом. Крыша здесь четырехскатная — она отличается большей прочностью конструкции и высоким сопротивлением экстремальным нагрузкам, что особенно важно для российских широт. Стены достаточной толщины, благодаря чему дом не пропускает холод.
Что внутри
— Основная идея дома из СИП — это практичность и минимальная комплектация. У наших домов модульная система планировки со специально подобранными размерами. Всю серию можно создать из трех модулей: первый — это кухня-гостиная-столовая, второй — коридор и санузел, третий — одна, две или три спальни в зависимости от выбранного размера. Здесь также предусмотрены встроенные системы хранения, которые обеспечивают дополнительную звукоизоляцию между комнатами, встроенную кухню и унифицированный санузел. Все коммуникации — отопление, канализация, водопровод — закладываются внутрь фундамента. Отапливается дом конвекционной печью, которая не включается до того момента, как температура воздуха не опустится до определенного уровня, который хозяин сам сможет настроить. Благодаря этому строительство подобного дома возможно даже на участке, где нет газа, а такая земля стоит дешевле. При этом канализация и водопровод занимают очень мало места — всего 3-4 м.
Зачем нужен дом под ключ
— Мы позаботились о том, чтобы наша наценка за работу была такой незначительной и людям было невыгодно строить самим. У нас работает бригада из двух человек, опыт сбора домокомплектов у большинства — от семи лет. При этом, если возникли какие-то форс-мажоры, строительство затянулось, то мы все расходы берем на себя, в том числе заботимся о проживании и еде сотрудников. Еще одна причина, по которой строить самим невыгодно, — инструменты и оборудование обойдутся минимум в 100 тыс. руб. И если возникнут какие-то «косяки», придется все переделывать, к тому же деньги рассчитать гораздо сложнее, так как могут возникнуть непредвиденные траты. Еще одна проблема при самостоятельном возведении загородного дома — это то, что дополнительно придется нанимать мастеров на определенные работы — залить бетон, например, одному невозможно. Когда вы заказываете дом под ключ, то точно знаете, во сколько он обойдется и когда его достроят. Модульные дома по нашей технологии можно возвести за месяц, столько же уйдет на изготовление домокомплекта.
Дом под ключ за 1 млн рублей – что фирма построить вам за такие деньги
Дом под ключ за 1 млн рублей – что фирма построить вам за такие деньги
Можно ли построить частный дом за 1 млн рублей? По какой причине архитекторы говорят, что «нельзя», а изготовители домашних комплектов предлагают укладываться в сумму, которая в 2 раза меньше?
Такие вопросы редакция задала профессионалам, которые уже давно практикуют – дизайнерам и архитекторам.
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
о том «Можно ли выстроить домик за 1 млн рублей?», причем каждый 3-й архитектор не может удержаться от вопроса «Миллион чего?», имея ввиду, что 1 млн рублей – нереально маленький бюджет для задачи, которая заявлена. Дом для круглогодичного проживания не стоит менее 1- рублей, и это лишь коробка. А вот миллион долларов является уже достаточной и реальной стоимостью на возведение дома с площадью от 300 до 500 квадратных метров. Но многое будет зависеть от запросов, и можно укладываться в ½ млн долларов.
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
Подробности
Если сильно хочется – можно и за 1 млн рублей
Можно построить дом всего за 1 млн, но за эту стоимость он будет совсем небольшим, и наверное, каркасным, а еще одноэтажным. Впрочем, как считает архитектор, в таком домике может с комфортом быть молодая семья. Но небольшой дом – что это такое? Дома с площадью более 80 квадратных метров нереально построить, и миллион уйдет за готовый дом размером 6*6 метра.
При этом потребуется дополнительно потратить средства на утепление, водопровод и электрику. 1 млн является ценой строительства садового маленького домика. Вполне реально найти дачный домик за такие средства, а тем более, в ассортименте больших компаний. Но требуется просмотреть всю техн. цепочку, от нулевого цикла до монтажа дверного и оконного блока. Если стоимость дома ниже, чем рыночная – это должно настораживать. Скорее всего, в дальнейшем потребуется затрачивать куда больше. Восстановительные работы всегда дороже, чем строительство с нуля.
Можно сэкономить на возведении дома, если сделать все работы своими руками. Есть же люди, которая самостоятельно выкапывают колодцы, выстраивают основания и стены, а еще оплачивают лишь строительные материалы. Но строительство в таком случае растянется на множество лет. Но даже если вычесть из сметы сумму, которую вы могли бы потратить на работы, то бюджет все равно будет больше 1 млн рублей. Можно построить дом за миллион, но потребуется постараться. Для этого потребуется:
А вот сэкономить на инженерных сетях (электрика, отопление и водоснабжение) не рекомендовано.
«Симпатичная концепция», а не утопия
Если поразмыслить, к примеру, у вас 1 млн и ни рубля больше, то все реально. Просто следует четко понять, что вам действительно необходимо. А после стоит обрубить лишнее, и в итоге получится весьма симпатичная концепция. Как считает дизайнер, для дома за миллион лучше всего приобрести маленький участок, к примеру, 4 сотки, но в чистом (экологически) районе и проектировать маленьким (около 4*4 метра) дом, который рассчитан конкретно под нужды владельцев. На что скупиться не стоит, так на отличный проект – следует привлекать грамотного архитектора, раззадорить его идеей выстраивать этот дом, чтобы все пространства были трансформируемые, чтобы все уголки были полезными и функциональными. Кстати, большинство архитекторов будут заинтересованы поучаствовать в таком проекте, и хоть он сложный, придется потрудиться, но результат способен превзойти все ожидания.
На чем можно сэкономить
Есть 3 составляющие.
План-проект
Цена на типичный проект дома начинается от 18 000 рублей. Индивидуальные проекты обойдутся куда дороже, и обычно его цена будут от 2 до 10% общего бюджета дома, который готов к проживанию. Если вам нравится внешний вид и планировка типичного проекта, его однозначно выгоднее покупать. Кроме того, можно сразу же составлять актуальную смету.
Площадь большей части типичных проектов менее 200 квадратов – при малом бюджете это даже плюс. Минусом будут неудобные планировки и низкий потолок. Более того, проект требуется адаптировать под участок, «посадить» на генеральный план с учетом коммуникаций и террас, рассчитать основание под местную почву, скорректировать входы, место подключения, а еще введения коммуникаций. Масштабная доработка будет «съедать» всю выгоду. По этой причине лучше всего сразу выбрать проект с минимальным числом доработок и грунтовых работ. Особенное внимание следует уделять техническим условиям для инженерных коммуникаций (канализация, газ и вода). от них будет зависеть внутренняя домовая планировка – размещение кухни, котельной и санитарных узлов. Отдельной статьей расходов будет лестница, и она не просто увеличивает цену постройки, но еще и отнимет полезную площадь в малом доме. Если вы планируете приобрести готовый домовой комплект, проект вам могут дать в подарок от изготовителя.
Недорогостоящее основание
Мы не говорим о том, чтобы купить дом до 1 млн рублей (хотя это реальнее, чем построить его за такую сумму). Основание является базой дома во всех смыслах, и от этого будет зависеть не только состояние дома, но и безопасность проживающих в нем людей, и потому выбор фундамента всегда будет основан на геологических изысканиях. Их цена от 1 600 рублей за погонный метр. Специалисты определяют вид земель, их однородность, а еще глубина грунтовых вод. На основании таких данных конструктор делает расчет и выдаст чертежи. Проект основания оплачивают отдельно, и он обойдется в 16 000 рублей. Есть невероятный соблазн экономить на таких этапах и сделать, «как сосед» очень велик – не поддавайтесь ему. Даже на смежных земельных участках могут быть различные виды почв с различными несущими способностями, а еще глубиной промерзания. Учесть их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает ½ метра, зимой земля будет вспучиваться на 0.15 метров, выдавливания основание наружу. По этой причине подошва опор должна быть ниже, чем глубина промерзания. Вот и выходит, что залить ленточное основание под Краснодаром, где земля промерзает на 0.8 метра дешевле, нежели на севере – с глубиной промерзания больше 2 метров.
Материалы – какой дом получится выстроить за 1 млн
Можно сэкономить на основании, если дом будет легким, к примеру, из газобетона, керамзитобетона, пеноблоков или каркаса. Профилированный брус тоже не самый тяжелый, но в миллион с ним не вложиться, даже с толщиной стен в 14 см. В среднем домашние комплекты из профилированного бруса стоит от 1 млн за помещение, площадь которого больше 80 квадратных метров. Это еще без учета основания, отделки и утепления. Дешевые дома из бруса 9 см годятся лишь в роли летних.
При выборе того, какой построить домик, обычно владельцы земельного участка останавливаются на конструкциях каркасного типа с двускатной/односкатной кровлей. Каркасные дома из неструганной обрезной доски всегда будут дешевле, чем постройки из бруса или кирпича. А домовой комплект по этой технологии можно приобрести даже за ½ млн рублей. Дома, площадь которых до 100 квадратов, продают в 2-3 комплектациях – базовая, под облицовку и под ключ. Самой дешевой является первая, потому что ее стоимость будет фигурировать в рекламе как «дом за 499 999 рублей». Как правило, это «коробка» с каркасом из обрезной доски, отделкой и ОСБ-3 и с кровлей из ондулина. Обвязочный брус и система стропил – естественной влажности (при камерной сушке дороже).
В цену не входит основание, утепление, защита от ветра и влаги, паровая изоляция, отделка изнутри, звуковая изоляция перегородок и перекрытий между этажей. Даже за доставку бытовки и биотуалета потребуется оплачивать отдельно, и если взять такие работы на себя, можно вложиться в 1 млн рублей. версия с отделкой включает в себя утепление посредством минеральной или базальтовой ваты в 15 см, все изоляции, стоимость и основание – под 1 млн рублей. В той же ценовой категории обычно предлагают и дома из СИП панелей.
Реально ли построить дом за миллион рублей под ключ? Финский, СИП или из газобетона- Стратегии экономии +Видео
Купить или выстроить собственный дом – мечта большинства наших сограждан. Кто-то может, не особо напрягаясь, приобрести шикарный коттедж, кто-то довольствуется небольшим, но уютным строением. Семей со средним достатком в нашей стране много, и поэтому большое число народа интересуется возможностью наиболее экономичного варианта постройки собственного жилища. Реально ли построить дом за миллион? Попробуем разобраться.
Если стоимость земельного участка исключить из этой суммы, и вести строительство собственными силами, то это окажется вполне реальным. Если расчетливо и с умом подойти к решению данного вопроса, то в означенную сумму вполне можно уложиться. Эта проблема весьма актуальна для тех, кто собирается воплотить в реальность заветную мечту. Если рационально подойти к выбору подходящего проекта и покупке стройматериалов, то можно стать владельцем коттеджа за 10000000 рублей.
Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?
Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.
Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.
Дом за миллион: каким он может быть?
Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.
Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.
Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.
Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.
Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.
Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.
Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?
Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.
Канадский дом за миллион
Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?
Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.
В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.
К ее очевидным преимуществам относятся:
Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить
Отправим материал на почту
Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.
«Черная» и «белая» стратегии экономии
Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:
Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.
Дом за миллион: каким он может быть
Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.
Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.
Подбираем земельный участок
Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:
Каким будет проект дома
Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.
Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.
Выбираем фундамент
Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.
По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.
Выбираем технологию строительства
Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.
Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.
Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».
Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.
Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.
Форма крыши и материал кровли
Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.
В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.
Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.
Инженерные коммуникации
Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:
Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.
Отделочные работы
Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.
В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.
Видео описание
В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:
Строить или не строить
Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.
Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.
Но при этом надо помнитьглавное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построитьможно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другойвопрос.